鄰居亂丟垃圾檢舉的八卦，MOBILE01、PTT、YOUTUBE和Yahoo名人娛樂都在討論

<突圍黑心房市之主委日記>

主委日記8-2 整頓 先從機車開始

首先從鞋櫃以及亂擺的鞋子與雜物開始處理，我要警衛每天巡邏時，帶著相機，一一拍照存證，回報我與總幹事，有些住戶遇到警衛正在拍照存證，就會識相的收進屋內。請警衛連拍一個月，在拍照時故意發出聲響，就是要讓住戶聽到。這招馬上讓部分善良的違規住戶收斂許多。
擺在梯間的雜物怎麼辦？這時只好我親自出馬，以其人之道還治其人之身，把擺在門口的鞋子，通通踢散到梯間各處，鞋子擺在外面多到太誇張的，就用垃圾袋裝好綁好，放在他家門口，「我以為是垃圾，幫你整理一下，免得鄰居進出踢到跌倒」，然後，把住戶藏在逃生門內的高爾夫球具等雜物，全部拿出來放在電梯口或門口，你喜歡做讓別人討厭的事，我也用這種方法來治你。
用這招必須留意，管委會不能把住戶的這些雜物丟棄或收起來保管，萬一住戶賴說內有重金，會導致不必要的麻煩，也不能開立罰金進行懲罰，管委會並沒有法律上的權利，但可在區分所有權人大會中，修正管理規約，以住戶若亂丟雜物，管委會要差人清潔的理由，向違約者收取「清潔費」，一樣可以達到嚇阻的效果。
照理說，這類行為應該直接在公佈欄貼出「違規名單」，再通報消防隊檢舉妨礙逃生，直接開單。不過，為了暫時確保住戶的面子，以免大家直接撕破臉，使一點小手段也是必要的。若真的堅持不修正，再走法規程序也不遲。
打死不從者，這時候就該祭出鐵腕手段了，拍照存證後找消防單位，檢舉妨礙逃生。公共梯間本來兼具意外發生後逃生用途，萬一失火導致濃煙亂竄之際，如果有人在逃生時踢到櫃子或鞋子，因而受傷或逃生不及，櫃子或鞋子的主人就要負刑責，我請總幹事把這些警語印下來，丟到那幾戶住戶的信箱中。
幸好我們社區的住戶素質不錯，以上的做法執行幾次，公共梯廳就都收得乾乾淨淨。
違建的處理就不用這麼曲折了，直接找住戶溝通，不管任何理由，使用執照上沒有的就是違建，管委會可以找拆除大隊來提報拆除，並在每年的區分所有權人大會中直接公佈有哪幾戶已經被列管，希望住戶能自行拆除，違建外觀直接目視可見者，會影響社區房價，違建住戶要對大家負責。
在經過公告與檢舉的過程後，其中一戶因為陽台外推實在是太過明顯，該戶從善如流的拆除外觀上可看得到的部分，至於看不到的，就只好等拆除大隊排隊來拆。
如果在交屋之初建商有把好關，有人運來大型的鋼樑或採光罩，第一時間就要馬上攔截，住戶在違建施工時，拆除大隊是可以馬上拆除的，不然等到施工完成，就只能舉報排隊列管，不要讓違建成為既定事實，就能省下日後管理上的周折。
地下室的問題比較單純，我先根據社區交屋後一年的時間統計出社區的機車數量，再比對目前地下室的機車停車位，結果發現機車數量明顯大於停車位，同時我也請總幹事幫我統計，有汽車位的住戶是否也同時有機車的停車需求。
知道數量上的差距後，接下來就得想辦法如何增加停車空間，攤開建築圖面，看是否有機會再多規劃些機車停車位，無奈的是，地下室所有可利用的空間，都被建商劃成汽車停車位出售，再怎麼利用畸零空間，或是縮小原機車位重新畫圖，也不夠所有住戶使用。
如此一來，只好交由區分所有權大會來處理，我提出兩個方案：一是強制規定沒抽到機車位的住戶，機車不能停到地下室，只能停戶外；二是開放汽車位可以停機車，不另外收費，但以一輛為限，並且只能停在停車位格子內，萬一刮傷隔壁汽車者，自行協調，管委會不介入。
住戶投票決定通過，機車位抽籤使用，另繳清潔費，汽車停車格可以放一台機車，不另外多收機車停車清潔費。雖然有些住戶不滿，當初買停車位就是看上旁邊沒有機車格，以後到處都是機車，不美觀又怕愛車被刮花。
新的停車規定實施後，地下室馬上恢復清爽，以往停在柱子邊、電梯口旁、車道邊的，通通不見了，有買汽車停車位的，自然是想省錢，就不會去抽機車停車位，多出來的位子才能滿足沒有汽車停車位住戶的需求，此後若有人偶爾亂停，管委會還沒開勸導單，左右鄰居自然會給違規者輿論壓力，慢慢就養成習慣。
社區外的戶外機車停車格也不太夠，附近也找不到足夠停的地方，違規亂停的亂象層出不窮，比如大門口紅線，早就停滿一堆機車，社區門口四周早被劃上紅線，要恢復成白線或停車位，不太容易，找了市長（當年還是板橋市長）或民代協助，但發了公文去問，只得到：「最近沒有考慮要重劃停車格或調整紅線的計畫，經過考量，也沒有調整的必要。」
在解決了地下室機車停車的問題後，門面就可以開始整頓了，我請總幹事用粉筆在地下隨便寫個車號，假裝有人被拖吊，但效果不大，下場雨粉筆跡就不見了，而且，還是有人想挑戰不被拖吊的運氣，一般來說機車被拖吊的機率較低。
軟的沒效，只好來硬的。
我請總幹事在電梯內、公布欄上貼佈告，說是接獲線報，交通警察要認真取締紅線停車，請住戶別亂停，貼了三天過去，門口少了一些機車，但還是有不少違規停車，我覺得應該是對面社區的住戶，因為他們社區門口停滿，只好停過來我們社區。於是，我請警衛打電話給交通警察，最多一天之內，打了六次，早中晚都要打，機車一停多就馬上打，連續打一周電話下來，從此門面乾乾淨淨。
此時只要有人臨停，警衛就會馬上過去，告訴車主警察會固定來巡邏，小心被開罰單，聽進去的車主會移到旁邊合法停車格內，抵死不從的，停一小時後，馬上打電話找警察來開單。
我都會叫警衛們對警察要好、口氣要軟、天熱要主動遞茶水飲料，天冷要請他們進來坐坐，他們是人民的褓姆嘛，警察杯杯常常被我們「騷擾」，雖然也很無奈，但他們知道現在新社區都有監視器，不管是騎樓、中庭、大廳，通通都有，有反應就要處理，不敢「吃案」。

圖說 : 前一陣子終於全部換新的LED燈泡 政府還有補助

【想趕走惡鄰？你可以這樣做】
抽菸、亂丟垃圾、噪音汙染…惡鄰的行徑層出不窮。但你知道，你有機會依法趕走惡鄰，讓他搬離社區嗎？
　
🎸依照「惡鄰條款」，你可以訴請法院強制遷離社區住戶
　
公寓大廈管理條例第22條規定，如社區住戶有積欠過多社區費用、違法使用住宅範圍或是違反規約情節重大，經管委會促請改善後3個月，社區就可以依照區權人決議，訴請法院將該住戶強制遷離。
　
🎸哪些情形，可以訴請強制遷離？
　
根據22條，可以強制遷離有3種情況：
　
1⃣積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
　
這裡的費用，包含社區訂定的公基金、共用部分的管理修繕費用等。
要注意的是，積欠費用必須「經強制執行」，且「再度積欠達其總價百分之一」，才可以強制驅離。意味著惡鄰雖然欠管理費、公積金費用，但要欠的夠多，才能訴請驅離。
　
2⃣妨害建物正常使用，經罰鍰後仍不改善
　
正常使用的情況，包含規約對於專有、共用部分的使用規定，或是在逃生通道堆置雜物，妨礙出入等。
妨害建物正常使用，依照公寓大廈管理條例第49條，各地政府是可以裁罰的。如果政府裁罰後，惡鄰仍未改善，就有權訴請驅離。
　
3⃣違反法令、規約情節重大
　
規約就是你的「社區規約」，例如社區規約禁止營業、禁止養寵物等等。
但，怎樣叫做「情節重大」？法律並沒有寫清楚。不過，我們可以從幾個實際案件來感覺一下法院的標準。
　
🎸曾經判准遷離的案件
　
第一個案例是「喧囂」。
某惡鄰自102年起，不分晝夜的大聲敲打金屬，發出巨大聲響、尖銳刺耳，偶爾亦有木棒敲擊、撞地板、大聲唱歌或鋸東西的聲音，每日至少三、四次，每次約15秒至1分鐘。102年11月，區權會曾決議請警方介入處理，但惡鄰仍未改善；而管委會在106年5月時更寄存證信函給惡鄰，要求改善，但惡鄰仍置若罔顧，因此在106年11月時召開區權人會議，決議管委會訴請法院強制遷離。
在這個案件中，管委會提出了多位住戶證詞、錄影檔案，以證惡行惡狀，法官最後採信，判決惡鄰應遷離該房屋。
（參考高等法院臺南分院107年度上字178號民事判決）
　
第二個案件是「髒亂」。
某惡鄰在105年4月起，被住戶檢舉有亂丟垃圾、屋內臭味飄出的環境問題，而飼養寵物又未清理排泄物，導致該樓層的公共空間髒亂，又有大量蟑螂出沒。管委會分別於4、5月間開出三張勸導單，但惡鄰都沒有改善，於是在10月時召開區權人會議，決議訴請法院遷離。
在這個案件中，管委會提出住戶證詞、住戶連署書以及管委會勸導單，還有新竹市政府、動保防疫所的會勘紀錄和勸導函令作為證據，最終使法院相信情節重大，判決惡鄰應該遷離該屋。
（參考高等法院106年度上字904號民事判決）
　
🎸想要訴請惡鄰遷離，可以，但請記得兩個重要的條件。
　
第一，「時間」。
依法要3個月未改善，才能訴請遷離，而時間越久，或許也越能讓法院相信「情節重大」；
　
第二，「區權人決議」。
訴請遷離，必須由管委會來實行，並不能透過你自己告。
而且，必須經過「區權人決議」才能達成。意味著這個問題要是整個社區多數人都認同的，而不是少數住戶之間的紛爭。
　
千金難買好鄰居，好不容易找到房子，卻必須跟惡鄰相伴，真的很可惜。
如果你身邊也有惡鄰，除了忍氣吞聲以外，不妨試試看惡鄰條款，找回屬於你的居住安寧！

☆日本生活壓力大～連在家裡潛規則都好多★

這個題材我已經準備很久，這幾天讓我有點受不了，所以決定把它公開了。

我們現在住的大樓，幾乎每個月都會收到一次管理公司（房屋仲介）所發通知，告知居民須注意自己行為，例如：不要餵野貓、停車時不能停到線外、在陽台種的花草，土灑到別人家之類……來自住戶們的「投訴」內容。

最嚴重也最常出現的就是「夜間噪音」。包括講話音量、吵架、家暴（？）聲音等各式生活噪音。每一次房仲投遞通告信時，上面都會註明「這封信是投遞到所有住戶信箱，若跟此事無關的人，不好意思打擾了」，可是根據我的觀察，有時候並非每一戶都有投遞，也就是說也許是針對「特定」住戶，投遞這些內容。

因為不知道「事主」是誰，也不知道「投訴者」是誰，所以整棟住戶連座法，人人都有可能成為檢舉／被檢舉對象。好處是真正的「事主」不會遭受到其他住戶「排擠」，壞處是搞得人心惶惶，都會不禁意「對號入座」是不是自己看電視聲音太大聲，遭到鄰居檢舉了？

可能一個東西不小心掉到地上，在樓下聽起來也許在吵架摔東西、講電話講太大聲誤被當成在吵架……有時候我都會覺得日本人真是心胸狹窄，大家都住在共同住宅，連這一點包容心都沒有，那不如去住透天完全沒有這種問題。我想除了惡質住戶以外，多數人應該都是無心刻意製造麻煩的！

之前樓下住戶，是一個家庭，裡面有兩位小孩，那兩個孩子每天在家裡跑來跑去，門開來又關去，有時到了晚上12點甚至凌晨2點，都還會聽到他們在吵鬧or跑跳聲音……雖然覺得很誇張很吵，但有時都會自動把它讀解成「也許孩子不舒服，半夜醒了」或是「有時候我們自己也會有吵到人家時，這次就忍忍吧！」

但你替鄰居著想，對方不一定跟你有同樣想法，只要干擾到他，他可能一通電話就投訴到管理單位去了。近年來新聞事件裡有許多這樣同棟公寓or大樓居民紛爭，大家都比較不敢採直接上門警告對方，因為可能和對方起了衝突，會發生什麼樣的事都不知道。

可是投訴給管理單位，管理單位能做的就是請大家「注意」而已，通常效果是有限的。小孩子愛在家裡蹦蹦跳跳，阻止他一下後他可能安靜個兩三分鐘，就又打回原形了。加上每個人對聲音的敏感度不同，有時我們覺得吵，對方不一定覺得吵！

當然有些人會說，跟房子構造可能也有關係……可是我覺得只要是住這種與許多人共享空間的集合住宅，尤其居民組成又是以家庭為主的，或多或少就會碰到這種問題。

以前我一個人住時，那時還是住屋齡30年以上、半木造，和鄰居很密集的那種老舊公寓。但可能因為大部分住民都是一個人居住，雖然會聽到看電視or聽音樂聲音（當然都不是刻意大聲），但幾乎也沒有人在檢舉。

可是現在住在屋齡3年的新式大樓，水泥構造……居民年紀大約30~50歲中間世代為主，卻一天到晚都有人「不滿」、「通報房仲」。很可笑的是，這些自以為清高的住戶們，垃圾卻丟得亂七八糟，前幾天我才不小心踩到一包「使用過」尿布，沒有裝在垃圾袋裡，直接丟在垃圾收集處。但從來都沒人去檢舉「亂丟垃圾」這件事。

我自己都會自我安慰，也許是我們這區的人太沒水準，我們外國人就不要惹事生非了，可是後來想想，雖然是外國人，但該繳的管理費也都有繳、該繳的稅金也都有繳，甚至因為外國人身分繳得%數還比日本人高，憑什麼我們就要低人一等？憑什麼他們就要看不起外國人，認為只要有不好的事就是外國人做的？

這幾天被檢舉的內容是「時常口角嚴重」、甚至有「打架暴力」傾向導致鄰居快受不了，姑且不論事實與否也不論被檢舉的對象是不是我，但我自己比較偏向是可以請房仲直接和事主溝通，若還是沒改善直接請警方來處理，而不是將檢舉內容投遞到每一戶。因為老實說這樣「連座法」當事人不一定知道就是在講自己，也會造成其他居民的恐慌。不過坦白講，當選擇要住到大樓或公寓時，這一點覺悟是要有的，要不忍耐、要不就搬去獨棟建築。

覺得日本人從早上出門，坐電車有坐電車的潛規則：不能吃東西、不能講電話，到了公司後又要接受組織裡的束縛，連回到家原本已經能放鬆的時間，都還要小心自己的行為會不會造成鄰居困擾……是不是只有在睡覺時才真正享受自由？有時候想一想這樣的生活其實也很可悲。