1.
母親節檔期將至,
彼得接到一個很特殊的任務,
就是海洋拉娜邀請他至專櫃體驗。
海洋拉娜!!!!!
我聽到這個邀約時,
完全沒細想就說好好好何時要去,
一方面是對於這個高端品牌多年來都以同款經典乳霜當作主軸,我有很大的好奇心,另一方面是我實在很想看到彼得去專櫃的樣子。
各位有在百貨公司一樓看過老婆在體驗產品,
老公通常都站在專櫃外面默默滑手機的模樣嗎?
彼得也是其中一員。
想到這次他被海洋拉娜指定要勇闖專櫃,
雖然百思不得其解,
但是時代真的不同了,
誰說男生一定不能去試用保養品呢?
我抱著彼得可以是男性的先驅的心情,滿懷期待。
#加油啊彼得這次要做對喔
2.
這一次,我給了彼得很少的資訊,
只跟他說,我們要去一家叫作海洋拉娜的專櫃,
她們會跟你講解一下產品。
彼得:這個產品很難嗎?
我回答得婉轉:
......對一般人來說不太難。
彼得點點頭,
他又沒頭沒腦地問了另一個問題:
那這個牌子是張娜拉創的嗎?
我沒回答他。
出發時,
我們在等電梯,
彼得滑著手機說:
海洋拉娜是不是,我來查查.....
然後他突然大聲說:
海洋拉娜找孔劉!!!
我: 什麼?
彼得念了一段給我聽:
海洋拉娜推出濃萃修復眼霜,
曝光男神的電眼祕密......
我把手機拿過來看,
居然還有影片,
孔劉拿著一支銀製的導入棒按摩眼周。
接著我聽見彼得感動地說:
2020年,他們找孔劉,......跟我!!
#彼得笑了整天以為自己是電眼男神
#他還需要試用乳霜嗎他臉上貼滿了金
3.
我們來到信義A8的新光三越門口,
遊戲開始,
我跟彼得說:
接下來我都不會再提示你了,
你現在要靠自己。
彼得點點頭,說好好好,交給我吧。
我有一種狗狗猩猩大冒險的感覺,
那是一個日本節目,
內容是男主人請一隻紅毛猩猩小龐去出任務的故事,
小龐還要帶著一隻狗叫作詹姆士,
有時候他們是去超商買東西,
有時候是把衣服送洗。
彼得就是那個小龐。
下一步,我看見彼得跑去百貨公司的諮詢台,
彼得露出孔劉的笑容問:
你好請問海洋拉娜在哪裡??
他問話的方式好像在問洗手間在哪裡,
感覺尿很急。
#服務小姐人超好還拿出一樓平面圖給他
#明明專櫃就在後方
4.
好不容易找到海洋拉娜,
優雅的櫃姐們,
其中的一位把彼得被帶到一旁的沙發上,
開始試用產品。
櫃姐說了很多話,
我拍了幾張照,
照片裡我一直看到彼得露出黑人問號的表情,
接著我過去跟著一起聽,
聽到櫃姐說:你如果記不得,
就可以先簡化成四個步驟.....
彼得像個小呆子,
他一直重覆說:
好,那我就簡化成四個步驟,
四個步驟.....
我很想說其實剛剛彼得連專櫃都無法自行找到,
四個步驟恐怕還是強人所難。
但櫃姊依舊用極有耐心的語氣,
好像幼幼台的老師一樣反覆演示著:
對喔,四個步驟,
你先打開這瓶前導的精華,
然後......嗯,
需要幫你寫下來嗎?
彼得露出"仙女如果你可以寫的話,就麻煩寫一下好了",非常感激的臉。
#所以如果你是男生要去買的話
#使用方法可以請櫃姊幫你寫下來
#順便請她當忙寫一下母親節卡片好惹
#來都來了
5.
我曾經聽說過一個傳說,
就是專櫃品牌的櫃姊模樣,
就是代表那個品牌的精神,
是刻意挑選跟演練過的。
有些櫃姊很高冷,
是因為那個品牌就是要展現很冷酷冰凍的基調,
有些櫃姊妝很濃烈個性也很奔放,
也是品牌對他們的要求。
所以我觀察了一下海洋拉娜的櫃姊與客人的互動,
感覺是傾向高雅溫柔的善良系風格,
當對方說想試試看的時候,
會把全部的產品拿出來給你用看看,
沒有小氣的意思,
回答問題的時候也很專心,
不會一直打量別人的穿著。
常常靠櫃的人應該懂我的意思,
總而言之,這是一個好的開始。
6.
我跟旁邊的櫃姊閒聊起來。
我問:
海洋拉娜常常有男性靠櫃嗎?
櫃姊點點頭:
還是有一些。
我想要一個清楚的比例,於是接著問:
那麼,十個人裡面有幾個會是男的呢?
櫃姊歪著頭:
大概兩到三個......
這個數字比我假想得還要多。
我追問起來:
如果是男生來買,
媽媽,女朋友,老婆,
主要是送誰?
櫃姊很認真地幫我排了順序,
她說:
最多的是送媽媽,
接著是女朋友,
最後才是送老婆.....
我覺得這裡面有點哀傷的成分,癟了癟嘴,
同一時間,彼得正在一旁伸出手體驗乳霜,
他張著嘴欲言又止,很像魚吐著泡泡,
只是他吐出來的,都是黑人問號。
他聽到櫃姊說:
男生來買,最多的是送媽媽,
接著是女朋友,最後才是送老婆.....
彼得馬上說:
所以我應該要送我媽這個......
#全面忽視我的眼神
#嗚嗚只能等羅比長大了
7.
承上。
我繼續問:
如果有男生來說要送禮物,
你會怎麼介紹呢?
櫃姊:
我會先問他要送給誰?
對方的肌膚狀況怎麼樣?
我:
那......男生通常回答得出來嗎?
櫃姊笑起來說:
通常沒辦法回答,
所以我只好再問他要送給媽媽還是老婆,
媽媽的年紀多大.....
我:
很多男生連自己媽媽幾歲都說不出來吧?
櫃姊點點頭,接著補充:
其實老婆最聰明,
她們都是直接給產品照片,叫老公直接買,
其實很多老公都不知道自己買了什麼.......
#老公就跟電力一樣
#你不需要知道電的原理是什麼
#你只需要知道怎麼用
8.
有時候是這樣,
對一個品牌的感覺,
會從一件小事情開始,
我對海洋拉娜,
就是從那個白色的蓋子開始的。
那個蓋子看起來很輕,實際拿起來很沉,
打開以後,有一種溫和的香氣散開,
乳霜用小茶匙沾起來,放在指尖塗開,
隨著體溫會漸漸變成透明亮亮的油狀,
這時再一點點地,以按壓的方式慢慢抹在臉上。
最近我在練習怎麼在細節中照顧自己,用穩定的方法。
我曾經聽過朋友說,她喜歡海洋拉娜,
是因為她想要在睡前可以聞著那個味道,
"有喜歡的,讓心裏覺得安定的,就會固定下來。"
她這樣說。
三十幾歲以後,
我已經不太特別期望自己可以變成別的樣子了,
在日常生活中,尋尋覓覓的感覺變得比較淡,
也漸漸脫離想要滿足人人都喜歡自己的心情。
這幾天,我打開Pinterest看,
發現自己曾經蒐集起來,
喜歡的人的模樣,
都有一種溫熱而且肯定的神情。
好像很知道自己為什麼在這裡的樣子。
有喜歡的,讓心裏覺得安定的,就會固定下來。
可能這就是人生的另一個階段。
9.
回家後,我跟彼得聊起來。
我:
你可不可以認真地說一下櫃姊剛剛介紹了什麼產品?
以下是彼得體驗金句:
1)
彼得:
我有感覺到那個精華液吸收很快,
但櫃姊說的很多事情我都沒有吸收。
我: 為什麼咧?
彼得:
大概是因為我的皮膚比我的腦好.....
2)
彼得:
她有提到海洋拉娜的成份是某種藻類,
所以沒有什麼味道,
我想說那應該就是山珍海味的那種原味!!
3)
彼得:
我以為乳霜會塗在我臉上,
可是櫃姊說因為防疫關係,
所以不能碰觸客人的臉,先試在手背上就好,
我有點失望,因為我出門前特別洗了臉耶。
(謝謝你特別洗了臉,平常你都不洗臉嗎!!)
(防疫真的作得很嚴密,我整場都沒有看到任何櫃姊的下半臉......)
4)
我:
聽說LA MER這次的主題是我的第N瓶海洋拉娜......
彼得露出理工臉:
喔,那我就是N趨近於零。
我:......
5)
關於挑選母親節禮物之於兒子這件事:
彼得很勵志地說:
對男生來說,要挑母親節禮物很難好不好,
可以試用很不錯啊,覺得好用再買,
至少不是試穿女裝!!
彼得繼續說:
不過,我知道海洋拉娜為什麼要在母親節檔期找我!
我: 為什麼?
彼得在鏡子前端詳自己的臉:
可能,可能因為我是孝子吧,哈哈。
6)
就在我覺得應該問不出什麼了之後一秒,
彼得說出了驚人之語--
彼得:
啊,我想起來,那個櫃姊在擦乳液之前,
有先擦一個,叫作什麼導入的東西.....
我:
那你知道導入是什麼嗎?
彼得:
她沒有說耶,
我想應該是......豆腐乳嗎?
#哇哈哈哈我笑倒了
#也是啦豆腐乳的台語的確是導入
#小龐真聰明
後記:
謝謝海洋拉娜這次在母親節的邀請。
補充一下一個有趣的產品知識,海洋拉娜的明星產品是它的濃萃修復精華系列,其獨家成分是一個叫作深海巨藻的天然植物,在製程中,為了讓海藻仍有身處深海的感覺,必須模擬海浪聲,以及模仿原生海域的光線加以照射,才能讓巨藻在發酵淬鍊的過程中有家的感覺。#好用心
另外,海洋拉娜的創始,是針對燒燙傷的皮膚修護,所以當初也幫助過很多受傷的患者,是屬於修護力強,質地綿密的乳霜,櫃姊說有些媽媽在廚房燙傷,會拿這款乳霜來敷。
香味部分,對我來說有一種溫暖呵護的感覺,也有可能是我媽說她曾經抽尾牙禮物抽到過一大罐海洋拉娜,很珍惜地慢慢用,所以我記憶中對這款乳霜很有母親的感覺。
每個人對媽媽都有不同的記憶。
比如說當彼得發現,
海洋拉娜一開始是專為燒燙傷而生的乳霜時,
他一直問:
那要不要冰?這瓶要不要冰?
我:為何要冰?
彼得就說:
因為我媽都把燙傷藥膏冰在冰箱裡!!
PS. 後來從海洋拉娜那裡得到了正確答案,其實乳霜反而要有溫熱的步驟,才能徹底釋放保養效能,不能亂冰喔。
#溫乳霜 #母親節就送媽媽一罐這個吧
#照片請看到最後一張有羅比彩蛋
海洋拉娜歡慶母親節,官網有各式限定專屬活動: https://reurl.cc/KkbnNm
同樣也提供抽獎喔:
經典修護組*1位(價值3,900元),
與海洋拉娜經典乳霜體驗禮(5ml)*3位
(抽獎活動已經結束)
#海洋拉娜母親節 #讓母親節多一份寵愛的感覺 #LaMerTaiwan #海洋拉娜 #安心乳霜 #我的第N瓶海洋拉娜 #找到喜歡的就會固定下來
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透明電梯平面圖 在 張金鶚 Facebook 八卦
最近因車位及車道公設分攤引發爭議,台灣高公設比及實坪制議題再度引起社會關注。今天4/6(二)聯合報民意論壇刊登我昨天的投書《讓房價公設資訊透明化》(內文詳如下)。
原本投書的標題為《房屋房價公設比知多少?》,因投書文稿過長,受限篇幅,刊登時將原文部分刪除,其中包括公設內容及停車位的複雜與爭議等第二、三、五段刪去,我將投書完整內容重新貼文如下,供進一步參考。
———
房屋房價公設比知多少?
張金鶚(清華大學科技管理學院榮譽講座教授)
最近公設比過高議題再度受到朝野關注,內政部在立法院備詢表示,的確有些瑕疵需要檢討,像是車道、車位的公設,「不可以計入樓上的公設一起來算」,可能在立法院下會期提出相關修法。另外,近年新建案欠缺公設相關規定下,導致公設比動輒超過三成以上,在房價持續高漲當下,是否公設不應列入計價,建議採用「實坪制」,也成為能否透過公設不計價而促使房價下跌的爭議。
在台灣官方採建物和土地的面積產權分別登記,其中建物面積登記又分成「專有部分」:包括「主建物」(室內專用)及「附屬建築」(陽台等室外專用),和「共有部分」:包括大、小公(設)、車位及車道等二部分。而「大公」包括大廳、電梯、樓梯、設備、設施等由社區全體住戶持分共有共用;「小公」指社區小部分住戶,如各層梯廳僅由該層住戶持分共有共用。
至於「車位」又分成「法定」、「增設」及「獎勵」車位三類,雖然共有但均可以「約定專用」。其中法定停車位有產權,但無獨立權狀,不得與建物分開買賣。惟其產權登記並未明確規定是「大公」或是「小公」,若是登記為大公,即沒買車位住戶也有持分車位面積,顯然不合理。至於增設停車位產權得登記為公共設施或獨立權狀,可單獨買賣。而獎勵停車位與增設的登記產權情況類似,惟所有權人可提供給包括非住戶的「公眾」使用。從上述各種停車位的產權登記與使用權利不同,其停車位的價格也應有所不同。
另外關於「車道」的產權登記,因為涉及停車場均列為「防空避難室」,同時還多設置社區大樓的機電相關設備,有的還設有垃圾儲藏空間等,因此過去多列為大公,由社區全體住戶所持分共有共用。然而由於停車位佔了絕大空間與使用頻率,因此車道列為大公並不合理,然而若列為小公,似乎也會造成「產權」與「使用權」的爭議。
猶記得早期華美建設張克東銷售仁愛路圓環旁「財神酒店」時,即是將房間出售,但走道公設並未出售,登記在建商名下,後來引發產權糾紛,不論使用或改建都造成許多爭議。
較合理的車道產權登記方式,個人建議是依據停車場公設空間使用的面積按比例持分登記產權,如此車道雖列為大公,但未買車位的住戶其車道產權持分的比例很小,卻仍可保有使用權,以減少未來爭議,亦符合使用者付費的原則。
關於產權面積登記與計價的作法,民間業者最早是將停車位併入一般公設登記,合併計價,如此降低單價,以吸引消費者購屋。後來購屋者消費意識提升,發現業者計價方式不合理,在市場機制調整下,業者目前已多採用房屋與停車位分離登記與分開計價方式。
2011年政府在「預售屋買賣定型化契約」中規定,主建物、附屬建物及公設採取分離登記與計價,惟業者並未真正落實。即便是2012年政府在實價登錄的資訊,也未真正落實上述規定,甚至就連停車位的分離登錄與計價仍混亂不一。
後來消費者認為雨遮、屋簷等附屬建物面積登記並計價非常不合理,因此政府規定在2018年以後新建案,雨遮等不得登計也不得計價。到2019年政府為減少實坪制的爭議,在實價登錄網站加入「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制。
從上述公設面積產權登記到使用與計價爭議過程,可以了解台灣高房價所產生高公設比不合理的困境。如今再試圖透過車位與車道的公設計算修法,以保障購屋消費者權益,應予肯定政府的努力。惟政府介入房屋市場的交易行為,仍應注意買賣雙方公平合理原則,尊重市場機制,以避免產生更大的爭議,甚至造成房價或社區品質與使用的扭曲。
我過去曾帶領研究生長期實證研究専有及共有產權的計價、社區公設必要與非必要設施的面積分擔、以及公設項目與計價比例的相關市場分析。我們得到的結論是房屋的主建物、附屬建物、公共設施及停車位其面積效用所產生的價值都大不相同,因此房屋銷售應比照停車位方式,採取分離計價較為公平合理,也能尊重市場機制。
然而當前房屋銷售資訊並不完全透明,消費者購屋並不淸楚大、小公設項目、位置、範圍、面積分攤及其價格。建議政府應規範賣方未來銷售房屋必須提供大小公設平面圖、面積分攤計算方式及其價格,讓購屋者淸楚掌握公設資訊,以為是否購屋之決策依據。
房屋公設面積比例引發爭議的最主要根源是台灣高房價所引起,再加上複雜的產權面積登記,以及國人習慣以每坪單價乘上產權登記面積來計算房屋總價所產生。而產權又涉及與使用權的一致習慣,特別是社區大樓都必須要有的公共設施,如何淸楚規範,以避免不合理加重購屋者的負擔,並減少居住使用的社區爭議,政府有責任介入修訂相關法規。
https://www.google.com.tw/amp/s/udn.com/news/amp/story/7339/5367793
透明電梯平面圖 在 Ailan風水研究室 Facebook 八卦
陽宅風水平面圖分析實例分享:
您好!下面就貴宅的圖面給您一些建議和分析,希望對您有所幫助:
1.『先就您的問題做出回復』:
〔1〕我會在下面分析告知。
〔2〕脾氣不好我想最大原因來自主臥室隔壁的廚房火煞,您除用36枚古錢區隔氣場外,房間建議您可以採用淺黃色系去規劃佈置,一來可以搭配36枚古錢將火煞之氣更徹底的化解、一來還可以旺東北方財旺之氣,對貴宅的財運也會有正面之幫助。
〔3〕貴宅坐南朝北五行屬火,用魚缸招財因水火相剋本身就有先天不足的情形,所以如果您想擺放魚缸需擺在正南方、後陽台、書房、客房(無人居住)都可以放,搭配綠色盆栽,才會有招財之效果。
〔4〕以貴宅的格局來看,東方和東南方(長男位和長女位)都落於廁所,所以如果您想求子,廁所須保持乾淨乾燥不可積水潮濕,並在廁所內擺放「黃金葛加投射燈照射」會有幫助喔。另外床頭可以擺放一對銅麒麟搭配五色豆,對求子也會有正面之幫助。
〔5〕我會在下面分析告知。
〔6〕我會在下面分析告知。
2.『財位』:
貴宅坐南朝北,貴宅的財位分別落於「正南方和東北方」,貴宅正南方落於「客房、後陽台和部分書房」內,客房日後如果要做為小孩房,可以在此擺放「銅麒麟一對」一來可以鎮宅招財、一來還可以護佑小孩成長、穩定其情緒讓其專心唸書。
後陽台處可以擺放「常綠闊葉盆栽」來旺氣旺財,而書房內則可以在此擺放「透明白水晶球」來旺氣旺財,擺放一對時間後可以讓您財運亨通還會有意外的收入。
東北方落於主臥室內,和主臥室入門斜對角財庫重疊,所以其重要性不言可喻,佈置此處可得雙倍之效果,建議您可以在此擺放「陶瓷製之聚寶盆」來聚氣聚財,可以加速貴宅的財富快速累積。
『文昌位』:
貴宅坐南朝北文昌位落於「正南方」,貴宅正南方落於「客房和部分書房內」,建議您可以在此擺放書桌唸書辦公會有「事半功倍」之效,另外您可以在此安置「文昌筆」一組,對家中小孩讀書、考試,對大人之事業都會有正面之幫助。
『驛馬位』:
屬蛇者其個人驛馬位落於「西北北方」,貴宅西北北方落於「客廳電視櫃處」建議您可以在此擺放「銅雕馬」一座,對於您個人之事業推展、職位升遷、工作運勢會有莫大之幫助。
『文曲方』:
貴宅文曲方落於西北方,貴宅西北方落於「客廳電視櫃處」建議您可以在此擺放「文房四寶或文昌筆一組」對家中大人之事業和工作運勢會有提升之效果。
3.『大門』:
大門入門正對臥室之牆面,建議您可以在此擺放「大圓形之陶瓷轉氣瓶」,可以讓入門之氣在屋內盤旋,延長氣停留於屋內之時間,讓貴宅得以「藏風聚氣」讓宅氣財氣旺旺來,另外入門見圓也有助於家人感情之和睦、減少口角之發生。
大門入門的斜對角落於客廳沙發旁的角落處,此處為貴宅的明財位,也就是所謂聚氣轉氣之處,此處窗戶不宜開得太盡,須留約2尺寬之牆面營造聚氣之處,如果低於2尺之牆面會有「無法聚氣聚財、錢財留不住」之效應發生,可以封掉部分窗戶來化解。
大門正對大門會有口角、退運之效應,可以安置五帝錢來化解。
4.『客廳』:
客廳落地窗正對廚房門再對到後陽台門,此為「穿堂煞」會有「嚴重漏財、意外血光、身體不適、情緒不穩」之效應發生,建議您可以在廚房門前設置屏風遮擋化解,或是直接在廚房門掛上加長型的五行天然水晶珠簾來化解。
客廳沙發的擺設正確,主沙發背靠實牆,主有貴人相助有靠山可靠,且可以順利監看到大門人員出入之情形,這可以幫您鎮小人、防小人背後中傷陷害,相當得宜之擺設不需再作調整。
5.『廚房』:
瓦斯爐靠電梯牆面,因為電梯上上下下會造成氣場極不穩定,而瓦斯爐為宅中財庫,其所靠牆面氣場不穩也暗喻家中加運也會有不穩的情形發生,建議您可以在瓦斯爐靠牆邊處安置一組五帝錢來穩住氣場作化解。
廚房如果可以用淺黃色系去規劃佈置來洩掉廚房的燥熱氣場。
除此之外您還須注意以下幾點:
〔1〕瓦斯爐和水槽間之距離不可低於45公分,不然會有「水火相剋」之效應發生。
〔2〕須特別留意有無「樑壓灶」之煞氣,如果有一定要化解,不然對家運和女主人健康相當不利,請切記!
6.『主臥室』:
房門正對客房門這會有「口角」之效應發生,建議您可以在這兩扇門都掛上布簾即可化解。
房門入門旁即是廁所門,所幸還有一段距離其影響會較小,建議您可以在廁所門掛上布簾遮擋即可。
房間床位之擺設正確,樑壓床頭用床頭櫃避開這相當好,可以徹底化解此煞氣。
至於緊鄰廚房的情形,您也已經作化解,就不在贅述。
須注意一點就是梳妝台鏡子不可對床,不然會有夫妻口角、爛桃花、睡眠品質差、發噩夢、新陳代謝變差之效應發生,請特別注意。
7.『儲藏室』:
儲藏室為貴宅財位和文昌位之所在,所以如果要當儲藏室相當可惜,在目前還用不到此間房間的情形下,可以考慮規劃為書房使用。
如果要繼續當儲藏室,記得要保持乾淨整齊,不然會傷及財運和文昌。
8.『書房』:
關於書房的擺設我直接用圖面供您參考。
PS:如果圖面沒有全部樑的相關位置,您需自行特別小心注意有關樑的煞氣。
另外外在煞氣的影響也很大,您可以參考網站的「外在煞氣」單元介紹。
以上建議請參考!
希望對您有所幫助!
祝您一切順心愉快!
Ailan
內部煞氣介紹:https://www.ailan.idv.tw/in.html
我想分析平圖面:https://ailan.idv.tw/apm/fc.html
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