從北一女時期來台北開始租屋、
工作22年的我,
最近跑行程很多人都問我,
到底得罪誰?
這是個好問題!
是推動實坪制,
要求檢討浮濫公設,
還是其他議題質詢過火?
或是要求金管會檢討證交所TDR、黑盒子事件、凱基營業員之死,
要求刪減主委特別費被大作文章?
買房如實申報,
但因為囤物症,
租屋處東西堆積如山像資源回收廠而無法搬家,
我也在媒體上說過。
如果要炒房,
不會兩間相鄰套房打通,
不會只買一個車位。
如果要炒房,
不會買毛胚。
如果要炒房,
不會登記名下誠實申報。
都申報房產了,
為何要隱瞞停車位?
停車位是登記在權狀建物共有持分
並沒有獨立權狀。
攻擊我的部分,
都引用一個臉書帳號寫的猜想推論,
都是猜想推論。
更有媒體拿頂樓面山的最高樓特殊成屋銷售最高價,
來跟二年多前的預售價做比較🙄
混淆視聽。
無視2年多前預售屋的均價
在51~57萬區間,
而每戶條件狀況不同,
人家看樹海山景,
我看民宅面馬路,
開窗跟對面住宅兩三米的超近棟距,
別人停車位方正,
我在前後兩根柱子間,
是所有停車位最慘的一個。
事實是我還揹負貸款2000萬,
大學就開始工作至今22年,
擔任議員3屆後才開始買房!
更奇怪的是,
這麼單純的事,
媒體竟然可以追殺一個禮拜!
而且都是特定幾台在追打?!
我也不知道我得罪誰,
因為我得罪的人真的太多🎤
#照片只是冰山一角
#來過的說以爲是在做資源回收
同時也有16部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150711內湖區新明路 MIHO美秀館六樓 地址─台北市內湖區新明路353-355號 影片網址→https://youtu.be/dEDuDOLPHIo 售價─1998萬元;單價─74.7萬/坪;車位價─150萬 格局─2房/2廳/1.5/衛1陽台 權狀坪數─32.31坪;不含車位─24.74...
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車位獨立權狀 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
【買車位注意/上】內政部拿車道試刀 減少無買車位者分配到不合理公設
房市升溫、房價居高不下,民眾買房當然要計較有無虛坪,有不少民眾質疑房子坪數被灌水,讓建案「公設比」過高問題再受關注。內政部開始研究如何降低虛坪,將先從「車道面積」試刀,要減少「沒買停車位者」分配到不合理的地下室公設,預計下半年推動。
先前瓏山林建設在大台北地區的不少建案,就因在預售屋買賣契約中,並未揭露「車道」屬公共設施的資訊,直到交屋時才把車道面積分給住戶,並要求補交價款,讓沒購買停車位的住戶也要多付錢買公設,後經住戶檢舉,被公平交易委員會裁罰上千萬元。
車道由買車位人還是全體共同分擔? 買賣契約寫清楚
業界人士說,一般建案的停車場車道,有些由買車位的人共同分擔,也有些由所有住戶共同分擔,重點是看買賣契約有無寫清楚,不能隱匿重要交易資訊。
內政部營建署長吳欣修說,建案公設比過高問題再受關注,民眾最常反映的就是「我又沒買車位,怎還分攤到這麼多車道面積公設」。他認為,地下室兼具防空避難與停車空間,現行多數建商的作法是,扣除掉所有停車位之後,剩下的車道公設面積,就由全體住戶分擔,但依照「使用者付費」原則,有買車位的人,當然要多負擔一些車道面積公設。
建案「公設比」過高問題不斷受關注,有的建案在廣告看板上都會載明公設比,尤以「低公設」的推案更會詳列數字。
不過,內政部地政司則說,雖有人沒車位,但也會用到地下一樓的垃圾間、機電設備室等,怎樣的登記規定比較合理,將繼續研究,但有車位者,確實應多分攤一點公設。吳欣修也說,現已著手檢討「建築技術規則」,會在上半年與業界充分討論,預計下半年推動此制度。
此外,另一個常被詬病的浮濫公設就是「管委會空間」,也是建商最容易作怪之處,常被建商變成圖書室、健身房、KTV、遊戲室等。吳欣修說,管委會使用空間、機電設備空間、安全梯的梯間、緊急升降機的機道、特別安全梯與緊急升降機的排煙室,這五項雖不計入容積,但其面積的總和,也不得超過該基地容積的15%。吳說,現研議兩種「適度限縮」作法,一種是整體降低這15%,另一種是限制管委會空間的比率,像是最多只能有5%。
住展雜誌研發長何世昌指出,車道面積最常被建商灌水,只要地下室車位的面積設定愈少時,地下室其他部分,分攤為全體公設的面積就會愈大。
房市作家SWAY則提醒,地下室車位是最容易動手腳之處,一些看不到的角落、閒置空間,都常遭建商擅自挪用,如當成湯屋或健身房,最終還被檢舉而拆除。他建議官方應表列清楚,哪些設備屬於全體可分攤的公設。
【買車位注意/下】買房被讓價別開心太早 小心是漲在車位
聯合報 / 記者何醒邦
大台北地區不只房價貴,車位價格也令人咋舌,自有實價登錄以來,最貴的停車位落在北市信義區豪宅皇翔御琚,一個要價870萬元,近期車位價格也有持續拉高趨勢。專家表示,其實車位一直是用來「喬房價」的好工具,有的銷售人員會故意不漲房價,卻在車位動手腳,消費者一定要留意。
此外,內政部地政司說,為了解決停車位過小的問題,曾在6年前建議建築業界,停車位空間至少要8點多坪才屬正常合理,所以若小於8坪,有可能是被灌入到公設中;而為配合民法規定,今年起預售屋買賣契約中的共有部分停車位,已經無土地持分。
車位價格不太會因屋齡而減損 近年有拉高趨勢
房市作家SWAY說,一般停車位的價格都是固定的,不太會因建物屋齡而減損,但最近車位價格漲價很多,有持續拉高的趨勢。住展雜誌研發長何世昌表示,很多人會殺房價,但停車位鮮少有人殺,常常是「不二價」,現在卻有不少預售建案邊賣邊調高停車位價格,新北市郊區甚至已開出200萬元一格的行情;桃園青埔重劃區竟出現一格要價220萬元,直追雙北市。
何世昌說,車位是調節房價的好工具,尤其是在眾多建案競爭激烈的重劃區,有的銷售人員會故意不漲房價甚至讓價,卻默默在車位上動手腳,消費者要留意;而先前房市大多頭時,很多豪宅的單坪價格不敢超越每坪300萬元的「彭總裁防線」(指央行前總裁彭淮南對房價的最高容許限度為300萬元/坪),就刻意將車位價錢拉高,使每坪房價落在290多萬元、不超過300萬元。
停車位小於8坪 恐是車道被算在公設中
房產專家SWAY表示,最常被建商灌水的公設就是「車道面積」,一般平面停車位約8到15坪,機械則為5到8坪,若登記的車位坪數過小、在8坪以下,很可能是車道被灌入到公設中,等於被扒了兩層皮。
目前停車位大致有三種類型,分別是法定車位、增設車位與獎勵車位;法定車位原本就多計入共有部分內,沒有獨立權狀,必須跟隨房屋買賣而移轉。增設車位與容積獎勵停車位則有獨立權狀,可以登記為專有部份,可以單獨買賣。
修法將車位列入「共有部分」 無土地持分
內政部地政司表示,依現行民法規定,土地持分以「專有部分」,像是客廳、廚房、臥室等主建物,及附屬建物如陽台等面積去計算比例;但修正後、已在今年上路的預售屋買賣契約中,停車位是屬於「約定專用」,並非「專有部分」,所以此次修法將車位列入「共有部分」,未來不管買多少車位,都不會分配到土地持分。
內政部也表示,本次契約修正僅是配合民法規定辦理,不會影響已完成產權登記的原有建物。但業界人士指出,因修法到上路較為倉促,許多賣到一半的預售建案,就出現去年的買方適用舊制、配有土地持分,而今年的買方適用新制、沒有土地持分,這種「一樓兩制」的怪象。
車位獨立權狀 在 律師談吉他 Facebook 八卦
公寓中自己的車位,到底能不能隨意放置雜物、停放機車?
有些人覺得,車位是我買的,我的財產應該可以任意使用,就算是管委會也不能管。但這時候你可能要小心,你的車位是哪一種車位了。
🎸依照建築技術規則,停車空間分成「法定停車空間」、「自行增設停車空間」與「獎勵增設停車空間」。
法定停車空間,一定是被登記為共有部分。對於共有財產權的使用,如果管委會開過會議、訂出規約,基本上住戶都應該遵守這個對於公共空間的使用規範。
而且,也要看你當初買房時的約定內容,你買到的可能只是車位的使用權,不是像買土地、房子一樣的買到所有權。
因此停車位不一定是你的財產,就算是你買的,也應該遵守共有財產所有人之間的使用約定。
但如果是增設的停車空間,看它有沒有使用上或空間上的獨立性,有可能在建商作登記的時候是以「專有部分」進行登記。
依照公寓大廈管理條例第4條的規定,「區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉」,針對專有部分,原則上所有權人是可以任意使用,別人不能說嘴的。
這種車位,你就有可能主張它是「自己一個人單獨享有的財產」,別人不能干涉你想放紙箱、放機車或放任何東西。
🎸怎麼看自己的車位是哪一種?
這個單看權狀有點難,因為權狀上不一定會把車位性質寫出來,這一部分可能要看到使用執照或工圖才能知道。
有個快篩的方式是你看權狀有幾份。如果你買房子的時候,房子與停車位是分兩張,這時候你買到的停車位就比較有可能是登記成專有部分,可以自行使用;反過來說,登記在同一張就比較可能是登記成共有,使用上會受到規約限制。
雖然專用的停車位可以任意使用,但公寓大廈管理條例第5條規定,專有部分的使用也不能影響建物正常使用或住戶共同利益,實務上也有判決認為在這一部分上,還是有規約介入的空間,所以記得權利的行使,仍不能影響到他人喔!
車位獨立權狀 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
150711內湖區新明路 MIHO美秀館六樓
地址─台北市內湖區新明路353-355號
影片網址→https://youtu.be/dEDuDOLPHIo
售價─1998萬元;單價─74.7萬/坪;車位價─150萬
格局─2房/2廳/1.5/衛1陽台
權狀坪數─32.31坪;不含車位─24.74坪;車位─7.57坪
主建物─11.45坪
附屬建物─3.4坪
共用部分─9.89坪/40%......↓
發照日期─98年4月3日
警衛管理─全天候;月管理費─3274元
建設公司─宏堅建設;郭耀聰建築師事務所
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─二丁掛
座向─大樓外觀朝西北;室內陽台採光朝東南
樓層規劃─地上11樓/地下3層;出售樓層─6樓
總戶數─122戶;該層戶數─14戶;共用電梯─3部
土地持份─5.22坪;使用分區─工3(不能做住家使用)
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車位獨立權狀 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
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發照日期─97年7月21日
朝向─大樓外觀+室內客廳朝東
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─石材
警衛管理─有,全天候;月管理費─17500元
樓層規劃─地上9樓/地下1層;出售樓層─9樓
總戶數─8戶;該層戶數─1戶;共用電梯─1部
建設公司─萬得/忠泰建設;設計人─陳浩怡建築師
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