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#溫馨認真小提醒
各位米粉，買房子時，不是聽房仲跟你說你能貸款幾成，房仲不是銀行，他沒本事貸款給你，代書跟房仲也只是給你幾個銀行業務員的電話而已，他們都不是銀行，沒有權力可以決定貸款多少錢給你
因此，看上一間喜歡的房子時，第一件事情，查實價登錄或者好時價，第二件事情就是找銀行的房貸專員估價，這些都是免費的，
銀行說能貸款幾成，才是真的貸款幾成，房仲預估的都不算數，且買賣合約上，也可以備註貸款成數要多少，合約才成立
這篇務必要記得，其他廢文就隨意看看就好
#PTT貸款版有很多銀行房貸專員出沒_可以去那邊找找_或者詢問問題
『小魯35歲上班族，結婚5年一個小孩，應該有資格說說吧。碩畢剛出社會房價已經是起飛狀態，還好爸媽給力幫出了頭期先衝了一戶800內的南部透天，當時覺得傻、是不是買在高點？現在周圍已經漲到1千2、3百了。而剛出社會那幾年沒買房的，現在都在看著一年比一年貴、但是坪數越來越小的盤子樓買不下手。
看看周遭同學朋友，有結婚的大概1/3以下，有小孩的就更少了，明明我們這一輩正應該是結婚生子的主力輸出...
以現在的房價和薪水，年收100左右(東扣西扣實領約80、讓你存40不錯了)沒家裡支援根本很難買得起。更不要說年收100已經是PR90了，全台灣有90%的年輕人年收沒100阿！沒房子你想結婚？結石機會比較大啦。
再來終於買房子找到願意一起努力的對象結婚了，這時你也全身空了+開始繳房貸(貸800/30年 每月近3萬)，上班壓力大到爆，回家都8、9點了，有多少體力和勇氣生小孩？
小魯生了一個，現在幼稚園學費註冊費攤一攤一個月1萬5，0到6歲政府養？養你媽啦，一個月補助就2500元沒有其他的了，養網軍的錢都比這多啦，聽到這誰還敢生阿？我想生第二個，算盤稍微打一下就縮了。
當然養小孩很累一定也是年輕人不想生的原因之一，但是你高房價、長工時、低薪都不解決，就算願意生的也生不起啊！你先把這些問題解決了再來嘴年輕人不努力啦，一堆困難在那邊誰看了還想生阿？
2014年、2016年把票全投給DDP，看著台灣終於推翻KMT，心裡激動的以為台灣的年輕人生活終於有改善的曙光，不過這幾年看下來DPP只是在統獨議題上不同的KMT罷了，我知道這樣說又要被打成4%柯韓糞，但是我14、16、20的票可是全投給DPP阿，至此小魯已經對台灣政客沒有任何期望，每天努力上班賺錢，反正我房子還不是買在最貴的時候，其他你各位沒房沒老婆沒小孩的，耗子尾汁。
我+老婆的收入狀況(共約年180)應該是年輕人中的中上程度了，不要在那邊幻想PTT每個人都年收200、家庭年收400啦，面對現實吧，我們尚且如此，台灣生育率會低還意外嗎？』
Re: [新聞] 沒人敢生...CIA全球生育率預測 台灣世界倒數第一 https://disp.cc/b/163-drgK ｜新聞原文 https://www.facebook.com/PttGossiping/posts/2292920747512243
給素顏沒修圖沒戴隱形眼鏡嚇嚇大家！
💋畢竟最近又被說我化妝顯老，但其實我真的很少很少化妝XD
我連手機直播跟實況都直接常常素顏上陣了，因為大家不喜歡看我化妝，喜歡天然的我！
💋喜歡評論我說我粉專人很多，一定買的洗的劈哩啪啦！老實說我沒買，偶爾廠商會要求權限貼貼廣告，還有公司幫忙管理～
而且我本身也有認識很多外國朋友，聽說有幾個他們有幫我貼上國外的討論區，真的很甘心❤️
也不枉費我常出國本來就愛認識各地人，每出去一次必認識一些當地人，回國還會交流 🙂 到現在依舊有聯繫！
而且買讚是只有讚數，沒有買讚還有在留言的！
隔沒多久就會就會有那種買讚數的，會突然掉讚！因為很多帳號被臉書強制關掉，我就看過幾個粉專瞬間少了幾萬人😂也是別人跟我說的我才知道哈哈
但我的人都沒動，也穩定在轉型中！看到一次次留言變多、讚數穩定就很心滿意足了:) 一兩百讚都覺得咖心！至少人生中有一百人剛好來看看我❤️
還有雖然我也不想在乎我這邊外國人很多（因為很多人很愛嘴這個）
但我還是希望還是有很多亞洲地區的朋友多來我這裡玩耍啦～～～
不然很多人開不了粉專，又要一直嘴我買讚，不然你們自己買買看不就知道😆😆😆
我之前三天就破萬了我自己都嚇到哩！哪有買讚還自己嚇到的（？）我沒這麼腦波弱好嗎哈哈哈哈哈
💋還有人說我貼文讚數不多，我想請問一下！請問我這樣要多少才算是多呢？
要一萬粉絲一千讚？兩萬粉絲五千讚？
所以我９萬粉絲要9千讚才說的過去嗎😏😏😏
老實說我也看過才不到一萬讚的coser，他的每篇貼文都破千讚，那是因為他的照片實在很厲害！很噴鼻血的～
或是有些是youtuber老玩家轉過來開粉專，還有ptt的紅人仔來開粉專，貼文讚數都不少～
那至於像我這種大素人，
我也看過比我多讚、跟我差不多讚數（約8-10萬）的粉專，貼文的讚數也跟我差不多，有些甚至比我少！
而且其中還有是我很親近的人，他開了５年的粉專了！
現在累積快10萬，但每篇貼文讚數也都才100-200而已。
她是非常認真用心在經營，而且粉專版面、出門吃個飯都弄得美美的❤️
到哪裡都拍美照，也有跟知名大廠（Air spxce）商、很多大品牌內衣合作，但讚數就是不多，留言也不多，我也不懂為什麼，她還跑來問我說為什麼你的留言跟讚數可以這麼多啊？我說我也不清楚耶....可能這跟運氣也有關係？
也或許她為人比較低調，也不太拍性感照、挑逗人的貼文，不過她的女粉絲是真的很多就是了！
其實我不知道為什麼要比較讚數，我看過沒粉專的一堆小朋友，追蹤人數好幾萬，可是每篇貼文連一個讚都沒有😳😳😳
老實說，你們就開開看嘛，看看你們衝了多少再來說嘴別人吧😂😂😂
不要貼其他人的，就貼你自己的給我看看！我會去幫你點好點滿、留言也留好留滿的你放心吧，我人很好的❤️
💋再來我從來不說我自己正過，我只有說過我是我爸比咪生的所以也長的不差吧！我爸很帥我媽很正❤️
我也知道自己不是長的那種一看驚為天人的臉，但我相信你慢慢熟我你就會懂我的好跟我的耐看。
💋我覺得我昨天很厲害，跟一個阿拉伯籍的朋友聊天聊了半小時==
我一直被說我粉專被罵怎麼都是外國人，他還很激動說
＂中國分子就是這麼偏激！是外國人又怎麼了！？＂
我才安撫他說，先聲明我是台灣人啦！XD
偏激的是一些鍵盤高手，不敢開粉專，怕開了又沒人被我打臉，然後又沒錢買說你們口中所謂的買讚程式（？）忌妒羨慕恨吧～
他還說要打架，我整個快笑死哈哈哈哈哈
💋我錢多也不會拿來買讚讚，只會拿來存錢出國、點外送、網路購物、拍賣、看醫生檢查、保養身體、存錢買房，
只有最近小小的把龍族代言費都砸進手遊了....XD
買讚很無聊，但可以滿足你的虛榮心啦！
你們去買完然後貼給我瞧瞧，看看我們差別在哪裡😗😗😗
💋我本來就心口直快，有話直說！喜歡我的人就是喜歡我這樣的個性～
很多人說甚麼我回嘴就是沒形象...
不不不，沒看到我每次回嘴戰人都不帶髒字的 🙂
有時候陪她們玩玩耍也好😂
想繼續抹黑我、造謠是非的，只能說你們的素質大概就是....還有時間也是.....
好啦好啦！給你們一點人生的意義‼️
就、是、來、八、卦、我！
那我就犧牲小我，完成大我，讓妳們討論吧😍😍😍😍😍😍
討論越多越好唷！加油啊❤️❤️❤️
💋再來是，我本來做手機直播就做４年多，但這一年多才公開而已！因為我想分清楚直播是工作、生活是生活～
今年會開粉專也是有人找我開ＦＢ實況，才在非常緊急的情況之下隨興開了個粉專XD
有時候都不知道要po甚麼.....
還好現在葉配廠商對我很好，還在整理幾間中！
快來多找我吧😗我工作起來可是認真到嚇死你的～
所以不太清楚有人說甚麼我在實況圈很黑，
重點是....我連實況圈都是這一兩個月才加入的欸==
你們消息也靈通一點好嗎？XD
💋很多關心我的人很擔心我會有危險甚麼，別擔心！
謝謝你們的關心，我現在是戰神！沒事的～
但偶爾還是需要你們幫忙相挺一下，讓我有朋友、家人的感覺，但幫忙不是罵人，而是只要理智的回應這些小P孩們就好，講到他們沒台階下，只能默默的私下取暖覺得理虧又不承認，有些再用髒話來帶過，自以為自己掌握了整個局面！
老實說，你被截圖啦大大😏😏😏
然後講完了被回到不知道該講甚麼，沒台階下
再用人身攻擊的方式翻別人的生活、翻別人的紀錄，
再去做抹黑、繼續嘴跑、互相找路人甲乙丙用八卦去換很虛偽的友誼，人家說一丘之貉，差不多就是這樣。
整天說人不是，整天八卦人，整天嘴人，我相信你在背後也是被嘴得很厲害😂😂😂😂😂只是你不曉得而已～
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
好啦打完啦！
其實我早就想打hen久哩～
一直有人喜歡抨擊我，女生遊戲太高端就是會被各種八卦各種以訛傳訛抹黑😏
🌈最後來送你們一首歌：
「愛是恆久忍耐、又有恩慈．愛是不嫉妒．愛是不自誇．不張狂．不作害羞的事．不求自己的益處．不輕易發怒．不計算人的惡．不喜歡不義．只喜歡真理．凡事包容．凡事相信．凡事盼望．凡事忍耐。愛是永不止息．』
我以為手遊很和善的地方，也要在那邊搞些五四三，嘴人長相也照照鏡子，一直戰別的女生長相的人是有多沒自信？乖乖，多出去走走，你會發現.....你還是回家好了😂
然後有人沒被找代言，就森氣氣，好啦好啦！我可以跟廠商推看看你～
但沒被找可能就你.....我也只能幫到這裡了！別說我不厚道><
別蘇不起啦！😏😏😏😏
難怪一堆人換團，也賣帳號、退坑了～
當然跟遊戲公司本身也有一些關係啦 ><
bug太多、狂閃退，真的很讓我困擾ㄋㄟ....
有點玩到很無力==
但整天講人閒話，然後互相社團互鬥，到底是要玩甚麼東西啦😆😆😆😆
宮廷劇嗎？真的很無聊呢，
請尊重友善包容好嗎？
－－－－－－－－－－－－－－
老實說，很多人一定會說我別生氣==
我都會說，我真的沒在生氣，算是在看笑話而已，覺得很幽默XD
反正我現在女戰神，全身防彈玻璃，誰打我就只是自己浪費子彈罷了🤪
假如因為嘴我你們世界變得更美好，那請你們繼續關注我囉！愛你們啾咪💋💋💋💋💋💋
只要不要戰到我身邊的親朋好友家人就好，不然我一定會讓你死的唷❤️❤️❤️❤️
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脫北潮／長賜號被扣押／澄清湖｜老鵝特搜#574
00:00｜脫北潮
北市人口倒退23年 去年搬走4.26萬人
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土地乾涸龜裂露沙洲 薑母島龍湖巖現旱情
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買房ptt 在 [心得] 勸人買房，大可不必- 看板home-sale 的八卦
記者勿抄。
好友出社會十年左右，
這五年月薪十萬多，
偶爾有額外獎金，
家離公司近，就住家裡，
走路就到公司，
連交通費都沒有。
平常生活也沒什麼大筆花費，
儲蓄率高。
不敢買指數型基金，
不敢買股票，
薪水大部分被父母拿去買美元保單之類的產品。
這兩年通膨有感，
分享給他房地產易漲難跌、五倍槓桿，
聽了我建議後開始看房，
因住家裡方便，
沒打算自住，
需求就是增值 + 租金收益。
假日就一起看了北部好幾區，
二重左岸預售、新屋見 64，
帶爸爸去，
覺得新房子不是照他意思蓋，
不夠好，再看看別的。
江翠 DE 區，
單坪見 70，
爸爸說離殯儀館太近，
代銷回傳點點點，
說殯儀館在另一頭，
沒關係，不要。
板橋區三十幾年電梯，
大安區四十幾年公寓，
翻修費用會讓頭期款太高，
放棄。
考量現金流，
加上工作忙碌，
傾向找屋況可直接租人，
不用再額外整理的中古屋。
加上認同 Ceca，
覺得 8~15 年的中古屋，
以投資角度相對安全。
前幾天看到一間林口前段，
步行可達捷運站，
採光格局都ok，
屋況良好可直接出租的物件，
剛上架，就一起去看。
隔天用社區一年前實登最高單價，
加 0.5 成下斡，
仲介很為難，但說可以問問，
大概是開價的 93 折。
當天仲介跑回來幾次，
說這價格真的有困難，
屋主不出來，能不能加一點？
友人堅持不要，不要就退斡旋，
仲介摸摸鼻子說再回去問問。
幾小時後，
說他們終於把屋主請出門，
但提醒要加價才能買到。
進房間，
問他要不要叫你爸過來，
他說每次都要問他，
一輩子都買不到，
反正他打算一毛不加，
沒買到就算了。
講結局，
最後真的一毛不加買到，
我們也沒跟房仲殺服務費，
房仲把買方服務費全貼過去，
不收友人服務費成交。
結果買到後，
開始焦慮起來，
覺得斡旋金額就買到，
是不是斡旋就下太多了？
雖然事先已經查了區域行情，
前段走路就到，
一坪 40 左右我覺得合理。
若貸款八成，
每個月利息約 24K，
看起來區域三房含車租金，
抓 30K 左右不為過。
寬限期後，
一個月本利 57K，
扣掉租金 30K 後，
大概也才佔薪水 1/4。
結果回家後告知父母，
友人父親竟要她退掉，
傳了訊息給仲介說：
想違約，認賠一成總價。
1. 林口已過度開發，房價已難上漲
2. 這房鄰近三井outlet（走路三分鐘），塞車問題嚴重
3. 買來出租，直覺不易租出去
4. 因租不出去，搬過去住，捨近求遠，與現實背道而馳
5. 與其被套牢一輩子，不然斷尾求生
聽到這裡，
我已經不知道如何回應，
認知差距過大。
即使我跟友人說你交屋後立刻轉賣，
含契稅代書費服務費等等規費
都不可能賠一成總價，
他說他爸不認同。
然後現在銀行鑑價沒到買價，
我覺得本來就是正常情況，
卻讓他更焦慮。
本來以為協助友人找到標的是一件值得開心的事，
結果這下造成人家家庭失和，
甚至還可能打算賠一成總價。
這件事讓我理解為何買房子這件事，
親朋好友通常都是在阻止的一邊，
畢竟幫助你買到，也沒什麼好處，
擔心這擔心那，擔心會成交就是有詐，
怕你被騙、怕你買貴居多。
反正沒買到，
日後更貴、或買更遠、或買更小；
不知道耶，是你的事。
板上多位前輩在此苦口婆心勸世，
真的是功德無量。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.137.242 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683096090.A.551.html
※ 編輯: chiacuro (1.160.51.228 臺灣), 05/03/2023 16:27:11
※ 編輯: chiacuro (1.160.51.228 臺灣), 05/03/2023 18:01:32
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