作者tamakochan (玉子醬)看板home-sale標題[請益] 房貸是直接去銀行櫃台問嗎？時間Mon Oct 5 15:24:35 2020 看中一間所在地非六都的房屋 但從行情來算目前自備款數額剛好在邊緣 所以貸款的成數利率等 對於是否真的要出手變得很重要 看板上的意見是房仲說銀行會貸幾成等等都只能參考 意思是就算只看過一二次房 要不要買、買多少錢也還沒確定 一樣可以直接去銀行櫃台說我要辦房貸 然後提供房屋的地址 銀行就會告知我可能的貸款條件嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.198.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601882680.A.D17.html → Firenzea: 這要看你自己本身條件啊 有熟人可以先問熟人 不熟的要他 10/05 15:28 → neverfly: 去loan板發文就會收到一堆業務的信了 10/05 15:28 → Firenzea: 幫你評估的話 大概要有你想買哪 所得之類的資料 10/05 15:29 → Firenzea: loan板的業務也需要你本身的條件才行啊 像你的所得 10/05 15:30 推 SANJIYA: 之前去某家櫃檯問、超級沒誠意直接回一間1% 10/05 15:44 → tamakochan: 所得資料當然是可以提供 銀行只要有房屋地址跟貸款人 10/05 15:49 → tamakochan: 所得資料就會提出貸款的條件嗎？ 會需要房屋照片地籍 10/05 15:50 → tamakochan: 資料之類的東西嗎？ 10/05 15:50 推 taoist9999: 銀行分行有專門的房貸部門，跟銀行存款櫃台不一樣，你 10/05 15:52 → taoist9999: 可以問一下站在門口的保全警衛或客服人員。 10/05 15:52 → taoist9999: 房貸取決於兩點： 10/05 15:53 → taoist9999: 一、擔保物之價格（此為銀行估的價格，並非市價或契約 10/05 15:53 → taoist9999: 價格）。 10/05 15:53 → taoist9999: 二、貸款人之償債能力（要提供所得及財產等相關資料） 10/05 15:54 → taoist9999: 。 10/05 15:54 → Tosca: 非六都 屋齡很重要 太老很難貸 10/05 15:54 → taoist9999: 有些銀行分行可能會要求簽約並且看到資金流程才要估價 10/05 15:55 → taoist9999: ，這一點要注意一下。 10/05 15:55 → taoist9999: 很多銀行是會要求看現場內部並且拍照，極少數銀行才只 10/05 15:56 → taoist9999: 看房屋外觀即可。 10/05 15:57 推 horb: 銀行門口警衛直接帶你去找專員 不用排隊 10/05 15:57 → taoist9999: 聯徵（就是查你的信用）在短期間內太多次的話，很多銀 10/05 15:58 → taoist9999: 行會不願意借錢給你。 10/05 15:58 → taoist9999: 因此通常是先估擔保物的價格，看你的一些條件，沒問題 10/05 15:59 → taoist9999: 之後才聯徵會比較好。 10/05 15:59 → taoist9999: 10/05 16:00 → taoist9999: 提供愈詳細的擔保物及借款人的資料給銀行，銀行估價愈 10/05 16:01 → taoist9999: 準確。 10/05 16:01 → kuanhunter: 如果你是首購的話不用擔心，30年+9成可以是你的極限值 10/05 16:05 → kuanhunter: 80%利率約1.31%(30年)，10%利率1.45%(7年) 10/05 16:06 → kuanhunter: 你只需要準備10%或者多一點點就可以了 10/05 16:06 → kuanhunter: 今天看到的工商日報新聞 參考看看或者去爬文 10/05 16:06 → taoist9999: 樓上，你是當真嗎？ 10/05 16:13 → taoist9999: 貸款案件是視個案而定，除非你是頂新魏家之類的。 10/05 16:13 → tamakochan: 謝謝各位的意見 因為很多文章都提到簽了約才發現貸款 10/05 16:15 → tamakochan: 辦不到原本預期的條件 想說是不是因為先去問銀行可能 10/05 16:16 推 niko0202: 我以前去土銀臨櫃問 被洗臉 QQ, 臨路 兩分 農用 1/1… 10/05 16:16 → tamakochan: 貸款條件會是什麼 另外1.31或是9成這種 是不是要在 10/05 16:16 → tamakochan: 六都甚至台北市才有辦法辦到？ 10/05 16:17 → taoist9999: 板上或新聞上講的東西，跟一般人實際上真的去辦的情況 10/05 16:19 → taoist9999: 是不一樣的。 10/05 16:19 → tamakochan: 另外對象物件是15年的透天 10/05 16:19 → taoist9999: 真正在辦理貸款的是銀行，而仲介跟代書都不是銀行。 10/05 16:20 → taoist9999: 仲介的想法是先讓你成交再說，因為不成交什麼都是空的 10/05 16:21 → taoist9999: 。 10/05 16:21 → taoist9999: 仲介唯一的想法就是只想要成交而已。 10/05 16:21 → taoist9999: 成交後有什麼問題再說，反正貸款出狀況，是你買方的問 10/05 16:22 → taoist9999: 題，又不是仲介的問題。 10/05 16:22 推 w78en: 樓上中肯,踢皮球 10/05 16:24 → taoist9999: 你可以問仲介常配合的銀行分行是那一間？還有承辦人員 10/05 16:30 → taoist9999: 是誰？去那間分行問看看，態度可能會比較好一點。 10/05 16:30 → taoist9999: 不然你就說願意預先支付貸款估價費用，表示誠意。 10/05 16:31 推 kingjason: 1.打電話就可以了 10/05 16:41 → kingjason: 2.房仲長期配合的可能優 10/05 16:41 → kingjason: 3.每一家都問，總有幾家條件特好。 10/05 16:41 → kingjason: 今天辦的：台銀預計給5年寬限期 10/05 16:41 推 benny3579: 我的經驗啦 1.找代書認識的 2.隔壁貸款版po文徵 10/05 17:03 → may8010: 之前幫忙徵信貸結果都是要業績然後不管你的 審選～ 10/05 17:17 → may8010: 一間一間問看看吧，不然聯徵拉太多次就... 10/05 17:18 推 sawaman: 貸款版很多唬爛的，實際聯徵出來金額貸款跟利率都跟談的 10/05 17:48 → sawaman: 不一樣，他們只是要業績 10/05 17:48 推 piliwu: 利率看你的條件不是看地點 10/05 18:21 推 lbehide: 讓代書找或直接去銀行問，仲介哪有什麼長期配合銀行...代 10/05 19:34 → lbehide: 書或投資客才比較熟 10/05 19:34 → Busufu: 我找我熟的保險業務介紹他的客戶給我 10/06 15:39 推 tingju: 我自己去銀行櫃檯問，然後談好利率條件，準備好他要的資 10/07 22:15 → tingju: 料對保就可以，順便告知錢下來直接撥款到建商帳號就可以 10/07 22:15 ... <看更多>
ptt貸款版有很多銀行房貸專員出沒_可以去那邊找找_或者詢問問題 在 [請益] 房貸是直接去銀行櫃台問嗎？ - 看板home-sale 的八卦
看中一間所在地非六都的房屋 但從行情來算目前自備款數額剛好在邊緣
所以貸款的成數利率等 對於是否真的要出手變得很重要
看板上的意見是房仲說銀行會貸幾成等等都只能參考
意思是就算只看過一二次房 要不要買、買多少錢也還沒確定
一樣可以直接去銀行櫃台說我要辦房貸 然後提供房屋的地址
銀行就會告知我可能的貸款條件嗎？
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