【裕民坊今昔】觀塘裕民坊重建踏入最後階段，分隔開觀塘道與裕民坊的一列「地標性」舊樓，已圍網逐步清拆。其中下圖攝於二零二一年三月三十日，可見裕民坊8號已幾近被夷平。
根據市建區的資料，圖中清拆的樓宇屬觀塘中市心重建計劃的第五區，土地將作政府、公共休憩設施、以及商業等用途。
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同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過80萬的網紅果籽，也在其Youtube影片中提到，｜回顧觀塘裕民坊-合輯—一家四口守住24小時報紙檔55年 86歲小販車賣古法生曬涼果40年 老店店主：窮鬼走晒，唔會阻人發達！ 觀塘裕民坊2019年清場，不少人特意前往拍照留念，貪其夠懷舊夠有風味。不過曾在此生活廿載的Andy卻不以為然，「我覺得是繼城寨之後，另一個三不管的地方。」在他眼中，裕民坊是...
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我都好想去睇呀!!!
下次可以返香港, 唔知嗰頭會變到點喇....
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昨晚與李根興博士將鋪市cross over住宅市場，題材獨特先謝大家欣賞，直播人數又創新高。部份內容的Timestamp如下:
https://www.youtube.com/watch?v=ZgKSfXHgKC0
02:48 買鋪同買住宅分別及風險
08:50 選鋪要旨
16:30 現時港鐵經紀將鐵路與商場合營，對鋪價有影響嗎?
24:18 深水步重建兼善里對當地樓市影響
28:41 大埔道買鋪(1開8)
29:30 九龍城南角道鋪市機遇
32:16 啟德地下街機遇
36:25 觀塘裕民坊重建機遇
49:00 荃灣西工廈/買鋪點睇?
51:42 地鋪與地廠(長沙灣)分別
52:40 梁朝偉蝕沽土瓜灣鋪看法
1:05:30 屯門南市場啟示
新節目【買樓講場】
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｜回顧觀塘裕民坊-合輯—一家四口守住24小時報紙檔55年 86歲小販車賣古法生曬涼果40年 老店店主：窮鬼走晒，唔會阻人發達！
觀塘裕民坊2019年清場，不少人特意前往拍照留念，貪其夠懷舊夠有風味。不過曾在此生活廿載的Andy卻不以為然，「我覺得是繼城寨之後，另一個三不管的地方。」在他眼中，裕民坊是個龍蛇混雜之地，「試想一下，你住在一個有道友、家人被嫖客問價，再加上每日都有人在你出入的樓梯小便，我想很難會為此開心。」記者帶大家回顧觀塘裕民坊，這個東九龍的不夜之城，當中的人和事。
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
果籽 ：http://as.appledaily.com
籽想旅行：http://travelseed.hk
健康蘋台： http://applehealth.com.hk
動物蘋台： http://applepetform.com
#果籽 #觀塘 #裕民坊重建 #城寨 #涼果 #涼果伯伯 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家
觀塘裕民坊重建 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
錄影日期: 2019年11月7日(星期四)5:20pm
獨家消息:觀塘牛頭角道357至375號仁安大廈地下G(367號)舖，感覺9分，5680萬，持貨54年升437倍《商舖老婆》
(註冊5450萬。)
第1605(堅)成交: 觀塘牛頭角道357至375號仁安大廈地下G(367號)舖，金沙餐廳，反修例前原叫價8000萬，最近業主決心減價3成，剛剛成交約5680萬，建築面積1400呎，租金138000至2022年8月份，回報2.9% 市傳美聯前執行董事郭應龍買入。 業權份數1/219， 樓齡約55年。
這間舖原業主於1965年1月份第一手以13萬元買入，持貨54年升437倍。
我睇過多次。圖形四正，門闊16呎半，深60呎， 這間舖近觀塘裕民坊重建地盤(凱滙)，是非常之旺段，罕有放盤。 這間舖租值於2014年1月曾經是$165000, 後來租客於2016年4月份棄租， 減租16%租比現租客金沙餐廳。
旁邊的美心西餅，建築800呎，最近剛成交3800萬，但舖型差好多(揸腰及舖內有樓梯)。月租114000，回報3.6%。感覺7分。
這間舖是於今個月頭美心西餅售出後先決定減價重推。好快售出。
隨著重建項目落成及社會運動相對平靜下來，我相信消費力會再提升。 這個位置，回覆月租金16萬以上，即3.5厘回報唔難。 反修例前這間舖應該值約7000萬。(旁邊的H舖，2011年曾經成交7380萬，F舖(新潮豐打冷)2016年曾經成交6380萬)。 因此5680萬的價較市值平2成。
此舖成交紀錄:
- 1965年1月25日以13萬第一手買入
同一大廈舖成交比較:
- 2019年11月1日，C舖，美心西餅，建築800呎，成交3800萬，租114000，回報3.6%
- 2011年，E舖，建築1350呎，新之食，成交5820萬，租145000，回報3.0%
- 2016年，F舖，新潮豐打冷，建築1100呎，成交6380萬，租140000，回報2.6%
- 2011年，H舖，新豐記餐廳，成交7380萬，建築1300呎
- 2012年，K舖，八方雲集，建築600呎，成交5250萬，新租租178000。現回報4.1%
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)
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#觀塘舖，#牛頭角道舖
觀塘裕民坊重建 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
錄影日期: 2019年11月1日(星期五)12:45pm
感覺7分，3800萬，持貨11年升111%《商舖情婦 - 面靚，內裏揸腰及崎嶇不平， 難甩手!》
第1596(堅)成交: 觀塘牛頭角道357-375號C舖，美心西餅， 成交3800萬。叫4500萬，租114000至2022年3月2日，回報3.6%。建築800呎。闊約16呎，深深60呎(揸腰)，簽約日期約2019年10月31日，業權份樓1/219。 樓齡約50年。
原業主(鄺惠邦)於2008年1月以1800萬買入，持貨11年升111%。
我睇了多次。這間舖近觀塘裕民坊，是非常旺段， 這一段非常罕有放盤。全城力唂了約兩個月，一減再減。 可惜這間舖的舖型很差， 雖然門闊16呎半，舖中間揸腰及要上幾級樓梯， 因此租厘高回報才能沽得出。
賣物業。我感覺是比市價平約5%。 如果反修例前，應值約4800萬（無了1000萬?）
隨著觀塘裕民坊重建項目落成， 消費力應該會更進一步上升。租金可向上睇一線。
原業主又是鄺惠邦。他最近兩個月已沽出黑布街(3800萬)及染布房街1238萬(我接貨)， 及梭椏道舖(1680萬)。
此舖成交紀錄:
- 2008年1月31日以1800萬買入
- 1986年1月以190萬成交
- 1965年2月以8.35萬買入
附近舖成交比較:
- 這段牛頭角道街舖好少成交
- 2017年6月，牛頭角道22號(聯安街9至15號)永毅大廈地下C舖連入則閣，成交3030萬，(現)小明珠餐廳。建築1000呎。
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020-644-0000-3123
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