衰咗點對得住你哋的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

我講件好神奇嘅事俾你哋知～

醜婦終須見沙翁…
我身體上的確係出現咗啲問題，由2015年12月開始我已經受腰椎間盤突出問題影響，行步路又痛，瞓覺又痛，已經一步一步將我推入崩潰邊緣，令原本樂觀嘅我開始被淹沒…我終於親身感受到病人嘅失落不安同無助感～途中有做物理治療，針灸，亦睇咗骨科～醫生叫我減重兼增加肌肉以保護腰椎同減少腰椎壓力，以免下次又同樣咁易整到…而家3月尾，我開始好啲啲～
或者有唔少讀者都留意到我平時食得非常放肆，又零運動…喺30歲前，我決定送份禮物俾自己— 一個健康體魄。
我踏出了第一步，去咗fitness公司join咗為期半年嘅membership…上去唔係齋為洗頭沖涼，上面都冇美食buffet…聽日開始我去做運動啦！希望你哋可以一齊見證住我嘅努力！喺身邊同我打吓氣或者叫我唔好再食咁多…
而我嘅「操勞」記將會全記錄喺《珍寶豬》Page嗰邊😀有興趣的話可以去望望我死得未😂

https://facebook.com/jumbopig14

#越講得俾多人知越冇得衰 #呢度十幾萬人知我要減磅增肌 #今舖唔變袖珍豬都唔得 #衰咗點對得住你哋 #我其實真係好愛大家 #你哋就好似朋友咁睇住我肥睇住我大 #身體有問題就要補救 #唔應該放棄自己 #真心多謝AliveFitnessHK #放心唔係要sell你入會 #我冇佣分亦冇收過一蚊

ALBUM PLAYLIST · 播放全碟 ??
http://yt.vu/p/PLdbe2EHVdMw_axjE1EgkmUdhX0EcP8Sxe

Track 9 “超” of The Low Mays' Debut Album “富林太空站”

Soundcloud: http://www.soundcloud.com/the-low-mays
Facebook: http://www.facebook.com/TheLowMays/

©2018 C.W.A. Records

*********************************

[Hook: 奶油包]
點咗我枝brunt 好撚chill
點咗我枝brunt 好撚chill
點咗我枝brunt 好撚chill
點咗我枝brunt 好撚chill
夜晚戴黑超 我好chill
你條女好chill 好有feel
痴住我撒嬌 好撚cute
除咗我隻鏢 屌到聽朝

[Verse 1: 蜜蜂翁]
我多女過搖滾石頭
滷味依家就係香港搖滾石頭
好多Fans 入我 Benz
我覺得我好撚 Fancy
鞭個煲 唔知鞭咗邊個煲
鞭個煲個邊 鞭度邊爐變咗煲
外星人喺邊 佢哋邊度鞭個煲
外星人 去到邊度都要鞭個煲
富林太空站 我哋最撚高
所以日日都係太空站到鞭個煲
個個 fuckboy 亂咁親對 Nike
個個咁似Post Malone 我唔 Likey

[Hook: 奶油包]

[Verse 2: 漢和仔]
二十歲做左明星你仲係凡人
二十歲做左rockstar你凈識彈琴
有樓又有車我真係要還神
我係你追左四年個女神個男神
成日係到話個fuckboy 亂咁襯對Yeezy
其實只係嬲佢笑你著吳起bikini
叫我米奇尋晚屌左你個 Minnie
GTB 同老味每人一架 Lamborghini
Rap中文就rap到一舊舊
Rap英文好似含咁丅先生碌鳩
點起我支Brunt 好撚臭
叫埋 Dough-boy 去撼爆你個頭

[Hook: 奶油包]

[Verse 3: 馬太福音]
喂，飛來飛去走去出show
表面體落去 好似好多job撈
但係拿到呢D job真係好多job blow
你地誠實程度真係唔夠 Jon Snow
喂，歌詞裡面得番幾句喂
但係點樣講 都唔夠你歌詞廢
Chok聲 小心chok到你地喉嚨痛
咁樣衰，生仔千祈唔好求龍鳳
你地係咪真係好憎我啲歌詞
對得住我地永遠唔講 sorry
龍城大藥房係香港島既首都
鞭個煲記住鞭完就用手撈

[Hook: 奶油包]

《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個?

(10) 舖最貴呎價成交? 
(9) 舖最平呎價成交? 
(8) 舖最貴每月呎租?
(7) 舖最貴每月單一租值?
(6) 舖加租最多?
(5) 舖減租最多?
(4) 舖單一成交最大金額?
(3) 舖單一蝕本最大金額?
(2) 舖升幅最多倍數?
(1) 舖跌幅最多百份比? 

答案在影片裏。
..........

「行街睇舖團」人數：每次限最多十位
報名/查詢:
聯絡: Suki / Monica
電話: 2830 1111
Whatsapp: 9218 5223
Email: cs@bwfund.com
只適合持有港幣八百資產以上想買舖人士參與。
..........

影片內容: 

舖每呎高達137萬，低至1429蚊，貴至每月1378萬，每呎要成8667蚊，租金升213%，但跌就百分之76，最大單11.5億，但蝕就4.6億，升可以7600倍，但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。


你一輪咀係道噏緊乜嘢呀？


我係道噏緊十個商舖天堂與地獄嘅成交紀錄。你知唔知邊十個？


買舖 要買得 PRO， 我哋經常搞行街睇舖團，想報名可以打2830 1111，經過梗係要識呢十個舖市紀錄啦！


第10： 論呎價，全港最貴嘅舖就係我後面呢間銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖，實用面積得嗰126呎，喺2014年資本策略就用1.85億買入，後來因為自由行減少，業主英記茶莊為求成交，願意減價1200萬，最終以1.73億沽出，實用呎價都高達137萬一呎，依然係全港呎價鋪王。


相比起住宅，最貴嘅樓，即使今時今曰，山頂既Mount Nicholson 係今年3月，每呎都最多只係賣過152000蚊，相比下，舖王就貴多樓王8倍。 所以舖王唔單止係舖王，應該係叫做物業之王，論呎價，應該無任何物業貴過佢嘅137萬一呎。 即使有, 我估都只係骨灰龕位，咁細個啦。


記住，舖價可以高達137萬一呎。


第9：講完最貴呎價，咁最平呢？ 唉，畀張紙巾我先。而家舖市基本上係大幅落後大市，差 過住宅、差過工廈、差過商廈、差過車位、連骨灰龕位都差過。 啱啱講嗰啲，全部依家日日創新高。 但舖市呢，所有新高都係講緊11 、12、 13、 14年，但所有嘅新低都係呢兩三年發生。 我做舖嘅，都真係一殼眼淚，不過近排好返好多啦。論最平呎價？ 唔好講N年前嗰啲，因為比較唔到，近年嘅話可說係我後面呢個佐敦廣場。


前身係百爵酒樓，面積近兩萬呎涉及四層樓面，係1992年嘅時候就劏咗成為160間鋪，當時嘅呎價就已經兩三萬蚊呎。 可惜好多買家收舖之後先發個實用率超低，得嗰三四成， 向賣方追討後賣方仲清盤埋間公司，管理公司都執埋，由於欠缺管理，舖價瀑跌。 喺呢度3樓9號舖，建築面積約70平方呎，係2016年4月嘅時候就沽出咗只係十萬蚊，呎價只係得1429蚊， 原業主喺九二年以70萬買入，揸咗廿四年，蝕咗八成六。


相比下，同一時期，即使最隔涉， 被譽為有可能係最平私人屋苑嘅大嶼山澄碧邨， 係2016年5月就賣咗170萬，以建築面積615呎計，呎價都要成2764蚊， 最隔涉嘅住宅比起咁中心位置嘅佐敦廣場間舖，同期住宅呎價都高出近一倍。


藝人薛家燕當年都係呢道用左254萬買左兩間，揸咗18年，係2010年就以27萬6000蚊賣買返畀財團，蝕咗近9成。 到依家你睇下，依然都係咁吉。


記住， 近年舖最平都只係1429蚊一呎。


第8。 講完買賣成交，而家就講下租務。全港最貴呎租嘅舖就係喺我後面呢間銅鑼灣景隆街同駱克道交界嘅找換店，景隆街2號呢間迷你舖, 建築面積50呎，實用只得嗰30呎，2014年4月續租租金為26萬，實用呎租為$8667。雖然 隨著自由行的縮減，2017年5月續租時，租金下跌咗近一半，至13.8萬蚊， 憑著實用每方呎每月四千六百蚊依然是香港的租值舖王。


記住， 鋪月租呎價可高達8667蚊。


第7： 講完呎租之王，而家就講下成間舖租起，最貴係邊間。就係我後面呢間銅鑼灣渣甸街 5 至 19 號京華中心地庫、地下，以及 1 至 4 樓共 6 層巨舖，總面積51,188 方呎，由 Forever 21 係2011年承租, 成為全港有史以來 最貴嘅單一舖租、月租高達 1,378 萬元。 可惜Forever 21 品牌喺2017年撤出，依家由Victoria Secret只係用一半價值，七百萬就租到。


相比起住宅單位， 摷番資料2012年5月份嘅時候，西半山天匯頂層複式單位，就用咗天價月租125萬租出， 以實用面積5732平方呎計，呎租都只係218蚊。 相比起最貴嘅舖王，舖王貴樓王呎租足足40倍。成間嘅租值都相差成十倍。 所以做得舖王，可說說是所有物業之王。


記住，最貴嘅鋪月租係1378萬。


第6: 講起加租最多， 可以數返去2011年自由行好景嘅時候，銅鑼灣羅素街58號，即係同波斯富街大單邊呢個位， 建築面積地下700呎加一樓1100呎，太子珠寶鐘錶嗰時就以每月250萬續租， 比起舊租80萬，租金急升超過兩倍，即係213%。 嗰陣時嘅業主幾狼，樓？ 邊度有加咁多呀。


記住，舖租一加可以加213%。


第5: 升得急，亦都跌得甘。香港史上減租最多個案，就係我後面呢道。恩平道17至19號地舖，同白沙道嘅大單邊，建築面積1471呎，2013年起以月租170萬租給名錶IWC, IWC 約滿後減租以60萬再租給英國家電品牌Dyson， 可惜由於Dyson冇辦法打通1及2樓於是放棄租用。 於2017年8月再租給藝廊40萬元, 由高峰期足足跌了76%，相信係香港單一減租嘅紀錄。 仲未衰完，即使減租咗，可惜不足半年間藝廊又再執笠，依家最新租左俾Initial， 希望做得住啦。


記住，舖租最多減76%。


第4: 舖市歷來單一舖最大單Deal 呢？ 可以數返去2012年6月， 內地投資者劉軍就用咗11.42億買咗我後面，波斯富街 108 至 120 號寶榮大樓地下 A 、 B 號舖、1 及 2 樓，即泉章居舊址，總樓面約 2.5 萬方呎，係當時及至今最大單單一舖嘅 deal 。嗰陣時，原業主都只係早三年，即係2009年7月以約3.07億元買入姐，三年升近三倍，仲要係交吉賣，劉軍係唔係買貴咗呢？


好多人問我，佢買間舖買得靚唔靚。我話好簡單啫，唔使問咁多，你賣返出去有錢賺嘅，咪買得靚囉。賣出去蝕本嘅，咪買得差囉。喺劉軍呢單case，就買咗嗰差位，因為係蝕大本。


記住，舖最大單單一成交係11.42億。


第3。 香港市場蝕本最多嘅鋪係邊間？ 就係劉軍呢間啦。佢係2012年以11.42億元買入之後，吉咗一年，2013年底終於搵到先施百貨進駐，以月租190萬租出大部份樓面，2016年續租時就減咗兩成至150萬先施續租到依家。當時地下AB號舖則長期租不出，直至2014年底，劉軍劈價五成，以2.1億元出售地下AB號舖予宏安鄧清河，劉軍再係2017年2月以4.68億沽埋先施個位俾冠華鏡業，前後合共套現6.78億，比起2012年買入價11.42億， 未計手續費，係五年間就蝕咗4.64億， 即係蝕本超過4成，相信至今係香港歷史上蝕本最多錢嘅商舖成交。


老實說，買得呢啲位置嘅一般都係好強實力，有頭有面嘅投資者。即使係蝕本都唔會咁樣高調沽貨離場，好樣衰。仲洗見人？ 係都靜雞雞，公司股份轉讓無人知道。不過，如果唔係本地投資者嘅， 冇識咁多朋友，我估就相對冇所謂嘅。 我去非洲買鋪，蝕本咪照沽囉，但如果係香港，蝕大本，好樣衰㗎媽，仲駛出來行！


記住，舖蝕最多係4.64億。


第2: 講完蝕得最甘，不如講下升得最多。我後面呢間係全港有史以來升得最多倍的舖， 地址係波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界)。本來是Rado, 現在是 Folli Follie。 原業主於1966年以5萬元買入, 係2011年1月以3.8億沽俾英皇。45年間升值7600倍， 是香港舖界紀錄，應該也是所有物業中的紀錄。建築面積600呎，呎價$63萬，買入時租金為每月64萬，回報2.0%。之後2014年3月加租1.8倍至179萬， 隨著零售業自由行大跌，Rado 於2015年12月撤出，follie follie 進駐，最新租金為90萬，呎租由$2983減至$1500。 舖市升過千倍好平常，但係升7600倍依然係香港紀錄。


樓的話，最多一般升都只係升幾百倍。係我後面呢間，勿地臣街16號一個單位，係2017年1月，因為收購而被發展商用3600萬買入，原業主係70年用$37000買入單位，46年間就升值咗972倍。 翻查有報導過嘅資料，呢單已經係香港樓嘅紀錄。


如果你喺1960年代買入香港第一個大型私人屋苑，即係美孚新邨，第一手揸到而家，揸足50年，都只係升咗大約二三百倍。 所以舖王升值潛力遠遠大過樓王。


記住，舖可以升值7600倍。


第1: 上帝要你滅亡，必先令你瘋狂。升得多，梗係亦都會跌得甘。 買樓一般最多都只係蝕幾成。即時97年最高峰嘅時候買入，03年沙士嘅時候沽出，就蝕七成囉。但買舖就蝕得更甘啦。 你以為我上面講嘅佐敦廣場蝕得甘？ 未算。 我後面呢個尖沙咀金馬倫道首都廣場一樓F148舖，實用80呎，前身係DNA 商場， 喺2013年由劏場大王尹柏權劏出嚟，全場劏舖數目超過700個， 推出首兩年五厘回報保證，吸引咗唔少第一次買舖嘅買家，原業主係2014年用827.2萬第一手買入， 由於欠缺推廣及管理不善，舖價大跌淪為死場，原業主就係2017年5月以70萬沽出， 未計手續費， 帳面蝕咗足足91.5%。


呢個未係香港紀錄，只係排第二。第一應該係位於我後面荃灣近路德圍嘅地皇廣場， 前身為登發大廈嘅商場，本來係幾間大型食肆同補習社。 喺2012年又係劏場大王尹柏權劏出二百五十間舖， 又係首兩年五厘回報保證，可惜劏場最終又係淪為死場，係2017年7月地皇廣場內一個2樓嘅238號舖，建築面積 84 方呎，實用面積 42 方呎。原業主用400萬4千元買入，持貨五年以30 萬元沽出，帳面勁蝕 92.5%！ 比首都廣場嗰間蝕多1%，呢個先至係香港舖市蝕本嘅紀錄， 我相信亦都係喺香港所有物業市場蝕本嘅紀錄。


好多人問我蝕咁多點解要賣呢？你要明白，商場舖即使你租唔出，每個月都要畀冷氣同管理費，每間舖平均要比成千幾蚊港幣。 一方面你租唔出的話，你可以每個月繼續俾千幾蚊，或者一次過收30萬斬纜就算數啦。 你可以等，但回望返佐敦廣場，一吉起來就可以至今吉足廿六年，咁你會選擇每個月畀千幾蚊， 唔好彩嘅畀足26年，或者袋三十萬認輸離場呢？ 你自己計計數啦。


好在喺2017年8月份，有個叫李根興嘅攪屎棍聯同一班業主， 一齊唱歌跳舞希望聯合力量招租搞返旺個場 ，而家？已經100%出租曬啦！ 想租鋪？可以打俾 Olive Wong 5640 8020 睇下你仲有無份入場。三十萬一間？ History 啦，依家肯以倍數上返去。


但最後，都要記住鋪可以蝕92.5%。


今日聽多次個南無佬講咗啲乜？


舖每呎高達137萬，低至1429蚊，貴至每月1378萬，每呎要成8667蚊，租金升213%，但跌就百分之76，最大單11.5億，但蝕就4.6億，升可以7600倍，但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。


而家聽得明啦掛。你去天堂定地獄？ 睇你本事啦。


李根興博士 Edwin @ 2018年8月
盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人
- 關於「舖」：聯絡我 WhatsApp 90361143 edwinlee@bwfund.com

#YaowaratRd #曼谷唐人街 #yaowaratroadbangkok #曼谷唐人街地鐵站 #曼谷必吃
Hello大家好, 我是呀Tsar

今次我就為大家介紹曼谷唐人街

一間地道非常出名嘅興利魚翅燕窩

由於曼谷唐人街新起咗一個地鐵站 Wat Mangkon station

交通非常之便利, 相信嚟緊嘅元旦、農曆新年、情人節、復活節

Anyway, 其實我哋香港人, 一年四季都咁鍾意去泰國

這間餐廳係泰國人介紹畀我嘅,

我知道好多人都認識另外兩間魚翅店海外天同埋南星

我經過門口, 都唔及興利咁多人, 下次有機會我再同大家分享

但係今次就等我介紹呢間泰國人介紹畀我嘅興利魚翅

佢就係喺耀華力街（Yaowarat Rd）路中央

亦係喺唐人街好出名嘅Yoo Fishball隔離啫

如果大家有胃口嘅, 可以兩間店舖都試勻

當然, 曼谷唐人街非常之多嘢食

今日呢條影片, 我只分享興利

下一條影片, 我再分享埋其他曼谷唐人街嘅十大必吃小食, Are u ready?

通常我去食嘢, 好少鍾意排隊嘅

但係冇辦法啦, 因為佢個門口煲嘅魚翅, 我真係覺得非常之吸引

沿路雖然有其他嘅魚翅小店, 但係我覺得呢間比較乾淨衛生

而且佢係經過本地人介紹畀我嘅,咁為食嘅我都係要等下啦

喺我前面都有十個八個人等緊, 但係由於我自己一個人

後面有好多人係三五成群, 店員都畀佢哋Jump咗我queue

我等咗大約25分鐘左右啦, ok嘅, 總之有得食就得㗎喇

因為一路喺等嘅時候, 我一路睇佢喺門口點樣煮法

非常之有視覺享受, 但係越望越肚餓

喺門口就已經望到入面個餐牌

分別為300/500/1000Bath, 大小一樣, 分別係翅既份量.

呢度除咗可以食到魚翅同燕窩, 仲有好多小菜

300Bath大概係77港元, 我覺得非常之抵食

老實講, 今時今日七十幾蚊喺香港茶餐廳

只能夠食到一個碟頭飯, 嚟到曼谷真係可以魚翅浪口呀

正所謂使泰幣, 一千幾百猶如垃圾, 一萬幾千過眼雲煙

仲有, 你呢度可以好親民, 著得好casual都可以

香港嘅魚翅酒家, 就未必可以咁貼地啦

非常之輕鬆自在

唐人街亦有好多按摩店, 食完去揼骨, 真係爽YY呀

魚翅浪口 金香得叫阿媽傾城 還能打包 返酒店高興

全部食曬 胃口很勁 豪華夜宴 作宵夜至醒

..................

但係有錢嘅女人, 皮膚一定唔會差

如果有錢嘅女人皮膚差, 咁你就知道一係佢表面風光

一係就個老公對佢唔好, 吹咗咁耐終於可以入去啦

睇下個餐牌先, 聽講呢度嘅蟹肉炒飯都係好抵食喎

成碟炒飯都好多蟹肉, 不過我食唔曬咁多

都係叫番最招牌嘅300Bath魚翅, 同埋300Bath燕窩啦

燕窩有凍食同熱食, 亦可以加白果, 當然要加錢啦

曼谷熱辣辣, 我就食凍嘅, 你哋可以打包返酒店喎

燕窩好快就嚟到喇, 話時話, 呢度嘅工作效率非常之高

做嘢快手拍得住香港茶餐廳, 但係侍應嘅態度都叫做好

睇得出淡淡燕窩嘅係咪呀, 食落去香醇細膩, 蛋白質味濃

入口細膩爽滑, 我食住一兩啖先, 等我陣間食完魚翅再嚟慢慢享受

個魚翅好快都嚟咗喇喎, 魚翅色澤自然，層次豐富；

魚翅吃起來口感細緻，絲絲分明，軟中帶Q彈牙，

白色嗰啲係蟹肉, 都好足料喎, 睇嚟我一個人食300Bath 都已經好滿足啦

魚翅本身係冇味道嘅, 但係由於頭先我喺門口見到佢加落嘅雞湯

雞湯嘅色澤都好濃郁, 即係話個湯底都唔錯, 我相信佢少少味精都要落嘅

但係就唔會好似食到口渴嗰隻, 味道都幾自然

枱上有醋同埋胡椒粉豉油, 其實食靚嘅魚翅係唔會加醋嘅

落醋除左破壞左魚翅陣味之外

醋既酸亦都會破壞左魚翅蛋白質成分.

不過我啲咁鬼草根又重口味嘅人, 都加少少啦

但係日後如果你哋去同老細食飯, 佢啲靚嘅魚翅酒家就唔使加醋啦

除非你老細都係大鄉裡啦, 但係你唔好指正佢呀, 冇面呀嘛

入面有冬菇喎, 冬菇味都好香喎, 真係好足料, 啖啖肉

講多無謂, 食落肚最實際, 話食完離開門口都仲係咁多人排隊呀

好繼續行先! 吃得我得意洋洋呀, 差啲撼頭埋牆, 睇路呀老友

你哋邊個friend去曼谷, 記得分享呢條片畀佢睇下

唔知呢條片係咪今年2019年最後一條影片, 因為我聽朝又要四點幾起身

咁勤力, 都值得你睇完影片畀個表情符號以示支持掛?

係咪好肚餓呢? 下一條片擔保你仲留更多口水呀!

下次睇我啲影片記得要飽肚喎! 88





請用片右下角調4K睇片。