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我沒事的，蔡代書今天努力跑案件中😊
新聞那麼多，沒幾則幫我廣告一下我是開業地政士
買賣、贈與、房地產節稅、換約簽約、履約保證都是我專業服務範圍✌️✌️✌️
希望最近業績多多☺️☺️☺️
三個小孩9月學費+托嬰+保姆中秋獎金加起來總共6萬，還有保險也都是設定8月年繳，要花的很多，雖然都是克拉克付錢的，但我也會努力工作衝衝衝多少補貼一些🏃♀️🏃♀️🏃♀️
夫妻就是這樣努力互相分擔，成就一個家的❤️
OOPS!張太太身兼四份工作的事情被
聯合報 udn.com 聯合新聞網 報導了😳
有朋友看到報導內容好奇問我
『你們以前真的住在發霉屋嗎?』
沒錯，那間房子在清大夜市那邊的孟竹國宅
小小的“發霉屋”住了5個人，包含我跟我先生還有大姑跟其他兩位同學
除了我之外，他們都是清交的研究生
新竹冬天的風像針一樣穿進來房間
好幾個晚上，我常常冷得睡不著。😭
/
但是 #青年貧窮 真的是一時的，現在我們5位室友都在 #30歲以前
已經買了房子，而且總共生了5位孩子了
(會不會其實是孟竹國宅風水超好呢XD)
這就是大家愛講的竹科工程師起薪高、生育率高就是這麼回事吧
/
常聽到台灣年輕人未來沒希望啦!薪水那麼低
那些負面的耳語
我希望這些沒自信的年輕人花時間靜思一下
請在心中勾勒出自己30歲、35歲希望的模樣
只要有目標，生活中的點滴就會逐漸鋪往你想走的那個方向
剛出社會那兩年我也是領20幾K過著苦哈哈的日子
曾有一次為了全勤獎金1千元，發燒到頭超痛還是不想請假休息
去好市多逛街大概只能買一樣食材
雖然上班的老闆賞識我後來陸續加薪到33K
但是我再怎麼省還是存不了錢
也覺得職涯很徬徨不知道要往哪個方向走
/
後來決定踏出舒適圈轉行當 #紙媒房地產廣告業務
底薪+獎金果然讓我的收入增加了
所以我超鼓勵大家去當業務的👍
不管是哪一種行業的業務都好👍👍👍👍👍
但隨著房地產景氣反轉加上紙媒營收衰退
也警惕自己可能快被淘汰了
於是開始準備考 #地政士 證照考試
早上照常上班，晚上、假日讀書
社交活動一率推辭，沒想到準備7個月我竟然吊車尾考到證照了
那年地政士普考錄取率是5.1%
再加上我大學考取的 #不動產經紀人 證照
雙證照在不動產業界雖不少見
但可以直接證明我是個有 #專業力 的人
/
我的廣告客戶都是房地產業的
非常需要有地政士協助諮詢房子買賣、稅務、繼承、抵押或疑難雜症等業務
因此，我跟我的房產廣告客戶又有了更深一層的互動
除了持續跟我保持廣告投放業務，
直到現在我在家帶小孩還是會接到地政士(土地代書)CASE賺錢
再加上我很喜歡分享我的所見所聞，私人臉書貼文也滿受歡迎的(自己講哈哈)
還有廣告客戶很愛下臉書廣告
所以去年開始 #竹科張太太 的粉專就給我開張囉
不知不覺粉絲前些日子破千了，雖然粉專不是我的收入來源
但也是可以幫我的客戶、親友的產品做產品推廣
這樣改天他們需要下廣告或是土地代書的業務不就也會再來找我嗎?
我想這就是所謂的 #業務力
/
關於 #購屋頭期款
標題說秒存500萬真是誇張了啦😆
我跟張先生在新竹租屋總共7年
（2年租國宅+5年租超級小樓中樓）
以竹科雙薪來說認真攢錢並不太難
我之前也有寫過文章如何小資買房
雖說不難不難，但被金錢追著跑卻滿痛苦的
尤其是每一期的工程款跟裝潢買家電要付出大量現金的時候
但人生怎麼可能不痛苦就可以得到滿意的生活品質呢？
曾經有一天我下班回家時好累，我跟張先生說
「我今天開車去的每一個地方、見的每一個人、接的每一通電話就只是要多賺一塊錢回家而已」😭
/
現在拼完頭期款了，裝潢時跟親友調頭寸的現金也如數歸還了
去好市多逛街想買什麼食材唯一的負擔就擔心吃不完冰不下
家裡的經濟重擔就暫時交給張先生了
雖然在家育嬰沒有業績目標、沒有kpi
但我還是喜歡忙碌的感覺，讓我有自我實現的成就感
往後有粉專業配、廣告企劃、房屋買賣的案子我還是不會放棄的
我說啊，要是孩子多重一公斤、多長一公分
張家或是政府哪個單位可以公開表揚我們這些全職媽媽那就更好了😆
#斜槓青年 #這稱號我覺得我實至名歸
#蔡代書 #竹科張太太 #廣告業務 #活動公關 #預售屋
🌲新竹竹北電梯別墅│島嶼日系建築
【本家芥子】將日系生活細節帶入家庭每一處
喜歡去日本旅行的人，走到每一個角落
無非是最愛對於旅行者那極貼心的服務
也愛不釋手那日本製細膩貼心設計產品
走入芥子接待中心繞一圈，
我想「芥子」的建築規劃團隊就是這種「日控」吧!
很多來新竹工作的粉絲，尤其是中南部的朋友
常常問我有沒有推薦的電梯別墅
不要離市區太遠，性價比合理，最好要有電梯
因為長輩偶爾會來同住
那芥子就是我推薦建案的口袋名單首選
自從建築團隊本家建設開始規劃
我就一直問他們什麼時候可以公開推薦
重視細節的本家直說再等等、再等等
終於等到可以跟大家分享這個清新舒適又有設計感的電梯別墅了
全區規劃22戶電梯別墅、0店面、建坪72-98坪
總價1688萬起至2488萬
1樓室內可停2-3部車、0%公設比
✔️完美貼心的日系規劃
◻️全室木質地板，讓我們走到哪都被溫潤的質感擁抱
◻️廚房設計│
PANASONIC櫥櫃、排抽油煙機、三口爐連烤、防飛濺流理台、感應式龍頭、廚餘處理機
貼心便利的廚具，可以讓主婦更揮灑自如!
日本廚具就是張太太下一間房子一定必備之物(遠目)
因為他們會把任何一個可以利用的空間榨到一滴不剩!!
爐連烤也是日本房子的標準配備，電子式按壓開關，可以煮物時同時烤物
廚餘處理機也是日本主婦界的神物🥇
◻️衛浴設計│
衛浴KVK溫控淋浴主機、淋浴區滑門頂天花乾溼分離
常跑日本的妳一定知道，日本衛浴規劃大部分為坐式衛浴，淋浴刷洗時不必彎腰可以更仔細梳理身體，幫小孩洗澡也更省力，對於膝蓋不好的長輩更是貼心的設備。
之前我就常想為什麼台灣的衛浴很少看到這種設計呢?
在芥子如此規劃，不愧是日系建築阿
採訪最後，隨口閒聊時我問經理
『目前已購客最喜歡芥子的哪個地方呢?』
『我們精心規劃的建築外觀』他有點得意的說😉
黃花風鈴木與河道自成一格的陸上島嶼基地
映上灰白的自然配色建築配色
光從建築模型看就很美
6月底即將動工，明年就可以看到他的真面目
真期待!
◻️預約資訊
電話｜03-5555922
接待中心｜竹北市環北路五段、中正西路497巷
也可以私訊張太太預約看屋
想看平面圖嗎?留言+1標準戶平面圖就會傳給您囉!
#蔡代書談房產 #新竹建案 #竹北建案 #新竹透天 #竹北透天 #透天 #新竹別墅 #竹北別墅 #竹北電梯透天 #竹北電梯別墅
130922東森 不再採評定現值 實價課稅時代來臨
影片網址→http://youtu.be/d0_SmDKkBuI
感謝記者 蔡宜靜 的採訪，抱歉當時剛睡醒、昏沉沉的狀態，講話聲音有些落漆。
不過，政府打房似乎有點奏效了，奢侈稅即將宣布延期，年底傳聞將升息近3%，近期買賣房子，特別是預售屋，都採實價課稅跑不掉了，只能說，大家皮繃緊一點吧！
以下是新聞報導......↓
實價登錄、房屋買賣交易透明化，加上奢侈稅打房，不少炒房投資客紛紛退場，想買房子賺錢還得先做好功課。
新北市一名洪小姐轉手賣房現賺80萬元，不過沒有注意到房子購入不滿2年，也沒有登記為自用住宅，一賣掉就被政府課了奢侈稅72萬元，等於沒賺頭，氣得向代書求償，法官認為代書沒有盡到告知義務，判賠48萬元。
事實上，實價登錄後，買賣房屋交易所得的扣稅方式也有變化。
如果賣房所得1000萬元，建物現值700萬來看，過去評定現值課稅是以700萬x48%=實際所得再去課稅，稅額較低；但實價課稅是以1000萬實際所得直接x最高40%=要付出400萬的應納稅額。
房仲業者 陳泰源 表示：實價登錄以後，政府就已經有一個這樣的依據，可以去課你的稅，就沒有辦法再像以前，我只是用所謂的房屋評定現值去報稅。
專家建議，想要扣稅省錢，可以拿出買賣房屋當時的發票證明，代書費用以及裝潢費用通通都可以算是房子的新增成本，都可以拿來抵扣實際所得。
房仲業者 陳泰源 表示：當初你買這個房子，買方所付的服務費，是沒有在實價登錄裡面的，所以政府是看不到你買房的總成本的。
假設買了房子，後續還付出成本，100萬元服務費，只要保留發票證明就能拿去抵扣，另外，交易虧損也能夠舉證扣稅，民眾轉賣房屋不想賠錢，這算盤還得打清楚。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70576179
161016作者陳泰源《一眼看穿房仲賣屋手法》新書發表會
影片網址→https://youtu.be/uo9Ruhx1XU8
非常感謝每一位前來參加我的簽書會的好朋友們！
謝謝家人的力挺，真的是「世上只有媽媽好」，其他盡在不言中。
還有爸爸、三姑、弟弟+弟妹、弟弟的好朋友們(經緯、建忠等其他)、妹妹+艾庭、妹妹的好朋友們(均庭、利婉、涓言)，以及外公、外婆、舅舅、台中阿姨、表弟栩樺都來了！還有饒河夜市的鄰居們、牛仔阿姨，長廊義式餐廳的老闆、老闆娘、以及爸媽的牌友們XD！......↓
再次感謝二哥─蔡志雄，若沒有您的鼓勵，我不會有出書的念頭，也謝謝您光環的加持，讓這場新書發表會如此圓滿成功、生動有趣！還有魅力熟男光中大哥、阿娣姐，好酒沉甕底，三弟我與二哥都期待您也出書啊！(或許內容是跟毛小孩有關的吧？)一定給您大力支持啊！(抱)
我每次成交，都會指定請他來協助我簽約，總是讓我好安心、放心的陳宏毓代書！
房地產前輩彭(彥祥)總、公子予恩，每次只要遇到不懂的，彭總總是無私分享，幫助弟弟說起話來，更加無誤有料！
多年的同學兼好友，辰訢，謝謝你永遠、永遠、永遠總是這麼挺我！
在房地產領域，我的新書是「一眼看穿」，你是評論「一針見血」的博志，謝謝你總是對我口下留情阿~XD
大直通北街的蔡大哥夫婦、陳大哥夫婦，謝謝您們特地抽空前來給弟弟捧場！希望將來在不動產領域這一塊，能有機會為您們服務喔！
我高中同學的爸媽，羅爸爸、羅媽媽，非常感謝您們抽空蒞臨，您們來參加，實在讓我好意外、好開心！
(陳)各安大哥，雖然我們多年不見，但您依舊這麼挺我！還記得我選舉時舉辦同志人權電影欣賞活動，您也是特地抽空參與表達支持，謝謝您總是這麼挺我！(抱)
特地從中壢北上的中信房屋漫畫女王李美娟，當場你也臨時畫了一張漫畫，很經典阿~要持續畫下去啊~可惜當天我們沒有合照到。
我的神準算命師好友志宇，期待持續被你鐵口直斷命中之後的“好”預言阿~也謝謝你的參與，祝福你的算命事業生意興隆！
玉米+雅倩，謝謝你們來，什麼時候你們才能修成正果阿~~~我要主持你們的婚禮阿~~~不然我跟玉米在一起也是可以的阿~XD
保險業認識的嘉麟，好可惜沒能跟你說上話與合照你就先離開了！改天再聚聚喔！
曼婷，多年的好朋友，也太客氣了，人來就好了幹嘛送花啊！讓我好害羞~謝謝你總是這麼低調的幫助我好多好多！
台中商銀的小勇，你也一樣，太客氣了，無法抽空來沒關係，還特地送花來，改天我們再另約唱歌喔！
神祕人物房產天后，謝謝學姊總是這樣照顧學弟我~~其他就盡在不言中啦~~(學姊懂的)
還有其他我沒見過，初次見面的讀者們，非常感謝您們的參與，我這本書，內容保證真材實料，很希望將來您們不論是買賣租屋，這本書，都能是對你們非常有幫助的工具書！
最後，我要感謝《Money錢》，能當您們的簽約作者，真的好幸福！
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/176116281
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農地上搭建綠色鐵皮屋的工廠，遭仁德區公所查獲屬於違建農舍，即將面臨拆除，屋主擔心四處求助，但卻遭到不肖公務員利用，進行索賄，屋主低調表示，當初是跑照代辦業者找上門，告訴他們能幫忙解決，還教他們在水泥地上堆泥土逃避查緝。
而台南地檢署接獲情資、深入追查，順利將正在交付賄款的中間人黃姓代書，以及仁德區公所建設課蔡姓技正，當場逮捕，並取出賄款五萬元，而且檢方不排除只是單純的個案。
經過檢方複訊後，認定兩人涉嫌違反貪污治罪條例的違背職務收賄罪，而且犯罪嫌疑重大並為五年以上有期徒刑重罪，向法院聲請羈押，法院已經將兩人裁定收押禁見，檢方也要再擴大追查。
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