英國 租 屋 房型的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

［週六看房去］

昨晚熬夜到凌晨2點，給了我星期六睡到日上三竿的好理由⋯

可是蘿蔔十點多就來把我叫醒，說有安排看房子，而且連看兩間，帶上蘿蔔絲，我人都還沒醒就出門了⋯

通常看房這種苦差事，是蘿蔔要去看的，他看完覺得OK，再安排第二次看房，我才會出動⋯但這間是我在房屋網看到照片就很喜歡的，所以很想一睹為快⋯

蘿蔔絲一如往常，超級乖，我們早上10點多出門，下午5點多才回到家，她都表現優異，也很認真跟我們看房子，房仲還說：「妹妹真的很喜歡這個房子，好現象，有家的感覺！」我冷靜地回：「哈哈沒有啦，她看每間都這樣！」

是真的，她每間都說是她家🏠

疫情下的看房，一次接一組，房仲全副武裝，口罩手套噴灑酒精消毒，也會發給每個看房的人一雙手套！大部分時間房仲盡量在花園等，在室內也會保持安全距離⋯

今天看的兩間都是semi-detached house（目前我最喜歡的房型），這種房型號稱是英國最多的房型，在1945到1964年間，英國蓋出來的房子裡大概41%是這種房型，一直到1980年以後，就很少建這種房型了（降為8%）⋯

《英國各種房型介紹》
https://www.epochtimes.com/b5/17/4/20/n9057634.htm/amp

中文怎麼翻譯呢？我不知道！（誠實）英國房型超多種～通常是2個房子併在一起，通常2層，第一層是餐廳廚房客廳，第二層是臥房浴室，有前庭後院這樣，跟當地主管機關申請通過可以增建，往外推出幾公尺或是往上蓋閣樓！
（請看圖片百聞不如一見！）

*不用說大家也知道，今日穿搭又是蘿蔔搭的*

寫到這邊，我想到我的「倫敦居大不易」連載停很久了，有興趣的請畫🦐（喊聲）XD
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【倫敦居大不易EP1：前情提要】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1529032020594705?sfns=mo

【倫敦居大不易EP2：現在租屋處】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1529496823881558?sfns=mo

【倫敦居大不易EP3：看房的入場卷】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1533326066831967?sfns=mo

【倫敦居大不易EP4：我們的內憂與外患】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1557670257730881?sfns=mo

《文茜的世界周報》

【 中國希望在美國的圍堵之下，仍然崛起成為人工智慧大國，因此最需要人才，但人才到中國有兩大難題，第一霧霾，空氣品質太差，第二個房屋太貴。廈門因此成為一個最好招攬人才的創新基地，它不僅空氣比較好，政府配套措施”人才公寓”新概念， 世界周報厦門採訪報導】記者：白倩瑜．呂宏偉

2017年的那場金磚盛宴，打開了大廈之門，也讓更多人看到了廈門的可能性。

這座位於中國南方的海港城市，戶籍人口僅有200多萬，雖比不上擁有一千多萬人的深圳與廣州，但去年在東部主要城市人口增長排名中，名列第六，增加了9萬多人。

「當我背負希望來到一個陌生的城市」

其中絕大部分都是80後跟90後，"偉大的城市吸引有抱負的人"，不少人喜歡這裡的空氣與生活環境，還有蓄勢待發的朝氣，然而廈門想要成為這一代人停泊的港灣，解決居住難題的能力至為關鍵。

「我們這邊所有房間的門，都是使用無鑰匙的，就是密碼門鎖」

「這個戶型的話我們可以分開租，也可以一整套的租，你看一下那邊是有一個小的客廳，然後這就是洗手間，這就是陽台，是上下共用的」

24歲的徐家珞是台商二代，大學畢業後決定在熟悉的，"第二故鄉"廈門闖蕩。

「基本上我們到時候房間交付的話，就是軟裝是沒有的，就是那些床上用品啊這些，掛圖這些東西都沒有，但是基本上的設施設備像桌椅 沙發，床 床墊 衣櫃， 這些都是有的」。

包括冰箱 洗衣機 電磁爐 餐具等一應俱全，這樣的SOHO房型 上下房，租金分別為人民幣2400跟2100，在以金融業為主的區域，這樣的租金算是相當平實，徐家珞相中的<泊寓>，是大陸最大地產公司萬科集團，跨足租賃市場後推出的首個，以18到35歲的青年人為主的長租公寓。

「青年公寓 這個概念不是最早出現，可是它(萬科)把它做成品牌化，這是一件很厲害的事情，所以就是如果我跟朋友解釋的話，我就會說這是全國最好的青年公寓這樣子，(好在哪裡) ，好在我覺得它規範化，然後年輕 有趣，這樣我覺得它很重要」。

有統計數據顯示，廈門市租賃人口占全市人口的五成以上，也反映出租賃市場空間巨大，目前泊寓在廈門就推出了，10種不同風格的項目，每種都做到讓房客可以直接拎包入住，加上完善的安保措施與管家服務，平均的市場租金標準，推出後入住率幾乎都在90%以上。

「對於許多在異鄉打拚的年輕人來說，生活往往只有眼前的苟且，但若能在一個為你量身打造的地方落腳，那麼生活就能擁抱詩和遠方」。

「所有的家友都會在這裡面，然後大家就會在這裡面聊天，通常新人進來大家都會先講什麼，就大家好 我是新來的 幾幾幾 幾號房間，然後大家就調侃，叫他發自拍」。

這是來自台灣的小闕，與英國海歸小張真正的初相識，在共享空間以球會友，泊寓不僅是他們疲累休憩的住所，更是提升豐富朋友圈的聖地。

「這邊的話 主要是氛圍在啦，我有時候有些朋友過來的話，我會在一樓招待他們，包括打牌吃宵夜什麼，平時的話，泊寓這邊也會組織一些活動嘛，相當於說一定程度上的話，他會就是增加你的社交，因為本身的話就是，我們從事的職業不一樣嘛，可能說原來的話，我們接觸的人群都是固定圈層的，但是如果你引入鄰居這種圈層的話，原來我們這種小區是沒有的，但是在泊寓這邊的話，相當於說，它打破了原來我固有的圈層，然後接觸到新的圈層，那就容易遇到一些新的夥伴」。

「其實到社會上你很難去交朋友，大部分你可能認識客戶或領導這樣子，或是同事，最多這樣而已，那你需要一些朋友，來充實你的線下生活的時候，特別是你在外地，那家人又不在這邊，那其實很多時候，人承受孤獨的能力是有限的，這時候你就需要一些朋友，那在這邊確實容易就交到自己，志同道合的朋友，所以我覺得這是比較難得的，我把這邊的朋友tag起來大概有50個，(是真的都見上面)對 都有見面」。

就如同泊寓的英文PORT，業者希望能為漂泊在外的奮青，提供可以依靠的港灣，營造一個公寓式的"家"。

「實際上年輕人對於租房子概念來講，它不僅僅是滿足一個空間，一個睡眠需要了，它對於這個生活方式上面需要進行提升，那這樣的話我們就說，我們不是在租房子，我們是在租一種生活方式，我們會牽頭來去組織一些活動，包括帶你認識你左右鄰居，這件事情，對，就是強調鄰里文化，這些東西其實我們都會引導，是還有一點就是當客戶都熟悉了之後，這些東西基本不需要我們組織，他們自發的形成了很多這種，類似於大學社團的團體，滿有意思的其實，有喜歡打籃球的 有喜歡跑步的，有喜歡看電影的 有喜歡讀書的，有喜歡旅行的，他們自己在群裡面，在微信群裡面就很快速的會形成小團體，小團體組織各種各樣的活動，進而產生各種各樣的有意思的事吧，像我們這個公共空間裡，其實承載了很多對求婚的，我們為解決這些客戶在城市落腳的時候，給他提供一個性價比產品，讓他們在這兒能真正穩下來能沉下來，能為這個城市做一些活力的釋放」。

在創新創業的氛圍下，在人才引領創新的背景下，大陸各城市的租房需求持續攀升，也促使建商跟國企必須換位思考。

「對廈門這個城市來講，租金回報率只有1%，1%的租金回報率轉化到企業的投資回報率，來講的時候 基本上是微乎其微啦，0.4% 0.5%的投資回報率，基本上跟融資成本的話都不成正比的，但是這個裡面更多的是市場空間在這兒，對於萬科 對於這個業務定位來講的時候，就像郁亮主席之前說的，我們要當好農民 種好地，我們在這個過程中就是老百姓 城市，在這個生活裡頭有需求，我們先把這件事情做對，看中的是未來吧」。

事實上從2017年以來，在中央跟地方的政策支持下，越來越多的機構房東崛起，顛覆了以往以個人房東為主的租賃市場，也讓"租房變得美好"成為現實，而作為大陸首批12個住房租賃試點城市之一，廈門市政府除了加快公共租賃房的建設，也鼓勵專業化，機構化的租賃企業攜手並行。

「首先要給人才生存發展提供良好的環境，這個人才公寓就是在這個背景下應運而生的，我們推出之後整個人才反響非常良好，甚至可以說(引進人才)整個的氛圍，從原來"候鳥式"的人才，變為"棲鳥式"的人才」。

每一年總有無數個懷揣夢想的年輕人，來到這座城市，施展抱負 實踐理想，而一棟有溫度的公寓，可以讓他們的生活有詩 有笑，更有勇氣望向遠方，直達目標的彼岸。

#同志樂活村 🇬🇧
「同志族群的機智退休生活？」英國第一家LGBT+族群的銀髮退休社區，將會在2021年中正式開幕。倫敦一家住宅協會（Housing association，英國提供社會住宅的一種非營利組織）Tonic Housing，在2日正式宣佈，將會在今年年中，於倫敦南邊的蘭貝斯區（Lambeth），正式營運英國第一個LGBT+的高齡退休住宅區。圖為示意圖，為英國同志喜劇《Vicious》劇照，由伊恩麥克連主演，描述一對老年同志伴侶的退休生活。
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這套退休社區，現階段一共提供19個共享產權的公寓套房，包括一房與兩房的類型可以選擇，價格介於13萬5,000英鎊到18萬英鎊（約新台幣500萬至720萬元）之間。在倫敦之所以能夠用這麼低的價格購買套房，是因為其屬於英國政府推動的「老年人共享產權計畫」（OPSO），開放特定符合條件的高齡族群用半租半買的方式，取得該屋25-75%不等的產權，進而降低購屋者需要支付的價格，剩下的股份會由房屋供應商（即Tonic Housing）持有。
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為什麼會特別推出友善LGBT族群的銀髮養老村？Tonic Housing官方表示，是因為根據調查，在英國50歲以上的LGBT+族群已經有超過100萬人，之中不少人其實對於退休後的生活有所擔憂，如果退休後必須要住在一個完全只有異性戀、或者對同志族群很不友善、甚至恐同的保守社區，對這些高齡者而言，時時刻刻還必須擔心提防他人眼光，將會是「非常可怕的事情。」因此迫切希望能有一個支持LGBT+族群的退休社區，好讓大家能夠安心享受下一個人生階段。
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要實現友善同志和性少數族群的樂活村，除了優先入住之外，具體還有什麼實際措施？根據 Tonic Housing 在入住方案的介紹，社區內的工作人員、護理人員，都有接受過相關培訓，能提供LGBT+高齡族群需要的照護服務、應對與心理支持。同時會特別在社區營造方面，不定期舉辦相關活動，幫助社區裡的同志長輩們彼此交流，既能夠免於社會異樣眼光，也能夠滿足人際關係互動的必要需求。
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如果想入住這個LGBT+退休社區，現階段已可在官網上報名。除姓名、住址、偏好房型、是否接受室友等基本資訊之外，也須提供包括個人的性別認同、性傾向等等資料（性傾向一欄，除了Lesbian、Gay、Bisexual、Transgender、Queer之外，也包括異性戀、泛性戀、無性戀與「其他」等選項）。另外，由於屬社會住宅，其申請條件也包含：55歲或以上、家庭年收入少於9萬英鎊、手上未持有其他房地產等條件，才能夠購買。
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而在套房之外，其他如交誼廳、餐廳、酒吧、花園等公共空間，必須與社區內的居住者共享。整體建築是由知名建築師佛斯特（Norman Foster）操刀設計、窗景還能遠眺泰唔士河。
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另外，退休社區的設置地點為蘭貝斯區，過往一直是倫敦著名的同志區，在這裡，多元性別族群人口佔整體比例達5.5%，為英國最高。著名同志村沃克斯豪爾（Vauxhall）、以及全球第一個永久的彩虹斑馬線，也都坐落在此區。
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由於Tonic Housing屬於非營利的社會住宅組織，因此購買土地、設計規劃等經費來源，除了住戶付的款項外，也有向倫敦市政府申請570萬英鎊的貸款補助。倫敦市長薩迪克汗（Sadiq Khan）也贊成此項計畫，並對此表示：「人們都應該有在支持自己的社區陪伴之下，安心度過晚年的權利。」
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「我們提供這項服務，不是只因為大家都應該要『LGBT+友善』，而是我們認為，必須要從生活、歷史、以及各種需求上，去看見更多LGBT+族群的人。」Tonic Housing在官網上表示。
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根據房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）的數據調查，隨著英國人口高齡化，針對老年人設計的銀髮住宅、高齡社區等需求正在快速增長，對此推出的退休房屋商品已佔了英國房屋整體的0.6％，2018年的整體總值也已達290億英鎊。
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photo credit：《Vicious》劇照／左為Ian McKellen，右是George Jacobi，兩人飾演一對準備進入退休生涯的老年同志
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