美聯工商舖成交的八卦，YOUTUBE和Yahoo名人娛樂都在討論

//近期工商物業價格跌咗唔少，很多人開始覺得有點心動，問是否執平貨的好時機？

我的意見是：雖然我對住宅前景仍是正面，就算經濟衰退也不會急速大跌，但寫字樓卻是「審慎悲觀」，舖位更是「非常悲觀」。就算近期價格跌咗落來，建議大家都要睇定啲，不用太心急馬上執平貨。

與住宅市場不同，工商物業以投資者為主，這些人對價格的反應，通常比住宅市場快速得多。例如一間住宅的業主，就算遇到失業或經濟困難，通常不會劈價幾成急速賣樓；但一間出租的街舖，租客只要連續勁蝕幾個月，很快就會關門大吉，欠下租金也不一定俾返業主，而業主收回舖位後劈價速度可以很快，新租金立刻減價一半以上，賣出叫價亦可以下調數十巴仙。

近期看見工商物業市場的一些成交，真係跌得幾厲害，但我覺得仍然未見谷底。在最好位置的甲級商廈，錄得多宗提早終止租約個案，例如美國道富亞洲租用的中環IFC二期逾兩層寫字樓，當中七十樓單位決定提前兩年退租，中國誠通投資在四十三樓的單位亦提早退租；騰訊旗下RIOT GAMES SERVICES退租中環中心部分單位；德意志銀行棄租ICC最多三層樓面；近期寫字樓已經出現棄租潮，戴德梁行表示第四季全港待租率高達8.7%，中區待租率7.8%，估計這些退租的決定，應該與近期政治事件，以及經濟惡化有點關係。

至於成交金額也急速下跌，夏愨道十二號美國銀行中心，近日有一個三十多樓的租賃成交，面積3,778方呎，平均呎租只要59元，較一年前租金下跌四成；至於買賣方面，同一座大廈近期一個無敵海景優質單位，面積1,137方呎，呎價42,920元，而今年四月同方向及接近樓層的類似單位，成交呎價高達53,800元，成交呎價相差兩成。

銅鑼灣銀座式商廈THE SHARP錄得撻訂個案，一個面積1579方呎得九樓單位，估計買家損失25%訂金撻訂離場；業主重新以3510萬元售出，實呎22,229元，較當初價格下跌35%。

至於舖位就更加悲慘。根據美聯工商舖本月初的資料顯示，截至今年11月20日止，該行錄得60宗街舖蝕讓的放盤個案，其中17宗蝕讓三成以上，非常悲慘！蝕讓放盤最多為食肆租客，而且價格還「低處未算低」，近期劈價速度進一步加劇，例如銅鑼灣耀華街一間原為甜品店的地舖，在政治事件前以6,700萬放售，議價半年後終以3250萬易手，減價幅度高達51%。

工商物業會衰到幾時？根據傳統的經驗，現在已經是十二月，就算生意如何難捱，東主都會頂埋農曆新年後才將業務結業。所以在明年過年之後，將會有大量公司結業潮，湧現不少棄租個案，所以過年後工商物業的走勢，很大機會比目前更差！今次政治事件的影響是深遠的，香港營商環境已經改變，內地人及企業減少到來香港，本地企業在港投資動力亦會拖慢，開新店計劃暫時停止，外資也會縮小業務範圍。想在工商物業市場執平貨？可以再等一下，不用急。//

https://eastweek.my-magazine.me/main/92931

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【50甲廈全年僅132宗買賣 指標甲廈皇九全年陷「冰封」】

由於中美貿易談判時好時壞，修例風波持續不歇，令本港寫字樓交投踏入「冰河時期」。全港主要50幢甲級商廈，2019年只錄132宗買賣，按年下挫33%外，被稱為「皇九」的中環皇后大道中九號的指標甲廈，2019年出現罕見零成交。

在2019下半年，本港社會運動事件不斷發酵，寫字樓已近乎踏入「冰河時期」。美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，2019年全港50大甲廈僅錄132宗買賣，按年跌33%，平均每月僅得11宗買賣，當中以下半年情況最為淡靜，市場已經連續5個月錄得單位數成交量。

據美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，去年甲廈買賣慘淡，全年僅錄約53.4萬平方呎樓面成交，按年大跌約45.7%。全年132宗買賣，較2018年錄得198宗大減33%，相對2017年大牛市錄356宗，更重創逾60%。

此外，去年錄得的50大甲廈買賣之中，上半年佔逾三分之二。下半年受到修例風波影響，甲廈成交量急跌，合共只有42宗，佔全年成交不足三分之一，當中8月份至12月份更是連續5個月錄得單位數買賣。

若以區域劃分，去年九龍區錄得74宗，按年僅跌26%，不論成交宗數及跌幅，均為港、九、新界之中表現最好的地區。港島及新界分別各錄49及9宗。大廈方面，去年上環信德中心及位於中環的中環中心各錄13宗買賣，是50大甲廈之中交投最活躍的，當中信德中心成交量按年更微升1宗。

跌市之下中環其他甲廈交投冰封，當中皇後大道中九號及環球大廈，全年均未錄得任何成交。事實上，去年有17座指標甲廈錄零成交，數目較2018年的11座有所上升。

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身邊總有朋友呻買樓太貴，又要慳住用，寧願一世也租樓。你不禁嘆氣想，有錢誰不想上車呢？有些人有樓揸手想有多一層作收租，帶來穩定收入，但又擔心現在是樓市高位，甚或怕辣招加息等影響。究竟現時一個新手上車可留意甚麼潛力地區，而有樓在手的，會否除了買樓收租外，投資車位、商舖或工商廈更吸引？今天由King Sir為大家解答問疑問，如果你也有物業相關的疑問歡迎你留言。記得看完Like ＆ Share，以及訂閱我們接收新資訊！

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剛成交【全港最平的大單邊舖】第2065成交(堅) 感覺7分。收到風，just sold 570萬(註冊成交)。 深水埗鴨寮街及白楊街大單邊，算係全港最平大單邊舖。 因為兩條街都衰! 但價錢可以解決所有問題? 感覺7分位。 因為可以劏開兩間鋪再賣，每間舖二三百萬，實有人買。

原業主2013年12月以348萬買入。

地址是深水埗鴨寮街2號地下1號舖，建築約147呎，成交570萬(註冊成交) by 美聯。

租客：1A 吉舖 (前地產舖租金16000，現招租12500)，1B-祥記士多 (租7500)，合共租約2萬，回報4.2%。

全香港一千萬以下，想買大單邊，兩間舖，無貨! 恭喜買家。

如果要搵一千萬以下放緊盤嘅街舖， 我估深水埗區佔咗六成! 港島佔一成，其他九龍15%，新界15%。

記住，「平」，屎坑都買得過。 世事無絕對，深水埗這段開始都有些變化，最近基隆街/大南街都好多文青咖啡店及精品店進駐，這段白楊街都在改變中。Will see ...

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風再起時 ... 【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬)

我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)

2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。

如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。

【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】

個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?

今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。

(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。

當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。

升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。

接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。

我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。

我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。

我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。

我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。

More info on www.bwfund.com

香港證監會持牌法團 BBL650

【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。

第一輪時期：11月24日(二) 已滿 / 26日(四) 已滿
第二輪時期: 12月1日(二) 已滿 / 2日(三) 已滿
加開: 11月25日(三) /12月4日(五)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

#商舖基金 #買舖要買得PRO

【今日新聞】第2143成交(市傳) 成交約2200萬。感覺4分。 天水圍天秀路8號天一商城地下6號舖，建築面積456呎，家尚好超市，租金60000，成交2200萬，回報3.3%。原業主於2015年8月用1760萬買入。原業主叫價2600萬。

天水圍這段最近兩間舖成交，都是約1800萬，這間唔平，感覺貴市值1成。 今時今日街市位最搶手，我只是擔心好多買家都只是在摸頂。好貴呀!

這間舖過去幾年曾經四次向財務公司加按。

【星島日報】天水圍「多按鋪」2200萬易手。天水圍天一商場曾多次承造按揭的鋪位，作價2200萬易手，呎價約4.82萬，原業主於去年底曾申請破產，料因經濟環境欠佳，遂沽貨套現。

天水圍天秀路8號天一商城地下雙號鋪，面積456方呎，以2200萬易手，每呎造價約48246元，據悉，該鋪現時由超市以6萬元承租，料買家享租金回報約3.3厘。呎價約4.82萬。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2015年8月以1760.1萬購入，以聯名形式持有，分別為謝姓及吳姓人氏，持貨5年帳面獲利約440萬，物業期間升值約25%。

資料顯示，原業主購入鋪位後曾兩度向財務公司承造按揭，更於去年12月申請破產，並於今年5月捲入法律訴訟，原告人為一家務公司。據業內人士指出，雖然受疫情衝擊，鋪位市場觀望氣氛籠罩，惟民生區超市鋪位仍然備受追捧，近期市場亦屢錄成交。

美聯工商舖資料顯示，該街道近期成交為天秀路8號地下雙號地鋪，面積431方呎，於今年7月以1800萬售出，每呎造價約41763元。

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《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。

自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣78間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2021年底前，我們要買入多約5億商舖，即約30間。

有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)