今天，我想來點 #自償率 🙋🏻♀️
這幾天大家都很關心台北市的 #居住正義 和 #社會住宅 ，針對租金爭議。柯市長說「都發局蓋社會住宅，要有自己的帳本，自負盈虧。」，也就是關鍵的自償率。
我想和市長說，當然可以去檢討社會住宅的自負盈虧問題。
但自償率不能從租戶身上開刀！😡
但自償率不能從租戶身上開刀！😡
但自償率不能從租戶身上開刀！😡
這個概念，過去的市長本人也非常清楚。因為柯市長在2015年針對社會住宅租金就曾說：「那個租金有夠貴的，一個月要2萬多塊，我看去租的都是有錢人。」
而我去年5月工務部門質詢時，針對社會住宅議題質詢現任都發局長黃景茂：
#社會住宅是要解決那些族群的居住問題？
#這些族群能夠承受的租金水準是多少？
局長就回答：「公共住宅要解決沒有房子的人的居住問題，包括年輕人、社會弱勢以及在臺北 市工作、就業、就學的外縣市居民。 」、「所得的三分之一。」
顯見社會住宅到底應該幫助哪些人，租金怎麼訂。市長和局長都很清楚該怎麼做，為什麼到現在卻又變了呢？🤷🏻♀️
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💡回到 #自償率
今年9月，市長室召開會議，由柯文哲市長主持。決定「社宅以自償率不低於 100%為租金訂定原則」更改了台北市社會住宅的租金公式。
要求自償率不是錯，我也同意 #財政紀律 很重要。但難道，政府的財政平衡只能從租戶身上回收？從平均收入在台北市50%分位點以下的家庭回收？
我認為，這樣做完全和居住正義的精神背道而馳。市府該做的，是從其他管道達成自償率的目標，例如 #台北捷運 的例子。
🚈 根據台北捷運公司110年度的預算書，台北捷運（以下簡稱北捷）的運輸＋營業成本高達191億6432萬，而北捷本身的營運收入卻只有175億9038萬。乍看之下，北捷是 #虧損 的，但是北捷靠著業外收入，像是小巨蛋的場館收入，地下街、停車場、廣告等什項營業收入，場地出租、車站金融服務等零零總總的營業外收入，相加以後，北捷居然是 #轉虧為盈 ，一年下來反而可以 #倒賺將近7億元 。
這才是市府推動社會住宅應該思考的方向，北捷並沒有因為建設成本高昂、營運維護有負擔，就回頭把財務壓力轉嫁到乘客票價上，而是另行從其他地方填補。因為捷運承擔的是大眾運輸的 #公共服務 ，如果完全以市場機制處理，只會喪失了最初的公益精神。
那麼，社會／公共住宅是不是也該如此呢？
當然，北捷家大業大、附屬事業也多，單一公宅很難比較。其實明倫社宅接下來靠著出租停車場和店鋪，一年可以有超過1200萬以上的收入。
市府該思考的，是開發更多元的管道實現自償率，或從台北市住宅基金整合各個社會住宅資源，而不是直接 #調漲租金 ！
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最後，如果大家認真的把我的發文看到了這裡（好感動😭😭😭
我想說的是，明倫社宅租金為什麼重要，在於它不是只是個案，而是代表了接下來台北市 #所有社會住宅 的租金訂定原則。
如果不限身分、不限財力人人都可以搭乘的北捷尚且不會完全讓使用者承擔財務平衡。那麼為什麼要讓 #限定戶籍在台北市、 #在北市就讀就業、 #限定平均收入在50%分位點以下 的台北市經濟能力中段以下的租戶，來承擔社會住宅的財務壓力呢？
這麼做，不是完全都喪失了市府本來建設社宅的用意了？市長你同意嗎？🎤
縣市家庭平均所得50分位 在 [新聞] 竹市這2里「均富」全台冠亞軍里長曝上榜- 看板home-sale 的八卦
竹市這2里「均富」全台冠亞軍 里長曝上榜關鍵
https://reurl.cc/gDY5OQ
財政部日前公布2021年綜合所得稅申報資料，新竹市關新里以年所得平均數374.7萬元連4
年蟬聯「全台最富里」，若以中位數來看，全台「最均富」前2名的里別分別為關新里292
.8萬元、新竹市龍山里210.5萬元；在地里長都認為竹科效應帶動居民整體收入是「均富
」關鍵，尤其龍山里還是全市人口最多的里，「人多又有錢」也成話題。
關新里位於新竹市東區，截至6月底最新人口6205人、2534戶，不僅是全台最有錢的里，
加上設籍人口所得收入相當平均，同時也是全台最均富里，都讓其他里望塵莫及。
關新里長黃雅卿在地方服務邁入第3屆，她觀察這跟地方發展、里民結構有很大關係，關
新里座落關埔重劃區第1期，陸續蓋起建案大樓後，園區年輕人普遍工作忙碌，也偏好有
人管理的大樓社區，因此陸續吸引竹科新貴來此置產入住，里內以外來人口為大宗。
黃雅卿也提到，關新里最早從新莊里劃分出來，當時就直接將重劃區所屬的建案大樓區域
畫分為1個里，也因此里內顯少本地人、多為竹科人，收入普遍高才有辦法造就均富。里
民結構也以年輕人與年輕家庭為主，不過，關新里面積小，建案大樓已經興建飽和。
至於同樣位於新竹科學園區附近的龍山里也榜上有名，龍山里長陳宣孝說，所得收入中位
數名列前茅，主要就是來自竹科效應，大樓內住戶多為竹科人，更不乏企業的高階主管，
年收入相對來得高，但竹科人工作辛苦、時常加班，這也是努力工作換來的回報。
值得注意的是，龍山里也是全新竹市最大里，截至6月底人口達1萬4507人、5679戶，目前
龍山里內持續在蓋新的建案大樓，未來還有關埔二期開發，人口上揚是必然趨勢。
陳宣孝去年首度當選里長，他笑說，里內人口多達上萬人，好在自己有運動習慣，平時會
騎著摩托車到處巡視、處理里內事務，會努力學習與消化，但確實有里民反映分里的可能
性，未來是否分里要看區公所與市府規畫。
心得
新竹有錢程度真的令人驚訝
最有錢的里機乎都在大新竹地區
而且認真說，這附近一堆台北人移居
六都更是不在話下
新竹這邊吸收非常多外縣市的頂大生
相較於台北的新低高房價
新竹高薪、人口素質、年輕、想法先進
而且教育程度高，房價又比較便宜
高級餐廳進駐越來越多
機能也越來越成熟，都市規模越來越大
也帶動服務業成長
租金已凌駕台北市，前篇文章有新聞
房價要超越也不是不可能
畢竟租金是經濟發展領先指標
下好離手
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