房屋不該當成商品炒作,所以政府要拿出辦法來。
行政院今天公布 #抑制炒房五大面向 ,透過打擊弊端、增加供給、健全制度多管齊下,落實居住正義。
🔍 看得到:實價登錄2.0,預售屋全面納管
我已公開承諾推動實價登錄修法,將預售屋全面納管,也確實做到銷售前備查、交易後申報。重點是, #房價揭露落實到門牌 ,也加重申報不實的罰則。
🔴 查得到:嚴查紅單炒作,最高可罰百萬
政府己成立「預售屋管理小組」,與地方政府合作強力稽查炒作紅單的行為。最近已展開2波大規模無預警稽查,也曾依法開出120萬元的罰單。稽查只會更嚴,切莫心存僥倖。
💰 課得到:專案查、速修法,雙管齊下阻避稅
政府透過修法、專案查核,嚴查藉由設立公司或股權交易、或將分割為小坪數申請門牌逃漏稅的行為。
🏢 住得到:社會住宅提前達標、租金補貼戶數加倍
政府推動8年興辦20萬戶社會住宅,第1階段達成率103%,內政部明年也推出最大的興建計畫。今年8月起,政府也把租金補貼戶數加倍,讓更多有需要的國人都能受惠。
💵 防投機:防治房市資金浮濫,並強化貸款審查機制
防治房市資金浮濫、增加投機客炒房成本,金管會將督促銀行針對不合理貸款個案採差別或審慎放款,央行必要時會依法採行選擇性信用管制措施,金管會將強化對不動產貸款業務的金融檢查及風險控管。
政府繼續努力健全房市、措施隨時加碼抑制炒房,讓努力的人,住得起一間遮風避雨的房。
#有政府
#會做事
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過3萬的網紅蘇貞昌,也在其Youtube影片中提到,行政院今天公布 #抑制炒房五大面向 ,透過嚴查漏洞弊端、增加住宅供給、健全市場制度等,多管齊下,短期可做的已經開始,要逐步落實居住正義。 🔍 看得到:實價登錄2.0,預售屋全面納管 🔴 查得到:嚴查紅單炒作,最高可罰百萬 💰 課得到:專案查、速修法,雙管齊下阻避稅 🏢 住得到:社會住宅達標、租金補...
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紅單炒作 在 蘇貞昌 Facebook 八卦
🏠 囤房稅一年差幾千塊,相較於動輒上千萬的房子,並不會迫使屋主釋出,反而造成租金調漲,轉嫁租房子的人和消費者,國外也看到有這樣失敗的例子。
政府打炒房,買房子兩年內賣出,適用45%的高稅率。再透過興辦社會住宅、嚴查紅單炒作、持有多戶購屋貸款無寬限期的手段,全方位、多角度打擊房市炒作,讓真正辛勞工作的人買得起房。
💧 政府超前部署, #三年前 就開始整理備援水井,也透過區域聯通管線互通有無、海水淡化、污水再生、改善漏水率,應對缺水問題。
去年是56年來首度沒有颱風登陸,全民響應節約用水,我們才能一起撐過這場大旱。
#有政府
#請安心
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紅單炒作 在 高嘉瑜 Facebook 八卦
【變電所改做社宅
松湖評估要等多久?
8成民意挺實坪制
內政部竟視而不見!】
✅松湖變電所遲未過審,
改建社會宅好處多多
松湖超高壓變電所建案已延宕近20年,每年都編列預算卻遲遲無法動工,既未能通過都審、地方民意也反彈,嘉瑜因此向內政部建議,不如將用地改建社會宅。
松湖變電所地點絕佳,不但位於內科中心,還將有捷運東環段經過;若改建為社會宅,同時能解決變電所建案延宕之擾;讓內科年輕人居住,更能改善內湖附近塞車問題,可謂一舉數得!
但住都中心近來卻推託周邊無公共運輸、居民進出皆以汽機車為主而不符效益等理由,推遲松湖改建計畫,然對比距離松湖用地僅不到一公里的舊宗路仍能興建基河國宅,嘉瑜認為住都中心的理由根本站不住腳!
嘉瑜期盼住都中心能夠重新並積極評估,使內政部與台電盡快取得共識,早日妥善利用此地。
⚠️房市發燒中,紅單炒作內政部無法管?
所謂「紅單」,指的是「購屋買賣預約單」,而紅單炒作則是指部分不肖投機客向業者付出訂金後,拿到預售案「紅單」,再將紅單轉讓給欲買房的民眾,藉此賺取建案潛銷期與正式開案時的價差,因尚未簽訂正式買賣合約,事後還可以向業者「退訂」取回訂金,等於是「無本生意」。
近來房市熱絡,「炒紅單」再現江湖,房價亦隨之水漲船高,如今實價登錄2.0草案已送立院審議,但嘉瑜至今仍未在草案中看到能有效規制紅單的規定。內政部近期實施2波聯合查緝,共44起建案中就有31案涉及紅單交易行為,卻未曾向民眾公布哪些建商有這樣炒作的行為,並因此受了怎樣的裁罰?紅單炒作正在發生且持續炒高,內政部究應如何解決?
12/14日嘉瑜質詢時,內政部花次長表示:「現行依消保法僅規範限期改正,不改正才開罰」,嘉瑜認為現階段的管制、裁罰都過於寬鬆,才導致不法紅單炒作橫行市場,花次長也坦承「法制部分尚且不足」,未來嘉瑜也將持續督促內政部,促使盡速修法,徹底杜絕紅單炒作歪風!
⚠️「花次長:有些虛坪離譜會認真檢討」是真要檢討還是以拖待變?
據統計,「近8成台灣民眾都希望實坪制!」嘉瑜今天質詢內政部花次長,指出現行很多消房機電及逃生避難設施已經免計容積,但建商卻還計到公設要民眾買單,且車位、車道計入公設,也引起爭議,尤其沒有明確法律規範,公設比都是建商說了算!
因此,嘉瑜建議推動實坪制,以減少公設灌水亂象;若內政部不願意積極推動,至少先要求建商在銷售廣告上註明實坪(主建物)面積、單價,實價登錄網站揭露實坪單價,這是最基本的。
綜觀國際,公設計價可謂世界罕見,實坪制才能與國際接軌,就連中國至今也正致力於朝實坪制方向改進,反觀我國,卻仍然堅持公設計價而執迷不悟,嘉瑜在此呼籲內政部應拿出改革決心,徹底落實實坪制,以符合民眾期待與世界接軌!
👉20201214質詢影片連結🔗
https://youtu.be/8iiF3xdFI64
紅單炒作 在 蘇貞昌 Youtube 的評價
行政院今天公布 #抑制炒房五大面向 ,透過嚴查漏洞弊端、增加住宅供給、健全市場制度等,多管齊下,短期可做的已經開始,要逐步落實居住正義。
🔍 看得到:實價登錄2.0,預售屋全面納管
🔴 查得到:嚴查紅單炒作,最高可罰百萬
💰 課得到:專案查、速修法,雙管齊下阻避稅
🏢 住得到:社會住宅達標、租金補貼戶數加倍
💵 防投機:防治房市資金浮濫,並強化貸款審查機制
政府提出方法跟作為,嚴查紅單炒作、重罰逃漏稅、讓想投機炒房更難,還會多蓋社會住宅,增加包租代管,讓大家住得到、住得好。稽查從今之後只會更嚴,不法投機客切莫心存僥倖。
#有政府
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紅單炒作 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
201111民視 強化版「實價登錄2.5」 地方政府可查預售金流
民視原影→https://youtu.be/R48TT26X6Zw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11F08M1
打擊預售屋紅單炒作亂象!內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」,多了授權地方政府查核權和查核範圍,包括預售屋開賣前,須先向地方政府備查,地方政府還可查核預售屋的金流、合約等,詳細釐清是真買房,還是短線炒作。
民視新聞/李雯珂、蔡明政 台北報導……↓
預售屋紅單炒作歪風盛行,上班族許小姐自曝,近來到淡水、土城一帶看屋,代銷中心外頭,卻疑似有投資客等著轉手紅單,因為以一張紅單最低訂金10萬元來看,通常會以13萬到15萬元轉售,甚至翻倍,獲取暴利。
打擊炒房歪風,內政部地政司拋出「實價登錄2.5」,曝光了,堪稱是實價登錄2.0的強化版,除了門牌完整揭露,和預售屋簽約後三十天內即時登錄,現在多了授權地方政府查核權和查核範圍,包括預售屋開賣前,須先向地方政府備查,地方政府還可查核預售屋的金流、合約等。
不過房產業者也擔憂,倘若地方政府查核人力不足,恐造成一國多制現象,中央、地方認定不同調,而且預售屋簽約後三十天內登錄,也應該有配套措施,否則業主刻意先登錄高價物件,哄抬價格,恐怕無法抑制炒作現象。建案代銷專案副理王誌霆說,「會容易造成有心人士去鑽漏洞,例如今天故意登高價去做一個所謂房價定苗價,後續的房價會直接被墊高。」
內政部也打算出重手,針對自建自售建商,和地主自售的新案,一旦逾時登錄,甚至登錄不實,將加重罰則,讓打房力度不斷加大。
強化版「實價登錄2.5」 授權地方政府查預售屋金流 業者憂一國多制
民視原影→https://youtu.be/rvqaZWVDKhU
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11W0101
打擊預售屋紅單炒作亂象!內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」,除了「門牌完整揭露」、「預售屋簽約後三十天內即時登錄」,還多了授權地方政府查核權和查核範圍,包括預售屋開賣前,須先向地方政府備查,地方政府還可查核預售屋的金流、合約等,詳細釐清是真買房,還是短線炒作。
不過房產業者擔憂,倘若地方政府的查核人力不足,若中央、地方認定產生衝突,恐衍生一國多制的現象,以及預售屋簽約後三十天內即時登錄,應該有配套措施,才不會造成低價高報亂象,恐讓炒作風氣更盛行。
陳泰源youtube→https://youtu.be/YXUYoY27n_k
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201111-25.html
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紅單炒作 在 [新聞] 預售屋炒作嚴重打炒房條例捲土重來- 看板Stock 的八卦
原文標題:
預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來
※請勿刪減原文標題
原文連結:
https://ctee.com.tw/news/policy/771559.html
※網址超過一行過長請用縮網址工具
發布時間:
2022.12.12
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名:
工商時報 彭媁琳
※原文無記載者得留空
原文內容:
攸關預售屋納管的《平均地權條例》修法,因受到建商各方意見拉扯擱置未排審,
九合一大選後府院為回應年輕人平抑房價期待,
立法院內政委員會預計在12月19日當周排案初審,
若委員會對修法內容無共識,民進黨團預計在1月13日休會前,變更議程,
將《平均地權條例》抽出來表決,完成三讀程序。
由於預售屋炒作問題依然嚴重,紅單轉讓給人空手套白狼之感,
內政部積極遊說立委期待修改《平均地權條例》,將預售屋買賣納入管理。
惟今年上半年行政院提出修法後,就受到建商、代銷商、市場炒手等勢力反對,
甚至市場有耳語,有背景建商直接找上總統府疏通,希望不要通過這項修法,
以致法案躺在立院逾半年。
原訂上會期5月安排初審,後因新冠肺炎升溫,立院未排審。
有業者就表示,《平均地權條例》修法最好就是躺在立法院,像一把刀懸在上面,
時機到了再砍下來。
九合一民進黨敗選後,總統蔡英文在12月4日、6日,召集府院高層開會,
都提到推動居住正義為施政重點,包括300億租金補貼等,
雖然蔡英文未明說,但《平均地權條例》修法就是居住正義重要政策之一,
因此行政團隊加速排入立法院議程。
本周立法院內政委員會是國民黨召委林文瑞,不會排審此案,
預計12月19日當周由民進黨召委王美惠排審。
惟明年1月13日本會期休會前能否完成三讀程序?
相關官員表示,若速度夠快,可能早上詢答、下午處理條文,一天就可以出委員會,
內政委員會若有高度共識,很快就能表決,送進院會進行三讀。
倘若沒有共識,朝野協商又破局,民進黨團可以在院會變更議程,將此修法拉出來表決。
國民黨團總召曾銘宗表示,國民黨團不反對這項修法,執政黨要推,國民黨就支持,
他們要開快車,就跟他們一起開快車,藍營不會踩煞車,支持推動居住正義。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,
平均地權條例修正案被認為對房價有直接影響,
是限制預售屋、新建成屋除例外、特殊情況,簽約後不得轉售,
且私法人購屋改採許可制。
若順利通過,確實會對預售屋主產生壓力,進而可能降價出售求生,
但幅度不至於太大,可能以中南部居多。
針對私法人不得持有住宅,地方地政機關權責歸屬,是一大問題。
心得/評論:
※必需填寫滿30字,無意義者板規處分
這應該是近期營建類股最重磅的利空消息了
平均地權條例最重的就是除例外 禁止預售屋轉售
通過的話預售屋交易市場崩潰
投資客死一片 連帶著建商死一片?
營建股壓力山大 是否這個月要先避開營建股比較安全呢???
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長期 投資客不想進場->建商預售屋難賣
不知道我這樣想有沒有錯@@
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