策略王地址的八卦，YOUTUBE和Yahoo名人娛樂都在討論

解決一個危機的辦法，竟然是製造另一個大十倍的危機，這個政府，我服了。

因為林鄭特區政府的警方，以「雨傘運動」梁振英的解決方式為靈感，一心以為，只要「和平」示威終於發展至或被誘使而產生暴力，警方就有理由鎮壓，不但和平示威可以定性為「暴動」，社會同情就會轉到警方和政府這一邊。

無論是否企圖玩弄激將法或苦肉計的權術，不錯，這樣可以贏回民心。但這樣的遊戲，在這種政治危機中，極可能是一條雙程路，「暴動」的一方，一樣可以激發警方情緒失控。

警方若當初用此策略，以「君王論（The Prince）」 馬基維利（Machiavelli）的理論，政治問題無對錯，只講利弊和成敗，不是不可以，但條件是專業。

一個棋局，或整個劇本，每一個人，必要協調精密，兵車馬炮士象，要做好每一隻棋、在每一個位置、在每一個時間應該做好的事。

換言之，既然大家都是棋子和演員，警方這一邊，即使做拍戲的茄喱啡角色，也一定要服從兩三個副導演調度部署。一旦開機拍攝，就不可以 NG。

但前線警員，包括速龍部隊，可能讀書少一些，理性不足，也可能 OT 一天做足三十個鐘頭太大壓力，又可能加上外國勢力在警隊裡搞鬼，英國鬼佬前線指揮官，以親中愛國人士的邏輯，是英國人給你埋的地雷，臨場故意下令「只要示威者是中國人，就給我狠狠的打」，亦即大陸說的「高級黑」—— 這一點，就是警務處處長自己捉蟲了。模仿前「港英」動用印度兵的策略，而不知道打種族牌，是一種極高級的政治遊戲。

總之一切人算不如天算。繼林鄭修例的「完美風暴 I」（perfect storm）之後，又引發出另一場「完美風暴 II 」。

因為不幸大量所謂前線警員，包括「速龍小隊」，在示威區內外，被拍攝到連義工和記者、遊客和路人，一概照打，包括一些相當的小朋友的報復行為，例如對著記者面部追噴胡椒。

若用如此武力，再說一次：不是不可以，但有一個大前提，就是整個金鐘灣仔北，先宣佈戒嚴。12 小時內，只能離開，不准任何人進入。有了戒嚴令，你在這個範圍內，再下格殺令，就無話可說。

雖然香港是國際都市，不是「4.26 人民日報社論」之後的北京。如果林鄭認為是暴動，是外國勢力利用香港企圖顛覆國家，那麼長痛不如短痛，在諮詢過中央之後，就要改穿一套警方軍服，在香港 TVB 新聞台直播發表告全香港市民、告國際社會書。

但結果是沒有如此，當區市民如常進出。若有警員以為全身包裹黑衫，就可以在壓力之下對認定的任何「暴徒」任意追打，而從此全無手尾，那麼智商是不是有一點問題呢？

一連串的謬誤，出於 #林鄭 主動將在西方社會一般示威必然發生的衝突定性為「暴動」，模仿梁振英和中國維穩方式，上綱上線，小事化大，驚動全世界圍觀。美國插手，就將中國和全香港的利益拖進去，一齊埋單。

如何解決？比修訂逃犯引渡法更慘。

#逃犯條例 只是一疊紙張文件，還可以一開口，說兩個字就撤回。以上多宗案件，警民雙方結怨，已經發生了，有足夠的錄影和證據，又如何「撤回」？

當然，612 當日，示威者確實是有衝擊警方鐵馬。這一點，示威者有責任，不容置疑。

既然這樣，只有兩個辦法。

詳細全文：
http://bit.ly/2IQmDEP

延伸專題：
【陶傑：抹黑香港】
http://bit.ly/2Jb5Mvp
【陶傑：小頭目成三冠統帥】
http://bit.ly/2N06QYa
【陶傑：要 Define，不要定性】
http://bit.ly/2MWpss6
【陶傑：創造「大歷史」的「偶然英雄」】
http://bit.ly/2xheGSm
【陶傑：林鄭幸勿淪為投降派】
http://bit.ly/2XaVLqW
【陶傑：險境】
http://bit.ly/2R7mLCt

==========================
珍惜選擇權，登記做選民
https://www.reo.gov.hk/pdf/form/REO-1(C).pdf

揸緊選票，檢查自己選民資格
http://www.voterinfo.gov.hk/

在 www.cup.com.hk 留下你的電郵地址，即可免費訂閱星期一至五 CUP 媒體 的日誌。

🎦 YouTube 👉 https://goo.gl/4ZetJ5
📸 Instagram 👉 www.instagram.com/cupmedia/
💬 Telegram 👉 https://t.me/cupmedia
📣 WhatsApp 👉 http://bit.ly/2XdWXqz

❤️【送書活動 - 艾蜜莉定存股2018年專刊】❤️
　
最新消息:
恭喜「簡鈺家」、「林宜蒨」、「李綵螢」三位網友大大中獎，
　
請私訊小編 您的資料:
1.收件人大名 2.收件地址(郵遞區號) 3.手機門號
　
感謝大家的支持，
8/17 之後專刊會陸續上架，
沒抽到書的大大們也可以到便利超商、書局來購買喔~~😘
　
-----------------------------------------------------------------------------
　
萬眾期待的
「艾蜜莉定存股2018年專刊」即將上市~😊
　　　
今年新增了一些理財觀念、實戰分析個股的文章，
希望能讓大家理財、價值投資觀念有所幫助喔！
　　
「2018年艾蜜莉定存股專刊」預購活動：
http://bit.ly/2KAgTN7
　　
此次專刊的內容有:
1.基礎理財觀念篇 (觀念、儲蓄、理財規劃)
2.投資策略篇 (投資入門、避開陷阱、能力圈)
3.技巧篇 (美股、遵守5大SOP)
4.存股篇 (留意景氣循環股、資金控管、ETF、存股術)
5.分析篇 (艾蜜莉定存股app篇、實戰5檔個股分析)
　　
贈品+此次專刊的內容
是不是感覺到內容非常豐富，CP值暴表了呢?(老王賣瓜😂)
　　
事實上會推出這本專刊，
是因為艾蜜莉發現
許多朋友已經開始用艾蜜莉定存股APP來投資，
但還是有許多基本的概念、操作問題未釐清，
(例如: 景氣循環股便宜價是否可以買進? 軟體基本操作?)
　　
不懂但又已經開始使用APP來投資，
是我最擔心的事情，
所以針對投資基礎問題、想增加實戰經驗的投資人，
更新了此次的專刊的內容來分享給大家！
　　
本次將抽出三位網友送雜誌給您~~ 🙌 🙌 🙌
　　　
★抽書辦法:
　　
1. 按讚並公開分享 (會從分享文內抽獎）
2. 在此文下方留言( 留言3選1 )
我想要2018年艾蜜莉定存股專刊！
我想要成為存股達人！
我想要投資賺1000萬！
　　
(更正: 抽獎時間從 8/17 18:00 改成8/15 18:00開始抽獎 )
　　
-----------------------------------------------------------------
艾蜜莉線上課程:
　
新手訓練:
https://goo.gl/qEGUCg
　
艾蜜莉定存股sop:
https://goo.gl/pdKmgw

❤️【送書活動 - 艾蜜莉定存股2018年專刊】❤️
　
最新消息:
恭喜「簡鈺家」、「林宜蒨」、「李綵螢」三位網友大大中獎，
　
請私訊小編 您的資料:
1.收件人大名 2.收件地址(郵遞區號) 3.手機門號
　
感謝大家的支持，
8/17 之後專刊會陸續上架，
沒抽到書的大大們也可以到便利超商、書局來購買喔~~😘
　
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-
　
萬眾期待的
「艾蜜莉定存股2018年專刊」即將上市~😊
　　　
今年新增了一些理財觀念、實戰分析個股的文章，
希望能讓大家理財、價值投資觀念有所幫助喔！
　　
「2018年艾蜜莉定存股專刊」預購活動：
http://bit.ly/2KAgTN7
　　
此次專刊的內容有:
1.基礎理財觀念篇 (觀念、儲蓄、理財規劃)
2.投資策略篇 (投資入門、避開陷阱、能力圈)
3.技巧篇 (美股、遵守5大SOP)
4.存股篇 (留意景氣循環股、資金控管、ETF、存股術)
5.分析篇 (艾蜜莉定存股app篇、實戰5檔個股分析)
　　
贈品+此次專刊的內容
是不是感覺到內容非常豐富，CP值暴表了呢?(老王賣瓜😂)
　　
事實上會推出這本專刊，
是因為艾蜜莉發現
許多朋友已經開始用艾蜜莉定存股APP來投資，
但還是有許多基本的概念、操作問題未釐清，
(例如: 景氣循環股便宜價是否可以買進? 軟體基本操作?)
　　
不懂但又已經開始使用APP來投資，
是我最擔心的事情，
所以針對投資基礎問題、想增加實戰經驗的投資人，
更新了此次的專刊的內容來分享給大家！
　　
本次將抽出三位網友送雜誌給您~~ 🙌 🙌 🙌
　　　
★抽書辦法:
　　
1. 按讚並公開分享 (會從分享文內抽獎）
2. 在此文下方留言( 留言3選1 )
我想要2018年艾蜜莉定存股專刊！
我想要成為存股達人！
我想要投資賺1000萬！
　　
(更正: 抽獎時間從 8/17 18:00 改成8/15 18:00開始抽獎 )
　　
-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-
艾蜜莉線上課程:
　
新手訓練:
https://goo.gl/qEGUCg
　
艾蜜莉定存股sop:
https://goo.gl/pdKmgw

這家日本放題很出位。首先，價錢出位，成人星期六、日$638，平日每人都要$588。其次，放題時間超長，可以吃足5個半鐘，霸氣！酒店級？中環價或油尖旺？非也。她位處元朗，叫鮮道樂。網上食評很極端，有些極讚，有些猛烈抨擊。

可以歸納出兩宗罪：
1.疑似用平價食材
2.第二輪柯打開始漏單 刺身不新鮮

公平起見，這日我們跟資深日菜名廚一行三人，以放蛇形式實試。首先，餐牌超多選擇。第一輪餐廳已訂好規矩，客人不用柯打，每人先來兩款刺身、籠仔蒸海鮮、釜飯及石燒。拖羅是貴價的Otoro(上腹肉)，看到有筋。「解凍方面，時間太短，魚肉纖維因為急速收縮，部分魚肉凹下去。」大廚批評。牡丹蝦眼睛有光澤，還算新鮮。但可能因為廚師預早去殼再冷藏，水分流失，變得乾身，令表面失去光澤。最奇怪是波士頓龍蝦，跟拖羅一起上碟，變相生熟食物放在一起，令人疑心食物安心。


吃完頭盤，侍應立即送上釜飯。師傅指是蠱惑招數。「這也是一種策略，吃完飯已經半飽，很難再大吃下去。不久再來石燒，但岩石本身並非預熱至200℃以上，溫度不夠高。煎來煎去，不論是安格斯牛小排或黑毛豬五花腩，仍然沒有焦糖化，沒有焦香的感覺。所配的餐桌鹽，吃來死鹹。大廚批評，「六百多元一位的放題，應該要用些較好的鹽，例如岩鹽或已調味的抹茶鹽。」

第二輪，再點刺身壽司。蠔新鮮，但很瘦，海水味及蠔味不夠豐富。帆立貝刺身是日本貨，但是急凍貨色，有甜味但欠鮮味。油甘魚刺身的血位的顏色比較灰，未吃已看到新鮮度不足。壽司較差。葱吞拿魚腩茸壽司，看魚茸的顏色及顆粒大小，已知不新鮮，吃來有腥味。「如果真的用吞拿魚切出來，我們稱之為diced(一粒粒)，而非minced(免治)。」海膽手卷的海膽食落像漿糊，有防腐劑明礬那種苦味。


第三輪，且看熟食如何。大廚選了鰻魚及雞泡魚乾。「這兩款現在成本都較高。」「鰻魚雖然較薄身，但外層焦香中間恰到好處。雞泡魚乾的香氣、色澤都不俗。」另外，我們柯打了牛脷。餐牌上稱之為厚燒牛舌心，但明顯亦非全部是牛舌中心的位置，有些地方較韌。天婦羅值得一讚。出菜快，沒有油膉味，粉漿香脆不硬，並非預先炸好。

總括來說，熟食比刺身壽司好。「但從另一角度看，是否有必要為熟食燒烤而去光顧日式放題？」大廚總結，「不論是$588，或者是$638，都不會值得，因為市區有許多選擇。」

採訪：編輯部
攝影：攝影部
鳴謝：日菜名廚馬基良

鮮道樂日本料理
地址：元朗西菁街23號富達廣場地下G28號鋪
電話：24431228 / 98186529
營業時間：星期一至日 11:30am-3:30pm；5:30pm-11pm
詳情： http://bit.ly/2DwlOgt

#元朗 相關影片:
元朗33年溫情茶餐廳一家三口撐起 凍飲免費添飲 老闆：最緊要幫到人，最開心見到學生添飲
(https://youtu.be/D-rTlr1fbCM)
元朗美食炒飯王 神級鑊氣炒飯檔重開 日賣70盒 $50/盒即叫即炒 老闆炒到手骹移位：冇理由因為賺多啲而一次過炒
(https://youtu.be/-DjDZdrM1o4)
元朗羊腩煲65歲老闆日做16小時曾蝕200萬 入元朗翻生 老闆：客食得開心我每晚就瞓得着 (https://youtu.be/tUY9iiiosUs)
元朗4個80後兄弟班開西餐 蝕足半年： 艱苦當磨練 意粉堅持每日新鮮手搓(https://youtu.be/lqlyB9ZXi6Q)

========================================
立即Subscribe我哋YouTube頻道：http://bit.ly/2Mc1aZA (飲食男女)
立即免費下載飲食男女App： http://onelink.to/etwapp
即like《飲食男女》Facebook：http://www.facebook.com/eatandtravel
飲食男女網站：http://etw.hk
Follow我哋Instagram，睇更多靚片靚相！
http://bit.ly/2J4wWlC (@eat_travel_weekly)

#元朗美食 #元朗放題 #飲食男女 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家

《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個?

(10) 舖最貴呎價成交? 
(9) 舖最平呎價成交? 
(8) 舖最貴每月呎租?
(7) 舖最貴每月單一租值?
(6) 舖加租最多?
(5) 舖減租最多?
(4) 舖單一成交最大金額?
(3) 舖單一蝕本最大金額?
(2) 舖升幅最多倍數?
(1) 舖跌幅最多百份比? 

答案在影片裏。
..........

「行街睇舖團」人數：每次限最多十位
報名/查詢:
聯絡: Suki / Monica
電話: 2830 1111
Whatsapp: 9218 5223
Email: cs@bwfund.com
只適合持有港幣八百資產以上想買舖人士參與。
..........

影片內容: 

舖每呎高達137萬，低至1429蚊，貴至每月1378萬，每呎要成8667蚊，租金升213%，但跌就百分之76，最大單11.5億，但蝕就4.6億，升可以7600倍，但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。


你一輪咀係道噏緊乜嘢呀？


我係道噏緊十個商舖天堂與地獄嘅成交紀錄。你知唔知邊十個？


買舖 要買得 PRO， 我哋經常搞行街睇舖團，想報名可以打2830 1111，經過梗係要識呢十個舖市紀錄啦！


第10： 論呎價，全港最貴嘅舖就係我後面呢間銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖，實用面積得嗰126呎，喺2014年資本策略就用1.85億買入，後來因為自由行減少，業主英記茶莊為求成交，願意減價1200萬，最終以1.73億沽出，實用呎價都高達137萬一呎，依然係全港呎價鋪王。


相比起住宅，最貴嘅樓，即使今時今曰，山頂既Mount Nicholson 係今年3月，每呎都最多只係賣過152000蚊，相比下，舖王就貴多樓王8倍。 所以舖王唔單止係舖王，應該係叫做物業之王，論呎價，應該無任何物業貴過佢嘅137萬一呎。 即使有, 我估都只係骨灰龕位，咁細個啦。


記住，舖價可以高達137萬一呎。


第9：講完最貴呎價，咁最平呢？ 唉，畀張紙巾我先。而家舖市基本上係大幅落後大市，差 過住宅、差過工廈、差過商廈、差過車位、連骨灰龕位都差過。 啱啱講嗰啲，全部依家日日創新高。 但舖市呢，所有新高都係講緊11 、12、 13、 14年，但所有嘅新低都係呢兩三年發生。 我做舖嘅，都真係一殼眼淚，不過近排好返好多啦。論最平呎價？ 唔好講N年前嗰啲，因為比較唔到，近年嘅話可說係我後面呢個佐敦廣場。


前身係百爵酒樓，面積近兩萬呎涉及四層樓面，係1992年嘅時候就劏咗成為160間鋪，當時嘅呎價就已經兩三萬蚊呎。 可惜好多買家收舖之後先發個實用率超低，得嗰三四成， 向賣方追討後賣方仲清盤埋間公司，管理公司都執埋，由於欠缺管理，舖價瀑跌。 喺呢度3樓9號舖，建築面積約70平方呎，係2016年4月嘅時候就沽出咗只係十萬蚊，呎價只係得1429蚊， 原業主喺九二年以70萬買入，揸咗廿四年，蝕咗八成六。


相比下，同一時期，即使最隔涉， 被譽為有可能係最平私人屋苑嘅大嶼山澄碧邨， 係2016年5月就賣咗170萬，以建築面積615呎計，呎價都要成2764蚊， 最隔涉嘅住宅比起咁中心位置嘅佐敦廣場間舖，同期住宅呎價都高出近一倍。


藝人薛家燕當年都係呢道用左254萬買左兩間，揸咗18年，係2010年就以27萬6000蚊賣買返畀財團，蝕咗近9成。 到依家你睇下，依然都係咁吉。


記住， 近年舖最平都只係1429蚊一呎。


第8。 講完買賣成交，而家就講下租務。全港最貴呎租嘅舖就係喺我後面呢間銅鑼灣景隆街同駱克道交界嘅找換店，景隆街2號呢間迷你舖, 建築面積50呎，實用只得嗰30呎，2014年4月續租租金為26萬，實用呎租為$8667。雖然 隨著自由行的縮減，2017年5月續租時，租金下跌咗近一半，至13.8萬蚊， 憑著實用每方呎每月四千六百蚊依然是香港的租值舖王。


記住， 鋪月租呎價可高達8667蚊。


第7： 講完呎租之王，而家就講下成間舖租起，最貴係邊間。就係我後面呢間銅鑼灣渣甸街 5 至 19 號京華中心地庫、地下，以及 1 至 4 樓共 6 層巨舖，總面積51,188 方呎，由 Forever 21 係2011年承租, 成為全港有史以來 最貴嘅單一舖租、月租高達 1,378 萬元。 可惜Forever 21 品牌喺2017年撤出，依家由Victoria Secret只係用一半價值，七百萬就租到。


相比起住宅單位， 摷番資料2012年5月份嘅時候，西半山天匯頂層複式單位，就用咗天價月租125萬租出， 以實用面積5732平方呎計，呎租都只係218蚊。 相比起最貴嘅舖王，舖王貴樓王呎租足足40倍。成間嘅租值都相差成十倍。 所以做得舖王，可說說是所有物業之王。


記住，最貴嘅鋪月租係1378萬。


第6: 講起加租最多， 可以數返去2011年自由行好景嘅時候，銅鑼灣羅素街58號，即係同波斯富街大單邊呢個位， 建築面積地下700呎加一樓1100呎，太子珠寶鐘錶嗰時就以每月250萬續租， 比起舊租80萬，租金急升超過兩倍，即係213%。 嗰陣時嘅業主幾狼，樓？ 邊度有加咁多呀。


記住，舖租一加可以加213%。


第5: 升得急，亦都跌得甘。香港史上減租最多個案，就係我後面呢道。恩平道17至19號地舖，同白沙道嘅大單邊，建築面積1471呎，2013年起以月租170萬租給名錶IWC, IWC 約滿後減租以60萬再租給英國家電品牌Dyson， 可惜由於Dyson冇辦法打通1及2樓於是放棄租用。 於2017年8月再租給藝廊40萬元, 由高峰期足足跌了76%，相信係香港單一減租嘅紀錄。 仲未衰完，即使減租咗，可惜不足半年間藝廊又再執笠，依家最新租左俾Initial， 希望做得住啦。


記住，舖租最多減76%。


第4: 舖市歷來單一舖最大單Deal 呢？ 可以數返去2012年6月， 內地投資者劉軍就用咗11.42億買咗我後面，波斯富街 108 至 120 號寶榮大樓地下 A 、 B 號舖、1 及 2 樓，即泉章居舊址，總樓面約 2.5 萬方呎，係當時及至今最大單單一舖嘅 deal 。嗰陣時，原業主都只係早三年，即係2009年7月以約3.07億元買入姐，三年升近三倍，仲要係交吉賣，劉軍係唔係買貴咗呢？


好多人問我，佢買間舖買得靚唔靚。我話好簡單啫，唔使問咁多，你賣返出去有錢賺嘅，咪買得靚囉。賣出去蝕本嘅，咪買得差囉。喺劉軍呢單case，就買咗嗰差位，因為係蝕大本。


記住，舖最大單單一成交係11.42億。


第3。 香港市場蝕本最多嘅鋪係邊間？ 就係劉軍呢間啦。佢係2012年以11.42億元買入之後，吉咗一年，2013年底終於搵到先施百貨進駐，以月租190萬租出大部份樓面，2016年續租時就減咗兩成至150萬先施續租到依家。當時地下AB號舖則長期租不出，直至2014年底，劉軍劈價五成，以2.1億元出售地下AB號舖予宏安鄧清河，劉軍再係2017年2月以4.68億沽埋先施個位俾冠華鏡業，前後合共套現6.78億，比起2012年買入價11.42億， 未計手續費，係五年間就蝕咗4.64億， 即係蝕本超過4成，相信至今係香港歷史上蝕本最多錢嘅商舖成交。


老實說，買得呢啲位置嘅一般都係好強實力，有頭有面嘅投資者。即使係蝕本都唔會咁樣高調沽貨離場，好樣衰。仲洗見人？ 係都靜雞雞，公司股份轉讓無人知道。不過，如果唔係本地投資者嘅， 冇識咁多朋友，我估就相對冇所謂嘅。 我去非洲買鋪，蝕本咪照沽囉，但如果係香港，蝕大本，好樣衰㗎媽，仲駛出來行！


記住，舖蝕最多係4.64億。


第2: 講完蝕得最甘，不如講下升得最多。我後面呢間係全港有史以來升得最多倍的舖， 地址係波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界)。本來是Rado, 現在是 Folli Follie。 原業主於1966年以5萬元買入, 係2011年1月以3.8億沽俾英皇。45年間升值7600倍， 是香港舖界紀錄，應該也是所有物業中的紀錄。建築面積600呎，呎價$63萬，買入時租金為每月64萬，回報2.0%。之後2014年3月加租1.8倍至179萬， 隨著零售業自由行大跌，Rado 於2015年12月撤出，follie follie 進駐，最新租金為90萬，呎租由$2983減至$1500。 舖市升過千倍好平常，但係升7600倍依然係香港紀錄。


樓的話，最多一般升都只係升幾百倍。係我後面呢間，勿地臣街16號一個單位，係2017年1月，因為收購而被發展商用3600萬買入，原業主係70年用$37000買入單位，46年間就升值咗972倍。 翻查有報導過嘅資料，呢單已經係香港樓嘅紀錄。


如果你喺1960年代買入香港第一個大型私人屋苑，即係美孚新邨，第一手揸到而家，揸足50年，都只係升咗大約二三百倍。 所以舖王升值潛力遠遠大過樓王。


記住，舖可以升值7600倍。


第1: 上帝要你滅亡，必先令你瘋狂。升得多，梗係亦都會跌得甘。 買樓一般最多都只係蝕幾成。即時97年最高峰嘅時候買入，03年沙士嘅時候沽出，就蝕七成囉。但買舖就蝕得更甘啦。 你以為我上面講嘅佐敦廣場蝕得甘？ 未算。 我後面呢個尖沙咀金馬倫道首都廣場一樓F148舖，實用80呎，前身係DNA 商場， 喺2013年由劏場大王尹柏權劏出嚟，全場劏舖數目超過700個， 推出首兩年五厘回報保證，吸引咗唔少第一次買舖嘅買家，原業主係2014年用827.2萬第一手買入， 由於欠缺推廣及管理不善，舖價大跌淪為死場，原業主就係2017年5月以70萬沽出， 未計手續費， 帳面蝕咗足足91.5%。


呢個未係香港紀錄，只係排第二。第一應該係位於我後面荃灣近路德圍嘅地皇廣場， 前身為登發大廈嘅商場，本來係幾間大型食肆同補習社。 喺2012年又係劏場大王尹柏權劏出二百五十間舖， 又係首兩年五厘回報保證，可惜劏場最終又係淪為死場，係2017年7月地皇廣場內一個2樓嘅238號舖，建築面積 84 方呎，實用面積 42 方呎。原業主用400萬4千元買入，持貨五年以30 萬元沽出，帳面勁蝕 92.5%！ 比首都廣場嗰間蝕多1%，呢個先至係香港舖市蝕本嘅紀錄， 我相信亦都係喺香港所有物業市場蝕本嘅紀錄。


好多人問我蝕咁多點解要賣呢？你要明白，商場舖即使你租唔出，每個月都要畀冷氣同管理費，每間舖平均要比成千幾蚊港幣。 一方面你租唔出的話，你可以每個月繼續俾千幾蚊，或者一次過收30萬斬纜就算數啦。 你可以等，但回望返佐敦廣場，一吉起來就可以至今吉足廿六年，咁你會選擇每個月畀千幾蚊， 唔好彩嘅畀足26年，或者袋三十萬認輸離場呢？ 你自己計計數啦。


好在喺2017年8月份，有個叫李根興嘅攪屎棍聯同一班業主， 一齊唱歌跳舞希望聯合力量招租搞返旺個場 ，而家？已經100%出租曬啦！ 想租鋪？可以打俾 Olive Wong 5640 8020 睇下你仲有無份入場。三十萬一間？ History 啦，依家肯以倍數上返去。


但最後，都要記住鋪可以蝕92.5%。


今日聽多次個南無佬講咗啲乜？


舖每呎高達137萬，低至1429蚊，貴至每月1378萬，每呎要成8667蚊，租金升213%，但跌就百分之76，最大單11.5億，但蝕就4.6億，升可以7600倍，但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。


而家聽得明啦掛。你去天堂定地獄？ 睇你本事啦。


李根興博士 Edwin @ 2018年8月
盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人
- 關於「舖」：聯絡我 WhatsApp 90361143 edwinlee@bwfund.com

关注品城记FB账号→https://pcjfb.page.link/bjYi
東南亞咖哩天王！ https://www.youtube.com/watch?v=Q7iuBXfR-a0
東南亞菜！ https://www.youtube.com/watch?v=Qt8BbvvkQts
泰國清邁大排檔https://youtu.be/WUblQCLUZkA
和維維吃泰國料理！ https://youtu.be/bnCYr6rwPnc
佛山住宅里的泰國菜！ https://youtu.be/gL1q19egMHk
魔鬼魚，配上新加坡的叻沙醬，真是“吃過一次就冇得反轉頭”！/新加坡菜
嘉升徹底翻身了！
最近很多股東都在問，嘉升去哪裡了，為什麼一直沒見他出來？各位，其實他這麼久不露面，是有原因的！為了告別餐餐粥粉面飯的日子，嘉升採取了一個新的策略：以時間換經費！即是，幾天不吃，把經費省下來，然後再吃一頓好的！今天，他就要帶著Vin姐去吃好東西！魔鬼魚，想必很多人都見過，一般來說，都是在水族館裡面見到它。然而，嘉升今天正正要帶Vin姐去吃魔鬼魚！將要去到的，是開在琶醍的一家新加坡菜館，他們的招牌就是叻沙魔鬼魚！而且這道菜在廣州亞洲美食節當中，還獲得了吃貨最喜愛的亞洲名菜獎項！很多嘗試過這道菜的吃貨表示，魔鬼魚的口感有點類似於剝皮牛，又有點像是水魚，肉質十分細膩，吃過以後就難以忘懷！是不是真的這麼神奇呢？
店鋪名稱：UP新加坡花園餐廳（琶醍店）
地址：廣州市海珠區閱江西路磨碟沙大街118號B區27號舖
聯繫電話：020-84132879
營業時間：週二至週五11:00-20:00 週六至週日10:00-20:00（週一休息）
人均：104元
口味4.36 環境4.44 服務4.52
吃遍广东
https://pcjgd.page.link/u9DC
跟着嘉升吃美食
https://pcjjs.page.link/rniX
跟着大秋吃美食
https://pcjdq.page.link/V9Hh
吃遍佛山
https://pcjfs.page.link/RtQw
粥粉面饭来一波
https://pcjzfmf.page.link/qL6j
吃遍珠海
https://pcjzh.page.link/29hQ
品一座城
https://pcjzg.page.link/V9Hh
吃鸡！
https://pcjcj.page.link/Tbeh
跟着品城记玩啊
https://pcjw.page.link/V9Hh
品一座城，不僅僅是美食，更是人文！
走，帶你去找好吃的！
我們的夢想，是吃遍世界上每一座城市的美食！
吃遍給廣州，再吃遍全世界！
傳統中華美食，西餐，網紅美食，平民小吃！
只要是好吃的，我們絕不放過！
想要GET更多好吃的食物，跟著我們就對了！歡迎訂閱【https://pcj.page.link/Tbeh】
你的城市哪裡好吃哪裡好玩？全在我們的原創視頻裡！
#品城記 #探店 #廣州#新加坡#東南亞#魔鬼魚