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穿過被雪覆蓋的松樹來到這片雪白的景象！這裡是穆杜爾努～
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#歡迎光臨土大世界 🇹🇷🏰
雖然看起來有點像義O世界，但照片中的「鬼城」卻是炒房崩潰後的土耳其現況。過去15年來，原本就因地中海風光與低廉物價而著名的土耳其，憑著鼓勵開發與阿拉伯油國湧入的地產投資，而拉抬了一波「炒房榮景」——但隨著國際局勢的劇烈轉變，與去年下半年土耳其的「里拉危機」，大批建商也隨之破產、隨之而來的則是數百座半完成的「空屋鬼城」。
照片中的「歐式豪宅建築群」，位於土耳其中部穆杜爾努，是大型開發商薩洛特集團（Sarot Group）的「巴巴斯塔造鎮計畫」（Burj al-Babas）——自從2014年動工開始，這732棟歐風別墅雖吸引了不少海灣阿拉伯投資客，是該集團極為看重的財源之一。
長年以來，土耳其就因地中海、黑海的觀光名氣，與身為穆斯林國家卻相當開放的社會氛圍，吸引了大批阿拉伯富豪前來觀光與置產——誰知巴巴斯塔造鎮案，卻遭遇了意想不到的挫敗。
由於國際油價近年的走低，許多阿拉伯油國的投資客也逐漸遭遇了現金短缺的困境；再加上近年來，土耳其在政治議題上，屢屢與沙烏地阿拉伯、阿拉伯聯合大公國爆發矛盾（例如伊朗問題、穆斯林兄弟會問題、卡達問題、以及近期的沙烏地記者分屍案），各種撤資、違約與臨時抽腿的問題，也讓巴巴斯塔在內的不少建案「資金斷頭」，成為乏人問津又周轉不靈的「鬼屋群」。
與此同時，去年土耳其「里拉危機」，短短數月間就讓匯率重貶了28%，這也土耳其地產業嚴重失血，半年內金融風暴就讓3,000家土耳其企業破產，其中四分之三都是「建商公司」。
《法新社》與《金融時報》都認為，土耳其的這波「房產泡沫危機」，與強人總統——厄多安——的政策態度脫不了關係，在他掌權的16年內，除了各種巨型國家計畫的大興土木外，積極鼓勵地產開發、造鎮、蓋房，也是其「拚經濟」、分配裙帶資源的重要途徑，像是2013年轟動世界的「伊斯坦堡蓋齊公園佔領運動」，就是相當重要的問題引爆點。
在過去16年間，土耳其約蓋了1,050萬戶住宅，但至今只有800萬戶正在使用。然而這些「空屋鬼鎮」，是否正處於崩潰邊緣？土耳其專家們的意見則不太一致。
悲觀者認為，土耳其2019年的經濟展望只會更差，連帶觸發的房市泡沫化可能讓國家經濟全面崩垮；但樂觀者卻強調，國際投資客的豪宅購買力，在地中海沿岸的觀光熱區仍相當明顯，近期政府更為了刺激買氣減免了海外炒房的新屋增值稅、並放寬了投資移民的門檻（從100萬美金變25萬），再加上土耳其國民的平均年齡還相當年輕（31.7歲），「假以時日，建商天下的榮景一定會回來的！」
（Photo Credit：AFP）
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