想跟大家分享一個蠻實用的法律常識：租賃契約載明租約到期後，房客如未搬遷，留置的物品視為同意房東以廢棄物處理。結果，租約到期或終止後房客不搬走，或不知去向，留置的物品房東真的可以當廢棄物處置嗎？
實務上曾經出現一個案例，一個工廠承租人因為經營不善好幾個月未繳房租，且處於停工狀態，但工廠內留置著營業用的機器。房東寄發存證信函終止契約後，就逕自將工廠內的機械請回收業者處理掉，因為租賃契約載明契約終止或到期後，如房客未搬遷，視為同意房東將留置物品作廢棄物處理。
結果，後來房客對房東提起損害賠償的訴訟，高院判決房東應賠償房客一百多萬元（看來是很值錢的機器）。
怎麼會這樣呢？
民法有一個誠信原則的帝王條款（148）：「權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。」
當時那個判決裡面，法官提到，從該機器的價值來看，很明顯可以知道房客並沒有把留置的物品當廢棄物的意思，因此認定房東不能光以契約的約定就處置掉房客的物品，還是要以實際的狀況來認定。
我想很多房東應該不能接受這個理論，畢竟，光是少收的房租就夠讓人火大了，居然還要賠償房客的損失。
實務上也曾經看過房東因為逕自斷水斷電，或換鎖遭到以強制罪起訴的。
所以一直念茲在茲的，還是希望大家在簽訂租賃契約時，能夠花幾千元去公證，並一定要特別請公證人註明「逕受強制執行事項」，在房客未繳租金及拒絕搬遷時，可以直接聲請法院強制執行。否則光是，起訴請求欠繳租金及遷讓房屋的訴訟成本，動則十幾萬到幾十萬，勞民傷財。
根本上，算一種保險的概念。
沒有公證，真的遇到賴皮的房客，有時寧願花點搬遷費送神，也會比好好打完一個遷讓房屋並強制執行的訴訟划算。
這是另一個避險的概念。
提供給大家參考囉！
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租約到期不搬存證信函 在 [房東] 租約到期，房客不搬走- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的八卦
（代親戚問，為方便閱讀使用第一人稱）
我有一間房子，租金便宜，
租約已經到期，但房客不搬走，堅持繼續住，且持續繳交租金，
請問有什麼合法的方式可以讓房客盡快搬走？
*當初簽約沒有公證，房租也沒有報稅，
感謝版友。
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