💧不動產系列(一)-天花板漏水樓上屋主要負責嗎❓
最近連下好幾天的暴雨,各地傳出淹水災情,許多大樓住戶也出現天花板漏水的狀況。
Q:天花板介於上下兩個樓層中間,出現漏水情形時,究竟該由樓上還是樓下負責呢?
關於天花板及內部管線的修繕費,依照法律規定,原則上應由上下兩樓屋主共同負擔。
但是如果漏水原因可歸責於其中一方,就應該由該屋主負責。
例如漏水原因是來自於樓上不當裝修,那樓下屋主就可要求樓上屋主,單獨負擔天花板及內部管線的修繕費。
當然,樓下屋主另可要求樓上屋主把房屋修繕到不再漏水。
也可要求樓上屋主,必須容許樓下屋主請人進入其家裏修繕,再由樓上屋主負擔修繕費用。
Q:如果漏水原因出在樓上屋主設置、保管房屋不當,除可提出上述要求外,樓下屋主在法律上還可請求什麼呢?
天花板漏水時,時常會損壞樓下室內裝潢、家具、牆壁,甚至導致樓下屋主暫時無法居住而須另行租屋,或破壞其居住安寧
如果樓上屋主設置、保管其房屋不當,導致發生上述損失,依照法律規定,這些損失或其他因此而生的損失,樓下屋主都可要求樓上屋主賠償。(破壞居住安寧的部分,可請求精神賠償)
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參考法條:
公寓大廈管理條例第6條、第10條、第12條規定
民法第184條、第191條、第195條、第196條、第213條~216條規定
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#在日本搬家勞心又勞力
雖說在日本,4月是大多數人開始新生活的月份,但因為疫情影響入社或者是增加在家工作的時間,反而很多人選擇在安定下來之後再來處理搬家,導致5月也出現搬家潮。
在日本選擇搬家的時間,可是會大大影響費用,如果在旺季搬家不但貴而且很難預約。
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#在日本搬家絕對是人生大事
在東京搬過一兩次家後發現,木造房的隔音真的很差,住在小編家隔壁的日本男子,平日可以聽得到他的打呼聲,而且只要一到假日就半夜「開趴」,讓小編不得安寧。請管理公司跟警察來都沒用,最後房東決定不收小編違約金,認為默默搬家離開可能比較好...
另外,住在一樓真的比較容易遭小偷,小編的台灣夫妻好友曾經就被偷過曬在陽台的貼身衣物,好笑的是,小偷不小心偷了一件看似是女生穿,其實是腿太瘦的老公穿的內搭發熱褲。
總之,在日本搬家一次就得花上好幾十萬日幣,真的要慎選啊~
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請問各位今天租屋處的床架損壞,賠償責任是在房東還是房客身上?我們剛入住一個月,昨天坐在床上吹頭髮床架就掉下來,房東認為當初點交沒有說床架有 ... ... <看更多>
租屋家具損壞賠償 在 [房客] 沙發自然使用毀損扣押金- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的八卦
大家好,有個問題想請教各位
如果是自然使用下沙發的損壞,要房客賠償嗎?
我在99年開始承租一間三房的公寓
房東附給我們一組6人座沙發,三個雙人床墊
但是雙人床墊使用不到5年彈簧就塌陷(很難睡)
徵得房東同意便自己把床墊處理掉了(有簡訊證明)
今年108年要退租,房東要求沙發修理要我們賠償
但是契約上寫的是人為損壞才須賠償
契約9/18到期,但是房東約9/20晚上6點點交
我4點多到租屋處發現房東已經自己拿鑰匙進來巡過一次
然後房東就不悅地要求沙發要賠償
但是我認為我是正常使用下自然損壞,我不同意賠償
房東卻認為是我們故意用刀割破沙發
無法取得共識,房東就自己先行離開
但是我請他一定要6點回來跟其他房客一起討論
6點的時候房東並未出現,且傳了簡訊跟我室友說我不可理喻
打了20通電話他都不接,其中接起一通說他那邊很吵聽不到
另一通說他到台北再跟我室友聯絡,然後電話被放著聽到拉鍊拉起來的聲音
目前為止房東還是不跟我們聯絡
請問沙發自然使用損壞,房客也要賠償嗎?
以下附圖沙發照
1.這很明顯是縫線處自然破掉吧...有白線脫落的感覺
2.這是沙發表面使用久的破皮吧....
沙發用了9年很難不壞吧.....況且壞掉的部分並不多
只有一座3人座的比較常坐,所以有破損
另外兩個完全沒破損
房東不聯絡,一直扣著押金讓我們很緊張,畢竟都是辛苦錢
詢問過警察也只能民事提告
我想下禮拜一去申請調解,請房東出現解決
還是有更好的方法呢??
最怕房東不點交,還要扣這幾天的租金
謝謝大家看完文章~~
請各位告訴我還有什麼好方法?或是注意事項?
再次感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.120.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1569136525.A.01F.html
回一樓,一開始沙發確實是全新的
但是使用9年還需要賠償嗎?
以家電折舊率5年來說
這個沙發9年應該也沒殘值了吧
當初也只有給床墊,直接放地上用
但是40幾年的房子到處都是壁癌
床墊很快就有霉味,彈簧也很快就壞了
問房東可以丟掉嗎?
他回說丟掉不會再給你們新的
請問大大法律途徑只能走民事訴訟嗎?
※ 編輯: caride (61.223.120.61 臺灣), 09/22/2019 20:26:30
※ 編輯: caride (61.223.120.61 臺灣), 09/22/2019 22:41:51
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