【🎓#畢業生求生指南vol.1：租房新制上路，快來看仔細！】
這兩天，許多大學的畢業典禮登場啦，各位畢業生開不開心ㄚ (^－^)b
研究員本人完全是很傷心，畢竟要開始在社會打滾，努力發大財孝養父母，實在是壓力山大ㄚ。離開大學保護傘，社會走跳守則不可少，今天就來跟各位同學聊聊，昨天（6/1）剛上路的 #租屋新制：
🏃 #張淑晶條款 不知道，就遜掉
各位同學還記得惡房東張淑晶嗎？
這位房東經常偷偷修改租約內容，更利用各種藉口 #沒收房客的押金、#加收違約金，hen母湯。為了避免這種事情再發生，#行政院消費者保護處 陸續修正了租屋相關法規，一起來看看👀
🔴 租屋新制四大重點
1⃣️ 房東收取的 #押金 不可以超過2個月
2⃣️ 房東收取的 #電費 不可以超過 #台電夏季電價（每度金額6.41元）
3⃣️ 房東不可以禁止房客 #遷入戶籍
這個很重要！可以遷戶籍，就方便在地投票啦
但同學們要記得在 #投票前4個月 設籍哦！
4⃣️ 房東要負責房屋設備損壞的 #修繕費用
除非是房客人為造成，那就另當別論啦。而若修繕期間，房客無法居住，房東應該要扣除修繕期間的房租才行！
如果房東或包租業者違反這些規定，最高會被判處30萬元的罰金‼️
🤔 同學們如果發現自己的房東壞壞，該怎麼辦？
歡迎到各縣市 #消費者服務中心 申訴
也可手機拿起來，撥打 1950請消保官協助處理！
🔴 租屋新制，是今年才上路嗎？
事實上，行政院消保處早在去年6月就修正並施行《#租賃住宅市場發展及管理條例》，規範租賃市場上大多數的租賃客群，也就是 #一般房東 和以居住目的的房客。所以，去年6月後簽約的同學們，可以回家上網查內政部公布的契約範本對照一下，檢查租約有沒有符合上面的規定。
🤔 那麼昨天上路的新法又是怎麼回事呢？
這次上路的法規，不是針對房東，而是針對 #包租業者，也就是房東和房客之間的橋樑 a.k.a. 二房東。透過這樣的規範，健全包租制度，讓房東跟房客都有更全面的保障。除了上面的四大重點，新法在租約內容中還多了不少規定，各位同學租房子前約前，記得先去讀讀《#住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項》，如果你眼前的契約不太對勁，可以請求包租業修改或拒絕簽約，以保障自身權益！
那麼今天的畢業生求生指南就到這裡告一段落啦 😇
祝福各位同學找到好房好工作，順利 #脫離米蟲圈！（對自己喊話）
#留言區歡迎畢業生取暖
租屋人為損壞 在 [房東] 關於修繕責任歸屬的問題- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的八卦
最近家母出租的房子
遇到了修繕責任歸屬跟房客認知不同的問題
想來詢問一下大家的意見
基本上家母的原則都是非人為損壞
修繕都是房東負責
人為損壞就是房客自行負責
目前遇到的情況是
房客上週通報房內的A物品需要修繕(漏水)
但去修繕和詢問後才發現
因為房客在發現問題到通知家母
拖了接近兩個月才告知A物品需要修繕
進而導致B物品受損也需要跟著修繕
若是發生的一兩周內通報並處理
應當不會造成B物品受損
房客主張如果A物品沒有出問題
本來就不可能導致B物品也跟著受損
所以主張A+B的修繕費用都是房東要負擔
而家母主張房客發生需要修繕沒有即時通報
房東平時又進不去房間又不會通靈
房客不講怎麼可能會知道有東西需要修
所以主張A物品修繕房東負擔
B物品修繕房客負擔
其實後來家母退一步跟房客說
B物品她會出一半
但房客依然不接受
想請問這樣的情況
確實應該是房東出全部的修繕費用嗎?
還是房客也應該負擔B物品的一部分
因為家母第一次遇到這種情形
想請我來代為發問
感謝各位
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.203.250 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1686117959.A.2E2.html
不過發生問題的A物品
是房客每天都一定會看到
應該發生問題的1,2天內就可以察覺的
所以有跟房客確認過
不是未發現
是她有發現但覺得沒什麼影響所以未通報
而是等到A物品已經讓她覺得有影響該通報給家母的時候
一進去就發現B物品也受損也得一併修繕
※ 編輯: wtfru (111.243.203.250 臺灣), 06/07/2023 15:15:01
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