今天要跟大家分享一個好消息，就是....我們終於買了屬於自己的第一間房子了！！！！
我們17歲就在一起到現在將近有17年了，從我身無分文Nico就一直陪著我打拼，不管再苦再累她從來沒有後悔或埋怨過，其實我一直覺得她很傻，她18歲認識我的時候我不但沒有錢、沒有目標甚至也沒有想過要完成什麼夢想，就是一個對未來沒有想法也沒有目標的人，但她已經是一個很努力幾乎每天都從中壢來台北認真工作的人，在一起之後我們一起打工、一起擺攤、一起做過非常多不同的工作，原因也只是因為不管什麼樣的工作，我們都只希望連工作的時間都能夠陪伴在彼此身邊。
還記得我們曾經一起去打過一份很特別的工，
是在某個園區的演唱會活動結束後，要去現場撿垃圾的工作，我們從晚上一直撿到快天亮，一邊撿垃圾我們一邊聊天，但當時對我們來說就像是在約會一樣，感覺只要兩個人能在一起，什麼苦都會變甜，而我們真的從愛上對方的那天起，就沒有浪費過任何可以陪伴在彼此身邊的時間，所以也許我們17年來相處的時間，已經是許多夫妻相處大半輩子的時間了。
我們一起租過很多房子、搬過很多次家，第一次我們一起租房子是在一間沒有電梯的6樓頂樓加蓋老公寓，我們每天扛著要擺路邊攤的物品、器具爬上爬下，每次看著她陪我扛著那些很重的東西，心裡總是有許多的心疼和不捨，也因為她總是陪著我努力也給了我很多的鼓勵，我才開始給自己訂下了許多目標和承諾，我告訴自己一定要更認真、努力才能照顧她給她更好的生活.....
那天我們買房子簽約的時候，簽約的那一刻房仲問我們說....
房仲：請問合約是簽誰的名字呢？
其實我們從來沒有認真討論過這個問題，但老婆一直以為是買我的名字，雖然我所有錢都給她管，但她始終認為是在幫我存錢，當下我說...
Kim: 當然是簽我老婆的名字啊！！
她傻眼看著我說不出話，拿起桌上的筆的時候手還在發抖，不可置信的看著我！！
我小聲的跟她說....
Kim: 我承諾過要給妳一個家，但妳要簽上妳的名字，那裡才會是我想要的家！！
聽完後她大哭，手一邊抖一邊簽約，嘴裡還說著...
Nico: 太辛苦了，真的太辛苦了！
我知道她留下的是感動的淚水，但我聽到這句話的同時，這些年來她陪我吃苦打拼的畫面一瞬間全部湧上心頭，我心想..（當初如果妳不是選擇我，或許就不會那麼辛苦了，但謝謝妳當時那麼傻的選擇了我，未來我也會用盡全力給妳幸福）。
回到家後Nico依舊無法相信我們做了這個決定，於是我們像往常一樣拿起手機開始拍攝影片紀錄當天發生的經過，拍完影片後我跟她說等我一下我們拍張照，我走進房間換上了這一套當初結婚時穿的西裝，因為我其實一直很內疚當時沒有給她一個正式的求婚，年輕的時候答應過她會在很多人的見證下跟她求婚，於是我拿起剛簽完買房子的合約書單膝下跪，我跟她說...
Kim: 謝謝妳 嫁給我！
這個房子就是我給妳的婚戒🥰
（我想這個粉專有兩百多萬人，應該也算完成了當時很多人面前求婚的承諾了吧！！）
其實我從來都不是一個好男人，但我是真的遇到了一個好女人😘
接下來我會更認真做好每一件事，還有很多事情要處理，因為是中古屋所以裝潢跟整修還需要重新開始，但妳不用擔心，雖然房子的名字歸妳，但房貸 我來扛，就像妳當時每天扛著我們擺攤的東西不停的往上爬，我也會這樣一直陪著妳，扛起整個家的幸福和快樂🥰
左邊的照片是我跟Nico交往第11天，我帶她去約會的地方是動物園，因為門票很便宜🤣
有認識裝潢、整修的趕快來找我，我要來打造一個最夢幻的家園，之後整理好再拍影片跟大家分享，也謝謝這個粉專的所有粉絲們，每天陪著我們兩夫妻吵鬧、陪著妮妮成長、見證了我們所有的幸福，未來我們會更努力，也請多多支持哦😘
看新房子要問什麼 在 [心得] 台中買房看房心得筆記1 寫在畢業文之前- 看板home-sale 的八卦
聽說批踢踢買房畢業要寫心得文 但是有很多東西想寫在心得文之前
買房是人生中數一數二的大事。但我自己的人生體驗是：越是人生大事，越是伴隨著混亂
錯誤的資訊與各方參與者的情緒。你仔細想想：填志願、就業、理財、戀愛、婚姻、生育
、買房……這些都算人生大事，但是上述這些事都是最容易出現混亂資訊的場域。
新聞報導會有業配，有各家立場。翻一圈什麼房ｘ觀測站/好ｘ網/ｘｘ地產王/數字房屋
交易網……同一個區域一下喊漲一下喊跌，幾乎要懷疑這些平台精神分裂。
網友、朋友、親人給予資訊的時候都是憑藉著自己的人生經驗。但是意見提供者的家庭背
景/年齡/工作/性格處事/資金運用……都與你不同。很多意見根本無法參考。尤其長輩給
予的意見，會有很多時代因素，或者是對於子女人生的控制意圖。
以下分享的都是我個人買房看房的經驗，僅供參考：
#買房推薦書
市面上多數的買房書都是講如何買房投資，而非買房自住。找尋的時候請注意方向。SWAY
的黑心房仲系列很有名氣，我自己看完了之後覺得……微妙。覺得鼓動了很多恐懼的情緒
，會讓人覺得買房過程很可怕。但是真得能用到的小招數也不是沒有。可以借，或者買二
手。
黑心房仲系列博客來購買
黑心房仲，黑心建商READMOO購買
有一本我更推薦的是：第一次買房就上手
裡面講了比較多我認為實用的東西。估算財務負擔，地段挑選，確認自己的需求，如何確
認社區好壞之類的方法。後面甚至講到文件的準備，交屋的注意事項。這些東西網路上其
實都找得到資料跟建議，但是網路資訊終究是片面零散的東西，而且很多大談買房的網站
其實都是房仲OR叫你加入什麼炒房社團，聽什麼名師教學。混雜資訊過量。我建議是可以
買一本來看。甚至要做筆記想清楚自己的需求，腦袋裡面跑一個虛擬流程之後開始看房會
比較有概念。
#買房條件以什麼為主？
雖然上面那本第一次買房就上手會提到，但是我真的很想強調。買房的時候要考慮到的條
件真的太多！價格？學區？生活便利？離工作場所近？各種狀況之間都會互相推拉，所以
你一定要訂出一兩個絕對不能變動或者只能小幅度變動的主要條件。不然太多條件真的考
量不完。
雖然搬家很累，但會建議租屋一族趁租屋時期多住過幾個地方，多住幾個類型的房子。住
過多一點的地方，你才會更確定自己要什麼樣的房子。更好的是租住在你想買房子的那個
區域，甚至租住進那個社區。你會無比清楚這個區域的優劣好壞，甚至有機會不透過仲介
買到房子。
#找房前的條件清單
整篇文章我覺得最重要的就是這個清單分享，能回答出這個清單你就已經好好想過一遍了
。(這是專業房仲交給我的詢問清單，後來看到好幾個房仲也在用這份。)
購屋條件檢查清單：
*房型格局
A套房
B兩房
C三房
D四房或以上
*設定購買的房子地區
(這邊說的是行政區而不是縣市)
*透天/公寓華廈/電梯大樓
公寓：指６樓（含6樓）。公寓依法不強制裝電梯，加了電梯會在廣告中寫名電梯公寓。
華廈：指7樓以上、11樓以下，依法必須設置電梯。
*透天類型
A.社區型透天(有管理，土地有持分)
B.臨路/獨棟透天(要自己丟垃圾)
C.新加坡式(一樓為車庫)
D.有地下室車庫(為社區型，有車道可進出)
5.預算範圍
(不要一直加一點加一點。預算要考量房貸承受力，考量生活準備金，考慮生活品質等等
。建議試算過才來決定預算而不是先去看房。)
6特殊需求
A.透天可停幾台車
B.有無孝親房
C.有無風水需求
D.不要低樓層(如2.3.4樓)
E.不要頂樓
F.座向問題(不要朝西，不要朝北之類的)
G.特定建商(要某家建商，不要某家建商之類的)
H.公設要求(有些人會希望有健全的公設，有些人看到游泳池就覺得是錢坑)
#找到正確的房仲很重要
*用清單過濾房仲
甩出上面的那個清單，然後看仲介餵給你什麼房源。如果仲介給你的東西都不是你要的位
子，你要的預算範圍。你就知道仲介根本只是在丟出手上存貨，隨意亂砸看哪個能恰好砸
中你。如果這個仲介讓你覺得不夠專業，氣場不合等等。不要浪費彼此的生命，立刻換。
因為找房很痛苦了，不需要一個幫不上忙的房仲增添痛苦。
*網路房源要注意
591跟樂居這兩個網站都很好用。上面都可以看到某社區裡面還有多少正在掛出來賣的房
子。有時候你中意的社區房源看起來好像很多？但仔細一看，你會發現很可能是同一個三
樓重複張貼了好幾次。
房源沒有帳面上多也就算了！比較討厭狀況是看到一個絕佳物件！約好房仲之後房仲會突
然跟你說：「那間賣掉了！要不要考慮另外同社區或者隔壁社區的這一間？」
「這間還沒有登上網路喔！不要讓你白跑特別帶看一下。」
發生幾次後我就發現那種絕佳好物件疑似是”帶路雞”商品，把人勾進來而已。這樣的房
仲其實我就會建議不要繼續浪費彼此時間了……
*請房仲替你做功課，實地看屋前預習一下
有些房仲到了現場是對著手上的單子開始重述，更專業的房仲到現場就會發給你一張單子
寫滿房屋坪數，屋齡，公設，平面圖等等細節。如果可以，我會建議你出發前就跟房仲拿
到這張單子，然後可以上網預習一下，等等要問什麼問題。有時間甚至把周邊的環境
google上看一看。
附近有學校？學校打鐘的聲音會不會影響到你？附近有公園？是哪種類型的公園？如果是
很受歡迎的親子公園或者寵物公園，假日會不會有噪音問題。準備好問題到現場才不會浪
費時間，看了屋子卻不知道自己要問什麼。
關於房屋本身像是我會問：有留全熱器的交換的孔洞嗎？(目前有些新房子會有，有些不
會。這個要另外打孔問題太麻煩。全熱交換的過樑器效能又有疑慮。)
我也遇過看得到公園的景觀房。房仲大力推荐，說雖然是公園第二排但前面是低矮建築，
所以等於是公園第一排！可是前面的低矮建築是幼兒園，我心中警鈴大作。
之前聽過有在做土地經營買賣的友人說：「台中人最喜歡養地的三大建築：汽車旅館，幼
兒園，月子中心。」(餐廳也算一個，但餐廳不是最受歡迎的選項。因為餐廳還需要考慮
交通人流，但是汽車旅館跟幼兒園都是人們願意花費車程抵達的地方。)
我當時就問房仲：「前面幼兒園的地賣掉了嗎？」房仲告訴我不要擔心，地主跟幼兒園中
間有長約。我沒有買那個房子，之後就在無意間看到該幼兒園可能出售的消息。
#遇到特別低價的房子
通常說法是周轉急用所以低價出清，但請千萬不要相信。如果查到是死過人的凶宅就算了
，更怕的是隔壁住了一個比鬼還兇的惡鄰。凶宅還有人要買，隔壁有活著的厲鬼可沒有人
想買。
活人永遠比死人可怕。
死過人還有機會找到記錄，惡鄰反而不一定。建議真的要下手前跟巷口早餐店老闆娘套交
情，或者是去派出所打聽一下。尤其警察大哥們最清楚哪邊有他們要常常上門調解的惡鄰
啦！
#中古屋卻有部分是全新的裝潢
建材商說過一句讓我嚇傻了的話：「全新的裝潢意思是全新的壁癌。」
中古屋如果出現一小部份全新的裝潢，說法常常會是：「已經裝好了結果家人有原因不住
。」但事實很可能是出現壁癌但屋主不打算處理，只是用裝潢去掩蓋問題。這不見得是房
仲的問題，但請各位看房的時候多加留意。
#稍微做一點裝潢與室內設計的功課
房子看多了，你會比較有感覺。有機會可以做一點裝潢與室內設計相關的功課，在看中古
屋的時候會比較有辦法去思考，去想像眼前的老舊裝潢要怎麼修改。不會因為眼前看起來
很可怕的狀況而忽略了房子本身的潛力。
#找到好房的唯一方式是多看
很累，超級累。但只能多看。看多了，房子好壞跟區段價格高低你會越來越有感覺。同時
你要一直告訴自己：告訴自己完美的房子不存在，合適的房子比較重要。有前輩對我開釋
：什麼時候你會知道自己看房的功力足夠了呢？就是當你覺得這個房子可以下手而還沒下
手的時候，迅速的被人買走了。這樣的狀況發生幾次之後，你就知道自己的眼光差不多了
。
不過這種測驗招數，在目前台灣的房市狂潮中似乎喪失了準確度。尤其我身在的地方是房
市熱度據說僅次於竹北的台中戰區。
下一篇，來聊聊預售屋怎麼看，怎麼買的心得。
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