【一級歷史建築】北角皇都戲院敲定強拍 底價47億破歷來紀錄
皇都戲院新世界 在 尋蹤覓蹟 Facebook 八卦
同時也有8部Youtube影片，追蹤數超過7萬的網紅HEBEFACE，也在其Youtube影片中提到，一個專家總說不值保留的地方，卻是不少市民每天都經過的一級歷史建築。皇都戲院的前身為「璇宮戲院」，於1952年落成。入口上方的大型「蟬迷董卓」浮雕與天台的拋物線型桁架設計，使皇都戲院於2017年獲評為一級歷史建築。 1997年2月28日皇都戲院上映最後一部電影，成龍主演的「一個好人」，隨後結業改為天...
皇都戲院新世界 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook 八卦
【香港多美麗😍】今日天氣特別好!
老實說，我真係好鍾意做我呢行， 天氣好周圍行街睇舖真係好舒服!
我覺得 - 做任何生意，盡量選擇「#時間是朋友」的生意。
現在買緊一間北角英皇道的舖， 經過這個皇都戲院， 新世界最近用48億元強拍買入重建， 從此內裏百多間舖又消失。 市區內可以買賣的街舖，只會越嚟越少 .... #物以罕為貴，因此我只專注買賣街舖。
你做生意，買賣的「商品」如果只會越來越少(i.e. bitcoin)，長遠價值應該會上升。 #時間就是朋友! 只要你做得比人「專」，就自然賺到錢。
但如果你買賣的商品是有「無限供應」， 時間就是敵人， 你必須每日更新。做任何生意都要有 #持續性，當你年紀大之後，長江後浪推前浪， 要繼續贏真係好辛苦。
我睇我身邊好多朋友就知。當然永遠有例外， 你可隨便鬧我，我只是講實話!
創業起步，無資本，難免時間是敵人。一步步做落去，賺到錢就盡量把時間變成朋友。 我2001年創業，時間就敵人。2009年起， 才慢慢把時間變成朋友。李根興
聯絡李根興 whatsapp (+852) 90361143
皇都戲院新世界 在 Martin Oei 黃世澤 Facebook 八卦
#皇都戲院 #新世界 會做保育
我唔信姓鄭呢班友
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皇都戲院新世界 在 HEBEFACE Youtube 的評價
一個專家總說不值保留的地方，卻是不少市民每天都經過的一級歷史建築。皇都戲院的前身為「璇宮戲院」，於1952年落成。入口上方的大型「蟬迷董卓」浮雕與天台的拋物線型桁架設計，使皇都戲院於2017年獲評為一級歷史建築。
1997年2月28日皇都戲院上映最後一部電影，成龍主演的「一個好人」，隨後結業改為天龍桌球會。
2020年10月8日，新世界發展以底價47.76億元投得北角皇都戲院大廈，是香港歷來最高成交價強拍個案。新世界表示會盡力復修及保留皇都戲院，並活化為藝術文化表演場所，將戲院天台的「飛拱」的桁架建築作休憩空間，讓公眾人士觀賞及「打卡」。
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皇都戲院新世界 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
《十大重建消失的舖》
今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小，而是十大特別有意義的項目。 因為重建，有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示?
Answer in video:
全文:
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東涌，青衣，將軍澳，馬鞍山，西九，啟德除咗都係新發展嘅地區同埋有個共通點，無舖賣。 舖同樓唔同。 樓會越來越多，但舖(我講緊街舖， 尤其是市區嗰啲 )則只會越嚟越少。 可以買賣的更加少。 點解? Now I tell you why!
第10: 我後面原本係著名嘅灣仔喜帖街，即係利東街。 由於市建局2003啟動重建，利東街/麥加力歌街一帶佔地八萬九千平方呎， 2010年2月起利東街永遠封閉。 150間街舖從此消失， 變成咗我後面呢個囍滙商住混合項目嘅項目。 而家信置同埋合和揸住曬，咁仲有冇鋪賣，zero!
第9: 經皇后大道東走向金鐘方向幾步，近PP3嘅保華大廈、安頓街、蘭杜街一帶嘅舊樓， 佔地一萬二千八百平方呎，太古於2017年底就以20.55億強拍買入，其中一間400呎嘅舖之前仲升咗2393倍，先以1.41億被收購。可惜呢度30間街舖亦將會消失。可能變成另一個PP4, 一個發展商揸住曬，無舖賣!
第8: 最近好hit嘅topic， 梗係新世界喺北角英皇道嘅皇都戲院項目啦。 皇都戲院係1952年落成， 佔地三萬五千平方呎，當年為戲院、商場同埋住宅嘅大型綜合建築項目。 戲院係1997年結業， 而家部分改為桌球會。 新世界收下收下收下， 收到八九成業權啦，就係2018年10月正式向土地審裁處申請強拍。 之前我都逐一逐一報道過， 唔少舖都高於市值5至8成賣咗， 擺到明就係被收購。 強拍重建落實後，80間舖從此消失。 又係一個發展商揸住曬，唔賣!
第7: 又係太古， 不過今次拍埋恒基。 喺太古王國旁邊，鰂魚涌呢道嘅濱海街16至94號連同英皇道983至987A號， 連埋瑞士樓呢一列嘅十多幢舊樓， 成條街長300米，佔地四萬四千呎， 2018年11月啱啱申請強拍， 估值26.6億。 重建後，太古梗係唔會賣啲鋪啦，40間舖從此又唔見晒。
第6: 返番中環半山卑利街/嘉咸街一帶， 由中環中心行上嚟些小， 佔地約五萬六千呎，而家工程進行得如火如荼。 市建局把地盤分成ABC三個，先後分別同信置(A)，長實(B)，永泰同資本策略(C)合作發展， 2007年啟動，預期2022年全部落成， 到時呢道有冇舖賣? 唔知，但係可能都係零。近100間舖可能又從此消失。
第5: 今次梗係要過下海啦， 因為大部分重建都喺九龍區。 淨係睇市建局啟動過嘅75個重建項目， 57個都係九龍。 新界(除咗荃灣嗰兩個楊屋道及萬景峯嘅項目以外)基本上係無重建嘅。
先嚟旺角買返對波鞋先， 波鞋就越嚟越多 , 不過可以賣買嘅舖又少咗38間。 點解? 因為市建局2007年開始，就收咗波鞋街呢度一楂嘅舖， 佔地三萬六千平方呎，同新世界起成咗呢K28嘅商住項目， 同K11一樣，啲舖梗係唔賣啦， 大家又要行商場啦。
第4: 男士們，以前多唔多嚟尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈呢? 我都係聽人講㗎咋， 呢度曾經係一樓一鳳，色情事業嘅聚集地。 佔地二萬六千呎，香檳大廈於1957年落成， 雖然只得八層高，曾經係半島酒店之後，當時九龍最高嘅建築物。 亦曾經係香港著名相機同攝影器材嘅集中地， 80年起開始沒落， 90年代多個單位被劏成為一樓一鳳， 曾經盛極一時叫做香港「性」地。
由於樓齡過咗50年，近年不斷傳出財團收購嘅消息。 好似2018年1月時， 恆基就向霍英東家族買咗地下同LG層合共十個舖位，作價1.15億。 之後上個月(2018年10月)恒基再用多1.25億買入多十間舖，我之前都有報導過(第998-999成交)。 雖然依家應該仲未收齊八成業權門檻申請強拍， 相信收下收下距離收齊唔遠。 重建之後， 啲舖肯定好似對恒基自己對面美麗華廣場咁唔會再賣散，到時尖沙咀又無咗90間可以買賣嘅舖啦。
第3: 嫌香檳同波鞋個項目細? 整個大啲畀你睇睇。 我而家企咗喺土瓜灣， 庇利街/榮光街/啟明街/鴻福街/銀漢街一帶， 可能你呢世仔都未來過， 但再唔嚟, 呢度嘅大約二百間舖就好快冇晒啦。 呢度每間舖市建局收緊大約千二至千八萬。
土瓜灣真係好多重建，淨係呢幾條街，市區重建局就落實咗七個重建項目， 睇住我地圖框住呢七個， 合共佔地二十三萬九千平方呎。 預計呢七個項目喺未來十年相繼落成，到時有冇舖賣? 我唔知。我只知道肯定唔少變成商場， 大發展商自己揸住曬。 即使有商場內嘅細舖劏出來，大家記住千祈唔好貪平買。 地舖頂多輸一兩成，劏舖分分輸剩你一兩成。
第2: 未來嘅消費，我相信唔止係南向北移，而且係東向西走。 因為港珠澳大橋，高鐵通車同埋西隧減價都係西邊，東邊反而只係本土消費多啲。 講重建消失嘅舖，梗係要講下九龍西啦。
呢度係大角咀，好吖。 重建一流呀， 如果唔係市建局都唔會喺度落實咗十個重建項目。 未計已經落成嘅洋松街新鴻基形品▪星寓，必發街華人置業嘅 i-Home, 櫻桃街南豐嘅海桃灣， 埃華街信置嘅 Park Ivy， 其他仲起緊嘅六個地盤就係呢度，六個地盤合共佔地六萬四千平方呎，重建後又有約70間地舖將會唔見啦。
呢楂舖唔夠多? 最勁嘅應該係恒基係大角咀道以西，近奧海城嗰邊嘅利得街、福澤街、 嘉善街、角祥街一帶嘅利奧坊重建項目，分為五期發展，合共約佔地超過11萬平方呎。
未起前有大約80間地舖係利奧坊呢道，起好後? 又變成好似係我後面呢個商場咁啦，一個發展商揸住曬，無舖賣。 連同之前市建局起緊嗰六個地盤嘅七十間舖， 大角咀又將會對一百五十間舖講拜拜啦。
第1: 梗係要講我由細浦到大嘅觀塘裕民坊啦。 呢個係市建局同埋香港有史以來最大型嘅市區重建項目。 主地盤及月華街地盤合共佔地57萬平方呎， 係我上面講嗰九個地盤嘅總和， 牽涉超過1600個業權，三千個居民，同520間舖。
呢個項目早於1998年已經由前土地發展公司公佈 ， 2007年市建局起正式啟動， 分五期落成， 當中會有住宅，office, shopping mall, 酒店, 政府辦公室，社區中心，公園， 交通交匯處等綜合設施 。預期2026年完工。 前後預期要搞近30年。頭三期係由信置同埋華人置業發展緊。 咁大個項目，起好之後肯定好似APM咁，又係冇舖賣。 嗰五百幾間舖從此又消失。
根據政府統計處及差餉物業估價署數字，香港依家大約有280萬個住宅單位。 零售方面，總面積有1.2億平方呎， 除以740萬個香港人，即每個香港人有16呎嘅零售空間。每年新落成就大約有120萬平方呎嘅新零售樓面。 但記住喎，呢啲絕大部分都係商場、樓上舖及銀座式商廈。 喺條街嘅地舖係無新供應之餘，仲不斷地減少緊。 我重複，係無新供應之餘，不斷地減少。
粗略估計香港大約有十萬間街舖， 由於收購重建，可以買賣嘅街舖不斷地減少緊，淨係上面嗰十大個案就已經冇咗千四間舖。 市建局只佔市區重建少數，我估計佢哋咁多年嚟就收咗大約二千間舖。私人發展商仲多，大約萬幾間啦。
買鋪無非等收租，等加租，等升值，博重建。經濟理論101教我， 如果一樣商品只會減少，沒有新供應，而永遠有基本需求的話，唔怕買，長遠必升。 除非啲人開始識飛天，我就怕。因此我咁多年嚟都鐘情於街舖， 去證監會攞正牌成立埋香港首間商舖基金，2009年至今買賣接近一百間單舖， 算有些少成績。你.... 又會唔會想買呢?
第10: 灣仔喜帖街(利東街) - 150舖
第9: 皇后大道東保華大廈、安頓街、蘭杜街 - 30舖
第8: 北角英皇道皇都戲院項目 - 80舖
第7: 鰂魚涌濱海街/英皇道瑞士樓 - 40舖
第6: 中環卑利街/嘉咸街 - 100舖
第5: 旺角波鞋街 - 38舖
第4: 尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈 - 90舖
第3: 土瓜灣庇利/榮光/啟明/鴻福/銀漢街 - 200舖
第2: 大角咀市建局及恒基利奧坊 - 150舖
第1: 觀塘裕民坊及月華街 - 520舖
合共消失1398舖
皇都戲院新世界 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
第1643成交(堅): 感覺4分，北角馬寶道18號啟業大廈地下2號舖，建築400呎，實用300呎，成交約2800萬。祥達錶行(業主自用)。舖闊8呎半，深約35呎。此舖市值租金約5萬，回報2.1厘。 鋪內有來去水，洗手間。 業權份數30/515， 樓齡約30年。
(註冊2300萬)
原業主1988年10月以323.38萬買入，持貨31年升7.65倍。
業主姓陳，confirm sold， 但唔肯講 exact 價。 傳聞是約2800萬。
今時今日，這個位置比我想像中貴。 這間舖面向書局街， 附近新光戲院，面向港鐵站，也在恆基新樓盤君譽峰旁邊，該樓盤2018年開盤時實用呎價近三萬。 可惜這間舖前面欄桿圍住， 門面較窄， 沒有重建潛力， 如果真的2800萬成交，比市值貴約一成。
我估計這間舖的位置近街市，人流旺，日後成交後錶行會搬走，此舖也會變成水果/菜檔。 旁邊恆基君譽峰樓盤入伙後，人流會進一步提升。
今日這兩間舖(北角錶行及筲箕灣藥行)都是高於市價5%至10%成交，我估計是因為兩舖都有潛質做街市舖(賣菜/賣水果/小食店)，現租客藥行/錶行應成交後都應會唔做耐。市場買家現在最需求大的就是這些潛在街市舖。
相同大廈舖成交比較:
- 2016年10月5日，啟協大廈地下8號鋪，賣褲店，成交1560萬，建築面積210呎。門面較闊，舖向馬寶道排檔，人流旺。
#馬寶道舖，#北角舖
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購買李根興的三本書:
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(2) 「買起金磚頭 - 商舖投資煉金術」($128)
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皇都戲院新世界 在 皇都戲院迎來新出路47.76億被新世界公司投得- YouTube 的八卦
10月8日，市民經過香港北角 皇都戲院 大廈，殘舊的商場內十室九空。當天， 皇都戲院 大廈由提出強拍的香港 新世界 發展有限公司以底價47.76億港元投得。 ... <看更多>