身在異地,終於有時間消化今日份施政報告。講樓按問題,真係想問林奠,你做咩~啫?
1:環球經濟轉差、貿易戰、仲有搞出嚟嘅逆權運動,樓市明明下行緊,依家先嚟所謂「鬆綁九成按」,加大槓桿推人上車?係咪搞笑啊!
2:說時遲那時快,放寬九成按至800萬,條街即刻有業主「封盤迎加價」。好簡單嘅供求概念,400-800萬樓需求大咗,短期內加價係必然之事。
3:情況係點呢?本來你見到樓價跌,ready上車,500萬樓,fair啦!點知呢,個龍門又搬後咗啦,依家500萬變600啦!「你可以用新按保Plan,一成首期就得啦☺️仲唔使過壓測」唔使還嗎?
4:條友就係咁,永遠係解決面嗰浸問題就當冇問題!多人出去示威咩?就嚇到佢哋唔敢示威,唔俾佢哋蒙面,咁就冇問題啦。依家大家上唔到車咩,減首期借多啲錢畀你咪上到車囉!都CLS!而家個核心問題係樓價貴啊,唔係你減咗個首期,樓價就唔貴啊!你咩邏輯呀?
5:當初推辣招時,MA講「我哋唔係為遏樓價,而係降銀行信貸風險」
年頭講唔會放寬按揭成數要求,波叔講「因為我哋唔想發出錯誤信息,誤以為政府有舉動影響樓市。」
喂呀!以前所有樓市措施,全部都係講到咁客觀,不停強調「我唔係幫你哋上車」;
到今日,有長達4個月示威,突然就可以開宗名義「為協助首次置業人士,我們會放寛⋯」云云。
喂!原來你係真係可以有作出舉動去「幫」人上車,仲鬆到一鬆就鬆800萬樓,連壓測都唔使過!咁過去十年你係咪一路玩緊我?咁你真係唔怪得大家記住「是你教我們和平示威沒有用」啊!(sor,你而家都係玩緊我,因為今日先推呢招,完全唔係「協助首置人士」上車。)
6:今日嘅示威,早已超越物質嘅問題,係良知問題。唔好以為揾層樓綁住年青人,大家為層樓就唔敢出聲;更加唔好以為解決樓價上車需要,就可以化解危機過到骨,更何況,你解決唔到!
六大訴求、缺一不可!香港人,更需要嘅係真相同公義。
By千頌C
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想買樓前請認真睇睇。
#手動轉
有好多朋友唔明,點解林鄭放寬按揭成數必然會推高樓價,係呢度簡單講解下。
首先大家要先了解一下,香港依家平均既樓價係16000-17000蚊呎,大西北、市中心、豪宅另計。
而對普遍一家三口黎講,一個單位兩房400呎既生活空間係好基本既需求。心水清既你,屈指一算,就大概得知,要買一間住到一家三口既單位 ($16000 or $17000 X 400 呎)= 六百四至六百八十萬既預算係好保守。
根據舊制下,六百萬以上既樓,最多只可以借六成。680萬既樓計埋印花稅、經紀佣金、律師費等等雜費,我當你完全唔裝修就住入去,你都最少需要300萬既首期。
對呢班人黎講,就算佢地收入同積蓄可以借9成買400萬既樓,或者借8成買600萬以下既樓,佢地都未必會買,因為買完都唔夠住,放租咩? 又怕用完首置之後真係樓市跌啦,佢又唔可以即刻換樓因為要比雙倍印花稅。咁咪唯有租住先,萬七八蚊一個月都冇辦法。
好啦,新政策放寬按揭成數,依家買680萬既樓只需要一成既首期,計埋所有印花稅、經紀佣金、律師費等等雜費,150萬唔使已經可以上車唔使再幫人供樓,你係呢一家三口,你會點做?
本身只夠買400-500萬樓既人會走去睇600-700萬樓,喂大佬一成首期咋喎,我咁比心機月儲5000蚊再加上DADDY MUMMY比既60萬已經可以成功上車啦,仲使用4球買劏房咩? 所以細價樓會好短暫跌一跌,市場供求首當其衝升既會係600-700萬呢啲。
多人比得起首期業主就梗係坐地起價,你唔買就算一陣仲有3,4個買家等緊睇樓。好自然地,本身680萬左右既樓會升到去800萬。
啲人開始冇得揀,就會逼於無奈去返買400-500萬樓,於是400-500萬樓升上6球。
然後發展商見到廿三十年樓齡300呎樓都賣到8球,你估佢仲會唔會比啲500呎兩房單位開8-9球賣樓花?會既,機率大概同誠哥突然決定要回饋社會將全副身家平均捐比所有香港人差唔多高。
結果,當然係全港樓價gogogo ,直到下一個金融海嘯來臨,可能係5年內,亦可能係十年內。
you never know.
但呢五年十年,你要結婚生仔既,始終都係要住。你會否承擔到5-10年樓價租金暴升白白幫人供十幾年樓既風險?
最最最撚癲嗰種野係,為左防範樓市泡沫,舊制既壓力測試係新制下不復存在。只要你肯比多啲按揭保費,就唔使理如果呢30年內真係加息而你人工跟唔上供唔起樓既風險,照樣比你蒙頭入閘。政府係環球市場預期經濟衰退既情況下,荒死你樓市泡沫唔夠大,爆起上黎死得唔夠多人咁推呢個新政策。明顯地,只係為左短暫呢一刻既維穩。
呢幾個月既反送中運動好多中產都支持,佢呢個政策一出,多左人做樓奴,多左人比佢綁上賊船,就少左人支持攬炒。再有重大示威影響到經濟就會多好多樓奴為左自己利益而撐政府,長遠就達到好撚維穩既結果。因為呢班樓奴,已經簽左30年既賣身契。
有人睇到呢度可能會問,咁新制度出台,真係幫到多左人上車喎。
係呀,我真係恭喜你可以上車呀,不過唔該你每個月要供多啲,年期供長啲,然後呢三十年求神拜佛健健康康唔好有病有痛,經濟唔可以變差否則一個唔該變負資產。唔可以有裁員,否則你飯都冇得食不突止仲要訓街。成世人就乖乖地做港豬唔好再諗反政府反中共。
至於年青人呢?
本身畢業左幾年,揸住筆辛辛苦苦儲落既積蓄,你仲幻想過多幾年,升埋職,只要樓市唔好升咁急,你就可以買間細兩房,同女朋友求婚,第日生一個小朋友都仲可以有間房比佢。
但sorry,新政一出,好快你見到既地產廣告就會係: 超抵! 一房開放式單位只售800萬。
八球野只係夠買上車盤咋 DNLM。
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Jack努力工作儲了一筆資金,等待樓價下跌時買入自己第一所物業,他聽聞加息會令到樓價下跌,面對加息週期來臨,Jack延後了買樓的計劃;Francis已經擁有一個單位,同樣認為加息會使樓價下跌,因此賣出現有的單位然後租住。可惜,當加息週期來臨,樓價卻升不停,息率上升同時樓價上升,使Jack和Francis大失預算。樓價漲跌其實歷史都不離數個原因,讓我們一起探討。
第一是經濟:環球市場影響樓價的主要因素是經濟,當經濟好時,人均收入增加、失業率下降、投資回報上升等,能刺激整體消費。例如1996-1997年,亞洲各國經濟增長強勁,有價格的資產也會被炒上,當時的樓市在一年內升了差不多一倍。及後在1997年經濟爆破和沙士時期,因市場盡失信心,樓價急瀉到2004-2005年才回升。
第二是息率:低息樓價真的會升?高息樓價真的就會跌?市場人士認為加息會增加借貸成本,因此樓價便會下跌,其實這是一個誤會!加息是因為經濟增長過急,為免泡沫形成,因此加息目的是令到經濟增長時間拉長,加息是因為經濟增長,經濟增長自然會令樓價上。例如1996-1997年,按揭利率不斷上升,但樓價同期亦上漲。
三)土地的供應和需求
以香港為例,的確還有不少地段,但多數是偏遠及山地,有些不能開發,令到土地供應實際有限,因此樓價得到支持。其次香港為金融集中地,情況有如美國曼克頓及英國倫敦,越近金融集中點有需有需求,樓價自然升多跌少。
以上簡介了影響樓價的原因,希望大家能夠把握房地產投資和置業的機會。
撰文:施宏毅
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Eddie和首次看盤的穎兒,會參觀兩個300-400呎的實用單位,上次看過青衣站上蓋物業,今次深入青衣裡面,在距離青衣城10分鐘步程之內,找到翠怡花園,雖然無鐵路上蓋的優勢,但仍然享有共同的社區配套,呎價即平$3000,識揀,應該點揀?
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