【 🇫🇷🏢 這樣的建築「巴不巴黎」?🤔 原來魔鬼藏在這些細節裡!(上篇)】
朋友們!一提到巴黎,你們會想到什麼樣的建築物呢?
巴黎浪漫的建物與市景,是很多人喜愛巴黎生活的原因。巴黎街道整齊、寬闊,建築物充滿美感,這其實是「奧斯曼男爵」« Le baron Haussmann » 的功勞,他改造了巴黎,也打造了巴黎的經典建築風格:「奧斯曼風格」« le style haussmannien »。
今天想跟朋友們分享:在眾多歐式建築物中,如何分辨「奧斯曼風格」建築呢?最後也會請朋友們跟我分享「台灣的都市規劃」😉
👉 拿破崙三世請出奧斯曼男爵,讓巴黎煥然一新!
今日,很多有錢人想在巴黎買房子,而且,有些人會要求買「奧斯曼風格」的建築。但是,中世紀時的有錢人—君主與貴族,其實不喜歡住在當時的「巴黎」。
法國的君主、貴族會住在「凡爾賽宮」 « Château de Versailles » 、「羅爾河谷城堡區」 « La Loire » 、「雪儂梭城堡」« Château de Chenonceau » 等等風景漂亮、有山有水的地區,君主與貴族居住的地方,離市中心也很遠,像是凡爾賽宮距離巴黎有16公里遠。
為什麼他們不喜歡住在巴黎呢?
因為19世紀的巴黎,缺乏現代化的建設。環境不衛生,很多地方沒有自來水,也沒有下水道,巴黎街頭遍地都是糞便、污水、廢水。再加上,人口成長速度快,導致18世紀到19世紀,巴黎的人口愈來愈密集,生活品質就愈來愈差了。
巴黎的衛生問題特別嚴重,建築物不通風,水源也不乾淨。1832年,巴黎還曾經發生過嚴重的霍亂。很多人擔心巴黎的空氣與水源會讓他們得到傳染病,有錢人就慢慢搬離巴黎市中心。他們寧願住在郊區,也不想住在巴黎。
當時,在巴黎居住的,是窮人與勞工階級,狹小的巷弄裡住滿了人,有點像是朋友們在雨果的「悲慘世界」« Les Misérables » 裡看到的,那種黑暗而擁擠的樣子,也因此,19世紀的巴黎,是革命的搖籃。
當時的巴黎,跟現在台灣人心目中的浪漫恰恰相反!
因此,拿破崙三世上任後,特別在1853年請出奧斯曼男爵,為巴黎設計了全新的樣貌。
首先,男爵先從街道開始,拆掉老舊的街區,把街道拓寬,再逐漸發展成今日的「輻射狀」道路。
除此之外,男爵把「污水池」改良成現代化的「下水道」,解決巴黎的衛生問題。
奧斯曼男爵也把擁擠的建築物拆除,用「奧斯曼風格建築」來替代。這樣的建築,成為了今日人人喜愛的巴黎街景,也是外國人心目中的「巴黎風格」建築。
但是,當時的都市規劃犧牲太多人的「自由」,因為很多人的房子被政府徵收,再加上,都更後「房價」大漲,很多人不得不搬出巴黎市中心,住到巴黎外圍 😡。民怨四起,奧斯曼男爵在1870年,因此被拉下台。雖然如此,他所規劃的藍圖仍然繼續被使用,過了半個世紀後,巴黎改造工程終於完成,巴黎成為「現代化」的都市,生活品質非常好。
👉 走在巴黎街頭,該如何找出典型的「奧斯曼風格建築」呢?🔎
在19世紀都市改革的過程中,巴黎有60%的房子被拆除,重建成奧斯曼風格的建築,這種風格的建築物,有十分嚴謹的構造與規則。
首先,奧斯曼風格非常講究「美感」😇。如何讓一個城市的建築物充滿美感呢?奧斯曼男爵的做法,是控制「外牆」 « la façade » 跟「高度」« la hauteur »。外牆的建材使用白色砂岩,並且用相同的裝飾線條,讓一棟一棟的建築物看起來像是一個「建築群」,有一個整體的感覺。
為了創造出整體感,建築物的高度不能差太多。奧斯曼風格的建築,高度最低12公尺,最高20公尺,不能高出其他房子太多,不然會有凌亂的感覺。建築高度不可超過7層樓。
除此之外,奧斯曼風格的建築也很講究內部的裝潢。比方說,天花板有「突出與凹入的裝飾紋路」« les moulures »、天花板高度要夠高、地板要用木頭製作、客廳要有壁爐等等。
第二個重點🙈:奧斯曼風格的「美感」,是依照當時的「社會階級」來區別的。7層樓裡面住著不同社會階級的人。「爬得愈高」,社會階級愈低。
現代社會,因為有電梯,都市裡的人喜歡往「高」的地方住,愈高愈安靜,生活品質愈高。
但是,當時電梯還沒有普及,所以住得愈「低」愈方便。比方說,三樓是給資本家、管理階層住的,不用爬太多層樓梯,方便他們上下班,公寓的坪數比較大,陽台也比較大,以隔絕街道的噪音;四、五樓是給中產階級住的,六樓是給經濟條件更差的人住的,他們必須每天爬樓梯;最後,七樓則是給幫傭住的,也被稱為「保母房」« chambres de bonnes » 。(這邊是用台灣的樓層算法換算給大家看)
奧斯曼風格建築的樓層,具有社會階級的意涵,它所講究的美感,也是依高度去分別:樓層愈低,窗框、陽台的裝飾愈豐富,天花板加得愈高;樓層愈高,陽台的裝飾愈簡陋,甚至沒有陽台,天花板的高度也給人壓迫感!
事實上,奧斯曼男爵是為了保持建築物的「平衡感」,才在「六層樓以上」設置簡陋的陽台。
👉朋友們!台灣有沒有類似概念的特色建築呢?🏠
歐洲的都市規劃法律很嚴謹,造就了歐洲的美麗市景,走在路上就可以看美景。像巴黎就以嚴謹的法律,保留「奧斯曼風格建築」的面貌,讓今日的巴黎,不至於因為人口密集,把建物全部改成高樓大廈。
不過,如果都市規劃太徹底,打擾到人們的生活,人們也會反撲,像是奧斯曼男爵就是為此下台。
就像世界各地的城市一樣,台灣的都市規劃,好像也有這種爭議。有些人的權益被犧牲,會出來抗議,拒絕搬走,因為房子是祖先留下來的,不希望政府把它拆掉。相反地,有些人可能在「等都更」,期待政府用高價來把房子買走。
朋友們遇到的狀況是什麼樣呢?請問台灣有沒有類似「奧斯曼建築」的都市規劃,或是建物群呢?
歡迎分享不同的資訊給我!
下一篇,想跟大家分享「香榭麗舍」« Les Champs-Élysées » 的命名由來,而這也跟奧斯曼男爵有關係😉 敬請期待 😎
#杰宇的法文邂逅
#奧斯曼建築
#巴黎
#都市規劃
同時也有198部Youtube影片,追蹤數超過20萬的網紅幸福空間,也在其Youtube影片中提到,#免費諮詢0809000123轉21746 #吉作室內裝修 #劉嘉雯 客廳電視牆結合大量、有深度的收納空間,下方開放式機櫃著重散熱,並精算設備線路孔徑,使其整齊不凌亂。 【立即洽詢,線上客服】 https://lin.ee/lzovGdM 【更多資訊】 ■ 幸福空間官網 https://www...
現代風裝潢小坪數 在 吳濬彥 Wu Jun Yen Facebook 八卦
柯文哲推的明倫社宅一案為何一出來就被外界罵爆?
我在台北市租房子超過十年,看過上百間房子也住過六、七個租屋處,租屋地點也剛好都在建國北路以西。剛出社會到台北市工作時月薪三萬多,若要不花超過月薪1/3在租屋上,我所能負擔的物件也僅只能抽抽看明倫一房型最低坪數14坪。
明倫一房型,一房一廳一衛,這種格局只有單身或剛結婚還沒生小孩或小孩還不需要獨立空間的個人或家庭能住。一房型有14、16及20坪(皆含公設)三種坪數的空間,最小14坪房型一階實付租金8,900元到最高級數12,900元,最大的20坪房型從一階的實付租金15,400到最高級數18,400元,而如果是一房型當中20坪空間的那個價錢,我就已經完全不會考慮,哪怕家裡再窮可以用一階的15,400價格去承租,只要你月薪沒過5萬的基本上就一定得要有伴侶或其他收入來分擔支援,而且這是以還不用孝親的青年族群薪水來考慮,所以更別提生活更拮据的其他類型弱勢族群,有幸抽到入住也一定非常困難生活,而且租下去絕對無法存錢。
明倫開出來的二房型,27坪2房1廳1衛費用在21,900到24,800。我這幾年在台北生活所找的租屋,大概都是找室友搭找2-3房,我以個人負擔一萬多為上限的價位找,這樣的房型跟價格在台北租屋市場中努力找夠幸運有耐心還是有機會找得到的,通常是沒有電梯高樓層的老公寓,像我回宜蘭前在民權西路捷運站旁離站走路約一分鐘所租的三房30坪無家具公寓四樓27,000,我要說的是,坪數也好裝潢也罷,最終還是在收入能付出多少來租屋做優先考慮,月薪只要是在三四萬範圍的人,在不考慮存錢及孝親的情況下,要活得有「保險」(出意外有錢看醫生不用靠家裡救濟),最多也僅能付一萬上下在租屋上。對我來說,二房型不過剛好能讓一個上班族住得體面一點、少爬一點樓梯,在租屋市場是找得到的珍貴物件,但要說是社會住宅我覺得實在太不要臉。
而這次連柯文哲自己本人被點出來都鼻子摸一摸說要檢討,被外罵翻到不行的三房型,是3房1廳2衛格局,含公設44坪。第一階36,000,第二階36,700、第三階與家庭年總收入140萬以上158萬以下的租金為40,500。老實說,這種天價,我怎麼想都只有做生意不開發票的那種人可以入住,這種價格房型到後面就可能因為沒人承租宣告規劃失敗而打包賣一賣反從買賣房地產獲利而失去蓋社會住宅的用意,如果有人得以用弱勢身份還有能耐以這個價格承租真的拜託務必查一下是不是逃漏稅,不然哪種弱勢付得起。
總而言之,柯文哲濫用了「居住正義」及「社會住宅」的詞彙,在價格上破壞了定義、拉低了社福水平。彷彿做房屋租賃事業的這些職業房東們只要性價比接近【明倫社宅】這案的都是在做社會福利事業,這個價錢以下的就變成大慈善家,租屋價格再加個一兩萬的離譜價格才是市場行情。
公共造產是公共造產(或公營事業)、社會住宅是社會住宅,兩者概念不一樣,就像你去麵攤跟麵攤大叔點:「我要一碗餛飩麵,不加餛飩改拌肉醬。」那你點的就不是餛飩麵而是乾麵啊!
如果建造這個案子是政府看準租屋市場能夠為政府獲利要進場,把當房東當作公營事業,我們稱這種政策做法為「公共造產」,也就是地方政府依其地方特色及資源所經營具有經濟價值之事業,雖然直轄市不直接叫公共造產,且【明倫社宅】的收益要替台北市政府獲利要非常長的時間,但因為大坪數高租金規劃太爛沒有人租得起而政策成效不彰然後順勢轉賣那又是另外一回事了。
住宅之所以加上「社會」,在於其有五個特質:國家支持興建、國家補貼、地方政府或非營利組織執行住宅管理、非市場租金、以及低所得家戶居住。[1] 這個案子如果全符合以上條件,那就不會被大家幹爆,柯文哲也不會說要檢討。
關於只租不賣的社會住宅模式,供給的對象與方式也有嚴謹定義,是以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅。[2]這包括:
(一)絶對經濟與社會弱勢者:也就是一輩子買不起房屋的人,能有「永續的社會住宅」安居。
(二)相對經濟弱勢者:年輕人出外工作、結婚生子、財務不穩定,可暫住「中繼的社會住宅」安居,待有能力時,始進入資本住宅市場購屋。
(三)一般民眾:藉社會住宅宅數之增加,成為抑制房價之調節閥機制,進而讓一般階級有適當住宅安居。
現在的租屋網站上面有很多我這輩子不會考慮租的天價物件在上面,至於會不會因為明倫案的價格定錨,使得這些離譜價格被定義成市場行情,或是這些離譜價格是要回頭去定義這個案子開的條件就等於社會住宅,這部分得再花更多時間與心力研究調查。但租不起就是租不起,我不認為會因此可以長期炒高租屋價格多少。
台北的租賃住宅市場特別糟糕不是一天兩天,明明台北市政府推出來的明倫案只是一般上班族勉強能夠負擔堪稱正常價格(而且還不是全部的房型),就已經有許多人覺得低於行情,只是他們也不敢提弱勢租不租得起只敢談低於行情啦。
這案的貢獻,就是台北市政府來當房東將出租物件的環境略微提升至現代人生活品質最低標準,在裝潢跟坪數上導正了租屋市場上各種可怕房屋物件的風氣:不是「登王座廁所」 或「陽台放床當房間出租」那種鬼物件。要說履行居住正義就太離譜了,這是社會住宅那我想我們離真正的「租得起,能住人」居住正義還很遙遠。
至於說嫌貴不要住台北市的,我同意啊,那就別叫社會住宅,建議改叫上流社會住宅。
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明倫公宅的入住分級標準與房型詳細資訊,可參考大同區明倫社會住宅 https://www.public-rental-housing.gov.taipei/Rental/Site/minglun/1
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引用:
1.林萬億,「論我國的社會住宅政策與社會照顧的結合」,國家政策季刊,2(4),55-82,2003。
2.台灣社會住宅推動聯盟整理之「台灣社會住宅說帖」, 2020/11/26 ,http://socialhousingtw.blogspot.com/2010/10/blog-post_04.html.
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【刻骨銘心的回憶】
看韓劇《Start Up》,其實最強烈的感觸是創業過程,不是愛情故事。
劇中的人,非常幸運,第一次創業就遇到「對妳一見鍾情」的天才程式工程師,和一個資深嚴厲的商業市場導師……「拜拜」與「祈禱」果然有用←我指劇情啦,哈哈哈。
當年,做《失戀雜誌》網站,我不知遇到多少搞死我的工程師,他們一致口頭禪:「沒問題!」
#說沒問題就是有問題
有的根本無法寫完整程式、有的遲遲無法完工、有的偷偷外包給我認識兼過差的,總之網站bug永遠改不完……導致十數年來,我一聽到「沒問題」就寒毛直豎。
曾經有一度,我認真思考過,該不該去交往一個會寫程式的工程師男友(不一定是天才,至少比我懂,不會被騙)。😅
上一句,我不是天馬行空亂說,是經過評估與調查,扣除財團類型、工程師自行開發的,確實有和我的網站規模類似的知名網站,負責人是女性,她老公剛好是網站工程師。
。。。
2000年網路時代的興起,成功的有一些,失敗的則不計其數,能在媒體有名字的有流量的,都不多,失戀雜誌算有一點點聲音,但大家唯一共同點是燒錢。
😅😅😅
也不是小網站這樣,大網站一樣會遇到工程師問題,比如:改版就是大題目。
「改版」對工作團隊而言,就像同時花錢租兩個房子。
舊房子,有人居住著,但房子天花板遇雨就漏水,需要不時拿水桶接雨水或修補馬桶地磚,無數網友抱怨;另一個空房子,正在重新裝潢,就算新房子裝潢好,舊房客也不見得會進駐,可能跑去其它有趣的房子。
小公司是這樣,大公司也一樣。
當時我跟《明日報》編輯很熟,大家遇到就聊起這題目,他們的舊房子坪數比失戀雜誌大數百倍,換過歷任工程師,新工程師不見得可找到舊工程師的bug在哪裡,他們要蓋新大樓,頭也很痛,直到2.0版出現,早過了blog風潮。
科技時代很現實,既講功能,也講時效,淘汰迅速。
我遇到的題目,不只是我不懂的工程師,包括自己聘請來的經理和自己一手拉拔的屬下在背後捅刀,還有網站美術難搞題目。
那時,我雖使用電腦,只會打字、做表格和上網,連ps繪圖軟體都不懂。
我,至少是美術出身。
聽到一個banner gif檔,美術設計費5000元?
聽到一個banner gif檔,需要一星期才可以做好?
只是三張圖變換,文字是我給的,圖是我畫的,我立刻抓狂,不懂為什麼,氣到火大,發狠學習。
當我學會怎麼做banner,這種banner?
哼,說真的,我一天可以做50個,真的。
自己寫文畫圖,非常輕鬆。
不懂的事,就容易被騙。
沒辦法,我不是財團,沒有資金能允許不斷犯錯,加上天真心軟和惜才,創業過程,一路犯了無數錯誤。
如果,那時候有個像韓劇《Start Up》男二那樣的商業導師可以監督我,1/3個就好,不用愛上我,多好呢。
😅😅😅
我後來努力學習很多網路事物,在我的範疇,比如網頁美術或寫css,卻無法自己開發程式,這真的不在我的領域。
。。。
總之呢,有那麼一天,我在健身房的跑步機跑著跑著,看著電視螢幕上的運動比賽,突然醒悟——
啊,我根本是跑步機上的人,憑什麼跟奧運場上的選手比賽?!這不是傻,是蠢到無可救藥,我竟然自不量力,為此賣了房子與燒了很多錢。
醒悟之後,我關了失戀雜誌網站。😅
。。。
若,問我後悔嗎?
很難回答,人生無法假設。
我挺喜歡《Start Up》劇中男二面對商業現實的態度,雖然他的人設對女生來說,簡直像隨時會在天空出現的彩虹,過度美好。
😁
他在劇中面對現實的言論態度,我是喜歡的。
人生沒有「重來」這種事,後悔很浪費時間,那就面對已經發生的事,當作是這輩子生命過程。
誰沒蠢過傻過天真幼稚過?
只是,看有多傻多蠢有天真多幼稚的尺度。
我們多數人,都不可能變成偶像劇美好的主角,還要繼續活著呀,為家人朋友與自己活著。
偶爾,想想這一路過程美好處——
因為這失戀雜誌網站,我因此認識了很多可愛網友,爾後某部分變成生活中知己;我看見他們一路成長成熟,有些變成很棒的企劃、編輯、藝人等;我參加過不少婚禮,他們在這網站認識結婚,也生了孩子,成為有趣的父母。
以上,都是我真實經歷。
以及難以忘記的那一段網站聊天室互動的有趣時光,我相信參與過的網友,跟我一樣在生命中刻骨銘心。
世界上,沒有絕對好的事,也沒有絕對壞。
這部韓劇引我進入時光沙漏,不經意地,在腦中浮現無數片段的畫面,像電影鏡頭一樣倒帶。
🙂
我不太常回憶太痛苦的事來折磨自己,通常想到的都是美好的。
哈哈哈。
#
最後,還是想小小自誇一下,當年改版設計的網路管理後台,嗯,是一個人就可以操作全部,無論在哪個國家(封網的獨裁國度不行)。
《遊戲橘子》團隊,聽到看到大大吃驚。嘿嘿。
當然時代不同了,我當時設計的界面,跟不上現代。
#科技瞬息萬變
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