週四受 #居住正義改革論壇 邀請,到龍門廣場分享我對居住正義的想法。台灣人對高房價見怪不怪,很少人注意到我們被房地產剝削得多嚴重。台北的 #房價所得比 是14倍,也就是一個雙薪家庭得不吃不喝14年,才買得起一間房。如果你家長輩還覺得「房子貴是理所當然」,你可以跟他分享:美國紐約的房價所得比大約是6、洛杉磯大約是8、倫敦大約是9。這些國際都會比台北更大更繁榮,他們的居民要買房子卻比台北還容易。台灣經濟體號稱全球第22大,但我們的房價問題傲視全球,穩坐前5名。
誰再跟我說「房地產是經濟的火車頭」都該拖出去打三十大板。台灣的房地產不但對推動經濟貢獻小,而且大概只助長了經濟危機。
【第一,高房價拖累人民生活】
2012年台北家戶所得中位數是106萬,房貸負擔率是 32%。也就是每一家戶扣掉房貸之後,可用來消費的金額,每個月大約有6萬。
2017年,我們的家戶所得增長到112萬,但是房貸負擔率變成 63%,上升了將近 100%。看起來GDP增加了,但繳完房貸之後,每個家庭每個月剩下3.5萬可以支配;調整通膨之後,每個家庭實質剩下2.9萬。
試問,大家的薪水全部都拿去繳房貸了,生活水準怎麼可能會好?怎麼敢生小孩啦?
【第二,高房價危害其他經濟活動】
高房價代表著,這個經濟體中有很少數的人,正在剝削這個經濟體內的其它所有人。對,你沒看錯,所有人。
做任何國內經濟活動,幾乎都需要實體空間。房價高的地區店面租金高,一旦租金高、物價又上漲,老闆第一個會想做什麼?不是產品漲價,就是壓低成本。所以在台灣實質薪資倒退17年,你意外嗎?
【第三,扭曲的房產投資榮景 拖累產業轉型】
當討論到台灣整體低薪問題,許多經濟專家都指出是台灣 #產業轉型失敗。
產業轉型需要資金,但我之前就提過,在台灣 #最穩賺的投資就是房地產。因為扭曲的稅制,台灣的房屋持有成本低、風險低。說真的,不能怪炒房客沒良心,因為有了這種莫名其妙的制度,傻子才不把錢放房地產!
什麼是產業升級?就是技術提升、管理提升、產品或服務品質提升,資源從 #低效率行業 流向 #高效率行業,用一樣的資源創造更多利潤。當資金只流入房地產,就排擠了其它投資,阻礙科技、新創產業等其它投資。台商資金回流一波,是先炒地皮還是先研發徵才?
高房價已經壓迫到了人民的生活水平、阻礙經濟發展,為什麼我們不解決,還要虛情假意假裝它是火車頭,壓迫平民老百姓,讓既得利益者繼續爽爽賺?過去20多年,兩大黨有的是時間解決高房價問題,卻始終沒有動作,甚至今年聯手把實價登錄2.0打回0.5?
他們不想提的法案,讓其它黨來做吧。如果台灣的房價跟租金飆漲速度持續超過薪資成長速度的話,20年後的台灣會比現在更好嗎?藍綠惡鬥太久了吧,在你們大賣芒果乾發大財的同時,台灣還有一狗票問題要解決阿。
#居住正義
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台灣正式進入解封,新冠肺炎來到後疫情時代,太平洋另一端的美股之所以能驚驚漲,不外乎川普可能有新一輪的經濟措施,但對於台灣來說,近期股市的重大事件就是除權息,本週節目由理財達人阿斯匹靈以及風傳媒財經主編周岐原,帶你一起了解為什麼美國暴動對於美股並沒有什麼重大影響,再來進入台股除權息的探討分析,最後進入操作面以及避稅建議,本週就由籌碼達人阿斯匹靈以及風傳媒財經主編周岐原帶你進入財經的世界。
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