政府啓動一連串打炒房，日後炒房客、投機建商斷頭將難以避免。但是，營造成本上漲已不可逆，要期待房價大幅下修，看來不可能了⋯😢
而一場房地產的財富重分配，仍有機會賺到時機財。
營造成本上漲 在 財訊 Facebook 八卦
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過8萬的網紅范琪斐，也在其Youtube影片中提到，本週漏網東西軍角逐的選項是：「北韓YouTuber」vs.「搞笑諾貝爾」。經過24小時的刺激票選之後呢，「北韓YouTuber」獲得67.3%的票數。 向來神秘兮兮的北韓，現在大外宣手法升級了！找來說著一口流利英語的年輕「小姐姐」當起YouTuber，揭密平壤人民的生活。 有一支「事實查核」的影...
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營造成本上漲 在 范琪斐 Youtube 的評價
本週漏網東西軍角逐的選項是：「北韓YouTuber」vs.「搞笑諾貝爾」。經過24小時的刺激票選之後呢，「北韓YouTuber」獲得67.3%的票數。
向來神秘兮兮的北韓，現在大外宣手法升級了！找來說著一口流利英語的年輕「小姐姐」當起YouTuber，揭密平壤人民的生活。
有一支「事實查核」的影片，內容就是一名年輕女生說，最近北韓被西方媒體抹黑，因為疫情關係經濟快崩潰，還出現恐慌囤貨潮，她要實地走訪查證，然後就走進一間非常整潔明亮的超市，旁邊的顧客很悠哉地選購商品，然後這個小清新YouTuber就訪問了一些顧客，看看物價有沒有因為疫情而上漲。最後再用英文駁斥說：「在對抗COVID-19的戰爭中，我們最不需要的就是假新聞！」還有另一支是帶觀眾直擊北韓夜生活，青年節演唱會，然後就看到台下觀眾對著台上唱愛國歌曲、唱軍歌、唱聲樂的歌手「很刻意地」揮手、打拍子！還有一支影片內容是，一個7歲小女孩在一個北韓豪宅裡，裝模作樣地彈鋼琴，然後還要小跳步跑回自己房間，幫窗台上的盆栽澆水，反正就是要強調「北韓人民一點也不窮喔～」。
這次北韓大外宣不用以往的國寶主播「李春姬」，換成年輕妹妹就是因為想要跟國際接軌，《紐約時報》就有說到，金正恩上台後大力推動國家現代化，對外宣傳也跟著與時俱進，試圖利用新媒體來翻轉外界對北韓獨裁、落後的刻板印象，營造北韓更加現代化、更友善的一面，金正恩當然也是聰明人，YouTube這種低成本的媒體，就成為平壤當局的最新武器。而且用年輕妹妹也比較賞心悅目嘛，不然找李春姬來拍大外宣，這麼慷慨激昂，觀眾可能覺得北韓要打過來了。
有專家分析，北韓會有這樣的轉變，或許是因為明白他們「擋不住外國勢力入侵」，也就是來自南韓的流行文化，所以乾脆就接受它，而且還打算轉守為攻，想做出能與外界匹敵的內容。你認為金正恩辦得到嗎？歡迎留言跟我們分享你的想法。如果喜歡我們的節目，記得幫我們在臉書按讚跟分享出去，或是在YouTube訂閱我們的頻道，如果想看更多的國內外新聞的話，也請您上YouTube搜尋寰宇新聞，我們下週見！
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營造成本上漲 在 豐富 Youtube 的評價
主持人：阮慕驊
來賓：《住展雜誌》研發長 何世昌
主題：打房一波接一波 自住客把握拋售潮
節目時間：週一至週五 5:00pm-7:00pm
本集播出日期：2021.04.20
#房市 #住展雜誌
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營造成本上漲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
201226東森財經 缺工缺料鋼價漲 營建成本已增3成
東財原影→https://youtu.be/5k4RDcaXrts
主播/蔡侑達：「儘管最近的天氣是陰雨綿綿，但還是可以看到師傅們在新建案加緊趕工，近期看似熱烘烘的房市，在台商回流建廠以及電子業擴廠等需求帶動之下，其實背後隱藏著嚴重缺工的問題，甚至鋼鐵價格也在上漲，讓建商有說不出的苦。」
主播/蔡侑達、攝影/盧昱廷 採訪報導……↓
隨著國際鋼鐵原物料飆漲，鐵礦石報價和熱軋鋼捲價格已經突破7年來新高，從營造工程物價指數更能看出端倪，民國80年為53.4接下來每年逐漸攀升，截至109年11月為止已經標升到111.14近乎創下歷史高點，顯見相關材料、工資、水泥、設備租金等等成本確實不斷漲價。
商總理事長賴正鎰也坦言，營建業並不如外界想像有炒作房價的空間，因為過去每個建案毛利率大約13％，現在毛利率剩下8％左右，如果建案進行3年，每年毛利率根本不到3％，建商的微利時代已經來臨。
房仲業者/陳泰源 表示：「過往我們在買預售屋的時候其實殺價空間通常是9折以下，但是因為現在因為缺工缺料的影響之下可能會壓縮到只剩下95折的殺價空間，甚至在中南部已經有傳出建商是打出不二價。」
建商的營建成本節節高升，自住客買房畢竟是剛性需求，時機還是要掌握。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wjkLPQB9I0w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201226-3.html
營造成本上漲 在 營建成本上漲、營建成本漲三成在PTT/mobile01評價與討論 的八卦
事實上，營造成本和工程人力成本上漲，分別對於做都更合建及危老重建、科技廠辦、公共工程、又或是一般住宅建案的業者影響程度不太一樣，其中，又以都更合 ... ... <看更多>
營造成本上漲 在 營建成本上漲、營建成本漲三成在PTT/mobile01評價與討論 的八卦
事實上，營造成本和工程人力成本上漲，分別對於做都更合建及危老重建、科技廠辦、公共工程、又或是一般住宅建案的業者影響程度不太一樣，其中，又以都更合 ... ... <看更多>
營造成本上漲 在 [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成- 看板Stock 的八卦
原文標題：「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成交價
原文連結：https://bit.ly/380HKAs
發布時間：2021年3月2日 週二 上午9:05
原文內容：
營建成本近期持續飆漲，業者估計整體上漲幅度已高達2成之多，已有不少營造廠向建商
提出「成本加成」的報價策略，甚至有些賣預售案的建商也部分改採「先建後售」，打算
把上漲的營建成本反映在未來的房價上。一名建商直言，「成本漲成這樣，房價怎麼跌？
」
營建成本上漲2成，營造廠苦不堪言
一般來講，營建成本的主原料包括鋼筋、預拌混凝土，觀察近半年國內鋼筋大廠豐興的報
價走勢，去年8月初鋼筋價格每公噸還在1.48萬元，雖然9～10月微幅上調至1.53萬元，但
幅度並不高，一直到11月開始，鋼價大幅走高，最高今年1月來到每公噸1.99萬元，儘管
目前已回落至1.86萬元，但近半年來鋼價漲幅已有25％；預拌混凝土部分，北部地區報價
也從每立方2500元漲至2800元。
面對鋼材、預拌混凝土等原物料價格上漲，推案在雙北市的品嘉建設、尚禹營造董事長胡
偉良直呼從業30幾年從來沒見過這麼大幅度的漲幅，尤其營造廠不同於建商可以透過調整
建案單價的作法，加上營造廠的毛利也不高，營建成本上漲10％幾乎就已超過負荷，因此
近期營造廠的作法不外乎有3種。
第1種，營造廠透過與建商協商，冀望由建商全盤吸收，再藉由轉嫁消費者身上；第2種則
是營造廠與建商協調各自吸收一半；第3種則有可能是建商不願意吸收，造成營造廠在新
案還未開始之前就先落跑，乾脆擺爛不做，保命要緊，胡偉良說，「這種情形很多，本來
價格都談好了或者才開工沒多久，營造廠就乾脆不做。」。
電子廠設廠搶建築工，造成工資暴漲
「工資上漲更是離譜！」胡偉良指出，模板工工資本來從1平方米500元不到，現在漲到7
、800元；鋼筋綁紮工資也從原本的每噸4500元，現在也漲到至少7000元以上，總和下來
營建成本的上漲至少都有18～20％，使得房屋每坪造價（每坪成本）大約增加2萬元左右
。
昌益建設董事長、中華民國建商公會全聯會理事長楊玉全也認同此看法，他說，以前若蓋
14層樓、地下3樓的建物，每坪造價大約8.5萬元左右，現在每坪造價都要加上2萬元，每
坪造價來到10.5萬元左右，「如果像27層以上的超高樓層，每坪造價沒有12萬元是蓋不起
來的。」
事實上，營建業缺工早在2年前就開始逐漸發生，再加上這一年來電子業在國內趕工設廠
，直接加價搶大批工人，無法跟上加價的營建業工程直接大延宕，楊玉全說，過去一個
500戶、15層的社區大約2年內就可以完工交屋，現在至少都要抓3年以上的時間。
楊玉全以自身的經驗指出，「去年我們到台南發包一個800戶的案子，在抓地下室以前，
鋼筋綁紮工就發包講好了每噸4800元，結果年底要綁的時候，工人已經漲到每噸7200元，
沒辦法如果不給他也叫不到工人！」
建商調升成交價，房價要期待下跌更難
另一名不具名的建商也直言，很多建商都在先前的預售階段就賣掉，但隨著營建成本不斷
拉高，距離完工交屋的這2年內「真的痛苦萬分」，很多人以為建商賺很大，但其實真正
賺錢的人是掃貨、賺價差的投資者，「政府不解決缺工的問題，但現實就是材料漲、土地
漲、工資漲，要建商不漲價根本不可能。」
富旺國際總經理林宗毅坦言，去年底內部就已經調升一輪新案的成交價；富旺國際董事長
林正雄更表示，根據過去經驗以及經濟學準則，若台灣GDP 4％、CPI 2％，整體房價至少
年漲幅6％，但非全面起漲，而呈現建設利多區漲多的情況，年輕人必須體認到房價難下
修的現況。
「營建成本上漲2成、土地成本也漲1成，因此新推案價格一定會反映成本上漲。」但楊玉
全也無奈表示，現在政府只要市場稍微漲價就要打房，但實際上只要工資合理化，建材的
漲幅就很有限，因此他呼籲政府應該要加速解決缺工的問題，建商才不致於會將成本上漲
轉嫁到消費者的身上，若沒有從基層下手而一味打房，對於市場根本沒有幫助。
建商異口同聲地說，因為成本就這麼高了，房價實在不可能有下跌的空間，就算政府打房
後，價格也是不會跌，但民眾受到市場信心影響，全年的買賣移轉棟數預估將會有所影響
。換言之，一般老百姓若想要期待房價跌，恐怕不會這麼容易。
心得/評論：
台積電等電子廠擴廠搶建築工，造成工資暴漲。樂了電子股，卻苦了蝸牛族。
投資電子股的都是共犯啾咪～
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