#政府鼓勵都更 #然後課以各種重稅😢
#這是設計好的圈套嗎
#杜絕重稅只求房屋安全舒適好睡
#都更稅金改革刻不容緩
為協助民眾加速都更、找出更多可能解方,婉鈺近期勤跑基層、傾聽民意,更進一步展開「學習請益之旅」。
地政士,因嫻熟複雜難懂的土地稅法,在都更、危老整合過程中扮演關鍵角色。這天,婉鈺拜訪的是優秀的雲林同鄉,#新北市地政士公會 #潘惠燦理事長。
潘理事長認為,在老屋都更議題上,大家最常忽略的就是「稅務問題」。而這也是都更、危老案,數量一直無法往上衝高的主要原因。
政府規定,起造人必須是建商,房子蓋完之後、再改回地主。但都更前後,民眾並無實際買賣房屋,為什麼還要繳交營業稅和土增稅,太不合理。
危老重建的土地增值稅沒有減免,連自己委建部分賣掉,都需繳交土增稅,一點優惠都沒有,這是很大問題。
很多老人家想在老屋翻新後、移轉給子女,但贈與之後,將來房屋出售,馬上就會面臨房地合一稅的高額稅金。
從事都更、危老,可減免的#房屋稅、#地價稅,是千分之1、1.2%;但被課徵的#土增稅 是20%、30%、40%,#房地合一稅 亦從20%、35%、到45%,這類的高額稅金才是嚇死人。
因此,Dr.LEE 要來開處方囉!也歡迎各位朋友留言建議指教。
《Dr.LEE 開處方》
✅婉鈺認為,都更稅制、並不合理,急需推動改革。政府部門大力鼓勵都更,但百姓在歷經重重難關、完成改建之後,反被課以重稅,尤其是土增稅、房地合一稅,更是被狠狠趴了一層皮。
這樣的政府作為,說難聽一點,就跟要求「想從過此路,留下買路財」的山賊沒兩樣,鼓勵民眾進行危老、都更,然後從中大賺一筆,充實國庫、發大財。
政府的稅制,逼迫民眾不敢換新屋。據我所知,現實社會就是存在很多民眾因為擔心都更後被課以重稅,所以遲遲不敢翻新,只能日復一日窩在殘破不堪的老屋危屋裡。
婉鈺保證,若我有機會代表北投、士林地區發聲,進軍立法院,絕對會在 #都更稅法 上大力改革。
國家存在的目的,不是為了賺錢、抽取稅金,而是要透過制度設計、稅賦引導,讓百姓可以安居樂業,過更好的生活。
✅婉鈺主張,#透過都更稅賦的合理減免,鼓勵民眾加速整合,踴躍投入都更,進而促成大規模的都市再生,提升生活品質、促進經濟發展,降低各種因為處於不良環境所引發的各種健康問題,提升國家競爭力。
這才是國家最值得的投資,更是抽再多稅金都換不來的改革成效。
#面對問題解決問題
#拒絕藍綠惡鬥 #停止經濟空轉
#專業的問題讓專業的婉鈺來
#不為政黨不為派系只為您
#分享支持婉鈺 👍🏻
#北投天母好立委 😊 #台灣好立委
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過53萬的網紅柯文哲,也在其Youtube影片中提到,④ 柯文哲 選前之夜 日期:11月23日(五) 時間:園遊會 16:00 晚會 18:00 地點:四四南村旁停車場(101捷運站2號出口) 活動頁,手刀按參加 https://www.facebook.com/events/252899518739642/ - 【你的一票,決定臺灣的歷史!】 ...
然後課以各種重稅 在 李婉鈺Adrean Lee Facebook 八卦
#政府鼓勵都更 #然後課以各種重稅😢
#這是設計好的圈套嗎
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#都更稅金改革刻不容緩
為協助民眾加速都更、找出更多可能解方,婉鈺近期勤跑基層、傾聽民意,更進一步展開「學習請益之旅」。
地政士,因嫻熟複雜難懂的土地稅法,在都更、危老整合過程中扮演關鍵角色。這天,婉鈺拜訪的是優秀的雲林同鄉,#新北市地政士公會 #潘惠燦理事長。
潘理事長認為,在老屋都更議題上,大家最常忽略的就是「稅務問題」。而這也是都更、危老案,數量一直無法往上衝高的主要原因。
政府規定,起造人必須是建商,房子蓋完之後、再改回地主。但都更前後,民眾並無實際買賣房屋,為什麼還要繳交營業稅和土增稅,太不合理。
危老重建的土地增值稅沒有減免,連自己委建部分賣掉,都需繳交土增稅,一點優惠都沒有,這是很大問題。
很多老人家想在老屋翻新後、移轉給子女,但贈與之後,將來房屋出售,馬上就會面臨房地合一稅的高額稅金。
從事都更、危老,可減免的#房屋稅、#地價稅,是千分之1、1.2%;但被課徵的#土增稅 是20%、30%、40%,#房地合一稅 亦從20%、35%、到45%,這類的高額稅金才是嚇死人。
因此,Dr.LEE 要來開處方囉!也歡迎各位朋友留言建議指教。
《Dr.LEE 開處方》
✅婉鈺認為,都更稅制、並不合理,急需推動改革。政府部門大力鼓勵都更,但百姓在歷經重重難關、完成改建之後,反被課以重稅,尤其是土增稅、房地合一稅,更是被狠狠趴了一層皮。
這樣的政府作為,說難聽一點,就跟要求「想從過此路,留下買路財」的山賊沒兩樣,鼓勵民眾進行危老、都更,然後從中大賺一筆,充實國庫、發大財。
政府的稅制,逼迫民眾不敢換新屋。據我所知,現實社會就是存在很多民眾因為擔心都更後被課以重稅,所以遲遲不敢翻新,只能日復一日窩在殘破不堪的老屋危屋裡。
婉鈺保證,若我有機會代表北投、士林地區發聲,進軍立法院,絕對會在 #都更稅法 上大力改革。
國家存在的目的,不是為了賺錢、抽取稅金,而是要透過制度設計、稅賦引導,讓百姓可以安居樂業,過更好的生活。
✅婉鈺主張,#透過都更稅賦的合理減免,鼓勵民眾加速整合,踴躍投入都更,進而促成大規模的都市再生,提升生活品質、促進經濟發展,降低各種因為處於不良環境所引發的各種健康問題,提升國家競爭力。
這才是國家最值得的投資,更是抽再多稅金都換不來的改革成效。
#面對問題解決問題
#拒絕藍綠惡鬥 #停止經濟空轉
#專業的問題讓專業的婉鈺來
#不為政黨不為派系只為您
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#北投天母好立委 😊 #台灣好立委
然後課以各種重稅 在 柯文哲 Youtube 的評價
④ 柯文哲 選前之夜
日期:11月23日(五)
時間:園遊會 16:00 晚會 18:00
地點:四四南村旁停車場(101捷運站2號出口)
活動頁,手刀按參加
https://www.facebook.com/events/252899518739642/
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【你的一票,決定臺灣的歷史!】
演說全文:
各位市民朋友,teamKP 的伙伴們,我剛剛從北門邊下車,穿過北門,走過北門的廣場,來到這個臺上,內心非常的激動。
1884 年,北門城就蓋好了,134 年來,經過滿清、日本、中華民國三個時期,北門見證了臺北城的發展。
但是,以北門為中心的西區門戶計畫也是柯文哲改革臺北市政的起點。2014 年,12 月 25 日我就任臺北市長,當天晚上我就把那一條完工 8 年從來沒有用過的忠孝西路公車專用道拆掉。從此,「軸線翻轉、舊城復興」不再是政治宣傳口號,我們一步一步地實現它了,我們用一個晚上把忠孝西路公車專用道拆掉;以六天的時間,拆掉忠孝橋引道,讓北門重現天日;我們拆掉了國光客運,重現臺北行旅廣場。
現在,從北門到臺北火車站,它是一個視野遼闊的公園;我們為了保存歷史文化,把三井倉庫重新遷建,在上個月也已經開幕了;我們重建北門廣場,路型也重整了,交通還是維持順暢。
現在,北門是我們臺灣的國門,法國的巴黎有凱旋門,我們臺灣的臺北有北門,臺北燈節連續兩年在西門町舉辦,從北門到西門町在 9 天的時間,有 350 萬的人潮在這裡,在未來的時間,郵政博物館、鐵道博物館、雙子星會陸續開幕,北門在未來的時間,還是會繼續見證臺北的發展。
北門會是臺北人覺得驕傲的地方,臺灣在 20 年前是亞洲四小龍第一名,現在幾乎都快保不住。可以存留在亞洲四小龍,2014 年我以推倒藍綠的高牆為號召,也在大家的支持下進入臺北市政府,我當臺北市長這 4 年來,我常常在思考,為什麼在這過去 20 年當中,臺灣逐漸地落後?
以前,我們國民所得比南韓多 4 千美金;現在,我們是輸給南韓 6 千美金,也就是說,在過去 20 年當中,我們被南韓逆轉了將近 1 萬塊美金。到底問題是出在哪裡?
我要跟大家講,其實比藍綠更重要的是黑白,比統獨更重要的是是非,臺灣的政黨政治已經變成了幫派政治。
因為,只要你是跟我同一黨的,不管你做什麼壞事,我都要 cover 你,反過來,只要你跟我不是同一黨的,不管你要做什麼事,我就要杯葛你。
臺灣的現況,就是個人的利益大於派系的利益,派系的利益大於政黨的利益,政黨的利益大於國家的利益。我以前在臺大當醫生的時候,難道有病人送到急診處,我就要先問他說,你是國民黨還是民進黨的?沒有呀,他們就是病人。同樣的,我當臺北市長,每一位市民不管他是民進黨的、國民黨的,他就是臺北市民,就是我服務的對象。
我們臺北市政府的首長,從新黨到民進黨都有,我對議會不管是藍綠的議員,只要你講的有道理,我都會去幫忙去做,其實,如果能夠把人民的福祉當做是最重要的,其實,中央跟地方不應當有矛盾,藍綠兩黨之間,也不應當有這麼強烈的鬥爭。
我當這市長這四年來,星期一到星期五每天早上七點半準時開工,工作到晚上十點,禮拜六、禮拜天繼續到各地方去走。我都去拜訪里長、商圈、企業,我都問他們說,有什麼是我們可以幫忙的?我自詡我們是一個服務的團隊,而不是管理的團隊,因為人民繳稅金給政府,是要政府來服務他的,不是叫政府來管他的。
所以,臺北市政府必須是一個服務的團隊,開放政府、全民參與、公開透明,這是我的政治理念,我進入臺北市政府秉持這個概念,我們有 i-Voting、有參與式預算、有各種公私協力的平台,我們有青年事務委員會、我們有公民參與委員會、廉政透明委員,我們讓市民可以直接進來參與市政,也監督我們的市政。
我問大家,在 2014 年上一次選舉那一年,每天晚上 call-in 節目,不管是大巨蛋、美河市、雙子星、松菸、三創、三中案、國發院案,每天晚上疑雲重重。我問大家,柯文哲當臺北市長,過去這四年來,我們有哪一個重大工程上過晚上 call-in 節目?其實,藍綠兩黨不是拿顯微鏡,不是拿放大鏡,他們是拿電子顯微鏡來看,還是查不到。
過去四年,臺北市政府的一級首長有因為弊案而下台的嗎?你們去看看其他的縣市,有多少首長是因為弊案下台?我當臺北市長用人唯才,我們建立了文官的遴選制度,也因為有這種公平的升遷制度,臺北市的公務員開始相信,他們只要認真做事就有機會升遷。
在以前,聽說都是市長室一通電話,說這次科長是升誰。現在沒有這種問題了,每一個文官都開始相信,他們不用只看首長的臉色,他們只要認真做事就會升官,這是重建中國的文官制度。
我們尊重專業,其實今年的颱風假就是典型的照妖鏡。如果氣象團隊都跟你講,明天早上最大陣風是 7 級,我們要最大陣風 10 級才可以放颱風假,可是整個北台灣只有臺北市跟基隆市是正常上班,其他的縣市都在放颱風假,你想想看,像這種事情發生以後,你如何要求公務員可以秉持專業做事,很困難。
同樣的,我當臺北市長,我都鼓勵公務員創新,我給年輕人機會,讓他們放手去做,不管是臺北燈節、世大運就是這樣成功的。我當臺北市長,也讓臺北市的公務員可以依法行政,公平的執政,你想想看,我是現任的臺北市長,我的競選辦公室才開幕 2 個禮拜就被建管處抄掉了,這才是我的驕傲,因為我們臺北市的公務員,真的可以開始依法行政了。
我當市長,到現在還不到 4 年,我已經還債 530 億,我當市長的前一年,我們臺北市的利息一年是 29 億,到去年已經降到 7 億。
在這個地方,我要跟市民朋友講一個很嚴肅的問題。我們必須嚴守財政紀律,我要跟大家講兩個觀念,第一、欠債是要還錢的,如果欠債不用還錢,我現在就向你借;第二、欠債是要繳利息的,所以我們嚴守財政紀律,絕不債留子孫,因為國家的錢都是來自人民,我們用他們的錢要當自己的錢一樣謹慎小心。
其實政治很簡單,三個原則;對的事情做、不對事情不要做、認真做,講完了。
但是,它需要很大毅力去堅持,其實臺灣政壇不需要發現問題的人,也不需要解釋問題的人,我們只需要解決問題的人。
我當市長這段時間,其實我對臺灣政治是有憂心的。各政黨不應當以仇恨當作政黨動力。坦白講,統獨是個假議題。因為美國現階段不可能讓臺灣跟中國統一,造成太平洋防線的缺口;同樣的,美國也不會同意臺灣真的搞台獨,去激怒中國。統獨是個假議題,可是兩個黨假戲真做,用仇恨驅動他們的政治。
同樣的,坦白講,從 2014 太陽花學運,我就發現臺灣的確是有世代衝突,我們要試著要建立世代共融社會。我當市長常常在講說,如何讓不同世代可以和諧在社會生存。所以比方說陽明老人公寓,我還開放一些空間,讓文化大學學生可以進去住,只要求他們能夠陪老人講講話,或帶老人出去玩,這叫做青銀共居,就是讓年輕人跟老人可以一起生活。
同樣的,現在小學有餘裕空間,我們有祖孫共學、樂齡學堂,就是阿公阿嬤帶孫子去上小學時候,他的孫子去上課,他們老人在旁邊也開一班,大家也在上課,這叫做祖孫共學、樂齡學堂。
同樣的,我們文山區智慧老人養老院,我也在裡面弄了一個小小小幼稚園,讓老人跟小 Baby 可以一起生活。其實我們應該建立和諧世代共融的社會,可是還是有些政黨用重陽敬老金,引發世代仇恨,我覺得這個是不對的。
在這場選舉當中,我也秉持不要打負面選舉的精神,其實我要告訴各政黨,不要再口水了,因為講別人壞話,你自己不會變好。在這場選舉過程當中,抹黑、抹黃、抹紅各種手段還是跑出來,坦白講,我還蠻驚訝,怎麼跑出一個葛特曼出來。更奇怪,四年前國民黨打這個題目,四年後民進黨也打這個題目,坦白講,我還真的蠻驚訝,其實我們臺灣需要解決問題的人,我們不需要在製造問題的人。
我在這裡要問各位市民朋友,社子島禁建 48 年,是誰讓它通過都市計畫審議?柯文哲。
環南市場拖了 18 年,是誰讓它開工的?柯文哲。
永春都更案拖了16年,是誰讓它開工的?柯文哲。
內湖合家歡海砂屋拖了 16 年,是誰讓它開工的?柯文哲。
忠孝橋引道拆除計畫,躺在臺北市政府抽屜裡面 20 年,是誰讓忠孝橋引道可以拆掉的?柯文哲。
忠孝西路公車專用道完工 8 年,從來沒用過,是誰把它拆掉的?柯文哲。大龍國宅海砂屋講了那麼多年,是誰把它改建的?柯文哲。
但是,各位市民朋友,真正完成這些的,是 2014 年,你們投票給柯文哲,讓他當臺北市長,這些才可能完成的!
過去四年,改變成真,我們有鄰里交通改善計畫。我們在巷弄內劃綠色人行通道,我們逐漸在建立臺北市安全人行路網。有進行鄰里交通改善計畫的里,第一年車禍傷亡就降了 47%,到第三年下降了 60%。我要告訴各位,2017 年,也就是去年,是 50 年來臺北市車禍死亡人數最少的一年。
我有看到何國榮里長,這個計畫,是何國榮里長跟我講的,然後我把它推行下去。
1280 交通月票,讓住在較遠地區的人,交通費可以節省。以前他們住在郊區,交通費已經多了,時間又花得多,這是雙重剝削。我們用 1280 制度,也鼓勵大家改用公共運輸。
西區門戶計畫,以北門為中心的西區門戶計畫,已經大致完成;以南港為中心的東區門戶計畫,正如火如荼的開工。對手說,我們預算執行率低,但是我告訴大家,世大運他們原來編列的預算是 198 億,我 152 億就完成了,省下 46 億。少了 46 億,世大運還是成功,臺灣走出去,世界走進來,讓世界看見臺灣。
我們向全世界證明臺灣的力量,臺灣是一個成功的故事,臺北是一個光榮的城市。
文山區治水計畫原來編列 23 億,我們 8 億就把它完成。文山區從臺北市易淹水地區除名的,如果當年換別人當市長,我告訴你,世大運一定追加預算。當年如果換別人當市長,現在興隆路二、三段,下雨還是會淹水。對手說我們招商不力,但是我跟大家講,2017 年臺北市招商金額 299 億,佔全臺灣 30%,我們還去財政部接受頒獎,說我們是第一名;今年到現在已經 398 億,應該還是會第一名,明年因為有雙子星,應該會超過 600 億,還是會第一名。這就是我要跟大家講的,正正當當也可以做生意,而且可以賺錢,這才是臺灣真正的新文化。
各位市民朋友,其實臺北需要的是一個認真工作,追求公平正義的市長;過去四年,臺北已經改變成真,新的政治文化已經建立;未來四年,改變必須持續發生,臺灣必須向前走,臺灣必須擺脫藍綠惡鬥的泥淖。我們要以市民自覺取代藍綠的對決!
各位市民朋友,11 月 24 號,你的一票,決定臺灣的歷史,拜託大家,懇請大家支持,改變成真,持續發生,謝謝大家,我們繼續努力!
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然後課以各種重稅 在 黃偉民易經講堂 Youtube 的評價
Wong Wai Man
大陸爆發豬瘟疫。這類疫情,在中國大陸,會蔓延得很快。因為大陸人連地溝油都賣,怎會浪費死豬?
最初出現在東北,幾日間,已經傳到廣東了。
豬肉,是華人主糧食,從南到北,東到西,除了回教教眾,都慣以豬肉配不同食材。所以,這一輪恐慌可以預期。
貿易戰的影響,在民生開始浮現了。
十四億人口,大陸的糧食生產供應,不足以應付需求。
主要都要靠入口。
對付美國對中國貨品的懲罰性關稅,習近平聲稱以牙還牙,但中共手上的「牙」不多,另類報復,靠大陸的官僚刁難絕藝出動了。
對於美國貨,中共的海關都盡力極仔細的檢驗。不是抽樣檢查,是每箱每箱的開箱檢查。
尤其是食物。
任由新鮮變壞,反正排隊,讓美帝見識中國大陸官員的認真嚴謹。
官僚手段在華人世界熟能生巧,但市場仍是有需求。大陸人,面對市場又以靈活走位見稱。
美國豬肉不好買,也引來官僚系統的刁難,那便入口俄羅斯豬肉,以應需求。
俄羅斯豬肉,因年前有瘟疫而禁止進口大陸,今次因應中美貿易戰,不買美國豬肉,便破禁向俄入口豬肉。
對於貿易戰,大陸人的態度一向這樣,不買美國大豆,可以向巴西買,向阿根廷買;不買美國豬肉,難道俄羅斯沒有豬肉?有錢,怎會買不到東西?
今次的「非洲豬瘟」,隨著俄羅斯豬肉進入東北,很快便南下廣東了。
中美的戰爭,由貿易開始,但不是只局限於關稅層面,你罰我的貨品,我罰回你的貨品,奉陪到底這麼簡單。
上周末(24日),美國國會的「美中經濟與安全審查委員會」,發表名為「中國的海外統戰工作」報告,確認董建華為共諜,在美國搞統戰工作。
對香港人來說,這其實不是新聞。老董搞這麼多的基金會、智庫,難道只是聯誼感情麼?不過,經由美國國會出報告,點名老董那些什麼「中美交流基金會」的活動,實屬罕見的。
那些為老董奔走的一大堆香港名流,開始想想自己的處境了。何志平仍在紐約拘留,尚算安全;像黃桂芬這樣下場的,幫共產黨做事的人,應聽過不少吧!
老董身邊,那一大群有頭有面的人,本身衣食豐足,兒孫齊整的,為什麼仍走這樣的渾水?
這種聯繫海外華人勢力,配合強國崛起,影響世界的,還有惡名昭著的「孔子學院」。
老董的基金會、智庫,向一般人派錢。所以你見到那些反共幾十年,未到九七,急急移民的名人,近年都一百八十度晚年親共,大讚習主席和黨中央。因為親共有著數,華人晚年一般又貪錢。
孔子學院派錢的對象,是大陸留學生和學者。
孔子學院和孔子無關,就像「日本財務」和日本無關,「巴黎毛冷」和巴黎無關一樣。但孔子的名稱好用,因為劉曉波,北京自己搞了個孔子和平獎,對沖諾貝爾和平獎。
「孔子學院」最初騙了外國人,批准他們在大學校內設立,有各式各樣的獎學金,由大陸留學生申請。
漸漸大學方面發現,這些「孔子學院」不是研究四書五經,也不會研習什麼論語、繫傳。他們派錢給大陸學者,收了錢便用他們的方法盜竊大學同事的研究成果。
特朗普早前說,基本上每一個在美的大陸留學生,都是間諜,原來是基於這份報告作依據。
這些大陸學者學生,有幸去到外國名牌大學,文明社會,面對知識的薰陶,民主自由的吸引,卻寧願收中共錢,為虎作倀!
老董八十多歲,賣了家族公司,拿了三百多億,有子有孫,不安享晚年,卻日夜奔波,為禍香港,為禍人間!
為什麼?
孔子死後,幾位高弟,繼承了孔子的志願,開班授徒,承傳孔門學問和精神。
但每人性格不同,背景各異,雖說都是發揮孔子智慧,但往往演繹不同。
子夏說:
大德不踰閑,小德出入可也。
子夏對學生說,大原則不能超出界限,要堅持,不能隨便更改;至於一般的小毛病,人人都有,不要過份苛求了。
子游聽到子夏上課這樣說,便譏諷說:
子夏之門人小子,當洒掃應對進退則可以矣。抑末也。本之則無,如之何?
子游說,子夏咁教學生,做些基本生活需要就OK. 但這些只是末節而已,根本的大道理未教啊,怎麼辦?
他是譏笑子夏沒有教學生齊家治國平天下的大抱負。
我們留意子游說,基本教育那六個字:洒掃、應對、進退。
表面看,這六個字沒有什麼了不起,但它就是中華文化的基本生活教育,人格教育。
如何做一個人,先從這六個字做起。
未識字前,先從這種生活規範學起。進一步十歲八歲才學認字,到十八歲,才學大人之學。
將來無論是王侯將相,名商巨賈,販夫走卒,都要生活。
所以,先學做人的知識,培養做一個人,然後再學高深的修養,這便是大學之道。
今日我們只重視功能性的知識,英文、法文、日文、拉丁文,鋼琴、小提琴、色士風、各式樂器,三五個學位、碩士MBA,去過天涯海角旅行,住過不同的酒店,吃過各地美食……
但最基本的生活需求,洒掃、應對、進退,小時沒有學,大時學不了。
沒有這些做人的基本,政府出事了,企業出事了,社會出事了,家庭出事了,整個時代都出事了。
共產摧毀了中華文化,中共又摧毀了人的基本價值和人格,所以,大陸無論什麼階層,什麼學歷,有錢沒錢,一概不懂得這幾個生活的基本要求:洒掃、應對、進退。
北京要香港盡快融入大陸,大灣區要模糊香港的存在,曾鈺成要求基本法賦與中聯辦的地位和角色。
你要保留香港的價值?
像陳浩天這樣,說說港獨是沒有用的。
從一個人的基本做起,訓練自己從「洒掃、應對、進退」做起吧!
2018年8月28日星期二下午5:00
你的收看、訂閱、讚好便是對「易經講堂」的支持,謝謝。
#貿易戰 #豬瘟 #孔子學院
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然後課以各種重稅 在 Ashlee xiu Youtube 的評價
大家最多的疑問是:
✨包裹怎麼還沒到?
下訂單後預計 6-10 個工作天,不含周末及例假日。
(畢竟從英國過來嘛~)
✨包裹到台灣後配合的是台灣郵局EMS
速度慢一點點
外盒保存也不像DHL.FedEx等高單價物流公司收到這麼完整
(畢竟滿3200元免運,還是要考量成本)
✨收到包裹破損/商品破損怎麼辦?
請別擔心!
官方都有賠償的機制
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大家好 我是Ashlee
我今要用這身性感的裝扮
教你如何購買MyProtein
沒有啦 我剛健完身
很多新接觸MyProtein的朋友
對於購物的流程 有各種疑問
怎麼買?怎麼還沒到?
內容物破損
被課關稅了 等等的各種問題
所以今天直接做一個影片
告訴大家 如何買
進入影片以前
別忘了給我一個Like
喜歡喜歡
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欸 右下角?
還是這邊?
好 反正右下角
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就到了MyProtein的官方網站
是不是眼花繚亂
不知從何開始
噢 我在這邊
我自己的話呢
我是會看我當時需要什麼樣的產品
從這個系列產品點進來
我可以選擇乳清
或是我需要肌酸
我在找氨基酸
或者是高蛋白的零食
不然就是這種預鍛鍊配方
Pre-Workout
我想要Pre-Workout
我點進來之後
一樣有非常多的
適合鍛鍊前的能量產品
我該怎麼選擇呢?
請別太擔心
其實你點進來
裡面都有非常詳細的產品介紹
甚至會有這種
適用人群啊
跟這一款產品它的優點在哪邊
先選擇口味
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我自己喜歡的是酸蘋果口味的
加入購物車
再來挑挑其他的東西
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像比如說這個MyRange尖端系列
我自己很喜歡尖端系列的產品
它是屬於一個比較高端、進階的產品
你看它一樣有乳清
一樣有氨基酸粉
咖啡因啊
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除了這邊系列產品以外
你也可以從你的訓練目標
你想要增加肌肉與力量
還是你想要瘦身減重
你想要精實肌肉
還有這個推薦好食的地方
也都可以從這邊進去做選擇
然後再來看這個嚐鮮小包裝系列
因為產品非常的多
MyProtein有3000多個產品
那有些東西你不知道
買下去你會不會喜歡
這個時候就非常建議你可以買這種
小包的樣品
這個不錯
這個是爆米香
然後外面有裹著巧克力醬
加入購物車
這個也好吃
這個我超喜歡
香草蜂窩味
加入購物車
好 假設覺得今天差不多了
我們就來到了購物車
然後下面
它竟然多幫你買了這個東西
請別擔心
這個是送的
你看這邊是沒有價錢的
然後這邊為什麼也是0元呢?
因為現在的活動就是
買二送一
所以它這邊是直接幫你減掉這些金額的
這個時候呢
千萬不要忘記輸入我的折扣碼
ashlee25
你可以立馬再有75折的優惠
你看點進來之後
立馬再減2000多
是ashlee25
滿3200台幣是免運費的
那接著呢 就按checkout
如果我剛剛講的太快
或者是講得不夠詳細
你可以把這個畫面滑到最下面
有這個購物流程點進來
裡面有這個付款方式
郵寄資訊
從官網下單之後
英國寄過來大概需要2到3週的時間
這個也是很多人問我的問題
如果你真的很擔心你的訂單的話
你可以從帳戶這邊
連結到我的訂單
點進來之後
可以單獨的去追蹤這不同的產品
因為有的時候
你的訂單的單品比較多的時候
會分開寄送
那你可以單獨的按追蹤訂單
看這個包裹現在的狀況
你收到包裹的時候
裡面小產品有一些破損的問題
這個你都不用擔心
你可以滑到最下面
按這個 消息
寫信給官網
這個是最快得到回覆的一個窗口
假設你今天不幸的被課稅了
你一樣是寫信到官網
它們會有一個這個補貼購物金的這個動作
呼~其實我錄這個影片
錄到有點累
因為我不太會操作這個螢幕截圖的部分
所以我重錄了好多次
感覺我講話講到我的喉嚨都沙啞了
所以如果你看到現在的話
請記得給我一個Like
然後如果你有要購買的話
一定要輸入ashlee25
就會有75折
滿3200免運費
有任何問題
被課稅、少包裹、包裹破損
全部都寫信給官網
希望你會喜歡今天的影片
如果你還想要知道什麼東西
希望我分享什麼
非常歡迎你在下面留言給我
我們下次見
Peace!
#MYPROTEIN
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/li7tC7Shfvc/hqdefault.jpg)
然後課以各種重稅 在 [心得] 台北內湖畢業文- 看板home-sale 的八卦
和女朋友看了一年的房,接近100個物件之後,終於找到未來十年的家了。得之於鄉民太
多,希望能夠多少回饋一些自己的經驗和觀察。
在看物件前我覺得心態是最重要的,第一件事就是確定自己有沒有這個需求,我和女友在
公司附近租房,1X年社區主建物不到十坪的三米六夾層大約25K/月,住了一年後真的覺得
受不了這種空間,於是開始尋找公司附近平面至少1+1房、有陽台有獨立廚房的20年社區
發現租金大約都在35000以上,雖然負擔得起但是也讓我們萌生買房的念頭。再考慮到我
們的投資大部分都是存股,沒有過人的投資天賦,於是就達成共識開始尋找物件。
第二重要的是認清自己的能力,算出自己的負擔上限後再打開591和樂居,爬一下新案開
價和實價登錄,然後慢慢可以得出自己的能力範圍可以負擔什麼區域、年份、坪數等等。
同時可以開始找仲介帶看,或是去新案場吸收資訊,不但可以實戰練習,也可以縮小自己
的範圍,確定自己對物件的條件。切記,一定要寫下所有要滿足的條件和不能接受的條件
,這是底線和原則。
這個認清自己能力範圍的時間可長可短,我們大概也是花了一個月才選好區域、寫好所有
的條件。我並不推崇過度節儉來養房,人生不是只有住的需求,所以在規劃時真的不要把
預算抓得太緊。評估後我們的主要條件是離捷運站步行不超過10分鐘、30年內的電梯大樓
、平面正兩房、有保留至少一個陽台、房間一定要開窗、主+附大於15坪等等,最重要的
是成交價要在2000萬內。
確定好條件就可以開始看房,首先約好每一個物件都養成做好功課的習慣,區域均價、學
區、交通、嫌惡設施等等,到現場後不管電梯大樓還是公寓,仔細觀察頂樓和梯間的維護
,了解潛在鄰居的素質,社區留意公告欄和公設,觀察管委會的運作狀況。物件內部看越
仔細越好,牆壁、樓地板高度、二工的細節、採光、通風等等都是重點,越了解物件才不
會有資訊落差。
出價的部分真的不要客氣,我自己就是從沒什麼興趣的物件開始練習出價的勇氣,出幾次
之後就稀鬆平常了,爬文加上詢問長輩和朋友都是建議從8成左右開始,以2022上半年來
說,從八成開始出仲介沒有一次收過,好物件開價合理,當天開放馬上成交的案子也遇過
,三天內成交的更是不在少數。各種秒殺,殺得我和女友各種懷疑人生。所以看到50間之
後,如果物件條件看起來不錯、開價合理,我就會帶著斡旋金去看房。下半年我的觀察就
是看房的人數真的有差,上半年常常社區外面站了一堆各種顏色的仲介,一次兩組、三組
進去看都是常有的事。2022下半年成交價也開始趨近於社區最高單而不是各種跳空10/坪
、20/坪在成交,議價空間真的越來越大,試探性出價仲介也會接球、討論,而不是直接
打槍。
怎麼判斷是不是好的物件?這就是為什麼版上前輩都建議沒事就去多看幾間,看多了同範
圍的物件,就知道行情在哪開價合不合理了。這個部分可以搭配去新案場吸收代銷整理的
好的資訊,增進自己對區域基本面的了解,也可以評估預售的付款方式和等待時間適不適
合自己,我們因為馬上有自住需求所以幾個很喜歡也負擔得起的新案也只好忍痛放棄。
培養多位仲介也很重要,每一家都至少要有一個溝通起來能接受的仲介,畢竟每間都有不
同的物件,出價的時候除了找自己的買方經紀人也記得別家出出看,或是直接找接案經紀
人,常常會得到不同的底價。不嫌麻煩的話像是請親友出低價助攻之類的方式也可以試試
看,反正也沒什麼損失。
斡旋的部分第一次真的很緊張,第二次開始就無感了,重點就是把底線早早跟仲介講清楚
(第一次沒有踩很硬所以來來回回三個小時也沒有什麼進展),怎麼下斡旋、議價,仲介
了解你的底線和條件後就讓他處理,底線踩好當然不表示沒有空間,但是這部分千萬不要
透露,讓自己暴露在資訊不對等的狀況下,像我們最後成交就是總價加了20萬。
最後分享一下我們的條件,我和女友不是什麼PR99或是含著金湯匙長大,我們都是八年級
前段,國立大學學士,雙薪1.3M+1.8M(出社會五年才達成),當然也有幸運的地方,原生
家庭願意贊助百萬以上的裝潢費,所以我們可以看不帶裝潢的中古屋降低負擔和預算。原
生家庭也都只有老公寓自住。觀察身邊從小到大的朋友、大學和高中同儕、科技業和金融
業的同事、看房過程遇到的其他買方,有的原生家庭直接現金全額付清;有的自住房增貸
給小孩當頭期;有的雙薪PR99;最多的就是手上直接有準備給下一代頭期的現金,連增貸
都不需要。所以版上前輩說的都是真的,我們的條件真的非常普通。雖然我打從心底很難
喜歡版上一些前輩對房地產投資的態度,但是這不代表他們說的不是實話。成年人讓自己
的喜好左右判斷能力是不負責任的。
看房的過程很多年輕人被震撼教育我很能理解,新案一律100以上,成屋也是隨隨便便90
、100在開價,如果你是出社會不到十年的年輕人看到六都蛋黃區的新房子開價覺得很誇
張,沒關係很正常,我們也是,也許版上有錢人和投資客的話很直你聽不進去,那你可以
參考我和女友的心態,如果你下定決心要買房,做好規劃,認清自己的能力,那為什麼不
去看看蛋白區或是蛋黃區公寓、老大樓呢?先住個五到十年,持續精進自己的本業收入,
能做一點穩健的投資當然更好,等到有能力再去買更新更舒服的物件,房子如此,人生所
有的消費不也都如此?
最後要感謝版上所有熱心的鄉民,尤其是ceca大和IBIZA大,還有NovaShin大,甚至願意
幫素昧平生的鄉民聯絡案場熟人爭取條件(雖然最後沒有成交但是超級感動),我可以用
親身經驗證明他來房版一毛沒賺我,還花時間從中幫忙聯絡,再次跪謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.41.110 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675062804.A.0D0.html
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 15:27:15
女友名字。
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 15:42:23
最近的話自己觀察是八成五左右仲介就會開始動起來,細節當然還是要看物件條件。
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 16:10:06
,但是數量其實不少
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 16:14:13
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 16:17:44
。給您參考!
不過一開始真的可以挑沒有很喜歡的物件去出看看當作練習!
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 16:25:33
規劃也與房版較無關所以沒有寫清楚。
J大的建議也給其他未婚的買方參考。
※ 編輯: skywalker019 (111.71.41.110 臺灣), 01/30/2023 16:27:55
※ 編輯: skywalker019 (220.136.38.17 臺灣), 01/30/2023 19:48:39
前幾年被愛美麗氣到不想看了,
但我還是有偷偷潛水XD
※ 編輯: skywalker019 (220.136.38.17 臺灣), 01/30/2023 20:12:46
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