我最怕兩樣東西:老公的碎唸、正能量雞湯文。
自從訂閱聞氫哥後,雞湯攝取量以倍數增加。他日日行善,認真留言給各內容平台衝流量。今早他又提供了個雞湯座標,我趕到一線看笑話,主文是這麼說的:「月薪五萬養九口,還買了間 70 坪大房子」。
瞧見留言區有人說,這是真人真事不是唬爛新聞有報導過。我爬了爬新聞,還有影片呢。經比對,先說可確認的部分:
月薪五萬是真的、生了七個孩子共九口人是真的、現居住在自購 70 坪大房子也是真的、太太很會理財先生很努力工作這些都是顯而易見。BUT!魔鬼藏在細節裡。這類故事我們需要看的不僅是主角揭露了什麼,更要看他們佔了哪些優勢。
1. 故事發生地在高雄。月薪五萬在高雄與月薪五萬在雙北是兩回事,地區性生活成本差異就是這麼回事。
2. 70 坪大房子是法拍屋。購於金融海嘯時期,請給這段畫紅線。 實際上,房子是 61 坪,外加 5 坪車庫。以 363 萬台幣標得,額外裝潢費 200 萬,共計 563 萬。
3. 新聞畫面帶到重要資訊:信封袋理財。這個我熟,我有教過個案們。故事主角之一的歐太太傳遞了一個很重要的存錢關鍵:先存錢再花錢,不能先花再存,會存不了。因信封上都有標示清楚用途,我反覆看發現他們家缺少的支出項目是:治裝費、補習費、孝親費。
4. 似乎也沒有看到旅費。不旅行真的很省錢,這是我的過來人經驗。
5. 孝親費(父母)一開始我以為歸納在「其他」裡,但是想想不太對。如果金額夠大且固定,他們應該會另開一個信封專放孝親費。也就是說,父母相關支出應該是被算在意外支出,非固定。
6. 影片裡有說,衣服、玩具、繪本,都是親友提供的恩典牌,或是從圖書館等公家資源獲取。
7. 我個人的最大開銷是醫藥費... 所以當我看到他們生了七個、已步入中年卻沒有列出醫藥費,只能讚嘆一聲「頭好壯壯又有健保真好」。
8. 伙食費是每一個家庭最容易 cut cost 的類別。我端詳了他們家的飲食與買菜習慣,有幾大特徵:幾乎不外食餐餐自己煮、買大量、買當季、儘量跑菜市場、邊跑邊殺價、只買需要的拒絕攤販推銷、煮一大鍋米飯吃得飽、配一到兩個菜。
9.來到萬眾期待的 part:投資理財。從信封袋畫面可看出,他們有買保險的習慣。還有靠股票累積財富。當初買法拍屋的頭期款,就是靠股票賺取的。
10. 對了,別忘記歐先生還有加班費和獎金。他們執行 721 模式。70% 額外收入用於儲蓄、20% 改善生活、10% 存起來為實現夢想。
終於再次十點達陣,我的媽呀。冬近以我為傲!
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接下來,是阿槿總結時間。該從何說起呢...
看到歐太太那麼認真理財又勤奮好學,想給她鼓鼓掌。以他們家的狀況,她的理財觀念是正確的,簡直是 Dave Ramsey 門派作風。開源有困難就先節流,省下來的錢沒有純儲蓄被通膨吃掉,而是在絕佳買房契機點進場,選股策略也適合他們。很懂。
但我必須必須必須必須提醒眾卿,歐先生歐太太是開了掛的。兩大先天優勢狠甩一堆人:身體素質好、原生家庭支援系統強大。
許多人很愛強調努力,可努力的前提是身體健康(這點被自動忽略)。歐家人花了十幾年生七個,沒有成員生大病、迄今也無發生意外。很難得,也很幸運。
他們的原生家庭簡直不要太給力喔!給衣服、給玩具,每個月還幫顧一次孩子,讓夫妻單獨約會培養感情。願意幫忙顧七個小孩的親戚哪裡找....... 他們和原生家庭成員的感情肯定不錯,也沒有雙親需他們金錢支援,有了這樣的後援陣容是一大保障。
基本上,身體健康 + 後援系統健全,脫貧不難。
最後來說他們的財務狀況。某程度來說,也是佔了絕對優勢。歐先生兩次任職於大企業,福利好、制度化、收入穩定。雖然他身為小主管月薪才五萬,可他有加班費還有獎金,年終應該也不會太少。
加入大企業,一直都是脫貧大隊的黃金之路。歐先生善用員工認股計畫(台塑、東聯),讓他有能力養家之餘還能做養老規劃。
所以呢,經濟能力看的是全面性,不能只看月薪。養得起幾個孩子,要看的面向可多了。就說補習一事,他們沒有花到什麼補習和才藝支出。我看歐先生自己在家就會輔導孩子功課,這也是有賴於他自身有文化,加上工時合理,有足夠的時間陪伴與教育孩子。
有些家長工時很長,育兒只能花錢外包。這樣情況的家長在計算育兒成本時,和歐先生的結果會很不同。
再次給歐太太一些掌聲。誰說全職媽媽無用,她這些年為家裡省下的開支以及創造的財富總和,搞不好還超過她老公。
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過31萬的網紅Spark Liang 张开亮,也在其Youtube影片中提到,【如何買比市價低30%-50%的房產?教你怎樣競標拍賣屋】 最近掀起一股拍賣風潮 房地產市場放緩,許多新建不久的房子拿來被拍賣 而且價錢會比市場價還要便宜 許多人紛紛就購買拍賣屋,希望能撿到便宜又好的貨 想買拍賣屋,但是卻不知道如何下手? 什麼時候才是購買的好時機? 便宜的拍賣物要去什麼網站看? 競...
法拍屋自己標 在 財務管家 Facebook 八卦
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【美國富人賺錢的10大秘訣】
秘訣一:及早養成好習慣
在年輕時一定要量入為出,不要想什麼就買什麼,讓自己被物慾的滿足所操縱。在年輕時向上努力時,如果能早早養成好的理財習慣,賺的錢才會留在自己的口袋裡,賺到百萬時也才會是真正的百萬富翁。
秘訣二:對自己有信心
幾乎所有的富翁都有一個共同特點,就是有無比的自信心,相信自己絕對可以在財務上有大成就。這個發現也真的幫助了他,讓他年級輕輕就實現了百萬富翁夢。
秘訣三:為美夢列出具體細節
僅僅是說出「我想做個有錢人」這樣的話那是太空洞了,最好能具體地想像,想像您是一個百萬富翁時生活是什麼樣子。譬如「要有200萬元錢進行投資,然後光靠投資的收益就可以過好日子。這樣就可以辭掉工作,去做義工、旅行、學習打網球和畫畫、和家人一起在沙灘上野餐」。
一項調查顯示,雖然美國是世界上百萬富翁人數最多的國家,但大多數美國人卻沒有成為富翁的慾望,他們對小康生活就很滿意。因此在美國有些人本來可以有條件成為富翁但最終卻與富翁失之交臂,這與人們的心態有一定的關係。
秘訣四:買保險以保護財產
很多人之所以破產,常常是因為離婚、家人去世、因傷殘疾病或家人無法工作,有的人也會因為家中某次聚會來賓摔倒而付出高額賠償費而半生的心血付之東流。反過來想,為這些不可預知的事故買保險則能保障自己的財富。
秘訣五:勤奮工作
億萬富翁川普認為自己成功的最基本原因不是別的,而是勤奮工作。他說,勤奮會帶來好運,因為勤勞多半會導致成功,然後人們就認為好運帶來成功。就算是如此,也是因為你運氣夠好,自己聰明到知道要工作勤奮。而同樣的觀念在18世紀本傑明-弗蘭克明就提倡過,他曾表示,我越勤奮工作,我的運氣就越好。
秘訣六:練習做預算
史密斯自己每個月都記帳,她也建議民眾練習這樣做,每個月一一列出自己花錢的細目。此外她也認為維持好的信用分數對成為百萬存款族也有幫助,因為好的信用分數可以在很多方面替自己省下錢,而一生節省下來的錢就會達到數萬美元。
秘訣七:跟隨心的腳步
從事金融方面的工作可能會帶來高薪,但是如果自己不喜歡卻不一定能帶來很大的成就感。因此科裡建議人們一定要做自己想做的事。看看自己下班時最喜歡 花時間閱讀哪一方面的書籍雜誌或資訊,那可能就是自己真正熱愛的事物,值得考慮投入相關的職場。比如你非常喜歡看時裝雜誌,從事與時裝有關的工作就可能會給你帶來發展的機會。有時一項職業就算薪水等可能不太吸引人,但只要自己真心喜歡,就極可能有超凡的表現,成為人上人。
秘訣八:決定自己需要多少錢
多數人只說自己想做百萬富翁,但對於很多人來說,100萬美元是不夠的。尤其是40歲以下的年輕人,隨著通貨膨脹,等到他們65歲時,100萬元根本不夠過個舒適的生活。因此最好能先把自己的想法具體化,包括想住什麼樣的房子、什麼樣的旅行、支付多少的房貸、孩子要上什麼樣的大學等等,總結出一個數 字,這樣更能幫助自己達到目標。
秘訣九:逆向投資
科裡建議在投資方面應與大多數人逆向而行。如果現在股票跌得慘,很多人拚命賣出,如果敢逢低承接,一年半載之後就可能是大豐收。這樣的投資法也不僅 限於股票市場,如房地產的投資道理亦同。勇於以低價買下法拍屋,把它分租出去,日後可能會有很大的回報。科裡談的是一種投資策略,而對於很多人而言,關鍵是要形成投資的觀念。
中國人有儲蓄的觀念,但投資的觀念卻還在滿滿形成中。投資不一定是非要把資金投在房地產、股票證券上,像退休基金等也是一種好的投資方向。美國的理財專家多建議人們從工作開始就拿出一定比例的收入投到退休基金上,而工作40年到退休時,有效經營的退休基金金額可以在 100萬美元以上。
秘訣十:量入為出
百萬富翁史密斯說,她的理財經驗是不要為了趕時髦每月把掙得錢都花光,而是想辦法將收入的10%到25%節省下來。要做到這一點,就不要跟風,不要買那些所謂象徵身份地位的物品,如時髦的跑車、豪華的莊園、也不需買太多名牌的皮包、鞋子和服裝。
文章出處:http://bitly.com/PzjG9a
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法拍屋自己標 在 伍麗華|Saidai / Reseres Facebook 八卦
前幾天參加霧台鄉運,杜正吉鄉長在司令台上用「現在流傳一句話:伍麗華說到做到」來介紹我。這當然是溢美之詞,很多事情得靠別人願意成全,但是提到的幾件新聞報導,讓我覺得很欣慰:
ㄧ、屏東縣政府啟動修訂「永久屋自治條例」,議會上周三讀通過,#同意開放讓當年未符合資格的集體遷村部落族人申請自建。
二、內政部修訂「災防法」並公告施行 #永久屋不得處分、設定負擔或出租,並不可作為強制執行之標的,施行期限至住宅滅失止,以杜絕非災民購得法拍屋的爭議。
記得我在四年前從學校被借調至縣政府擔任原民處長,過不久,一票人有牧師、代表、議員、鄉長來找我,希望我能幫忙那些因為未能分配到永久屋,而被迫跟親人分散各地的族人,讓他們可以回到永久屋自己蓋房子。
當時我讓他們了解,沒有人想當壞人,但是也請他們體諒公部門必須考慮衡平性的問題,於是我請他們一起想辦法,若是能想到避免爭議的方法,我們都很樂意為大家解決難題。
沒想到,之後幾個月他們又來了,並且說想不到什麼好方法,只希望我能幫幫忙。就這樣,每隔一段時間就來找我。這時候,我也只好硬著頭皮到處詢問,釐清中央跟地方的法令,找到可行的方案之後,我跑去跟潘孟安縣長報告,沒想到縣長竟然也覺得可行!
於是去年我們透過地方座談擬出草案,交付各局處審查意見及縣務會議通過,最後在這個會期由縣議會完成三讀通過,十月公告施行。
同樣也是在去年,我們的永久屋居民出現了全國第一宗遭法拍案件。由於是循正常管道,迫使我在當初決定「對買受人提告」,並訴求「拆屋還地」,以達嚇阻。
但是,我明白依舊是要透過「立法」才能夠真正杜絕後患,因此發文請求內政部能夠幫忙修法。我真的沒有想到,竟然內政部在前幾天完成修法公布,我也趁著今天對內政部長的質詢致上謝忱及肯定。
回憶過去在原民處的三年多,我真的是一股傻勁,但是驀然回首,也看見自己完成了許多不可能的任務,例如跑去跟總統、陳菊秘書長陳情,於是他們幫助了好茶災民國賠案的敗訴⋯⋯
回憶的時候,特別的想回到從前。
法拍屋自己標 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的評價
【如何買比市價低30%-50%的房產?教你怎樣競標拍賣屋】
最近掀起一股拍賣風潮
房地產市場放緩,許多新建不久的房子拿來被拍賣
而且價錢會比市場價還要便宜
許多人紛紛就購買拍賣屋,希望能撿到便宜又好的貨
想買拍賣屋,但是卻不知道如何下手?
什麼時候才是購買的好時機?
便宜的拍賣物要去什麼網站看?
競標拍賣屋之前需要準備什麼?
所以我就邀請了亿赞Act Fast拍賣行技術總監——Frankie Goh
來跟大家細談購買拍賣屋的整個過程
影片時常過長
請大家斟酌觀看
影片概括:
0:00 Start
0:58 房地產未來的趨勢
2:13 什麼時段是拍賣的最高峰
3:42 普通人要通過怎樣的手續購買拍賣房
5:06 怎樣尋找拍賣屋
6:16 還有什麼平台可以找到拍賣屋
7:11 我們要怎樣知道便宜價格的拍賣屋未來的趨勢
11:03 判斷出了價格後,下一步該怎麼做
14:19 拍賣的種類
18:11 確定了有地契的拍賣房,下一步
20:24 拍賣屋有欠款要自己還,怎麼辦
23:57 購買拍賣屋前要注意的事
28:36 進入拍賣會場前要注意的事
30:28 借款與轉名的手續和所遇到的問題
33:55 BidNow是個怎樣的平台
35:06 總結
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法拍屋自己標 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA
【豪宅房市有回溫的跡象嗎?】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點,主要是因為「舊制節稅」、「年前賣,避土增稅調漲,提前讓利給買方」等2大因素,而現在進場的,都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方,才願意選擇年前進場。
2. 有成交量不代表價格有支撐,最近陸續看到的幾個特殊的物件,例如《宜華國際》39樓成交破290萬,其實同社區低樓層也有14x~170萬,主要是因為樓層高低景觀有所不同,另外,現在高總價、高單價,下修其實是蠻明顯的,幅度大約都有1成左右。
【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情,帶到整體雙北豪宅市況。】......↓
貝森朵夫:台北市中山區復興北路28號
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禾康世家:台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場:台北市信義區信義路五段91巷2~8號
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元大一品苑:台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一:
台北市某個知名豪宅遭到法拍,一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人,基於某些原因(不方便提及),不小心標到了。
因為總價破2億,銀行若要代墊款,要送總行審核,需要時間比較長,無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的,對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅),所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。
於是,這位年輕人只好選擇棄標,導致這個豪宅標案,大概過了一兩個月後又再一次重新招標。
最後的結果是:媽媽代替兒子標了下來,但是因為標價足足少了1000萬元,所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了,但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
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故事二:
某個老闆,因為經營不善,導致「廠房」被法拍,雖然不是豪宅,而且總價也不是上億,大概是4xxx萬,然而這個法拍事件的特殊點在於↓
點交時,因為裡面有許多化學物品,所以還特別找了環保署的人來檢查,評估裡面的東西要如何處理,最後,還特別找了處理化學物品的公司來回收。
因為一般的法拍屋,仍在屋子裡面有價值的動產,通常就直接拿去做「動產拍賣」,可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料,無法拍賣,或者應該說,拍了也沒人要,可是卻又不能當廢棄物處理,會危害環境汙染。
所以這個事件,在當時也是非常有名,難得遇到動產不能/無法法拍,還特別請了環保署的人來檢查評估,最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三:
以前有一個報社大樓被法拍,因為樓高是一到四層樓,而且整棟都是自動化的報紙生產機器,所以在點交的程序,也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。
一般法拍屋的點交,過程大約花3~4個月,可是就是因為裡頭動產的特殊性,導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者,用低於市價行情的價錢,去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅?】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況,甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣,沒有擔保物件瑕疵責任,也因為沒有辦法100%去查詢,所以能做的也只能土法煉鋼,盡量問,左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前,除了到處問之外,假設沒有管理員,也可以按門鈴,搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面,這樣就更清楚狀況啦!
2. 盡量挑有點交的法拍屋,通常是屋主自住或者是空屋,狀況也比較不多,行情約為市價的8折,點交的時間大3~4個月;不點交的法拍屋通常更便宜!大約是價6~7折,但遇到的問題會比較多,可能會遇到海蟑螂,被迫收超低廉的房租,租給現有房客直到租約期滿,一直到可以回收到自己使用,通常要花半年、一年、甚至更久的時間。
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