我新買的房子，是承接別人的合約，因此對方的開價就是我的買價，因為真的很喜歡所以沒有殺價
這間房子在法拍屋的時候，我就看上，我當時屢次站在窗外，對房子說，妳好漂亮，你可以讓我買到你嗎，我會好好善待你，把你弄得很漂亮
就這樣，很神奇的，房子幾經轉手，來到我手上，我非立刻決定買下，當時我的現金並沒有這麼多，是靠朋友短期借我一個月的現金，才能順利過戶，中間因為是法拍屋轉手確實在銀行方面讓我耗費了一些心力，所幸都過去了，而我也額外給了朋友一些利息，因為我覺得這是應該的，我的朋友人很好，把我給的利息錢全部捐出去做公益幫助弱勢家庭
買這間房子，除了本身我很喜歡外，還有一點是我知道這房子的價格低於市價，我不管有錢沒錢，都會出去看房子了解行情，因此我很確定這間房子條件很好又低於市價，在貸款時請銀行鑑價出來的價格，更確定了我的想法，但我後續因為裝潢花費比較高，因此總成本又回到市價，我真自己說，沒關係，至少這全部都是你喜歡的樣貌
看著空蕩蕩還在裝修的房子，我有很多思緒湧上，當初屋主擁有這整棟一到六樓，全部自建自住，據說他因為好賭輸了很多錢，讓整棟房子淪為法拍屋，我對此深深引以為戒，真是眼看他起高樓，眼看他樓塌了
原屋主流亡海外，家族中還有人在當議員，富貴榮華，稍不慎，就成為雲煙，我跟設計師說，「幫我把門改掉，換個風水」，我希望入住後順風順水，也莫忘時時提醒自己，歹路不可行，搖擺沒有落魄久，唯有如此，才能讓福氣天長地久
#昔日的豪宅淪落到我這平民手上，也是見證了階層真的可以翻轉與流動
攝影 :Leo Lu老師
法拍屋拍不掉 在 [閒聊] 危老都更建商倒閉- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦
現在雙北 非常積極的危老都更
問題這隻中不少蓋到一半建商倒閉
而且都有一個問題
當初的協議合建 還是權利變換等等
幾乎都會約定，參加合建的土地
必須要提供建設公司， 作為土地建築融資的擔保品
可是問題來了，提供擔保的話
建設公司把錢掏空，這個土地沒辦法繼續進行， 也沒有還款
土地就會遭到法拍， 上面的建物也會
由於上面的建物還沒有保存登記， 產權還是屬於起造人 出資興建者
這時候建設公司只要把建物抵押或賣給錢莊
這時候就會變成土地跟建物不同所有權人
分別法拍掉
那這樣原本的地主怎麼辦
我原本一個公寓好好的被拆除
建商倒掉了
要再繼續下去，除非自己拿錢出來解決，繼續蓋下去，不然就只可以擺爛
問題繼續走下去，等於地主拿錢補自己房子， 還有幫建設公司出錢完成他沒有完成的房
子
天強建設的京都大觀， 就是建設公司一屋多賣，也把地主賣了， 再把案子賣給產管理公
司， 然後資產管理公司接手賣光房子
板橋也有一個霖園開發，也是類似天強
中和的嘉泉建設也是，最後地主自己出錢蓋完
中山區的 松隆開發， 還是找松下營造 幫忙蓋房子， 讓你以為跟 Panasonic 有關係，
結果也是吃掉部分的主跟買方， 沒有寫入信託合約，最後變債權
整個案子 變成另外一個建設公司， 前面的幾乎被吃掉
大同區的隆美建設也一樣， 最後也是資產公司 接手賣掉房子
其實預售屋的風險還蠻高的
除了少數幾家尤其sway不推荐建商外， 其實風險都蠻大的
我覺得台灣應該要再修法
只要有預售的房子， 或是危老，都更，土地合建， 土地只要不是建設公司自己的，還有
只要你要預售
就要強制建經公司專款專用， 第三方監造撥款支付工程款
土建融的錢，還有預售屋收的錢，全部都要 100%信託
只是這樣 建設公司的成本，會直線上升
可是相對非常有保障
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