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昨天直播說了，有網友該請我客，她問我此案時說建商會給一坪75萬，但我認為還會再跌，因為賣不好。果不其然變成62萬了，這一差就是一千多萬耶，又是一台賓利汽車喔，而且還是沒有賣得很好，後勢應該還會再往下修正。(你該對我說聲謝謝啦)
預售賣得很快的案子，多半是投資客不怕死搏命演出，不代表景氣恢復，只能說此時還竟有人敢投資，我們只能給予祝福。你看板橋江子翠河邊的預售，又是只賣好了第一、二個，第三以後越賣越慢，早失去商機，但第一個建案早就有人放在房仲網路上賣一段時間，還賣不掉。
買屋不要貪心，不要聽老人言，老人常說我以前就是這樣賺的，那是因為以前房價不太跌；而今房價跌跌樂，薪水又不漲，人也不生小孩，沒那麼多需求卻蓋好那麼多房子，跌多跌少都是遲早的事。
台北高雄跌得比較快，其他地方跌得比較慢，但都是往下修正中的。
另，強烈建議想買新成屋的人，為了怕你買到投客宅慘死，請你記得要問一下管委會是否成立、並與建商完成點交了。
最近開始有不少網友問我：社區一團亂啦~~~
不要急著買屋就沾了一身的麻煩喔。
「買個房子好過年」常常會讓你急著上車，最後的下場是「花錢還要打官司」，這很不值得。
預售跌回五年前，代表信心價格回到七年前，所以跌價還在持續並且發燒中。想要吸引購屋人的唯一方法：今年行情再打八折或更多折。不然就繼續慢慢的跌到明年後年大後年…。
台北不少建案出現滯銷的狀態，這其中廣告還持續的撒喔，消費者就是不買單，主要就是嫌貴。
比如希望城市，賣了那麼多年還在主打希望，這種品質與等級的建商，恐怕要把訂得很高的底價，再七折八扣才有機會。
比如超級城市，已有投資人賠百萬搶離場，建商手上還在賣，且該區又有社會住宅準備低價搶市，但這種品質與等級的建商，我覺得實際恐怕會再繼續有人賠錢出場。
更比如台北一堆豪宅，賣了四年五年都只賣三分之一，不消說，就是等價格低到七折吧，在沒降價前，是不會有人買的。九折？嘖嘖嘖，這年頭的消費者是很有耐心的。
那麼新案要怎麼賣？
比如土城的日月光，開價比板橋江子翠們還高，你會懷疑他是不是要來幫助板橋賣屋的，畢竟代銷海悅在板橋接了三個案子，已經花了不少廣告費說板橋有多好，價格有多親民…。
不買最大，全台都是。
如果住展說去年銷售率29%，那代表實際上會更低，而住展不敢直說賣不好的實話，其實就是三大理由，「爛建商被唾棄」、「爛規劃被嫌棄」、「爛價格被拋棄」，買方最大了。
可是，建商不認為這樣，就像張淑晶不認為自己作錯事一樣，爛建商怎會承認自己爛呢？有一間自己知道爛還發起「品質提升活動」，不願增加營造費用的結果還是一樣爛啊，所以被消費者唾棄，也只是剛好，就像你不該吃頂新的泡麵一樣，縱使打很多折扣也不該吃，不然你永遠只會買到爛建商的爛房。
爛規劃都是因為建商要把容積吃乾抹淨，所以會有暗房暗廳跟豪華大雨遮、無用等著被外推大陽台、黑心超高公設比，自住客看得懂這樣的規劃，所以不願意買，只有笨笨投資客會買土星環鳥建案，然後高高價擺到滯銷。
這年頭只要天價，就是沒人要，縱使有人要也會被認為是作價而不被相信，左口袋放到右口袋的事情看多了，不要再把消費者當白痴一樣。
那麼你會問：如果B級地段配上C級建商，推出超低價呢？可以買嗎。
那麼，答案是價格只會越來越低。你看江子翠旁那個夜市第一排重劃區，行情55萬他推出45萬超低價，買到賺到？隔年馬上有人推40萬均一價！然後預估今年中應該會出現三字頭超殺價了！接下來二字頭會不會出現，大家都在期待，反正板橋這裡以前也不是沒有二字頭過，人家大昌系列一開始也賣25萬啊。
那麼你會再問：可是昇陽建商不錯，他的水岸地上權房怎會賣掛？
答案是太驕傲。雖然是昇陽，也無法控制購屋人的想法，買屋就是要有產權，地上權蓋得再好還仍是出租房，不要以為是名牌，消費者就該迷戀。
建商蓋出消費者要的好房子，本是天經地義，結果現在的建商多蓋爛屋，要找到87分的房子還真不太容易。
一樣都不怎樣的房子，如果你手上錢不多、賺不多，我十分建議你不妨等等柯P、蔡總統的社會住宅，可能還蓋得比一般建案好。
我們來台北信義區看房，旁邊就是台北１０１！首購族看房初體驗（上）👉https://youtu.be/BXtZybkyjfw
一開始完全沒有考慮在台北市買房，因此第一次看房我們看中和，江子翠等新北市地區的建案，後來我弟的朋友知道我們的預算之後，很推薦我們在信義區的建案，因為他們自己就住在這裡住的很開心！因此這集也得到朋友的同意可以拍他們家，並且和我們分享小坪數如何透過裝潢有效利用空間！
time code:
0:00 為什麼想看台北信義區的房子
1:00 19坪信義區小豪宅如何設計室內空間
3:20 信義區小豪宅的綠色植栽
7:23 其他樣品屋看房
8:45 另一間信義區豪宅看房 (樣品屋不能拍)
9:17 這次信義區豪宅的看房心得
設計師朋友的Line電話號碼👉0905539966
本集影片沒有和建商合作單純是我們自己的看房行程，為避免誤會在影片不提供建案名稱，若有興趣瞭解可以到粉專或ＩＧ私訊詢問喔
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靠著新板特區和江子翠加持
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板橋區新埔捷運站附近, 正統豪宅等級的預售屋案
那這次開箱的案子也是中大坪數
據說是在地舊市區中難得的一塊完整角地
而他到底價值在哪裡?
就請大家仔細看看影片囉!
板橋 文化興基本資料
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投資興建: 連元營造 舜達建設 豐辰國際
營造公司: 連元營造
基地位置: 新北市板橋區莒光路81號
基地面積: 約309坪
樓層規劃: 1棟/地上17層/地下4層
登記類別: 純住宅 零店面
戶數規劃: 46戶住家/49車位
坪數規劃: 48~66坪
主力房型: 4房 (樓高3米35)
公設比例: 34%
管理費用: 預估約80元/坪/月
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#新埔捷運站
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大家好這陣子在板橋賞屋，對文化風華這個建案蠻有興趣。 ... 離江子翠捷運站近(步行大致7min) 且走文化路人行段較寬敞方便(比起走巷弄) 2. ... <看更多>
總評: A- ; 此建案目前已完售，基地位置距離江子翠捷運站大約900公尺，土地用途為住宅區，總共二棟17層樓，一層7戶三部電梯，二房格局為正方形，單面採光 ... ... <看更多>
江子翠建案 在 [請益] 江子翠abde選擇 的八卦
17 F 推GetSeasick: E區靠長江路的建案走到捷運站約6-7分鐘而已 06/19 00:01. 18 F 推nicegood888: 江子翠可以等往昆陽的車一定上的去 06/19 00:05. ... <看更多>