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連永和都賠售了，大家的期待是對的，等等等等，砍砍砍砍，至少砍回五年前行情。
最近建商為何一個一個倒閉、跳票、整批盤給別人？
因為貪心，想說賣貴一點、再賣貴一點，與消費者鬥智鬥耐心，萬一贏了就大家爽賺笑呵呵，萬一輸了，就整家公司倒倒去。台北新竹都有案例，誰買誰倒楣。
因為貪心，想說廣告費都砸了，怎能不回收？代銷公司那麼會寫報告，寫的好像房子訂單一堆，結果都是騙廣告費請款的紅單，真要簽約時客人都跑光光退光光，兵敗如山倒只好換案名蓋好再戰。
因為貪心，想說都高價賣掉幾戶了，萬一自砍八折，以後是要如何交屋啊？殊不知別的建案才不管那麼多，該殺就殺翻臉就翻臉，弄得大家都沒飯吃，皇翔新莊就是一例，板橋江翠北側也有。
因為貪心，想說投資客都很好騙，說自己也是景氣受害者就好啦，沒想到投資客為求自保，重重砍價出場，全台北桃園新竹台中高雄都是這樣，嚇得賣方只好開高走低偷殺尾盤，表面上都是開高高沒跌價，等買方磨啊磨，就把價格磨下來了，並且延後實登或乾脆不要登，能拖一個月是一個月。
現在的房市很好懂，等到政治秀結束前，都還可以慢慢等慢慢磨。
房價下跌的主因：你嫌貴不買。
店面下跌的主因：你嫌貴不買。
東區現在只是初跌段，日後還有得跌呢。
兩個都是由消費者決定房價。你想想：當年頂新毒油事件，引發了大家不買的決心，於是林鳳營降價，便宜商店更改拿鐵的牛奶，義美崛起。雖說眾業者認定只要降價就有人買，但也是因為消費者不買單之後，才有更改配方與調價格的動作。
最近網友在問：土城日月光四十幾萬可以買嗎？
我回答：板橋江翠北側都三字頭搶市了，土城還要四字頭？
價格由消費者認定。如果你認可這樣的正常邏輯，你就不會買四字頭，而要等到三字頭、甚至二字頭，你才會入手，反正還沒蓋好也不能住，說好的商場總會變卦或乏人問津。
東區店面賣價從來都是高的，因為買賣就那些人在炒作，可是租金就跟消費者有關了，自從鼎泰豐走了之後，東區就凋零。來了幾個國際品牌又如何？你不去逛不去買，他自然走人又降價。
就像HM已經傳出庫存太多的問題，優衣褲也早不是排隊的店，沒有品牌是可以永久撐住一個商圈的，房地產業者再要用影城商場來騙消費者，也只能騙騙不懂的外行，就像淡水的套牢風與怨氣，都會把矛頭指向當年「威秀影城要來了」的廣告，可是，那是你自己要上當的，建商數鈔票可是笑呵呵呢。
所以你還要去東區夾娃娃嗎？夾來夾去也都是淘寶貨，砸錢買個爽感，跟拿到一堆廉價的娃娃，小確幸只會讓你把錢花光，而存不到一粒米。
所以你還相信建商或代銷或房仲的鬼話嗎？他們隨便講講你也信，就不要怪到時候房子套牢又買到爛屋的下場，只賺到買屋的成就感而已。
買屋成就感跟夾娃娃的成就感，是一樣的，爽一時、空荷包、都在淘寶。
房價正在或應該大幅快速向下修正的六都
台北：內湖南港萬華信義
新北：淡水五股新莊中和板橋林口
桃園：八德青埔中壢楊梅
台中：烏日港區太平七期
台南：安南
高雄：全部
所以，五股這個重劃區要砍半，也不太意外，問題在於當你下樓時，出門見到的大廟、無生活機能，當你上樓時，開窗的吵雜與可能看到的別人祖先，這樣的房子，你怎會買？
另外，開價應該通通沒有跌，因為這年頭房仲與屋主還是習慣，開高高讓你殺爽爽，嘴上說這裡會發達會再漲，實際上根本就沒有人要買；嘴上說剛賣掉了，實際上更可能是屋主不爽別人砍低低，乾脆下架不賣，然後換一間房仲再高價上市。
今年度的新聞大部分都是選舉新聞，所以房市不會有機會漲價，甚至新聞能見度都很差，新聞寧可報柯P跌倒、賴清德耍嘴皮、花媽打哈哈，也不會想要報沒有跳空跌停的市場，因為現在消費者都在等。
等得到嗎？當然啊，隨手可得。
舉例：板橋，江翠北側重劃區，你知道最新的案子只有三字頭？
那麼，沒梗的新店央北，或是更遙遠的土城暫緩，你該四或五字頭買下？
但我覺得那些案子規劃多數都很不好，建商多半我不推薦，至目前為止不該買。
本集介紹重量級推案區域
江翠北側重劃區
靠著新板特區和江子翠加持
各大著名建商已分佈滿山遍野～
影片介紹以懶人包為主
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200622三立iNEWS四面佛進駐新北板橋豪宅惹議 住戶投訴新北市政府
影片網址→https://youtu.be/Su5wfyPplGY
新北市板橋江翠北側重劃區藝文街上的一棟豪宅1樓擺放了一尊四面佛，引起部分住戶反彈，因為業者當初申請登記佛具社營業，卻放了一尊四面佛，讓住戶質疑有設立宮廟的意圖，因此向新北市府投訴，不過尚未營業，經過各單位勘查後也並無違法的地方。
記者/光申鈺、黃昕晟 新北報導……↓
豪宅1樓大大的四面佛招牌，往裡頭走擺放了一尊四面佛，卻引起部分住戶反彈。
民眾：「應該不會覺得滿好的吧，因為感覺會很多人來，感覺廟會有一種味道。」
民眾：「我個人覺得很不理想。」
住戶：「我是覺得很OK的，但是可能其他住戶不這麼想，我很喜歡樓下有地方可以拜拜。」
業者花4000多萬元買下板橋藝文街豪宅1、2樓，申請登記為佛具社營業，但四面佛進駐，讓住戶質疑有設立宮廟意圖，向新北市政府投訴。
四面佛文創會館宋先生：「我們本身這裡就是純粹四面佛，我們不像宮廟一樣，宮廟可能會有陣頭，可能有八家將，可能有七爺八爺，我們完全沒有這種儀式。」
業者澄清並無開放信徒拿香參拜，上週新北市府勘查後也並未違反住宅規範，大樓管委會並無回應，但不少住戶擔心會因此影響房價。
房仲陳泰源：「如果說這個四面佛未來香火鼎盛的話，勢必會對樓上住宅區房價造成1到2成的影響，而且銷售期會拉很長。」
之前板橋江翠北側重劃區，也有一棟豪宅大門外被禮儀社放金童玉女廣告看板，曾引發過反彈。這回同區域不同大樓，因為四面佛進駐一樓店面再躍上媒體版面，住戶和業者將再開會協調共識。（楊欣怡整理）
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=766267&From=Search&Key=四面佛
板橋江翠北側重劃區各建案-房事討論區- 馬榮成wrote:請問國泰，潤泰的點...(恕刪)這是目前江北編做的DE區建商分佈圖您可參考潤泰有2塊地目前會先推D區這塊（溪頭公園 ... ... <看更多>
江翠北側 在 Re: [閒聊] 江翠北側D區的缺點- 看板home-sale 的八卦