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好房網日前一篇報導（ ppt.cc/FQVE ），認為馮光遠競選團隊所提出的「以租代建、代租代管」、「老屋回春」的政策，有盲點，可行性並不高。然而，我們認為這些專家學者的批判，難稱適切。謹此簡覆。
Q：
「淡江大學產業經濟系教授莊孟翰在YAHOO奇摩房地產中表示，除非能住一輩子，或比照歐美地上權最少90年，大家才會對社會住宅有興趣，不然民間租屋是非常沒有保障的，民眾為了穩定也寧可買房。」
A：
社會住宅是社會安全網的一部份。以台北市目前社會住宅稀缺的程度，即便再提供5萬戶，也不過滿足5％的住房需求。因此優先提供的對象，自然是青年、低收入、單親家庭等經濟上弱勢。
社會住宅政策，首先是藉由保障經濟弱勢族群的居住需求，避免他們因為居住支出的壓迫，落入更不利的境地。這和「為了穩定也寧可買房」的市民，原本就是不同的對象。和原本居住社會住宅的市民，日後是否能具備更好的經濟情況而有買房的意願及可能，基本上是無關的兩件事。
原本居住社會住宅的市民，日後能具備更好的經濟情況而有買房的意願及可能，事實上，不正是社會住宅政策存在的目的之一嗎？而「民間租屋沒有保障」，不也是政府以代租代管手段提供社會住宅的原因之一嗎？
我們認為，莊教授的評論，不但是邏輯上是無關的，甚且是倒果為因的。
Q：
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，首先屋主是否願意拿出來租是個問題，另一方面還要考量政府代租將租金回饋給屋主，民眾心理能否接受，因為「一般大家都認為屋主並非弱勢，而政府還要把錢拿給他們是不合理的。」
A：
屋主是否願意拿出來租，對此我們早已說明，政策是針對屋主無力管理或不願意花費整修的老屋，才由市府介入。並非針對原本就有市場競爭力的新屋、囤屋屋主。當然新屋願意交由市府代管，投入社會住宅，我們也非常歡迎。
說「將租金回饋給屋主」，更是奇特的說法。市政府向屋主租用房屋，本來就該給租金。給付租金是因為租賃，不是因為房東「弱勢」，基本上無涉補助或優惠性質的「回饋」。市政府省下自行建設社會住宅的費用，而以租用的方式取得房屋，並支出租金。如果這樣社會難以接受的話，不知道黃經理對於所屬的房仲集團，仲介買房者將金錢交給本非弱勢的屋主，有何想法？
Q：
部落客Sean Huang分析，假設平均一年有2.1萬戶的案子在進行翻新，至少要400億經費，就超過台北市年度預算的四分之一。綠建築的人才也不充分，頂多只能進行一般性的改裝。此外，任何房子都有可能面臨租不出去的窘境，所以仍然無法解決閒置空屋的問題。而就算政府未來真的提供大量低廉租屋，恐怕還是無法解決高房價以及低居住品質的問題。
A：
1.「一年有2.1萬戶的案子在進行翻新」的前提不知何來？政府行政當然是在預算可容許的範圍內進行，也是一個持續、不斷累積的過程。不知道Sean Huang先生如何決定市政府必須要一年就進行2.1萬戶的改裝？Sean Huang先生會不會因為其宏文可能同一時間吸引2.1萬閱讀者，導致部落格主機癱瘓，而認為寫部落格不可行，因此不寫？
2.產業並不是凝著、不變動的靜止，政府的政策很大的決定了產業的走向。綠建築的人才不充分，正是因為政府不重視、不提倡。當政府以政策主導，需求和供給，自然會浮現。
3.任何房子確實都有可能面臨租不出去的窘境，但由個案的出租可能性，如何推論出提高整體租屋供給不可行？這是以偏蓋全的謬誤。
其次，我們並沒有要解決「閒置空屋」的問題，閒置空屋是屋主的問題，一般認為，屋主並非弱勢，如果政府還要幫屋主解決空屋的問題（如同連勝文的主張），恐怕社會也難以接受。
我們要解決的是「社會住宅」的問題，「閒置空屋」是我們解決社會住宅問題時的可用資源，不是我們的問題。
4.社會住宅是社會安全網，在目前的階段，只是福利政策的一環，不是房市政策。也就是說，當前的社會住宅對策，本來就不能解決高房價問題。房價問題，最終要回歸到中央政府的貨幣、稅賦、利率政策來解決。
至於低居住品質，是整體居住空間的問題，更不單純是屋況的硬體問題。
Sean Huang先生的評論，似乎是認為，如果一個政策無法解決所有的問題，即是不可行的政策。而無視一個政策能解決部分或階段性問題的可能。
(E)
2019年8月15日《蘋果日報》B4版
「萬年」驚爆空租危機
「西門新宿」店面空整排 地標淪時淚
【熊培瑄／台北報導】台北市西門町是觀光客必訪景點，但屹立46年、曾是繁榮指標的「萬年商業大樓」，卻出現空租狀況，《蘋果》兩度走訪，每層樓都有空租狀況，連大排長龍的名店都拉下鐵門收攤，儘管部分房東調降租金，但年輕人不逛，商家進駐意願也低落；賣潮服的「西門新宿」更慘，多達10間店以上空租。專家指出，消費型態和店租是造成沒落的原因之一，但相信「萬年大樓有客群特殊性，不會因此沒落。」
萬年大樓前身為日治時期最出名的豪華戲院「國際館」，1936年正式開幕，營業34個年頭，卻面臨財務危機拆除出售，直至1973年6月新的大樓竣工，成了現在知名的萬年大樓，內有多達200家商店，舉凡流行服飾、球鞋、手錶、香水、手機、遊戲、玩具、漫畫雜誌都可以找得到，吸引不少年輕人聚集，是西門町的著名地標。
不過，知名「懷舊達人」張哲生近日在臉書PO出萬年大樓現況，不僅一樓多間大坪數店面已清空，到萬年必吃的甜品店「苦茶之家」也拉下鐵門，雖然店名、店內設備還留著，卻不見過去大排長龍的景象，只剩下一張A4大的出租紙條。
張哲生受訪時感慨，萬年大樓過去為青少年流行指標，如今卻變成老舊大樓，對它毫無感情，反而多是年紀偏大的人去懷舊一番，但走走逛逛卻少消費，店家只能收攤，連老饕必吃的「瓊芳居涼麵」，也轉為網路經營。張哲生說，「三、四樓有空租店面很正常，近一年卻發現連一樓都有店面閒置，甚至像量販店一樣有臨時櫃位，這樣的現象很可怕！」
外觀老舊的萬年大樓，佇立在潮流商圈西門町，違和感十足，外牆的霓虹燈更有滿滿年代感。上午11點半左右，一樓的鐘錶、化妝品商鋪陸續開張，來往的人稀稀疏疏；二樓及三樓主要賣服飾、鞋子等，每層約有2~3間店面空租；四樓為模型玩具、電玩遊戲店，也是許多人來到萬年直上的樓層，人潮較多也沒有空租狀況，而五樓的「湯姆熊歡樂世界」和地下一樓的美食街聚集不少人，熱鬧許多。
到了下午5點，一樓逛街人潮聚集，至於二、三樓店面依然冷冷清清，和一樓相比就像平行世界，很難想像是同一個商場。
在四樓經營30~40年的模型店家表示，萬年大樓越靠近電梯店租就越貴，「四樓從5~9萬，我們大概是6萬，二樓和三樓最便宜，大部分是4~6萬，一樓就可能有10萬以上。」他也說，「這邊的客群都是觀光客和老顧客，人潮變少主要是景氣跟消費模式啦！」三樓的雜貨店家則說，「這邊算商場，每間店面租金都是由房東自己決定，像我們這間18.8坪，租金是8萬」，提到人潮沒落狀況，他無奈嘆「以前坐著都有錢收啊！現在其實有人來，但是沒人買啊，像留下來的老店都是在吃老本啦，就是看誰先倒看誰先收。」
對萬年大樓印象，記者隨機街訪民眾，常逛西門町的卓先生表示，「有去過啊！記得裡面都賣一些服裝啊、動漫商品，但也不太會去逛」，30幾歲的韋先生說，「學生的時候常逛，現在年紀過了就不會去了，跟以前差蠻多的。」20歲的高姓男大生完全不知道，「沒去過耶！聽都沒聽過」，顯見世代差異。
走過2間店，還有一棟商場大樓「西門新宿」，裡面大多賣潮流服飾、運動品牌等，空租狀況更嚴重，記者實際把3層樓逛了一圈，除了一樓幾乎正常營業外，二樓和三樓皆多達10間以上店面空租，整棟不見有客人走進來，比萬年大樓還冷清。
萬年大樓店面約10~20坪，永慶房屋西門店店長鄭宛誠表示，全盛時期最低店租仍有7~8萬元，現在都降至3~5萬，不過地點還是有差，像是越靠近手扶梯還有5~7萬元。不過，一樣都在西門町，徒步區目前租金基本30萬元起跳，但鄭宛誠樂觀認為，「萬年大樓有客群特殊性，不會因此沒落。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，根據實價資訊，萬年大樓近期租金單價僅2~3千元，觀察租屋網站，仍有房東堅守過去意氣風發時期的租金價格，恐都會出現空置狀況。
陳炳辰指出，西門新宿知名度低，定位和徒步區比比皆是的店家及各種類型商業大樓差不多，相較於萬年大樓的模型玩具店專攻特定族群，西門新宿毫無特色，加上商品消費不低、整體商圈購買狀況不好，雖然仍有逛街人潮，購買力卻很差。
至於觀光客增加，西門町是否有人潮回流現象？陳炳辰也提到，西門町以觀光客和年輕人為主，過去消費力最大的在自由行陸客，不過未來陸客來台喊卡，預計人潮會出現卡關趨勢，即使仍有大量年輕族群，但購買力道小，會逛卻不會買，無助商圈經濟方面成長。
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【老王說】我在當兵遇到的三個靈異事件！
https://www.youtube.com/watch?v=v0bjSUMVEIU
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【老王說】醫院夜班警衛的靈異故事（有醫院靈異影片）
https://www.youtube.com/watch?v=KTAJunKsnDY&t
這次帶大家開箱桃園市中路重劃區的建案
中小坪數為主，是公園第一排中比較親民的總價
在眾多桃園的建案中，榮獲第一名的金石首獎
唯一可惜就是中路重劃區沒有高鐵和捷運的通過
PKONE基本資料
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投資興建: 鴻築建設
營造公司: 國城營造
基地位置: 桃園市桃園區力行路385巷11號
基地面積: 約1297坪
樓層規劃: 5棟/地上15層/地下3層
登記類別: 住商用
戶數規劃: 214戶住家/15店面/240車位
坪數規劃: 23~40坪
主力房型: 2~3+1房
公設比例: 約31.95%
管理費用: 60元/坪/月
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#公園第一排
#中路重劃區
#金石首獎
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201028TVBS【十點不一樣】全台房市熱呼呼 知名房仲作家陳泰源入行十年終當天龍人
TVBS原影→https://youtu.be/x41fdbqCcww
TVBS新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407963
全台房市熱呼呼，不僅銀行房貸及土建融貸款餘額創新高，房仲家數和相關從業人員也是歷年最多，有資深房仲就透露，今年業績大幅成長五成，甚至也有房仲，入行十年後也在近期買下人生第一間房。
記者 李頂立 / 攝影 羅士朋 報導……↓
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「我這一種它是兩面採光，兩個座向，所以其實空氣非常的流通。」
來到房仲陳泰源的租屋處，8坪多的室內空間，有廚房、書桌、可塞下洗衣機的陽台，不難看出他對坪效的重視，但明年初可能就要告別這個居所，因為他剛買下人生第一棟房，晉升有殼一族。
同樣是邊間，兩面採光，廁所有開窗的房型，這間位於台北市林森北路的套房，總價約千萬，前一任屋主持有約五年，願意小虧幾十萬脫手，陳泰源貸款跟銀行談到8.5成，自備150萬購入。
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「現在的利率真的是太低了，再加上因為我首購的關係所以貸款成數也有這些相關的優惠，那我每一個月我要繳的本金加利息大概才三萬元，不到三萬元，但是現在的房客月租金大概是兩萬初，等於是說我每一個月我頂多是拿個大概是九千塊上下，我就可以養一個總價價值大約一千萬的房子。」
入行整整10年，房仲也在低利時代出手購屋，9月份六都的買賣移轉棟數合計2.43萬棟，是2016年房地合一稅實施以來的單月新高；另外央行統計，銀行房貸及土建融貸款餘額也續創新高，在在顯示房市正在加溫。
記者 李頂立：「這一波房市熱度其實我們從房仲業者的家數上面也能夠看出來，截至九月底為止，全台灣包含房仲、代銷，不動產經紀業的備查家數高達7052家，這比2015年上一波歷史高點還多了119家；另外我們從不動產經紀業的僱用人數來看，人數也是高達5萬1939人，這個數字同樣創下歷史新高。」
永慶房屋業務協理 郭俊輝：「像這棟剛好是我們這個月剛好有成交，今年有成交四樓，因為它面敦化南路的林蔭，所以它的價格跟保值性也滿好的。」俊輝是資歷11年的房仲，也是敦南分店的業績王，他以自身經營的大安區周遭房市分析，從今年三四月至今成交量和價格齊揚，同樣反應在自身業績上。永慶房屋業務協理 郭俊輝：「自己個人其實今年明顯有成長，我今年成交量也比去年成長大概三成，那成交的業績多了五成左右，那我覺得業績會比較多，主要因為今年有一些高總價的市場熱賣。」
確實近期房仲業為了徵才，薪資福利都很願意開，像永慶房屋推出「先到職再當兵」計畫，新鮮人可以先上班，享有相同的福利制度，當兵期間還可保留職位；而信義房屋則直接鎖定大四學生，祭出實習期間月薪3萬5，期滿後留任再給9萬獎學金方案，職缺今年更增額開出80位。
而這波房市熱度，網路上甚至掀起，「房仲賣得好更勝台積電」的言論。信義房屋招募部執行經理 李宜蓁：「其實這兩個產業很難直接這樣去比較，因為一個是它有一定的專業門檻，以我們的業務工作來講，其實門檻沒這麼高。業務工作都這樣子，你有一定舞台，如果你願意去打拚，其實你是沒有什麼樣的天花板。」
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「一樣的部分只能夠說都是辛苦工作、超時工作，那不一樣的部分是說，台積電的年收入是可預期的，可是房仲有可能你今年的年收入超過台積電，有可能後年就遠遠低於台積電員工的年收入。」
業內人士坦言，即便房市再好也很難月月有大單，而且吃重業務能力未必人人適合，更遑論工時也長，一般人看不到的背後，房仲也有不為人知辛酸。
陳泰源youtube→https://youtu.be/ICq9wGinJzw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201028tvbs.html
業界首創比照購售屋採「價金履約保證」，租押金安全再升級2.免費贈「特定事故房屋跌價險」，房屋出租有保障(限住家)永慶 ... ... <看更多>
Aug 6, 2019 - 最新全台灣租屋案件，最新更新時間：2021/10/10。租屋、租房子、套房出租、住宅出租，永慶房仲網提供全台住宅租屋資訊，另有大台北店面出租、辦公出租 ... ... <看更多>
永慶租屋 在 [心得] 永慶房仲- 精華區rent-exp - 批踢踢實業坊 的八卦
最近男友要租屋，所以上了591和永慶房仲網。
禮拜日約了四個房東，中間怕有耽擱，下一個約會遲到，
所以都間距一個小時以上，分別約了11:00、12:00、2:00
、3:00，展開了禮拜日悲慘的看屋之旅。
大約10:40左右我們就到了，邊吃早餐邊等時間，但是房東
一直沒開機，所以從10:55我們就頂著烈日直接在樓下等，
滿身汗。真的太熱了，二十分鐘後宣告放棄...
一直到了11:30左右，對方才想到這個約，拜託我們都騎多
遠了哪可能回去。
在吃早餐的時候也順便連絡了第二間，因為昨晚他疑似在
打麻將，怕他起不來，但是也是從十一點就連絡不到，但
是都約了，也不能不去，大概也是提早了十分鐘到，一樣
等了二十分鐘，打了大概十五通有吧，對方整個消失完全
沒接，真的很差勁!!!!!!
-----------溫暖的現實生活分隔線------------------------
中間因為曬了那麼久的太陽，又一直被爽約，很不爽，剛
好看到一個佈告欄，順手撕了一個電話，我們才看到第一
個房子，而且房東超好的，當場加碼包第四台跟管理費...
然後騎車經過一個很漂亮的大樓，看到"租"的字樣，跟大
樓總幹事約了13:20，結果我們提早到的時候，對方已經
在等我們了，人也是超好的，詳細介紹了大樓環境、住戶
品質、總幹事的服務項目，第一次覺得原來管理費也有可
能繳的物超所值啊(還會幫你帶房客看房子耶)。跟網路上
的人比起來也差太多了吧，心靈獲得慰藉。
--------------------------------------------------------
下午我們終於看到了第一個網路上看到的房子，也沒有等
太久，房東冒著雨騎車來，人很好。關鍵字是自租!!!!
接著三點的房子，我們兩點就連絡好了，也確定好了是要
看哪間。很開心下午終於順利起來。三點整的時候我們打
給對方，告訴他我們到了，很酷的是，就在這個moment...
他告訴我們昨天租出去了---在我們冒著雨前來的這個時刻
、在我們冒著雨在巷口等待的這個時刻；不是昨天約的時
候、也不是兩點時check時間的時候、或是他五分鐘前發現
他忘記他租出去的時候；都不是，而是在這一刻，我們已
經在巷口等他的時候...我只能說，人不要臉的話，什麼話
都說得出來呢，而且一點都不會覺得抱歉唷。
結論:
真的覺得很誇張，有些人真的沒家教到一個極點啊。
而且最誇張的都是租屋仲介(完全忘記、約定的時間取消)
，也許網路流量大，所以他們根本不怕少一個客人，或是
更可能的，這房子不是他們要租的，所以客戶的案子他們
根本不放在心上吧，網頁還寫著要半個月租金的服務費咧
。都不知道他們哪來的臉收。
奉勸有房子要出租的，租屋公司也許不一定好...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.71.87.56
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