200529剛出社會就被騙：一百萬元的社會學費＠文/陳泰源
【前言】
「被騙」似乎是人一生當中必定經歷的事情，無論是感情上還是錢財上，我也不例外。誰叫我剛出社會沒經驗又蠢到容易相信別人，急於成功還有一點貪心。
教訓很痛，但只要不貳過，失去的金錢都是值得的。
【做房仲的起心動念】
2010年06月我在市議員黨內初選落敗後，對政治這條路已經心灰意冷，決定轉換跑道棄政從商，也確定要捨棄固定底薪的工作改做業務，可又不曉得做哪種比較適合？
我問自己：窮人買得起保險嗎？（可）、窮人買得起汽車嗎？（可）、窮人買得起直銷產品嗎？（可）窮人買得起房子嗎？（不行）。
我又問自己：參選後是否覺得錢實在是太重要了？（是）是否覺得多認識一些有錢人對自己肯定有許多有形與無形的幫助？（是）時間對每個人都是公平的，既然如此，假設我要賺一百萬元，如果是作保險或直銷，可能我的時間就要分給一百名客戶，但如果是做房仲，我只要專心經營一、兩位客戶就可達成，對嗎？（是）
就這樣，幾經自問自答後，便決心做房仲。
【我與鄧騙是怎麼認識的？】
與朋友聊天時，得知房仲這圈子很競爭，還聽說同事、學長姊基本上是不願意教菜鳥的，畢竟，教會了也就多一位對手，可我在從零開始的摸索階段，沒人教肯定事倍功半。
我突然想起，在初選期間曾經於南京東路四、五段掃街路過一間《建O房屋》，進去拜票時與一名店長交換名片，他叫—鄧國全（以下簡稱鄧騙）。他泡茶請我喝，我也藉機小歇與他打屁，印象蠻不錯的。
我回去找到名片並與他聯繫，他告訴我最近調去大直擔任店長，邀請我過去與他聊聊。那是我第一次去大直，明水路561號，店名叫《全球富邦房屋》，是由一群投資客共同創立的自有品牌的房仲公司，由於店內才剛裝潢好，還是座落在傳說中有錢人聚集的豪宅區，坪數大又氣派覺得好吸引人。
鄧騙告訴我，房仲有多好賺，比中樂透的機率高出許多，動不動就是幾十萬、上百萬元的收入。我告訴他，我很茫然也有點害怕，畢竟沒做過業務，也覺得房子動不動就要幾千萬甚至上億元，好像距離我很遙遠？他安撫我，要我別擔心，他會找人教我，只要我肯學、肯努力，做房仲一點都不難。
我記得他對我說過一段話：「房仲其實用到的專業知識很少，幾個小時就學會了，真正困難的是搞懂人心，你都參選過市議員，肯定沒問題的。」我想，他已經從一般房仲升格為店長，有他罩我放心不少，便答應隔天就來上班，全然把自己託付給了他，並在2010年07月28日取得營業員證照，正式邁向房仲這條路。
【如何被騙100萬元？】
從業半年左右，2011年初的某日，店長突然問我是否有興趣投資？我回：「當然想阿，可是負債中，何況我連一間房子都還沒有成交呢！」
接著，店長拿出一疊關於「大安區基隆路二段140號二樓」的資料，裡面有房屋權狀影本、買賣契約書，還有賣方、買方（公司股東）的簽名與蓋章。
鄧騙說：「你看看，這間我們買的價格多便宜阿！最近才剛簽約，等過戶後就要立刻再賣掉賺價差，要不要入股？交屋後就不行囉～」
我問：「喔？買得很便宜？（耳朵豎起來）那賣掉後，要怎麼算利潤呢？」（其實我根本沒仔細看，也不懂基隆路二段的行情，想說，鄧騙說便宜我就相信了）
鄧騙：「50萬元1股，一旦房子賣掉，就給你投資報酬30萬元，也就是連本帶利共80萬元，如果到了年底還是沒賣掉，照樣連本帶利算給你。」
我說：「挖～……可惜我沒錢。」
店長語重心長地說：「從事房地產，當投資客賺錢比較快，做房仲，房子要賣幾間才能致富？我就是看你負債，希望你早點賺到錢，『讓你父母早日對你刮目相看』（這句話真是打中我心），想說眼前這個穩賺不賠的機會趕緊報你知道，沒關係啦！不勉強。」
2011年那時，仍處於投資客盛行、瘋狂炒作、短進短出的年代。我想：他說得對，而且能做到店長這個職位不可能會騙人的（如今的我，不懂為何職稱叫店長就能把我唬住？），何況他也知道我負債，要騙就去騙有錢人，騙我幹嘛呢？
於是我跑去說服爸媽，可爸媽說天下沒有白吃的午餐，這利潤高到令人存疑，為何店長不自己賺要分享給我？何況我跟店長認識不到半年。我說服不了，當下有點生氣，覺得為什麼父母都不相信、不支持我呢？
後來我跑去跟一位高中同學報好康，他聽完相當有興趣，只是也很謹慎並要我當「保險」。他說：「我不認識你店長，我是因為相信你才敢拿錢出來，所以窗口只對你，如果你保證這個投資獲利絕對安全，就好。萬一發生意外，你要負責。」
我轉達同學的意思給鄧騙，沒想到，鄧騙也希望窗口只對我，鄧騙的說法也跟同學一樣，說他不信任我同學，而且他是希望給我賺。（事後想想，鄧騙應該是認為我的個性溫和，討債比較不兇，債主如果是我，對他比較好。）
總之我答應了，於是跟同學拿了50萬元給鄧騙，後來爸媽得知了，隨即拿出50萬元給我，告訴我：「你把50萬元退還給你的同學，反正都要被騙，欠家人錢，總比欠外人錢好。」
我告訴同學，可他說：「我錢已經領錢出來了，那也是有利息成本在耶！」
這時我起了貪念：既然同學不想退錢，而我手邊頓時多了50萬元，那就乾脆投100萬下去吧！這樣回收時連本帶利共160萬元耶！
結果，我又把爸媽給我的50萬元給了鄧騙，並在2011年的01月04日與店長簽下「投資協議書」，店長收錢時還語帶詼諧地說：「唉啊～這樣我賣掉這間房子可以分得的利潤又更少啦！」我聽了覺得不好意思，只能傻笑並感謝鄧騙給我這個賺錢的機會，期待交屋後趕快賣掉、趕快分錢！但，事情沒有預期那麼順利。
後來，公司氣氛很奇怪？常有黑衣人來找鄧騙，三不五時公司就被神秘電話奪命連環call，每次我接了，對方都都不講話，不斷被騷擾！有次更誇張，一堆類似警察的人到店裡蒐證，現場大聲喝斥叫我們不准動，接著開始對每個人的辦公桌翻箱倒櫃。
我驚覺不對，想到怎麼股東們看到我都沒提到我有插股？而且店長這陣子怎麼常常跑林森北路花天酒地，最近也神隱不上班？我趕緊問其中一位股東，股東說，他們壓根不知道我有入股，而且那間基隆路二段的案子，鄧騙也無權介入。
我趕緊去電聯繫並要鄧騙給個交代，鄧騙說：「我答應要給你的就一定會給你，契約已經寫得很清楚，現在房子還沒賣掉，年底也還沒到，我並沒有違約。」好吧，只能姑且相信，希望自己只是多慮。
就這樣一直拖著，不小心拖過了2011年06月，那時奢侈稅剛實施，被規定兩年內不能買賣，否則要被課以重稅。沒辦法，只好忍住繼續等，直到年底期限到。由於我已經覺得公司怪怪的，所以那時我已經跳槽至附近的《台灣房屋大直店》了。
到了年底，我再次與鄧騙聯繫，他竟然說沒錢，請我給他時間，可我已經無法信任他，何況同學也在等我還錢，我要求他無論如何至少要先還我本金，但他還是辦不到。
我說：「你根本就是騙我，我要告你詐欺！」
鄧騙聽到我要告他，態度瞬間由軟轉硬：「你去告告看阿？看我會不會告你高利貸。」（靠！原來還有這一招！）
我整個理智斷線，一直想找他出來，也還好他暫時躲起來，不然可能我會做出玉石俱焚的事情，弄不好，我打死他，上了社會新聞坐牢去，一生也毀了。
【結論】
後來鄧騙鬧失蹤，我告他，直到被法院傳喚時才又出現，他跟法官哭訴，說他中風，目前也沒錢還。就這樣，法院能做的就是換得一張紙給我（債權憑證），等哪天他有錢了才能跟他要。
也從同事們輾轉得知，鄧騙當時騙了很多人更多的錢，縱然他日後有錢，我也不會是優先被還的咖。也知道詐欺罪其實是很難成立的，就算贏了官司罪刑也不重，很多騙錢老手就是經驗老道，所以根本不怕被告。
至於那位高中同學，我把錢還清之後便與他絕交，因為他明知道我是最大的受害者，卻還堅持跟我算利息，那也就算了，沒想到他竟然不願意讓我定時定額還款，總想著「我可以跟我爸媽要啊？」三不五時就催我還錢，有夠自私！
我曾看過一段話：無論你遇見誰，他都是生命該出現的人，決非偶然。很多親友總是說：「恭喜你這麼年輕就被騙，有人到了老才被騙，連棺材本都沒了，有夠悲慘。」當年，我覺得這只是安慰人的狗屎話，現在，則非常認同。
知道痛才會成長，我感恩剛出社會時就被「騙子領進門」，實在幸運。但我更希望讀者們可以不用親自體驗過這些經歷，看過我的故事就知道該如何趨吉避凶，少走冤枉路。
總之，我前後總共負債300萬元就是這樣來的（選舉200萬元，加上被騙100萬元），從業的第2年起，開始我「超自虐的省錢人生」，那又是另外一段刻苦的故事了。
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權狀坪數意思 在 [新聞] 民眾購屋能力已緊繃只好越買越小、越貸- 看板home-sale 的八卦
連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4324081
內文：
2023/06/05 16:59
〔記者徐義平／台北報導〕民眾購屋能力已緊繃，不但房貸越貸越長，購屋坪數也越來越
小。根據內政部統計月報，今年前4月，全國建物買賣移轉棟數平均面積約30.6坪，相較
2016年全年平均約33.7坪，減少3.1坪，相當於直接少掉1間房間。
至於，六都今年前4月買賣移轉平均面積，台北市、新北市與高雄市等三都均低於30坪，
六都中以台南市平均面積最大、約36.6坪，反觀台北市最小，僅22.3坪，均有走向小宅化
趨勢。
雙北市、高雄市 三都前4月買賣移轉面積低於30坪
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價加上新大樓公設比較高，即使已經使
用30年期房貸來降低負擔，但購屋民眾還是只能越買越小，雙北市平均購屋面積都不到30
坪，中南部地區也由透天當道，逐漸轉為電梯大樓，且北部建商南下推案，房價越來越高
狀況下，為符合民眾購屋負擔，規劃住宅也複製北部經驗，包括坪數縮減與推出更多的兩
房產品，因此購屋面積統計也有變小的趨勢。
根據內政部統計月報，北市今年前4月平均買賣移轉面積為22.3坪，持續創新低，即便台
南市前4月平均面積約36.6坪，為六都面積最大，但卻是2016年以來新低
曾敬德表示，高房價的區域很容易出現小宅化的趨勢，如香港也是有居住面積偏小的問題
，除了高房價影響外，人口組成有明顯改變，也讓民眾對於居住空間需求下降，一手案在
規劃時也會考量坪數、總價問題，去壓縮部分區域的空間拉高坪效。
心得：
因為現在的人比較懶
不喜歡太大的房子打掃麻煩
所以就願意多花錢買坪數比較小的房子
人性的怠惰導致房價上漲和建商蓋的房子坪數越來越小
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如果還有來世，我想當一個獸人
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