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黃景茂在鏡頭前左支右絀
府內長官就是不敢說出是誰
綠議員說李得全
藍議員（游淑惠之流）馬上扯柯文哲
不意外啦、李得全在郝龍斌市府也當大官。
重點來了，希望之前打嘴砲的各位柯粉不要覺得自己變成豬頭，因為實際上就是！
議會是很可惡，但是這樣騙議會不用有人負責嗎？
幫大家摘錄重點
1: 府內長官認為要用新成屋的85折來計算。經過7月與9月提了兩次市長室晨會，最後決議自償率不低於100%，今年提出的社宅包括有大橋頭、木柵、金龍及明倫4處，計算出來的自償率100.3%
2: 都發局也指，北市府從2018年健康社宅招租開始，送至議會的預算是以室內實坪送預算，但實際招租時則加入公設權狀坪數計算租金，黃景茂也坦言過去就已弄錯。
https://tw.appledaily.com/life/20201215/NOQATFIEMBGBLHQUPVNE7MUMY4/
周軒：＂都發局也指，北市府從2018年健康社宅招租開始，送至議會的預算是以室內實坪送預算，但實際招租時則加入公設權狀坪數計算租金，黃景茂也坦言過去就已弄錯，未來會把權狀坪數改為室內坪數，至於租金部分，經昨天與市長報告後，以後還是回到以民眾可負擔的水準為主。＂
喔，過去就已弄錯是嗎？台北市政府把台北市民當盤子當了兩年是嗎？
欸，小聖蚊、布狸貓及眾多來洗版的柯粉們，阿北又轉彎了，你們安全帶繫好沒？
https://tw.appledaily.com/life/20201215/NOQATFIEMBGBLHQUPVNE7MUMY4/
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10224181861429800&id=1099538423
楊植斗：縮太快了吧
先不說事後還狡辯一個星期
甚至特別做一集影片講社宅是做心酸的喔…
https://tw.appledaily.com/life/20201215/NOQATFIEMBGBLHQUPVNE7MUMY4/ 柯市府認了社宅定價太高 允調降租金、改室內實坪計價
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=195561545534281&id=113439907079779
【回顧】
一【明倫社宅租金最高4萬 柯P迸出驚人語｢不希望全是窮人住｣】
一「再要中央統一「社宅收費計算公式」 柯文哲：北市房價怎可能跟中南部一樣-民視新聞網」
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1861178554022215&id=584986081641475
我知道很多人好奇我家裝潢費到底多少？這個我之後也會獨立拍一支影片分享（順便分享簽裝潢合約注意的內容），但我覺得與其知道我裝潢費多少，不如先教你們該如何有概念的抓出自己需要的裝潢預算，因為我的不一定適合你們，每個人對價格定義的概念都不相同，有了行情概念，才能明確地找到自己需要的方向。
補充給激動給建議的專業大大們～我知道你們都很用心的教我更多知識。
我想是我表達方式太直接了～很多時候剛開始看房要抓大概的裝潢費有個用總價1~3成估算，例如1300萬就抓130萬～390萬。
會用權狀坪講是因為假設我買的房子是40坪，假設一坪3~5萬等於裝潢費是120~200萬，
對外行、新手來說是最簡單好計算的方式，能最快知道自己能否負擔、錢夠不夠，
至於最終的計價當然是實際設計坪數算，可你才剛在看房不一定會知道自己也許不裝潢的「廚房」、「浴室」、「空客房」、「陽台」會是多少坪，用的建材好壞精算該是多少。
依據我以往經驗，使用權狀坪粗估是最快速方便的，幾乎小學數學五秒就能估算完，希望大家能理解～～～～～
#冰蹦拉購屋讀書會
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※這支影片不是商業合作影片※
150613台中七期 由鉅大謙 二十三樓景觀戶
影片網址→https://youtu.be/WE7M1Hat0N4
建案名稱─由鉅大謙
地址─台中市西屯區市政北七路168號二十三樓之1
售價─5720萬；單價─55萬/坪(含車位總坪數計算)
格局─3房/2廳/3衛
房屋權狀─104.14坪
主建物─61.72坪
附屬建物─7.44坪(陽台6.43坪+雨遮1.02坪)
公設─34.98坪(含雙車位)......↓
發照日期─99年10月13日
該層戶數─4戶；共用電梯─2部
基地面積─1823坪；土地持分─6.53坪
建設公司─由鉅建設；郭旭原建築師事務所
樓層規劃─地上32樓/地下5層；出售樓層─23樓
構造─SRC，鋼骨鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
公設說明
1F─氣派大廳、中庭976坪
2F─游泳池、視聽室、健身房、韻律教室、蒸氣室、室內籃球場
RF─空中花園、曬衣場
特色說明
建商名氣大，環保綠建築
樓層夠高，景觀佳，視野無限
迎賓迴車道，大廳挑高8.2米，一樓零店面
公設多元，26.5%公設比，目前七期特區最低
地點無敵，利多題材豐富：旁邊就是新光三越、大遠百貨；附近方圓車程3~5分鐘內可達台中市政府、市議會、歌劇院、秋紅谷、華納威秀影城、綠園道等，投資自住皆宜。
屋主出售心態明確：誠意委賣！出價就談！專任約1年，歡迎店配！
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/93961534
161024第1招：只要是露台，都不能當主建物賣
出自：讓房仲為你賣命之《一眼看穿房仲賣屋手法》新書
作者：陳泰源
出版社：Money錢
漫畫：李美娟（中信房屋平鎮鎮中加盟店營業員）
影片網址→https://youtu.be/zNavzlaF_YA
露台原則上可分2種：登記在權狀附屬建物的露台，以及無權狀登記、「約定專用」的露台。
有些屋主會把露台外推變成室內使用空間，目的是把露台的價值極大化，將來售屋時，對房價有加分效果。然而，當你遇到有露台的房子時，究竟該如何計價才正確呢？
【案例】......↓
有一天，我帶買家去看一間有露台的中古屋，露台的面積頗大，約18坪，外推成室內使用空間，看起來像是主建物，買方看了很喜歡，打算出價談。
我說：「因為這個露台登記在權狀附屬建物中，而且早在十幾年前房子剛蓋好時，就已經外推出去成為室內使用空間，雖然是違建，但是屋主要求用正常的房屋坪數來計算房價。」
買方聽完後覺得怪怪的，回答我說：「我再跟我老婆討論看看。」
買方離開沒5分鐘，又折返回到店裡跟我理論，他認為，露台在權狀上有登記坪數、外推成室內使用空間又如何？露台還是露台，應該以市場一般認知的三分之一價計算才是。
那時我還是很菜的仲介，過去只遇過無權狀登記、約定專用的露台，從未遇過「權狀上有登記坪數的露台」，我還跟買方爭辯到底要用三分之一價，還是正常單價來計算。
當下我腦筋轉不過來，卡住的點是：沒錯，露台不能用來睡覺，但露台登記在附屬建物裡面，而陽台、花台以及民國100年5月1日以前的雨遮，也都是附屬建物，為何這些就可以用正常單價去計算呢？所以我當下才會誤以為，「約定專用無權狀登記的露台」要用三分之一價計價，「登記在權狀附屬建物的露台」可用正常單價計算。
後來店長趕緊出面處理，除了安撫買方的情緒外，同時也藉機教育我，讓我化解心中的疑惑。
【買房，你該這樣做！】
自2011年（民國100年）5月1日起，「預售屋買賣定型化契約」規定，預售屋買賣應分別列明主建物、付屬建物（陽台、雨遮）及共有部分（樓梯、走廊）的面積，不但要分開計價，且屋簷、雨遮不計價。
約定專用的露台，建商出售時，原則上會以三分之一價計算，所以不能否定，露台確實有其價值。
然而，露台終究只是露台，不管有無權狀登記，就算外推成室內使用空間，「本質」是不變的，拿權狀出來看，標示的還是「露台」二字，因此，仍應該以三分之一價計算，而且露台坪數過大時，價值評估應再降低。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/177906375
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