簡單的入厝儀式,這二年多的老屋改造旅程,終於在今天小小的告個段落。
從2018年2月買下這棟老屋後,20年房貸壓力立刻壓在身上,付完頭期後戶頭也空了,所以我有長達一年的時間,就把屋子空著,因為實在沒能力再付修繕老屋的費用,後來把台中還在繳貸款的公寓賣了,才有能力找設計師來規劃這間老屋改造。
而後老屋改造過程又長達一年的時光,雖說慢工出細活,但過程真的有漫長,也因為40年的老屋需要補強或更新的項目實在太多,光最基礎的工程,如電線、水管全部重換,要等每個工班的施工期以及前後進場順序等安排,這一切都需要時間等待,當然花費的費用也很驚人,光是最基礎的工程,以四層樓的透天厝來說,最最最基本就要準備二、三百萬起跳,而且如果又要再有設計,費用一定又再往上加,要改造老屋真的要有時間與金錢的心理準備。
但,至今,我覺得很值得。
老屋雖然久了,但來做我們家的工人,尤其是打牆的工人就說:你們家還「就勇耶」,那個牆超難打,而且早期磚頭都是用「火頭磚」,完全沒在偷工減料,他打的超辛苦的😂。每次和工班交流,都會更加認識這棟老屋,也更加喜歡這間老屋。現在新成屋的空間都越來越小,而且格局好制式,我還是喜歡傳統透天厝的大空間,這也是我會選擇老屋的一大因素。
今天簡單的舉辦小小的儀式,只和幾位家人一起,叫了一桌菜,大家簡單的在新的老屋慶祝一番,現在生活越來越想簡單就好,把心情放輕鬆一點的過日子吧!
不過目前老屋改造還有最後3%還未完成,還有些小地方還在等最後完工,所以完整的開箱篇請再等等我,我也好期待設計師到時來拍的完工照,屆時再與你們分享~請繼續鎖定我的老屋改造日誌嘿!
#via新的老屋日誌
同時也有17部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,Hello 大家好,我是邱愛莉 如果只需要準備少少的頭期款就更好了! 不過,不是每個房子都順利貸款8成、85成喔! 哪些房子的貸款成數 可能會打折呢? 00:00 開場 00:50 1.非市中心、屋齡老的房子 02:12 2.非市中心的小套房 03:14 3.工業住宅 03:45 4.地上權 0...
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新成屋貸款沒過 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
家庭月收六萬、貸款1200萬的房子,這根本就是自殺,但你會喘息並且自以為得意兩年,第三年起你就欲哭無淚。
業者都會這樣告訴你:寬限期付利息每月也才一萬多,這個錢拿去存房,絕對比把錢拿去給房東好!剩下的錢拿去投資跟消費,你們買得起啦!租不如買喔!
一萬多感覺是一萬,六萬扣一萬還有五萬可以花?其實是一萬七,還有管理費水電費等基本開銷,每月二萬跑不掉!
然後,寬限期到了,二十年的房貸近六萬、三十年的也要繳四萬三,這六萬的月薪怎麼可能足以支付呢?
業者又會說:二年內你把房子賣掉就可以賺一筆了,這時候是低點,如果兩年後平盤賣掉沒有賺,至少等於你這兩年不用付租金,怎麼算都是賺的啦!
黑心的業者還會教你:萬一賣不掉也不用怕,到時候你來找我,我幫你再弄一個寬限期,利率條件不會比較差!我跟銀行那麼熟,你怕啥!
業者通常還會加一句:二年後你們的薪水當然會升啊!這房子上一個屋主都住到移民美國了哩(中古屋版)、這旁邊還會蓋下一期並且更貴喔(新成屋版)、明天建案就要漲價了(預售版),這時買到就是賺到,我自己也買了三戶…。
結果常常是家破人亡,房子要嘛要賠三百萬才可以賣掉,要嘛乏人問津,因為旁邊全部都在賣房子,你家就真的要吃泡麵過日子了!
至於無限寬限期呢?你回去找業者,業者早就跑掉了,不然就會說:我盡量幫你找啦,可是銀行條件每年都不同,我也沒辦法啊!
銀行是不會給你無限寬限期的!換銀行來換貸款,銀行要重新鑑價,以現在的行情來看,下一個銀貸鑑價恐怕只願貸1000萬,你得先還200萬現金喔!。黑心銀行、外地銀行、網路銀行?這些銀行只會勸你申請恐怖的信貸,要你刷信用卡貸款,並且勸你早點賣屋而已。
新成屋貸款沒過 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
永慶說台北市中心五字頭、郊區三字頭買的到。老公寓是這樣沒錯,屋況差但花點錢裝潢,也是天龍人了,但不一定要這樣勉強,何況老公寓也還在跌。
最近幾個恐慌的新聞加起來,是個手段:
1. 央行總裁彭淮南說房市軟著陸。
2. 不少建案說自己一下子就完銷。
3. 遠雄說自己高雄半年漲三次價格
4. 新竹的房仲代銷業務說新竹的房價怎可能跌。
5. 林口的房仲代銷業務也說林口的房價怎可能跌。
我是這樣看的:
1. 彭總裁看的是買賣移轉件數,但這包括投資客的賣壓交屋了,你去看現在市場到處都是賣不掉的新成屋,而彭杯杯以前去看過的一坪三百萬房子仍然滯銷,其實他應該擔心的是大家都不買房,銀行就賺不到錢了。另,銀貸增加是代表投資客沒賣掉只好貸款。
2. 完銷不等於賣光喔,很多是預售不賣了先蓋再說,好比中和某案,當初35~40萬看起來好像有點優惠,但是你上實登查一下,差不多類型的建案只要32萬,而左岸也有屋主慘賠500萬出場,含車也是32萬,要我是建商,當然趕快封盤不賣免得跑來退戶。
3. 遠雄向來很會行銷,隔壁國硯檔次也高且人家飯店式的服務之漢來飯店,更高檔更受高雄人青睞,至今還沒賣完且一個月賣不到一戶…。
4. 新竹跌了,那些投資客愛的建案多半都跌了,國賓大悅屋主持有5個月賠70萬也要跑,實登含車單價跌破20萬關卡。
5. 林口當然會跌,人家一號院屋主一樣自砍500萬出場啊,單價跌破20萬關卡,但之前很多人買25~28萬放著不住。
我決定不去世貿人擠人了,網路逛逛線上旅展買些五星級飯店的餐卷泡湯卷,開心一下就好,很多打五折六折呢,跟房市價格折數差不多。
如果你打算從今年延至明年買房,除了功課繼續作之外,你省下的至少是台賓士。
如果你是新北市人,中和跟三重及三峽的社宅可以去租租,省點租金多存點本,永和剛開放,樓下有警察杯杯幫你顧著呢。
請自行股歌 : 新北市青年社會住宅
如果你的縣市沒有,最近要選舉了,記得跟你的選區候選人要求喔。
新成屋貸款沒過 在 邱愛莉House123 Youtube 的評價
Hello 大家好,我是邱愛莉
如果只需要準備少少的頭期款就更好了!
不過,不是每個房子都順利貸款8成、85成喔!
哪些房子的貸款成數 可能會打折呢?
00:00 開場
00:50 1.非市中心、屋齡老的房子
02:12 2.非市中心的小套房
03:14 3.工業住宅
03:45 4.地上權
05:32 5.周圍有重大嫌惡設施
06:23 6.其他特殊產品
06:58 7.買太貴
07:48 結尾
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1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
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☆租屋族必學!2招,頭期款存下來!
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☆窮得只剩下房子?!錢都拿去繳房貸,沒錢理財怎麼辦?
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新成屋貸款沒過 在 邱愛莉House123 Youtube 的評價
Hello大家好 我是邱愛莉
許多首購族,對於買房的交易流程很陌生
今天來幫大家解析!
00:00 開場
01:00 看屋:設定想找的房子的區域、類型、預算、坪數等條件
01:21 斡旋/要約:看到適合的物件有興趣出價的話,可以選擇「要約」或「斡旋」
01:39 議價:仲介可能約屋主們出來「見面談」
01:49 簽約:正式簽立買賣契約
03:29 用印:通常代書會在簽約時一起作業
03:40 完稅:契稅、印花稅
04:01 如果直接跟屋主買,沒有透過仲介,流程有所不同
04:19 過戶:權狀上會更改為新的屋主的名字
04:32 貸款:貸款銀行撥款,設定新屋主的抵押權
05:01 交屋:準備驗屋、交屋
05:30 頭期款該在什麼階段付?
05:57 結尾
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小小改造:
☆5個最後悔的自住裝潢設計!!
https://youtu.be/FE0hupPSstM
☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ
☆ 親愛的,我把坪數變大了
https://youtu.be/48zcdjo4EOo
☆ IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
買房系列:
☆到底要不要買房?居住成本、儲蓄、理財
https://youtu.be/Orn27dI7qVE
☆這3種地雷屋,你一定要知道 !!!
https://youtu.be/8AI7h64w-gM
☆首購族必看 買小宅的注意事項
https://youtu.be/BpK9kjr1-wo
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆蝦咪!這些嫌惡設施,影響貸款?電塔?變電所?電箱?機場?宮廟?
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新成屋貸款沒過 在 邱愛莉House123 Youtube 的評價
Hello大家好 我是邱愛莉
這次的影片錄製,我開始使用提詞機,所以語速有調整
大家觀看上還習慣嗎~?
00:00 開場
00:45 影響貸款的因素
01:00 貸款人的條件:收入、財力、信用紀錄、年齡
01:14 收入:薪資收入,投資收入,租金收入&舉例
01:41 若工作領現金該怎麼辦?&案例
03:15 財力:財力證明
03:45 信用紀錄:沒有遲繳紀錄、有沒有動用過卡片循環利息、或有息的分期
04:56 年齡:年齡太高不好申請
05:29 結尾&補充
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☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
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☆ 親愛的,我把坪數變大了
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