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深夜了，因為這間房子太多人關心，所以我直接說一下我的答案。有人把我公司的房子拆了一半，發現錯了⋯

對方的三個要件是一丶他賠30萬日圓，二丶1,000,000日圓讓他拆完。三丶告他。

其實，一或二我都會很高興。告他不是選項，因為我有一句座右銘叫作：沉沒成本劃掉丶變動成本比固定成本重要丶時間成本又比變動成本重要❗️

我沒有命告他。這是我們公司最小的一個物件。無足輕重。

日本的律師費很貴，花個100多萬告他，我瘋了才會做。

我是人到中年才學會，處理事情，不需要有情緒丶誰是誰非誰道歉有時候也不重要，重要的是結果是否合乎預期？

其實我要求我們日本同事（一位慶應大學畢業的老實人)，跟他討價還價，答案就是把賠我的30萬扣掉，用70萬幫我拆房子。如果他堅持100萬或多一點我也同意，因為公司其實可以報稅。（還好對方應該不懂中文丶也不是我FB的朋友)

我解釋得很詳細是因為想把它當成人生實院商學院的案例，不然這。房子當然不關大家的事。

為什麼選項一丶二我都很高興？因為我曾經估計過，拆這個房子要300到500萬日元。

所以他不是故意拆掉的。因為划不來。

本來我只是輕描淡寫了一下沒想到電視台可能因為沒新聞，再幫我跑馬燈，真是感謝關心❤️今天中午我的一個立委朋友（我同齡同學，我真的不能告訴你他是誰）超級好笑，打電話來說：要不要他幫我忙？

他只看到標題，剛開始話語聲充滿同情。
「不好意思你有沒有看清楚，是在北海道？你也有惡勢力嗎？」

「我真的有認識北海道的人可以幫忙⋯」

我笑說不用。因為這位立委同學雖然很熱心，但是在台灣他也有越幫越忙的紀錄（請聽我跟小亮哥的Podcast的某一集)。我們日本公司這位慶應大學的基本上是有仲介執照的。他可以處理。但是我常常必須像武則天一樣下指令，對日本人千萬不要留模糊地帶，不要給他自由心證的空間，這是我的經驗。（還好他也看不懂中文)

很多人再請問我日本的房地產，因為我不是仲介，我只管我自己公司的投資（有股東)，所以我都有點懶得講🤣🤣

不過我也要自誇我有點專業。只要你告訴我這個房子在日本的哪裡，幾年，怎麼蓋丶幾坪，我大概都可以跟你說刀口上的價格應該是如何？

因為我下了10年的功夫。確確實實的投資。我又不是理財名嘴只要出嘴。

以下說的都是實話，不過你一定會很驚訝。

其實這間房子在2015年買，只花了日幣80萬。兩層樓可能有100坪。在小樽的市中心附近。（鄭重提醒：當人口老化，年輕人外流，邊陲城市房價可能跌到10分之一⋯⋯）

為什麼？我喜歡小樽，但這不重要❗️那一年北海道非常蕭條，大陸旅客還沒有來，而屋主早已經不住在北海道，沒有人要這個房子。朋友的朋友請我收購。

是日幣80萬喔🤣嚇到了吧！可能還比停在他門口的車還便宜。就是因為那個屋主知道房屋不能使用而拆掉房子要花500，他也不想。

當然現值可能不止。

我這個人有毛病，常常覺得這個房子在跟我呼救。反正就不是很多錢，買下來吧。當然只有地皮是值錢的。

我們公司在北海道某些地方也有一些在出租的房地產，這個廢墟被我們忘記也是應該的。

所以你應該了解，有人不小心把它拆掉我有多高興了吧⋯⋯全公司都很高興！

另外提醒大家一件事情：真的不要買渡假屋，否則按照彼得·梅耶的，你最高興的就是你買他那天丶還有你賣他那天！

最近有很多日本仲介，在賣北海道美侖美奐的渡假村的房子。我大概知道這是什麼招數。也就是買了這些舊房子拆掉來蓋，然後主要是賣給中國的富豪遊客。

買一塊地可能只要300萬，花了1,500萬日圓蓋一個超時尚的房子然後賣你一億五千萬。請看下圖，離車站30分鐘up。你買了，如果想要有人管理和鏟雪，一年管理費大概要花一百萬到150萬日元。完全是個錢坑！

還有很多人包下札幌的房子，拉皮來賣，大概可以賺個兩倍！假裝幫你管理，報酬率每年六到八%，羊毛出在羊身上。

好了，不多說了，有時候在房地產投資上，沒有過多夢想的人，才會賺錢。

以上是商人吳淡如的肺腑之言，跟文青無關。

在我的眼裡，的確只有東京23區有投資價值🙏🙏除非你錢太多

《想要感情好，請不要與長輩同住》
　
昨天看到上海外環以外的租房訊息，整棟別墅的租金是我們現在房價的一半，於是跟老劉討論明年可以考慮搬遠一點，反正我們都不是上班族不用每天通勤，租金便宜又能住得寬敞何樂而不為？
　
不誇張，上海的房價跟台北市一樣變態。不同的是，上海面積大，約等於26個台北市，常常出個門花一個小時的交通時間是很基本的。但也因為大，加上地鐵發達，總共有14條線365座車站，堪稱全球總長度最長的城市軌道交通系統，所以還是有很多比較遠的站可以租到相對市區來說，比較便宜的房子。
　
「哇！那當然要去租那裡啊！便宜一半還可以住別墅！」老劉說。
　
「對啊！到時候要不要找你媽一起來住，反正別墅那麼大。」我說。
　
「還是不要了吧！住得近可以，但住一起就不方便了，而且她一天到晚看我不爽，到時我跟她又會有摩擦了。」老劉回。
　
「噢也是...」我說。
　
「馬的講得好像我才是媳婦兒...」老劉一臉不是滋味XD
　
　
但說真的，如果可以，我誠懇建議大家寧願自己辛苦一點，也不要跟「公婆」、「岳父母」住在一起。因為即便是像我婆婆待我如女兒，我相信住在一起久了也一定會有摩擦。這些摩擦會不會因為日積月累而變大，我們雖然不得而知，但是這樣的賭注我建議大家不要去賭，因為很多事是一旦發生，就回不去了。
　
所以如果你是男生，請你現在開始就要給父母灌輸一些「保持距離才是最美」這方面的觀念，不要等交了女友或是婚後才開始發表這些想法那就太晚了，他們會認為你是娶了老婆就沒了娘，聽了女友/老婆的挑撥。請不要無形中挖洞給她們跳。
　
然後也請不要天真的認為「啊～我爸媽不會啦他們很開明」，除非你是真的曾經認真跟他們達成共識過，否則你的「以為」往往都只是你個人的幻想而已。「爸媽永遠跟你想得不一樣」這句話你要謹記。
　
有些戀家情結嚴重的女生也是一樣，不要因為捨不得離開娘家或是為了省錢就要男友/老公住在妳家。我看過的這種案例多半都沒有好結局，不是男人最後因為過度壓抑而向外尋求尊嚴，就是最後乾脆不想回家。
　
所以想要感情、婚姻少一些爭執點，請你聰明婉拒「與長輩同住」。

　
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我特別把各個角度都拍到了，就算你方向感差、總是搞不懂手勢應該也能看理解嘍！

我本來是電棒手殘人，但冰淇淋妹一對一教完我之後瞬間大進步，
我用我的方法拍出來給你們參考，
之後冰淇淋妹也會拍一支他的版本，我會再補上連結，
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威廉自己施作有配合的廠商絕對不會是以價格便宜取勝，但用心做工跟質感絕對是品質之上，也不會偷料、唬客人，歡迎大家比較後決定，我們不強迫推銷單純分享而已，希望大家都能有滿意美美的新家。

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