(讀後感全文請見:https://greenhornfinancefootnote.blogspot.com/2019/07/blog-post_9.html)
許多我看的書籍,其實都偏重於”投資”。也就是十年、二十年或更久之後才要用的錢,要如何投入金融市場,得到成長的機會,同時對金融市場的風險採取應對措施。
但投資,其實只是理財的眾多面向之一。理財還有其它重點,包括預算、緊急預備金、保險、房貸等。
這都是需要處理的問題。
而“怪老子的簡單理財課”就是針對這些問題的實用處方。
他用試算表展現了,投資往往要到最後面的時候,金額成長才會非常顯著。
對一個剛開始累積資產,只有10萬投入的年輕人來說,假如市場上漲10%,那也只有一萬的獲利。
但對於一個已經投入金融市場1000萬的中年人來說,一樣10%的上漲,卻是100萬的報酬。可能已經超過她年輕時一年的工作收入。
很多人很擔心的是,累積了十幾二十年後,假如遇到-30%、-40%的大跌怎麼辦?
但其實很多人沒想到的地方在於,假如已經累積了二三十年的資金,某一年市場上漲30%卻沒參與到,那其實也是很慘烈的損失啊。
如何持續留在市場中,對下跌也有一定的保護能力,資產配置,就是解答。
一個人需要多少壽險保障?你的業務就直接拿一張保額300萬的單推薦給你,卻從沒跟你解釋過你需要多少額度的保障?
假如你有這些問題,一定要看這本書關於保險的討論。大多人只需要一段時期的壽險保障,所以應選擇定期壽險。保險必需當成一個支出,而不是要”還本”、甚至”獲利”,所以應選不會還本的保險。這些基本原則,書中都有深入且詳細的說明。
(特別是如何買保險,才會買成”高保費低保障”,書中有個漂亮的對比例子)。
甚至連房貸與車貸的計算,書中都有說明。
也就是說,假如你是一個初入理財世界的人,各重要主題,書中皆有討論。即便你已經對這些議題有些瞭解,書中文字也很有機會讓你再多一點認識。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過3萬的網紅HuHu財商 TV,也在其Youtube影片中提到,相信您有發現,網路上有很多申辦貸款的資訊,其中有9成5都是詐騙,不但是違法的高利貸款,你根本拿不到你實際應拿的金額! 如何防止自己被騙,唯一的方式就是變得比詐騙集團更聰明!今天我們就來分享房屋貸款申辦的三大條件,瞭解它、自己會算了,你就不會被“相信我我一定盡力幫你”這種鳥話給騙了! 這次的影片還...
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房貸額度怎麼算 在 綠角財經筆記 Facebook 八卦
怪老子最新著作”怪老子的簡單理財課”在六月底出版後,我也在七月看完,寫了讀後感在部落格發表。
在此,我自行準備了三本《怪老子的簡單理財課》新書,舉辦”分享綠角讀後感,抽新書”活動
只要在自己的臉書分享這篇讀後感。就有機會得到《怪老子的簡單理財課》新書一本。
馬上點選”分享”,就有機會得到新書喔~~
★活動時間:即刻起至2019/8/3(星期六) 17:00。
★本活動共抽出3位幸運朋友,各可得《怪老子的簡單理財課》一本。
★得獎公布:2019/8/4(星期日) 於本臉書專頁公佈得獎者(預計晚上公告)
★請各位朋友記得將分享訊息開放「公開」模式,方便確認資格。
1.綠角保有認定參加者資格的權利。
2.本活動贈書寄送限臺澎金馬地區。
3.幸運獲獎者,綠角將以Facebook訊息,詢問得獎者姓名與收件地址等聯絡資訊。若超過三天無法取得獲獎者資料,或得獎者僅能提供國外收件地址,視同棄權。
(參加的朋友請記得在星期日前來看一下自己是不是中獎者。假如中獎,記得查看自己的臉書訊息,並小心系統是否將綠角的訊息歸類於陌生訊息喔。)
綠角讀後心得如下:
許多我看的書籍,其實都偏重於”投資”。也就是十年、二十年或更久之後才要用的錢,要如何投入金融市場,得到成長的機會,同時對金融市場的風險採取應對措施。
但投資,其實只是理財的眾多面向之一。理財還有其它重點,包括預算、緊急預備金、保險、房貸等。
這都是需要處理的問題。
而“怪老子的簡單理財課”就是針對這些問題的實用處方。
在預算方面,作者提到了信封袋理財。就是說,每一種用度,開立一個對應的銀行帳戶。譬如一個月伙食費一萬,帳戶就是一萬,用完就沒有了。但假如帳戶中的金錢數字減少,嚇阻力還不夠的話。可以把這十張一千元鈔票,真的拿出來放在一個信封中。
當你一再從信封中拿錢,看到張數愈來愈少時,你自然知道要少花一點了。原始的方法,有時仍是效力強大。
將支出壓在收入以下,才能邁出投資理財的第一步。
緊急預備金的目的與金額估計,書中也有詳細的討論。甚至對於存放緊急預備金與短期資金的定存選擇有也很完整的解說。包括定期存款與定期儲蓄存款的計息方式差異,以及固定與機動利率怎麼選。很多都是平常常會看到,但會被忽略的問題。
投資方面,作者建議使用股債搭配的投資組合,長期累積資產。他用試算表展現了,投資往往要到最後面的時候,金額成長才會非常顯著。
對一個剛開始累積資產,只有10萬投入的年輕人來說,假如市場上漲10%,那也只有一萬的獲利。
但對於一個已經投入金融市場1000萬的中年人來說,一樣10%的上漲,卻是100萬的報酬。可能已經超過她年輕時一年的工作收入。
很多人很擔心的是,累積了十幾二十年後,假如遇到-30%、-40%的大跌怎麼辦?
但其實很多人沒想到的地方在於,假如已經累積了二三十年的資金,某一年市場上漲30%卻沒參與到,那其實也是很慘烈的損失啊。
如何持續留在市場中,對下跌也有一定的保護能力,資產配置,就是解答。
一個人需要多少壽險保障?你的業務就直接拿一張保額300萬的單推薦給你,卻從沒跟你解釋過你需要多少額度的保障?
假如你有這些問題,一定要看這本書關於保險的討論。大多人只需要一段時期的壽險保障,所以應選擇定期壽險。保險必需當成一個支出,而不是要”還本”、甚至”獲利”,所以應選不會還本的保險。這些基本原則,書中都有深入且詳細的說明。
(特別是如何買保險,才會買成”高保費低保障”,書中有個漂亮的對比例子)。
甚至連房貸與車貸的計算,書中都有說明。
也就是說,假如你是一個初入理財世界的人,各重要主題,書中皆有討論。即便你已經對這些議題有些瞭解,書中文字也很有機會讓你再多一點認識。
每一章之後都有詳細的EXCEL操作計算說明,對於想要獲得相關計算能力的讀者也有幫助。
“怪老子的簡單理財課”這本書會是想要學習理財知識的台灣讀者,很好的入門讀物。
房貸額度怎麼算 在 高思博 A Po Facebook 八卦
就像這禮拜直播時講的,前瞻、軍購和紓困都是特別預算,民進黨用這樣的「巧門」,借此舉債超過《公債法》規定的15%舉債上限,累計債務已經超過一兆元,相當於每個人負債26萬,這就是蔡英文跟蘇貞昌號稱的「財政紀律」,連納稅錢都敢編了52億的私房錢預算,你叫辛苦賺錢納稅的人民怎麼能不生氣!
#亂花錢
https://newtalk.tw/news/view/2020-10-03/474010
房貸額度怎麼算 在 HuHu財商 TV Youtube 的評價
相信您有發現,網路上有很多申辦貸款的資訊,其中有9成5都是詐騙,不但是違法的高利貸款,你根本拿不到你實際應拿的金額!
如何防止自己被騙,唯一的方式就是變得比詐騙集團更聰明!今天我們就來分享房屋貸款申辦的三大條件,瞭解它、自己會算了,你就不會被“相信我我一定盡力幫你”這種鳥話給騙了!
這次的影片還順便教了如何調閱聯徵報告、怎麼請銀行估價、個人房貸額度如何計算的方法喔!
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https://youtu.be/y4tcst-6ZW4
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房貸額度怎麼算 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回
影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE
主播/蕭惠文:「很多商品都有審閱期,買房子也有審閱期嗎?那如果付了定金、斡旋金,這錢拿得回來嗎?」
主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓
2017年一項調查,名下有房的上班族有3成2的人後悔買房,買房後悔了怎麼辦?中古屋,賣掉、出租還是自己住都是方法,該選哪一個可以參考房是景氣。
房仲業者/陳泰源 表示:「房地產趨勢是往上的,那說實話,你可以一邊自住而且一邊慢慢賣,賣到一個好價錢。」
真心想賣就不建議出租,因為房客通常不喜歡被打擾,沒辦法實際看屋,會增加買賣難度。
還沒簽約前,真後悔了,不想有損失,屋主有沒有同意是關鍵。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示:「後悔的這個時間點是在屋主同意之前,他當然可以把這部分去做撤回。」
屋主還沒點頭同意,買房後悔了,斡旋金可以拿回來,但要記得,反悔第一時間立刻通知房仲,用簡訊、LINE留下紀錄,避免以後有紛爭,而且斡旋期不要拖太久,建議時間最多7天,屋主同意後才反悔,數十萬的斡旋金可能被沒收。
如果簽的是內政部要約書,要付3%違約金,1000萬的房子要付30萬違約金,沒得商量。
看合約不用花錢,不要嫌麻煩,每個字都要看仔細,因為一旦你簽了約之後呢,想要後悔就要付出一些代價。
買賣契約不動產說明書跟房屋買賣相關的文件,每個條文都要看仔細,條文中沒寫的,像貸款額度要註明,萬一貸款下不來,才能解約不賠錢。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示:「貸款的金額如果沒有達到這樣子的所謂成數可以去做解約,那買方不用負擔任何責任,關鍵在於強調的是房貸,因為過去曾經有把所謂的信貸也把它去做合併計算。」
買預售屋,違約賠償金更高,總價的15%,1000萬房子要付150萬違約金,不想付就要把握5天以上的合約審閱期,簽了約才反悔,解套方法就是工程期間趕緊轉賣。
房仲業者/陳泰源 表示:「交屋之前,房子在蓋的過程當中,這兩年甚至是三年的時間,你隨時只要有買方願意承接,你都可以落跑。」
房價好或許可以小賺,但萬一房價跌也要有心理準備會賠錢,另外建商蓋屋坪數有誤差,才可能不賠錢。
房仲業者/陳泰源 表示:「100坪的結果實際上換給你的是97坪或者是103坪,你有多退少補的這個部分超過2%的話,你也可以反悔,而且沒有任何違約的罰則。」
買房代價高,少的百萬,多的幾千萬,所以下手前想清楚不要衝動,不然後悔了,萬一又碰上房是不景氣,真的只能賠錢避免更大損失。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191201.html
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