1.
國泰世華銀行寫信來邀約合作,
問說能不能談談自己的理財想法,
跟試用一下他們新推出的智能投資方案。
我實在受寵若驚,
因為深知自己絕對絕對不是理財專家,
而同時感到惶恐。
所以我想,
先單純地討論一下我有多不會理財好了。
關於理財這件事,
我大約是一年之中會有個十幾天,
會衝動地想一下好好去理財的事情,
接著就是災難的開始--
那幾天我會積極地跟理財專員討論,
或是自己亂開戶買一些股票,
大約是兩周過後,
那股熱情就會被別的緊急的事件沖淡,
然後我就忘記了一切,
直到明年的某一天,
我又突然被累積財富或是理財秘笈的某一本書,
或是某一個概念燃燒起來。
如此周而復始,非常可笑。
目前為止我跟彼得好像也沒有透過理財賺到錢,
信心值為零,實在不敢推薦什麼投資方案。
我問彼得,喂,你有什麼理財想法嗎?
他說,喔喔,我想要留一個房子給羅比。
#這麼老派
#光想有用嗎
2.
講到理財我就想到一個有點不太相關的事情。
有天我們在車上聽情歌:
"不要回來,你已經自由了~
我也已經自由了~~"
我轉頭問彼得:
如果有一天,
你想要自由,
你會跟我說嗎?
彼得:
什麼自由?
我:
就是你想要拋開一切,
拋下妻兒,
風一樣的男子,
去追求自由那樣......
彼得:
喔喔,我當然會跟你說啊。
我:
那你要怎麼開口?
彼得:
其實我比較想要財務自由。
所以我會直接開口說,
媽媽,給我錢。
#何必理財他都直接開口要
3.
因為小編轉來理財投資的銀行邀請信,
所以這幾天我認真想了一下關於理財的事,
我想到之前有聽過一個銀行的財務長說過一句話。
她說:
“一般人都覺得"收入-支出=儲蓄"。
但是,你要反過來想,
收入要先減掉儲蓄之後,才能等於支出。
能這樣想的人,
才會在漫長的人生中,
留下一筆可觀的錢。”
我再回頭想想自己,
到目前為止的一生,
究竟買過多少荒謬的東西。
1)
我買過一件亮片外套,
為了尾牙買的,只穿一次。
我記得同事問我,這件衣服你是用租的嗎?
我:我是買的.....
同事:那你打算下一次什麼時候穿?
我呵呵呵地帶過了。
#然後直至截稿前完全找不到下一次可以穿的場合
2)
光是羅比只玩一次的玩具,
保守估計我大概買過30種。
我還買過長牙齒要嚼的一種玩具甜甜圈,
羅比一次都沒有嚼過。
3)
還有跑步機,
容我問一句,
各位為了健身跟瘦身,
是不是買了超多奇怪的東西。
應該不是只有我吧......
#我買過人體蒸籠大家別想超越我
舉例來說,彼得有兩個健身器材,
一個叫作滾輪,
一個叫作搖擺鈴,
那個東西非常詭異,
上下搖動的時候超奇怪的,
很像在搖珍奶,
但其實拿起來很重,
我試著搖過一次,
不小心撞到嘴巴,
差點把我的門牙撞斷,
於是立刻放棄。
彼得偶爾會想起那個搖擺鈴,
我估計大約是一年搖個兩至三天左右。
#其實搖擺鈴跟滾輪都一樣是門牙與下巴的大敵
#請詳見圖示
4)
更不要說一時興起買的,
彼得有三雙紅色的鞋,
穿紅鞋的小女孩是為了跳舞買的,
她也只有一雙。
#彼得說不是只有我亂花錢還有帥哥朋友最近有買一個用不到的鏡頭
#趕快推給別人
4.
說了這麼多題外話,
我只是想以個人經驗告訴大家(也不斷地告訴自己),
如果把這些錢都忍下來,
應該是可以存一些錢來理財的。
因為我不是財富專家(大家都知道了啦),
很難提出多厲害的建議,
只有以下幾個,
算是我也正在實驗的小方法:
1)
從小錢開始,從比較安全的作法開始。
養成一個習慣,一定要從無痛開始,
那些看起來很正確但正常人作不到的事,
像是健身,環保或是理財這種事,
一定要無痛,才能持之以恆。
所以不要一次拿出身家,
或是給自己一個很高的目標逼自己存到多少,
這跟我逼自己一周要運動三次一樣,
結局就是一年中有一周運動了三次,
剩下的51周就全都放棄,
還是從無痛開始比較好。
比如說一天存100元這種,
或是一個月拿個3000,5000出來,
雖然感覺無傷大雅,
但理財不要大動作,
除非那是你的興趣,
我總是覺得,
作有熱情的事要作到有感,
作不太想作但對你有益的事,
就要從無感才能持久。
總而言之理財對我來說比較屬於後者,
為了把習慣建立起來,
還是從一個無傷大雅開始,
覺得不錯再來下一個無傷大雅。
2)
可以先想想自己的用錢方法,
把一些詭異的購物標的,
換成幾年後的一筆大錢吧。
實際做法是買任何東西,
都站在那個東西前面,
計算自己會用的次數,
然後作一個除法。
一件2000塊錢的衣服如果可以穿20次,
穿一次就是要100元。
(我認真想過,很少有衣服可以穿超過100次,
大家不要為了想買衣服就亂除100以上的數字)
這件事情對健身器材特別有用,
因為不要騙自己了,
那些健身器材你有用過10次以上嗎?
去公園,現在是秋天,可以去公園。
3)
找出自己最容易亂來的項目,
然後進行改造。
以我來說,
從小到大,
我們家的人就是對吃的東西很大方,
想吃什麼就吃,
尤其是我只要一口渴,
就會買飲料。
我一天可以喝掉一兩百元,
吃的部分就不敢算了。
所以我想要開始帶隨身杯,
裡面裝喜歡的飲料或是水。
試試看想要買飲料的時候,
就先喝五口自己帶的水。
目前實驗數據顯示為失敗,
果然最容易亂來的項目,
黏著度也最強,要改掉不是很容易。
現在我轉成找出對自己不是很在乎的東西,
然後根本不去添購,直到沒辦法為止。
例如第四台,
我家到現在都還沒有裝,
除了有一次颱風放假我很晚才知道以外,
沒什麼太痛苦的地方。
還有我也告訴自已,
為了免運費而作的無謂購買,不要再這樣了。
4)
準備兩隻小豬,銀行豬跟玩樂豬。
這是我從一本書上學到的,
你可以有兩個存錢筒,
每天都把口袋裡的零錢(固定存一筆錢也可以)丟進去,
兩邊要平均,
銀行豬裏的錢,
要定期去銀行存起來或是當作理財的錢,
玩樂豬裏的錢,就要打開花掉。
聽說這樣心態會比較平衡,
也就比較能持之以恆。
#我自以為用這個豬可以教羅比理財的概念
#可是總裁哪裡需要我教呢
5)
千萬不要借錢去投資,這個太激進了。
同時也不要因為誰說了什麼就跑去投資,
尤其是不要聽我的。
我是認真的,
其實不一定要選擇特定什麼投資,
這篇文章,只是建議各位,可以花一點時間,開始為自己考慮錢的事情,作什麼都可以,但就是有個開頭,接著依照自己的個性跟習慣,找出適合自己的方式,再進行選擇。
舉例來說,像我這樣對錢很容易衝動又沒有紀律的人,
資金裡面有一部分比較保守,或是定期定額是一種比較好的作法。
6)
找到一個自己說的通的道理來理財
這次我們賣了房子,我們就決定把原本每個月房貸要繳的錢,扣掉租金以後,多出來的錢就拿來放進理財專戶裡。
光是存錢是不夠的,尤其像是我,幾乎都把錢放在活存裏,以為這樣也是理財的一種,
有一種說法是複利的力量大過原子彈,這是真的。
最近我看了一個採訪外國財經專家的影片,
他說,你不能只是靠勞力去賺錢,
你要把錢鎖在一個房間裡,
錢跟錢在裡面認識了,
然後他們會生出一堆錢寶寶,
這就是所謂的,讓錢替你產出更多錢。。
後記:
1.
附上國泰世華銀行新推出的國泰智能投資方案,
可以點進去自己作投資試算,
也可以從裏面的影片了解一下他們這個理財工具設計的道理:
影片網址: https://pse.is/K25MH
試算網址: https://pse.is/KGGJD
我覺得裡面的再平衡機制蠻好的,可以24小時監控你的投資,如果遇到市場波動影響表現,也會發送通知提醒。
這種科學理財的方式可以避免因為恐懼心理而亂買亂賣的行為。
畢竟要產生複利的力量,其中的要素之一就是要放久放長,不能衝動行事,可是人類基因裡面是很容易衝動的,不然怎麼會結婚生子還拍很貴的婚紗照呢(沒錯我就是在說自己)。
2.
彼得打開智能投資app自己在那邊猛試算,
我一邊在旁邊吃洋芋片,
一邊聽彼得喃喃自語。
彼得的第一個問題是:
咦,這邊為什麼有年齡跟性別的選項?
好吧,讓我看看自己是24歲的女性會怎樣......
#你是要考慮理財投資不是考慮重新投胎
彼得:
欸,只有穩健型跟積極型可以選嗎?
你幫我問一下國泰世華,
可不可以加一個大智若愚型。
#我不覺得一直煩銀行對你有什麼好處
彼得:
你看你看,
我發現要是設定一個月存5000,
20年後會多好多錢,
哇,多這麼多錢,
而且過了這麼多年以後,
誰知道地球會發生什麼事,
這樣好了,
20年後我答應用這個錢帶你坐太空船去月球玩!!
#坐太空船回彼得的星球探親
#來自星星的邀約
另外附上一系列我們亂買東西的照片,
我把最可笑的一項物品放在最後面,只能說負面教材是最好的老師啊。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過17萬的網紅Ms.Selena,也在其Youtube影片中提到,☛ 免費報名新手買房線上研討會,帶你買到人生第一間房:https://pse.is/3gtdz5 ☛『免費下載』:專屬你個人的財富自由計畫書:https://bit.ly/2WcpRtD ☛『免費下載』:打造斜槓收入指南:https://bit.ly/31dx4de ☛ 財富自由終極攻略『線上課程說...
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【倫敦居大不易EP8:漫長的買房程序】
忙碌好像從2020延續到了2021,一直想著:「這波忙完就可以休息一下」,結果一波接著一波忙!媽友和粉絲朋友們敲碗的買房程序,終於來了~
我覺得,買房的過程,有點像產程XD,大致的程序階段差不多,但每個人遇到的狀況都不太一樣⋯這篇也只是寫大概,有很多細節都省略了⋯
有些遇到不積極或問題很多的賣家,有些遇到不專業的律師,有些是買家提供不出一些文件⋯也有可能房子本身遇到一些問題⋯
買房大概的程序我分為以下幾個階段,我們這次買房,從出價到交屋,總共歷時9個月!(我們比較特別一點,就是買家和賣家都不積極,再加上疫情的關係,所以拖得有點久)我和蘿蔔一直抱著渣男的心態,有了女友還一直去看其他房子拈花惹草!
這間房,其實在我們上一次出價新建案,出價被接受,但我們決定放棄新建案,改看二手房屋後,看了2-3間後,就出價了這間!
1️⃣出價
房屋廣告上的開價,我們第一次出價直接大膽的殺10%,然後經過了幾次你來我往之後,屋主接受了比開價低4%的出價,買家確認接受出價後,就開始進入買房程序⋯
《然後,好像幾天後,英國就第一次封城了》
2️⃣貸款
我和蘿蔔之前有自己和各家銀行約,試算貸款金額,因為之前文章說過,有些要看房或要出價時,房仲會要求看銀行出具的貸款意向書(AIP),我們自己去銀行試算的金額都不高,後來決定找貸款專員(mortgage broker),超開心找到一個台灣人,幫我們各種計算也教我們一些訣竅,有任何問題馬上打電話或傳訊息,都可以找到人,最後幫我們貸到了一個超過我們想像的金額,和很不錯的利率,我們非常感謝她!(我們名下所有帳戶都要給3-6個月的明細、各種身分證明文件)
《但是,貸款下來後,貸款專員和律師就因為疫情被暫時furloughed了(被放有薪假),銀行也下架了一些房貸產品,賣方律師也有問題,一切的一切都變得非常緩慢》
註:AIP-Agreement in Principle 一些銀行叫DIP- Decision in Principle,基於貸款人的基本信息,如:房價、個人收入支出水平以及存款水平等,來進行信用調查和基本貸款量計算。拿到AIP,表示通過該銀行的基本信用評估(真的要申請的時候要附上更細節的資料),也可以看到最多可以從該銀行貸款的金額。
3️⃣Solicitor 買家律師vs賣家律師
銀行的貸款下來後,律師那邊就可以開始進行一系列的調查,買方賣方都各自要聘請一個律師/法律顧問,律師對律師(有時候房仲也會加入)⋯
這邊賣家律師拖了好一陣子,因為原本律師太落漆,又換了一個新的~
4️⃣Survey
除了solicitor做的調查以外,我們也自費做了Home Buyer Survey(房屋報告)和Market Search(市場價格報告),洋洋灑灑40多頁,把房子可能有的問題都列出來(其實沒什麼大問題,但都是要花錢修繕的),再加上市場平均價格又比我們出價低了一些,所以我們決定拿著這2樣報告回去跟屋主議價!
5️⃣重新議價
我寫了一封email,第一段列出所有房屋報告裡面所說的問題,第二段寫市場價格比較低,第三段寫脫歐和疫情影響前景不明,最後要求降價5%!
(屋主最後同意降價2.5%)
議價成功後,更改所有相關文件金額!
6️⃣交換合約(付頭期款的10%當訂金)
英國買房「交換合約」算是一個里程碑,在交換合約之前,任何時候買/賣雙方都可以因任何原因說不買或不賣,我們這期間也是一直卯起來看了10幾間房子,但交換合約之後,若想改變主意,可能就要有失去頭期款10%的心理準備!
7️⃣ 交屋(付頭期款的餘款)
交屋當天,下起傾盆大雨,我們一家4口(包含婆婆),一起到了新家門口想要參與交屋拿鑰匙🔑,結果被房仲放鴿子🕊️
只好打給住附近的朋友載蘿蔔去仲介辦公室拿鑰匙~
#英國二手房購屋程序
家就是有人時時刻刻為妳沏一壺茶/有女兒可以抱抱/有老公可以靠靠
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【倫敦居大不易EP8:漫長的買房程序】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1892647810899789/?d=n
【倫敦居大不易EP7:終於成為有殼蝸牛】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1849480095216561/?d=n
【倫敦居大不易EP6:新房的美麗與哀愁】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1840454676119103/
【倫敦居大不易EP5: 天長地久?曾經擁有?】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1771316076366297/?d=n
【倫敦居大不易EP4: 我們的內憂與外患】
https://m.facebook.com/smilelondonlife/posts/1557670257730881
【倫敦居大不易EP3:看房的入場卷】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1533326066831967?sfns=mo
【倫敦居大不易EP2:現在租屋處】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1529496823881558?sfns=mo
【倫敦居大不易EP1:前情提要】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1529032020594705?sfns=mo
房貸試算第一銀行 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
讓自己被自己騙在養套殺中,是很多購屋人的問題,你身邊很多朋友就是如此,打了購屋的卡,用了寬限期,媽媽給的自備款,並且還和爸媽一人付一半貸款(利息),讓你跟你的朋友以為,他輕鬆的買了一間房。
會使出利誘的建案,九成九是爛房子。買了之後大家都得了斯德哥爾摩症候群,會上網護自己建商及建案的盤。比如我最近就看到:「寶咖咖其實也沒有不好,他讓我買得起房」,然後被他的朋友罵翻:「漏水或售後不服務你就知道慘」、「轉售困難」等等的實話。
你願意聽實話,還是願意被自己騙?
不少購屋人喜歡被自己騙,寶豐昌茂遠日盛每年推出數萬戶房屋,遍佈在全台,這些建商還沒倒,就代表一定還有市場,有人就甘於受騙。
我前同事買了一間雨遮台灣第一大的翔譽房,他還客氣的邀請同事們去他家參觀,我是婉拒了這種場面,你想想,一定會發生:
同:我家很漂亮吧!這格局超方正的,你一定挑不出啥毛病,你看那採光多好!我還花了200萬裝潢咧!你要不要採訪我家寫成一篇美麗裝潢文啊!
S:我可以看一下那知名的超大雨遮嗎?你家的雨遮應該也有3坪大,天氣熱的時候晚上可以躺在那裏睡覺吧。
同:房仲說有這個雨遮就不怕雨噴進來。
S:3坪值150萬耶,你這雨傘也太大太貴。
同:我不知道那個要錢…。想說以後外推可以賺回來,等我多存點錢就來改造。
S:你確定你違建不會被拆?不會被鄰居檢舉?
同:現在鄰居很少,多爽,公設等於我專用。
S:啊有人在繳管理費嗎?
S:你看(指窗外)你鄰居正在換衣服,嘖嘖嘖景觀真好。
同:所以起床第一件事是拉緊窗簾,哎呀開冷氣就不怕悶熱。
S:這樑好粗喔,你該買個厚一點的床頭櫃。
同:可是房間就沒走道了,沒關係我可以釘上六帝錢,掛隻蕭撐住。
S:咁有效……?
S:你房間有魚味??
同:喔,昨晚我老婆煎魚。
然後我就被趕出去了。
下為原文:
「自備30萬起,月付輕鬆」、「低自備10萬交屋」,房市不景氣,建商祭出低首付小宅猛藥催眠年輕人,但小心落入「養套殺」陷阱!台中一名上班族,被88萬低自備方案吸引,購入預售小宅,原本銷售人員承諾,可向建商貸款並結合信貸,填補頭期款不足的缺口,豈料交屋前才發現信貸核不過,不只淪為斷頭戶,可能還要將已付款全賠進這間房,他只好委託仲介低價轉單急售,最終只拿回一半自備款,人生第一次買房,落下財房兩失的遺憾。
32歲的張姓上班族,月入4.5萬元,他被建商「自備88萬圓夢購屋」吸引,心想自己年過三十、存簿也有近百萬元,心一橫就簽下權狀21坪、總價780萬的預售小宅案。
差34萬,買房夢一場空
總價780萬元的預售屋,至少要二成頭期款、156萬元,可想而知88萬元根本不夠,這時候銷售人員告訴張男,可以一半向建商貸款、一半用信用貸款,補足剩餘68萬元缺口,張男心動答應,但沒想到的是,直到交屋前半年,他才發現在自身還有車貸的情況下,34萬元信核過不了,在家人也無法支援的情況下,面臨違約風險,依照合約,建商最高可收最高總價15%的違約金,換句話說,不只88萬元拿不回來,房屋也面臨斷頭危機,他只好為託仲介以低於市價轉單急售,最終只拿回一半自備款元,一場購屋夢,讓他賠掉44萬元血本。
按照一般購屋流程,簽下預售屋合約後,要陸續付出定金、簽約金;建案開工時,繳交8%至10%不等的開工款;之後依建案進度,每期繳交工程款,到交屋前付出的總金額,大約就是屋價的二、三成,也就是所謂的購屋頭期款。
但張男的低自備方案,從下定到開工,建商只收88萬元,直到交屋前才需繳足頭期款餘款,而張男直到交屋前半年才發現信貸不過,房屋根本過不了戶,這就是建商的經典的養、套、殺三部曲。
第一步養,誘你衝動下定
建商除了大打心理戰,從簽約後到交屋前,消費者只要付不出價金,房屋所有權都還在建商手上,真的遇到斷頭屋主,沒收已繳價金之餘,還能再將房屋重新出售,實際上穩賺不賠。
資深的代銷業者就透露,建商第一步曲「養」,先打出各式口號「低自備XX萬即可成家」、「買房比買車還便宜」等等,讓年輕人衝動下訂,尤其第一次購屋的年輕人,在銷售人員糖衣包裝之下,毫無抵抗力,儘管有《預售屋定型化契約》規範,但在頭期款付款項目,也會另行註明「若因顧客因素導致貸款無法放款,差額顧客需自行補足。」等約定。
第二步套,哄你掏出老本
當被廣告吸引來的購屋客,擠滿案場後,建商的第二步「套」就展開了,不具名的建設公司老闆就表示,在低自備的條件下,當然不足以應付頭期款,此時滿手鈔票的建設公司,就能夠利用「建商貸款」、或是幫忙找「信用貸款」來加速成交,也就是說至少兩成的自備款,屋主僅自備一成,「其他的,建商幫你想辦法」,讓民眾無後顧之憂的簽約,反正建商、代銷賺到業績,銷售一路長紅,誰管無知的購屋客貸款能不能通過。
歡喜簽約做足成家夢之後,一路到了交屋前半年,就是建商第三部曲「殺」的收割期,最容易引爆斷頭危機的,是自備款關卡,繳不出來就會面臨建商不交屋,被沒收已繳價金,或是急於降價轉售求現等窘境。
第三步殺,繳不起等斷頭
群義房屋名星逢甲加盟店彭育峰表示,今年已進入第一波低自備交屋潮,只要是當初打出低首付、低自備的建案無一例外,在交屋前半年的時間,進入貸款對保程序時,都出現貸款不能過,約5%的資金斷頭屋主,急售需求,看似比例很低,但小宅預售案少則百戶多則上看400、500戶,數量也不容小覷。
不過更多人選擇撐過頭期款門檻,先用盡全力補足差額咬牙拚交屋,但別忘了「低首付」不等於「低房價」,入手後才是惡夢的開始,舉例來說780萬的預售案,頭期款屋主自備80萬,加上建商無息借貸80萬分三年償還,共支付兩成160萬;用現在房貸1.7%試算,620萬房貸分30年,一個月須支付約2.2萬,再加上建商貸款每月也須繳交2.2萬。
加總起來交屋後,一個月房貸竟高達4.4萬,資深的代銷業者表示,大多數被「低自備」建案吸引來的消費者,財力本就不雄厚,即便使用「寬限期」也只能多生存兩年,當初埋下年輕人衝動購屋的因,已造成未來幾年財務隱憂的果。
看懂合約,自備至少三成
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,預售屋就是賣一個夢,建商、代銷口頭上會允諾購屋者貸款成數能達到8成,但其中有部分可能是信用貸款,在購屋前建議消費者先了解貸款組合,並且注意在合約中是否有載明若達不到貸款成數是否可以解約,還是消費者必須用現金補齊。
現在市況的確是買方市場,適合入手,不過最穩妥的做法,江龍名建議,在購屋前至少備足總價的三成,甚至更多一些,以備不時之需;另外銀行在審核貸款時,會依循用戶信用卡繳納是否正常、工作的穩定度來評斷放款成數,自身評估十分重要。
最後他提醒,預售屋只是將頭期款繳納時限分期、拉長,工程款一但結束,在交屋前還是須備齊所有款項,斷頭危機一旦出現,一場成家美夢立刻變惡夢。(陳筱惠/台中報導)
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度
而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信!:)
在我的頻道將會跟你分享
我們人生都會遇到關於錢的三大問題
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房貸試算第一銀行 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
201110非凡 北市買房得不吃不喝14年 台南房價指數年增率5.46%六都最熱!
非凡原影→https://youtu.be/9Fvv4l3pvNk
房仲認真帶看、耐心解說,近來房市買氣熱絡,不僅成交量大增,內政部發佈今年第二季全國六都住宅價格指數,除了北市外,其實五都指數皆創新高。
記者/溫婉廷、熊汝璽 採訪報導……↓
全國指數則達105.39,創2012年第三季以來的新高。其中又以受護國神山台積電帶動了台南居冠,年增高達5.46%。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為它(台南)有一些建設題材,包含台積電設廠的這個議題可以去炒作,這是第一個原因,第二個原因台南相對整個六都比起來整個房價積極算是最低、數一數二低的,我在台北市1000萬權狀連15坪都不到的小套房而已,但是呢你在台南你只要幾百萬,你就可以買一個全新的大三房。」
房仲業者指出,台積電設廠題材與低基期價格想像空間大,是台南房價衝高主因。
再看到台北市,根據「絕食買房指數」的全國房價所得比為8.66倍,台北市則上升到14.39倍幾乎是其他縣市的2倍,可見要在北市天龍國必須不吃不喝14年才能買房。
全國住宅價格均明顯上升,專家分析在低利率環境,台商回台投資帶動的資金潮支撐下,全國房貸負擔率降為34.64%是2016年來負擔最輕,越來越多人認為租不如買,帶動房市買氣熱絡。
房仲業者/陳泰源 表示:「我買我人生的第一間房子,是1.31%而已,我買一個1000萬的套房我只貸8成5,自備款拿將近150萬,那850萬本利攤還大概2.9萬左右,可是我現在有房客在裡面他幫我付租金每個月給我2萬,我每個月只要拿大約9千塊錢,我就可以養一個總價1000萬的小套房。」
五大銀行房貸利率目前為1.359%為史上低檔水位,若以貸款千萬試算,比起之前的1.6%利率,月繳房貸可以少繳超過千元,房仲業者指出目前維持量增價穩格局,不過也提醒,政府目前以打炒房為目標,可能從稅制上著手,短進短出的投機客可能要多加留意,目前購屋仍建議以自用為主。
陳泰源YOUTUBE→https://youtu.be/gGYTqYlySY0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201110-14-546.html
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