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專心做本業 紓困救產業
時隔一年，我再次召集公股行庫董事長、總經理來行政院開會。
扶助受疫情衝擊的經濟，跟防疫一樣重要。政府已經推出許多紓困措施，像是基層弱勢發現金，錢下禮拜就會入帳，中小企業週轉融資的需求，我也要求公股銀行盡力配合。這次 #武漢肺炎 疫情衝擊全球經濟，政府各部會跟銀行會跟大家齊心同命，專心做本業，紓困救產業，一起挺台灣經濟度過寒夜。
#有政府
#請安心
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經濟民生問題是小資族最在意的，今天看到先生在節目中講到和我有關的「錢」事，還是忍不住要提筆澄清…
他一向很忙，平日就不大注意收入和支出這種瑣事，結婚後怕麻煩也不想打理財務，於是婚後第一天就把存摺、印章、提款卡通通交到我手上，以後需要錢吃飯或有紅白包支出的需求時， 才伸手跟我要，在這裡要強調是他自己偷懶繳械，根本不是被我沒收的。
記得很久前有一次，我們無意間看到某名人夫妻因「錢」事鬧離婚， 於是他隨口問我(這段對話絕不是在吵架) ：
「 我們若離婚，我能得到(拿回)什麼 ？」
「就你身上那些衣服…」
「就這些？」
此時感覺自己是有點苛…
「喔， 還有…還有衣廚裡你的那些內衣褲啦， 小孩還小穿不到， 你可帶走，其它的就是我的了。」
「那房子呢？我可不可以分一半？」
「可以啊， 房子是夫妻婚後財產，你可拿回公告現值的一半， 但官司要慢慢打喔…」
我還跟他強調房子是以公告現值計算， 非市面上買賣的市價，他聽了臉一陣青一陣白，不敢再接話，不曉得是不是這樣，從此心生警惕，於是以後都這麼做…
每回出去演講， 主辦單位會問他演講費如何給較方便，他通常直接了當地說：「給現金就好，用電匯或給支票， 就不是我的錢了！」
但一場2014年的選舉，舉凡邀他演講的所有單位都被查稅一遍，於是往後邀約的單位幾乎都把錢直接匯入戶頭， 所以感覺他當市長後， 口袋是拮据許多。
其實我們夫妻平日生活很節儉，薪水除應付生活開銷外，一部分存留當買房資金，其餘就被我拿來定期定額投資基金。我的投資起始年齡算早的，也親身經歷幾次景氣循環，早就認知到投資終究是有虧有贏，2008年金融海嘯來襲，所有投資人都慘賠， 先生每次接到他的基金對帳單(其實投資內容都是我搞的) ，就一臉沮喪地說：
「佩琪， 妳不會賠到把我們家都賣了吧？」
「不會、不會啦，好好地跟著我一定有飯吃。」我連忙安慰他…
其實雷曼兄弟事件時，我已經很有風險意識了， 早期不懂還會去買單支股票，後來知道台股只不過是全球市場中的一小部分，投資極小市場的單一股票， 是不合風險邏輯的， 所以往後逐漸改買台股基金、 台灣50ETF， 區域型基金，甚或更安全的全球型基金，就算遇到金融海嘯，帳面上雖是慘賠，但因是閒錢投資，自己並不擔心，經過1～2年微笑曲線的谷底後，2009年下半年曲線開始上揚，最後也證實抱得住不停扣的人才是最後的贏家。
除投資外，每個人都還有債務要理， 我所欠過最大筆的債務當然是房貸了。
100年三月我在台大接受肺腺癌手術，出院後第一次回門診追蹤，主治醫師就跟說我，我的肺葉除一顆腫瘤外， 還有許多白色陰影的癌前病變，不知道哪天會進展成真正的癌病變，那天回家的路上，心情沮喪極了，腦中不斷浮現那筆龐大的房貸數字，心想哪天自己倒下來不能工作了，先生和小孩怎麼handle這些債務呢？老公連去銀行存支票都不會，於是出院不久體力稍事恢復後，故不得傷口疼痛， 就開始努力回醫院工作，那段時間最常做的一件事就是每當存摺累積一筆數額的存款後， 就趕快跑銀行還房貸， 看到不斷下降的房貸數字， 心裡是安心不少，到現在每筆還錢的收據我都還留著！
大家好，我是高鈺婷。我是一個在工研院任職十年的工程師，同時也是兩個小孩的媽。
今天我出席時代力量提名記者會，將正式代表時代力量參選新竹市立法委員。
我並不是來自政治世家，也不是什麼富二代。我是從318運動之後，才加入島國前進，投入一連串的公民運動。「參選」從來不在我的人生規劃中，這次之所以決定這麼做，其實是和很多人一樣，受到去年年底的公投、大選結果的震撼。我清楚的認知到：如果我們要守護我們在意的價值、守護台灣，那我們應該扛起這樣的責任。
在這場選戰中，我希望做到兩件事情：
第一，我要讓許多檯面上的政治人物，不要再非理性地唱衰台灣的產業，而是應該珍惜這些產業的成果，共同面對我們受到的威脅。
過去有六年的時間，我在工研院的研發重心是放在我們與太空中心合作的「自主衛星」研製計畫上面。我們工研院負責研製其中一部分關鍵技術，由我來擔任計畫主持人。
為什麼自己研製衛星那麼重要？因為，只要能建立完整的技術能量，我們就不用再受制於人，能夠自行發展太空產業，去跟其他的國家合作與競爭。
不只是太空產業，在這十年當中，我還見證過無數產業界、學術界的基層專業技術人員，共同投入許多努力，在深化台灣的產業優勢，提高台灣產業的附加價值。我們不只是在研發技術，也是在研發這個國家的未來。
但我們這些基層專業技術人員的努力，卻彷彿完全不在檯面上政治人物討論的範圍。
在韓國瑜的眼中，「征服宇宙」不過是一句空洞的口號。但是如何深化我們的產業，並不是他關心的問題。直到今天，他還是可以繼續空泛地喊著幾句「發大財」的口號，或者用明顯過時、錯誤的「自經區」政策，就說要拯救台灣的經濟。
郭台銘先生呢？他或許談了比較多的產業議題，但自從他參選以來，我們看到他提到許多「未來要發展的產業」、呼籲大家要看見「中國市場的機會」，但他唯一沒有提到的卻正是中國政府持續在偷竊台灣產業的關鍵技術，對我們造成巨大的威脅。
任何半導體的從業人員都知道，就在距離竹科不遠的地方，就有一座「台元科技園區」，裡面潛藏著許多違法設立的中資「研發中心」，他們持續在藉著地利之便，挖角我們的人才、竊取我們的技術，這已經構成嚴重的國安問題。
但郭台銘董事長對這個問題的立場，又是什麼？當韓國瑜市長去見中聯辦、去見國台辦的時候，曾經對這些問題說過任何一句話嗎？我們看不見他們的答案。
正因為如此，作為一名工程師，我希望為我的產業說話；作為一位台灣的國民，我必須為這個國家的未來說話。只有當我們珍惜現在的成果，防制外來的威脅，我們才能守護我們的產業、守護我們的國家。
第二點，作為一個媽媽，我也希望讓新竹這座城市、台灣這個國家，許許多多和我一樣的年輕爸媽，能夠更安心地養育下一代。
我的大女兒今年要上小學，每天早上，我都要先載著她塞在新竹市光復路長長的車陣中，送她上學，再趕去上班，然後每天要趕在五點半前下班，準時接她回家。我的小女兒今年兩歲，過去兩年都是請公婆幫忙照顧，因為我真的不放心送她去任何一家托嬰中心。光是2019年這幾個月，新竹市平均每個月都會有一到兩起幼兒園或托嬰中心的虐兒、食安、超收、躲避稽查等等事件，遭到媒體廣泛的報導。讓人觸目驚心。
除了工作的奔波、育兒的膽顫心驚，許多和我同樣年紀的爸爸媽媽，還得背負房貸的壓力﹑車貸的壓力。這樣的辛苦我非常理解。
但當檯面上許多政治人物在說要「給年輕人機會」的時候，他們對這些問題的解方又在哪裡？我依然沒有看見。
因此，作為一個母親，我有義務要為我的孩子提出解方。
今天來宣布參選之前，我一樣一早就先送了小孩去上學。
其實這陣子以來，我都還沒有特別跟她提過參選的事情，但我姊有跟她講過之後她可能會常常在馬路上看到我的看板掛出來，也可能會遇到我在大街小巷穿梭，她一臉期待，像是認為媽媽會無所不在。
聽完我就笑了。
當然媽媽是不會飛的。我也不可能無所不在。但當我的女兒需要我的時候，我一定會保護我的女兒。就好像當這個國家需要我的時候，我必須要守護我的國家。
我是時代力量推薦新竹市立委參選人，高鈺婷。請大家支持。謝謝。
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高鈺婷簡歷：
【學歷】
台灣科技大學電子工程所碩士
【經歷】
工業技術研究院工程師
島國前進幹部
2016邱顯智新竹市立委選戰工程師後援會成員
【募款專戶】
109年立法委員擬參選人高鈺婷政治獻金專戶
銀行：005臺灣土地銀行東新竹分行
帳號：103-0010-18888
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https://123ouh.com/青年安心成家將延長至明年底/yt20190605
什麼是「青年安心成家」？
一般我們想到「青年」，總覺得有個年齡範圍，不過，政府很貼心，只要符合：20歲以上，借款人、配偶、未成年子女名下沒有房子的人，都可以申請。貸款成數最高8成，貸款金額最高800萬（超過的額度要搭配一般房貸），貸款年限最長30年，寬限期最長3年。以下官股銀行可以申請：臺銀、土銀、合作金庫、一銀、華南、彰銀、兆豐、臺灣中小企銀。
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160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？
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【好市多促進中壢房市分析】
答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點，買什麼划算？】
答：......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下，挑新成屋，特別是預售屋，因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案，都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力，以前賣一間就少一間，現在是擔心價格在可口也未必能賣掉，所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標，其次才是「價格」。
因此，在這樣的前提下，新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生！在比價效應下，未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入，房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話，在各方面條件都差不多，只有屋齡新舊的不同，當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直，一些土地取得成本已經很貴的地方，就算是新房子，可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等，導致有明顯的抗性，反而中古屋社區評價優，住戶們共識極高，選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1：內湖區有一個新建案，豪宅規格、大樓外觀也很氣派，而且建商也很願意讓價，可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮，然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香，但也看得到福地景觀，像這樣子情況，如果附近有中古屋，格局、採光等等其他條件也都不錯，而且還沒有福地景觀，那當然就選中古屋了。
舉例2：在房市盤整期，房子再便宜，也都還是會被市場質疑，像是基河國宅，房市最高檔與現在的實價登錄相比，差距將近快三成。所以記得，無論新舊，一定要買「缺點最少的好房子」，其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答：基本上現在多數人都是這樣來砍價的，實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法，多半只要有誠意出售的屋主，心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1：實務上的觀察是，現在銀行都會估得比較高喔！？因為銀行都是參考已經成交的時價登錄，而現在買家出價，都是低於實價登錄，成交價也是低於實價登錄，所以只要是自住型的買家，現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2：銀行估價砍價法，比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高，下修壓力/幅度比較明顯，銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的，對「財力證明雄厚」的「首購族」而言，6999萬的房子最高可以貸到八五成，也就是5949萬，但只要多1萬變成7000萬，最多只能貸六成，也就是4200萬，一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家，「自備款多」，可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少，可是你想買的房子總價超過7000萬，那你就很適合用「銀行估價砍價法」，假裝自己籌錢很辛苦，跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答：
【車位砍價法】
不管任何一個地方，車位都有一個「固定的“行情”」，請注意，重點在“行情”這兩個字，很多仲介都會跟你說：「車位是『死豬仔價』，通常沒有人會砍車位價錢，車位價格該是多少就是多少，只能針對房屋價格去砍價。」但是，
1.一樣是坡道平面，因為坡度的不同，有的社區無法停低底盤的跑車，消費者知道嗎？
2.還有一樣是車位，B1、B2、B3的價格，應該是一樣的嗎？
3.同樣樓層的車位，你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開，跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開，價格應該一樣嗎？
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的，有些機械車位位置在中間/平面層，簡直跟平面車位沒啥兩樣，有的車位在下層有限高不能停休旅車，一樣是機械車位，價格應該一樣嗎？
所以，請記得，車位價格不是死豬仔價，不是固定價，而是固定行情，可以參考行情，依照車位好不好停，再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上，中午屋目前平均落在100元上下，有些一層一戶、獨棟、有游泳池的，管理費特別貴，長久下來養房的成本就差很大！像這次的故事主角，就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少，與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算，然後將這些多出來的養房成本，放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1：其實這一招比較無效，因為屋主當初買得便宜，難道就要便宜賣給你嗎？那屋主當初買貴了，你是否願意用比較貴的價錢承接呢？不過基本上還是秉持一個原則，民國101年之後取得的，因為成本較高，而且是屋主賺多少的問題，應該賠多少的問題，所以會比較難殺價。
答2：從謄本算出屋主成本，前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子，實價登錄查不到，再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」，就代表當初屋主自備款比較多，並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押，換言之，如果你在謄本看見設定1200萬，加個兩成上去，就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬，大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全：有太多案例層出不窮了，有些房仲一心只想成交，有些買家對於自己的財力證明過於自負，每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數，籌不出自備款，只能解約，而被賣家沒收訂金。」的慘劇，所以在斡旋的一開始，我們會建議消費者，在出價談之前，請算清楚自己到底有多少自備款，然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達？成，買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費，買賣房子是三方面的事情，絕對不是只是買賣雙方的事情而已，試想三國時代：劉、孫、曹，其中的兩方只要真心團結合作，第三方必死無疑！
所以，買家可以用力跟屋主砍價，賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價，請記得很重要的一件事情「服務費，多給，也只是多給1~2%，少給，也只是少給1~2%」，我們會建議消費者訂出一個目標、級距，如果價格滿意，服務費給滿%，把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費，讓房仲替你賣命！或許你多給了1~2%服務費，我絕對相信，房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容，出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
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