今天監察院公布去年六都市長候選人的競選經費收入和支出,就先生來說,他每次選舉都聘有專屬會計與出納,選舉財務和募款這些業務本就與我無關,也深知台灣政治人物的太太只要公開談錢一定被罵翻,但今天看到這則報導,還是忍不住要述說去年被罵翻的委屈…
記得去年先生募款時間只維持十幾個小時,募款開始那天下班後, 就在手機上看到許多親朋好友的抱怨訊息…
「 叫你們幕僚把網站弄好啦, 連key了好幾次資料,都進不去募款網頁,選舉不能這樣搞啦!」
我只能快快將訊息傳遞給幕僚, 他們解釋說是數量太大,網頁無法負荷,雖然不久就修復,但先生也很快就關閉網頁,往後幾天還是有許多人來詢問如何捐贈和抱怨募款太早關帳一事。
去年五月下旬,為了先生選舉經費,我曾私下去銀行詢問想以房子貸款2000萬是否可行 (此時我確定行員還沒認出我是誰):
「要貸房貸?是想要再買房子喔?可以啊!」
「喔!沒啦, 沒啦 , 只是問問、問問!」
一星期後真的帶先生去銀行貸款, 這時我才恍然大悟為何行員會如是問了, 原來房貸不可拿來用在其他用途,只能貸來買房子,當下聽了,心情真的盪到谷底,心想都已經跟先生說可以了,這下選舉經費又沒著落了,不過襄理看得出我的失望, 立刻說已經幫我們想好一招了, 那就是要我們以先生的名義申請信貸, 然後再以太太名下的房子當擔保品, 如此利息雖比純房貸高, 但至少較一般無擔保信貸低,於是去年六月初就是利用這招貸了兩千萬出來讓先生做競選經費用,不過銀行也聲明借信貸,債務人有義務要報備錢用在哪裡,於是往後幾個月月底時,我就會像小學生交作業一樣, 乖乖把支出明細繳交銀行查核。
結婚30年,先生一向把家中理財大權交給我處理, 自認常吸收財經資訊,理財常識應不會太差,但先生當上市長後,我才知道政治人物的理財是有眉角的…
數十年來累積投資基金的習慣,我會每隔一段時間上網銀看基金的報酬率,績效差的基金我會上他們基金公司的網站,挑一些排在前面、前景看好的基金,然後花500元的轉換費把這些績效差的基金轉換掉,只是沒想到先生當市長後不能再這樣了 …
2017年底財產申報前,有一次心血來潮,將19檔基金上網轉換了一些績效後半段的基金到績效有進展的基金,沒想到其中40萬(約一成)轉成了名稱牽涉到中國 、大中華,兩岸三地的基金,這些都是我在銀行或投信平台上買的或轉換的,且是金管會核准的,但以先生2018年的處境, 想也知道財產公布後, 他就慘了,當時我真的很恨我自己這個豬老婆…
隨便節錄一些當時媒體的報導:
《他的投資似乎也很看好對岸市場,因為他的基金其中有三檔是大陸基金》
《 柯文哲投資基金,看看上頭名稱都掛上中國兩個字,似乎也很偏愛對岸市場。》
《柯文哲投資多檔基金,偏愛中國概念基金。》
這是19檔中的三檔,350萬中的40萬…
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,[20190326 :如何跟仲介打交道2.0 -仲介說的話,能信嗎?] 03:50🔺討論的三個重要的面向: 1.物件瑕疵 2.價格資訊 3.交易安全 04:59🔺物件瑕疵: 可能會遇到的狀況是:帶看不誠實,有瑕疵不講或避重就輕 買家要注意: 1.出價前,要求看物況確認書簽約時作為附件 2.漏水...
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房貸擔保人 在 蔡沐霖 Facebook 八卦
韓國瑜,你的豪宅貸款數字直接戳破了庶民謊言!
韓國瑜昨天被週刊爆料,在「失業」期間居然還可以購置7,200萬元、位於台北市南港的豪宅,我們來回顧一下整件事的時間序:
1. 韓國瑜在2011年尾,買下7,200萬元的預售屋。
2. 2014下半年,韓國瑜起心動念想賣出豪宅。
3. 直到2015年初正式賣掉,賣價每坪83萬元,總價約6,950萬元。
4. 這一筆豪宅投資買賣算下來,韓國瑜小賠3.5%,約200萬元左右。
問題來了,有購屋意願、詢過價的朋友都知道,購買預售屋的時候,必須要先支付預售屋訂金、簽約金、開工款(訂、簽、開),也就是頭期款,一般大約佔房屋總價的10~15%。也就是韓國瑜要購入7,200萬的豪宅預售屋,必須要先付掉720~1,080萬元,這時還不能貸款!
繳完頭期款後,後續還需要按照施工進度繳納「工程款」,同樣約佔房屋總價的10~15%。至於韓國瑜要賣出豪宅的時間點,早就已經接近驗屋和交屋階段,代表他「工程款」的720~1,080萬元也已經快繳清了,此時他已經繳清房屋總價約30%,也就是2,160萬元,剩下7成才是貸款!
為什麼剩下的7成、約5,040萬元韓國瑜才能貸款?因為購屋貸款會需要等建商蓋完房子、領到使用執照後,由購屋者到銀行對保,再經過銀行審核貸款資格,這時才能確認貸款成數、貸款利率、攤還方式等細節。若分作20年期平均攤還本金利息、一段式利率1.8%,韓國瑜失業還可以月繳25萬元房貸,甚至連房子都還沒看過,如此豪氣的「庶民」,全台灣大概就剩下韓國瑜一位了!
回憶韓國瑜之前自稱他「失業17年」,最窮的時候夫妻存款只剩17萬元,是要怎麽樣向銀行借貸7200萬元?如果一個失業17年的一般民眾要向銀行借貸,如何提能出個人的財力證明?韓國瑜,你的擔保人又是誰?能讓銀行貸這麼高額款項給你?
如果這樣還不是特權,那恐怕就是弊案了。
各位好朋友,我,蔡沐霖,是個36歲的年輕人,也是一個小孩的爸爸,現在也在思考要買房,給老婆、兒子一個更穩定、舒適的家,但不管如何,我都必須要向銀行貸款。韓國瑜,你可以教我是要如何才能貸到這麼高的金額?是不是可以介紹給我,是哪一間銀行這麽佛心,能貸款超過五千萬給一個失業17年的庶民?
別再裝了,韓國瑜,你就是一個說謊成性的「墅」民!
#蔡沐霖
#年輕抗體
#雙和換新
#2020台灣要贏
房貸擔保人 在 蔡沐霖 Facebook 八卦
韓國瑜,你的豪宅貸款數字直接戳破了庶民謊言!
韓國瑜昨天被週刊爆料,在「失業」期間居然還可以購置7,200萬元、位於台北市南港的豪宅,我們來回顧一下整件事的時間序:
1. 韓國瑜在2011年尾,買下7,200萬元的預售屋。
2. 2014下半年,韓國瑜起心動念想賣出豪宅。
3. 直到2015年初正式賣掉,賣價每坪83萬元,總價約6,950萬元。
4. 這一筆豪宅投資買賣算下來,韓國瑜小賠3.5%,約200萬元左右。
問題來了,有購屋意願、詢過價的朋友都知道,購買預售屋的時候,必須要先支付預售屋訂金、簽約金、開工款(訂、簽、開),也就是頭期款,一般大約佔房屋總價的10~15%。也就是韓國瑜要購入7,200萬的豪宅預售屋,必須要先付掉720~1,080萬元,這時還不能貸款!
繳完頭期款後,後續還需要按照施工進度繳納「工程款」,同樣約佔房屋總價的10~15%。至於韓國瑜要賣出豪宅的時間點,早就已經接近驗屋和交屋階段,代表他「工程款」的720~1,080萬元也已經快繳清了,此時他已經繳清房屋總價約30%,也就是2,160萬元,剩下7成才是貸款!
為什麼剩下的7成、約5,040萬元韓國瑜才能貸款?因為購屋貸款會需要等建商蓋完房子、領到使用執照後,由購屋者到銀行對保,再經過銀行審核貸款資格,這時才能確認貸款成數、貸款利率、攤還方式等細節。若分作20年期平均攤還本金利息、一段式利率1.8%,韓國瑜失業還可以月繳25萬元房貸,甚至連房子都還沒看過,如此豪氣的「庶民」,全台灣大概就剩下韓國瑜一位了!
回憶韓國瑜之前自稱他「失業17年」,最窮的時候夫妻存款只剩17萬元,是要怎麽樣向銀行借貸7200萬元?如果一個失業17年的一般民眾要向銀行借貸,如何提能出個人的財力證明?韓國瑜,你的擔保人又是誰?能讓銀行貸這麼高額款項給你?
如果這樣還不是特權,那恐怕就是弊案了。
各位好朋友,我,蔡沐霖,是個36歲的年輕人,也是一個小孩的爸爸,現在也在思考要買房,給老婆、兒子一個更穩定、舒適的家,但不管如何,我都必須要向銀行貸款。韓國瑜,你可以教我是要如何才能貸到這麼高的金額?是不是可以介紹給我,是哪一間銀行這麽佛心,能貸款超過五千萬給一個失業17年的庶民?
別再裝了,韓國瑜,你就是一個說謊成性的「墅」民!
#蔡沐霖
#年輕抗體
#雙和換新
#2020台灣要贏
房貸擔保人 在 邱愛莉House123 Youtube 的評價
[20190326 :如何跟仲介打交道2.0 -仲介說的話,能信嗎?]
03:50🔺討論的三個重要的面向:
1.物件瑕疵
2.價格資訊
3.交易安全
04:59🔺物件瑕疵:
可能會遇到的狀況是:帶看不誠實,有瑕疵不講或避重就輕
買家要注意:
1.出價前,要求看物況確認書簽約時作為附件
2.漏水保固、瑕疵物擔保責任
3.氯離子、輻射檢測
4.鄰居/管理員問情報
10:40🔺價格資訊:
可能會遇到的回覆與狀況是:
房東永遠不缺錢、永遠有人下過更高的斡旋
高報行情、屋主底價、銀行估價
買家當自強:
1.自己問3-5家銀行估價
2.調謄本並看懂它
3.口頭出價,看反應後再決定斡旋
13:13🔺交易安全:
可能會遇到的狀況是:仲介離職了卻還帶看、收斡旋拿了錢不見
買家自保:
1.出價前要求看產權調查
2.斡旋、要約、簽約一律約在仲介店頭
3.一定要用履保
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房貸擔保人 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
120521東森法拍屋不擔保零瑕疵兇宅可漂白
影片網址→http://youtu.be/Wx5uq9BublE
感謝記者黃慧婷的報導,真的是超級詳細的,把一些黑心投資客的賺錢方法公開曝光!好加在,我們大直比較少兇宅的問題。所以請大家盡量別買法拍屋唷!不僅可能會有海蟑螂的問題,也有可能買到凶宅唷!
以下是新聞報導......↓
法拍人員OS:1220萬1000元整得標
搶到的法拍屋,但您知道嗎?法院不擔保物件零瑕疵,您有可能標到的就是「兇宅」。
房仲業者陳泰源表示:它(房子)如果進入法拍市場被法拍了,它是兇宅,它是輻射屋,它是海砂屋,法院都不做擔保的喔!
簡單來說,法院查封房屋之後,並不會像房仲公司,有這麼一張「屋況說明書」,也沒有所謂的勾選「是否為兇宅」這一欄,就是因為沒有這個把關動作,買法拍屋買到兇宅的風險很高。
房仲業者陳泰源表示:它曾經是兇宅,也沒有責任,第一個屋主,法拍的買方他不會有法律責任,因為他說「我是跟法院買的阿,法院又沒有告訴我說它是不是兇宅?我哪知道?」
法律上沒保障,但就是有人專門買賣兇宅,透過法拍程序來漂白,仲介業者說,以一間1000萬元的房屋為例,兇宅售價約650萬,銀行貸款專員因為不會查證是否為兇宅,如果以7成貸給屋主,屋主就先賺到超貸的50萬元,而屋主還可以利用「不還款」(不繳房貸)的方式,讓兇宅被法拍,在競爭激烈的狀況下,標售價格可能是1000萬,屋主扣掉還給銀行的700萬貸款,還可以獲利300萬元。
屋主轉手之間,棘手的兇宅漂成法拍屋,獲利可觀,成為房仲市場的最大贏家,但畢竟兇宅漂白手法不可取,又容易惹來官司糾紛。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/50354138
房貸擔保人 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
141102中天 地籍謄本全都載 買屋砍價參考利器
影片網址→http://youtu.be/4pvFjD7nRKs
感謝記者 邱曉佩 黃琡雯 的採訪,利用二類謄本的「他項權利部」,可以推算出屋主當初購入的成本大約是多少,不過要因此成為殺價利器?恐怕很難,因為,「憑什麼當初屋主買得很便宜,現在就一定也要便宜賣給你?」。
但是,他項權利部從另外一個角度來看,可以得知屋主貸款情形,例如是否3胎、4胎,甚至貸款的對象是地下錢莊、是人名,非正常的銀行借貸關係,如此便可以判斷出屋主是否缺錢了。
以下是新聞報導……↓
下手買房,每個購屋族踏進房屋,心裡想的都是能殺多少,又要怎麼殺,議價空間多大?該怎麼評估,專家教你。找出地號建號,花20元申請「房屋身分證」→地籍二類謄本,就是殺價一大利器!
房仲業者 陳泰源 表示:附屬建物、陽台、露臺、花台、雨遮,公設又是幾坪,這個就是房屋權狀的部分。
就有民眾從謄本發現,現任屋主兩年前購屋時,貸款比例非常高,猜測對方財務吃緊想變現,因此直接殺價1~2成,盧到心中理想價格,謄本看議價空間,處處藏玄機。
首先,何時買入,可以看出是否已經超出2年奢侈稅課稅期,議價空間比較大,另外可以在他項權利部看出房子是否為抵押品來借款,如果屋主有抵押銀行代表急售缺錢,專家認為就可以大膽砍價。
房仲業者 陳泰源 表示:發現說他已經3胎、4胎了,代表通常他是急售,通常急售的狀態,假設實價登錄一坪可能是70萬,基本上成交會低於行情至少1成。
而從謄本也可以看出屋主當初入手的房價,像是擔保債權總金額1000萬,除以1.2就是833.3萬元,等於貸款金額,再以房貸八成計算,推測房屋總價大約是1041萬。
還沒取得謄本前,買方也可以先向附近銀行先詢價,了解房屋價值多少?可以貸多少?以此和賣方議價,在房價進入盤整期,民眾多做功課,才能買到心中理想的窩。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81014115
房貸擔保人 在 有那幾家銀行房貸不用保人? - Mobile01 的八卦
現在都不用保人了吧? 你就直接說哪家銀行不行就好了 是你收入不夠嗎? 不然要保人才是奇怪的事情 房貸是全額擔保,價值不夠銀行根本不承保 ... <看更多>
房貸擔保人 在 房貸保證人 - PTT 熱門文章Hito 的八卦
請問,最近需要一筆資金,想用台南舊家申貸一筆約80萬金額,由於房子所有權是爸爸,年紀76,已退休,只有勞保退休金,月領。有問過專業人員,說是要有擔保人,對嗎? ... <看更多>
房貸擔保人 在 房貸保證人影響:有貸款可以當保人嗎?PTT網友討論 - 果仁家 的八卦
這是許多人在當房貸保證人前常有的疑問。雖然銀行法已經明文規定,對於自用住宅的貸款,除非房屋價值低於放貸金額,否則銀行不得要求借款人提供保證人。 ... <看更多>