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房市泡沫化 在 Facebook 八卦
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房市泡沫化 在 高嘉瑜 Facebook 八卦
【高房價現象
國發會應統籌各部會盤點管制措施】
https://youtu.be/wTeBApZ33Bw
近來就高房價現象，嘉瑜接連質詢了財政部及央行，其實各部會都有認知到，高房價現象除了會使得少子女化更加惡化，也可能造成經濟落入惡性循環，所以政府必須要祭出管制措施，但問到要由哪個部會來出手時，各部會卻是互踢皮球，沒人敢開出第一槍。
🔺️ 高房價現象各部會無動作，國發會應統籌因應策略
國發會作為國家發展策略運籌的重要機關，理應統籌各部會針對高房價現象來討論因應對策，所以嘉瑜也就高房價議題對國發會龔主委提出質詢，希望國發會與各部會就如何抑制房價過熱、健全房市，說明各部會的做法是甚麼，但在質詢過程中，龔主委的答覆始終含糊不清，只說跨部會之間已經有在討論，仍有待觀察跟釐清房價高漲是全面性現象，或只是個別縣市的局部現象。
根據房仲業者統計，今年第二季全台房價指數床下歷史新高，台中的房價漲了將近兩成，桃園、新竹、台南等地也都有房價飆漲的情形，甚至出現炒作預售屋紅單等等的狀況，目前的房市已逐漸逼近歷史高點，而各家銀行卻推出40年的貸款，讓年輕人在低利率時把錢投入房市，結果成為一輩子的房奴，國發會跟各部會對於打房卻遲遲沒有動作。
🔺️ 管制措施多卻毫無動作，政府是否有打房決心?
內政部：虛偽登錄炒作房價，應落實實價登錄2.0；推動實坪制
財政部：課徵囤房稅或持有稅，或是將防務稅及地價稅整併成財產稅
中央銀行：選擇性信用管制，例如限制土地、建築融資成數
針對房價管制措施，嘉瑜向國發會盤點了上列部會，各部會有這麼多管制措施可以使用，但卻好像欠缺一個積極的主導者，打房從2016年講到現在，除了包租代管和社會住宅，卻沒看到各部會有其他動作，而龔主委備詢時連房價目前是已達高點，或是未來半年仍會持續飆漲，都無法給予明確答覆，那麼其他部會要如何做出相對的因應措施? 也無怪乎民眾會認為中央喊打房是喊假的。
🔺️ 再不出手就晚了，請國發會盡速向國人說明高房價管制措施為何
最近一波資金熱潮，無論是台商回流或是境外資金匯回，首當其衝的就是房地產市場，數千億元接續投入房市，而在政府不敢出手的情況下，房價只會越來越高，如果相關部會不再有所作為，等到房價飆升到歷史新高點時，政府才要出手管制，反而可能引起另一波反彈，或是造成經濟惡性循環。
嘉瑜請國發會在一周內提交書面報告，針對我國房市未來的趨勢、各部會抑制房價的因應對策為何，向國人提出具體說明，讓國人有預期心理，在房價達到某個階段時，政府將會推出相對應的措施管制，以避免國人一窩蜂投入房市，結果買房者卻在房市泡沫化後變成房奴。
房市泡沫化 在 高嘉瑜 Facebook 八卦
嘉瑜在財政委員會質詢行政院副秘書長、主計長、財政部次長，重點如下：
👉🏻https://youtu.be/hBsh-qemwUA
✅打擊炒房亂象，地方政府應落實囤房稅
近期中央政府為了抑制炒房，傳出財政部打算祭出撒手鐧，考慮調高囤房稅，天花板稅率3.6％，嘉瑜聽到這新聞，也針對中央是否已與地方政府，溝通調高稅率，進行質詢。
比照過往的經驗，財政部多次都表示正在研議、或正在考慮要調高房屋稅、囤房稅，但最後卻都無疾而終，嘉瑜就想問行政院、財政部，這次玩真的還只是喊喊而已？
✅中央喊打房，地方靜悄悄？打房變空談？
嘉瑜調閱資料後發現，台灣早在2014年就將囤房稅納入《房屋稅條例》，針對住家房屋有關「非自住住家用」，中央訂定法定稅率範圍1.5%至3.6%之間，並由各地方政府視所有權人持有房屋戶數，自行訂定差別稅率。只是至今僅有台北市、宜蘭縣及連江縣「真正實施」囤房稅，其他縣市則是無具體作為。
因此，現今房價問題在於：即便中央財政部喊調高囤房稅，仍需地方政府，配合調高稅率，否則皆是空談。財政部與主計總處，對於地方補助款的分配與項目使用，是否有將實施囤房稅、實施房屋評定的現況，列入重點考核項目？
然而嘉瑜贊同主計長提到欲調高房屋稅，需要考量各縣市目前財政狀況，且也需考量與地價稅間的平衡問題，嘉瑜敦促財政部與內政部，能在今年底前研議出稅率方案！
✅稅制改革手段多，中央整合應有魄力推行！
再者，除了上述各縣市實施囤房稅未落實問題外，還有房屋歸戶前後的數據差異，連帶各縣市政府的房屋價格評定現況，各縣市目前還是採行舊制，以至於目前台灣的稅基是明顯有問題的。拿台北市來說，過去北市府曾提議將房屋標準價格的評定，從舊制的3年評定一次，改為2年評定一次，而近期幾乎各縣市都已評定，財政部有必要盡快落實每2年評定一次的施政方針，方能反應真實房價調整。
嘉瑜再問到，房屋稅與地價稅是否需要合併課徵不動產稅，財政部的態度及立場為何？嘉瑜認為如合併課徵所謂不動產稅的方式，不但能簡化課稅行政流程外，也能讓民眾更清楚，且反應真正房屋實價。再次呼籲財政部能將上述建議納入通盤考慮、制定政策方向，並在今年底前推出不動產稅制改革、改善囤房稅的具體方案。
✅不動產景氣燈號無標準，主計總處應善用數據建立官方指標
目前民間自行評估的房市景氣指標百百種，而內政部在1999年時有委託張金鶚先生，做了一個房地產景氣動向季報，但在2011年時就已停止了，而目前內政部所做的房價指數調查，卻不足以做為房市過熱的判斷。
嘉瑜想問主計長，到底有無可判斷房市景氣、房價過熱的數據指標?嘉瑜認為主計總處做為統計的專業單位，已有租金指數的專業判斷，這樣的經驗也可提供給內政部及國發會，跨部會共同來建立一個具公信力的房價景氣燈號平台。
央行副總裁就曾表示，房地產長期過熱會對金融穩定造成威脅，以及資源配置會出現扭曲，更會抑制長期經濟成長，尤其財富分配惡化。他也強調不能只觀察不動產逾放比，因為是落後指標，一旦房市泡沫化，就已太遲了。
所以如何遏止炒房歪風，讓房市穩健的發展，甚至針對囤房炒作等行為，應有整體性的作為，嘉瑜最後呼籲主計總處、財政部等部會，應在今年底前建立個具公信力的房市景氣燈號平台，及應採取的財政作為等，都能一併公布。
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