日本房市泡沫化的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

我發現有些人的思維很微妙，他們認為台灣的房價上漲是很不合理的，有泡沫的，很不健康的，好像地球上只有台灣的高房價在壓榨人民，外國的制度好像都不錯，外國的月亮，超圓

翻開近十年來，歐元區、日本、美國、英國、中國等大型經濟體，印出來的鈔票量是天文數字，我自己的觀察，地球上凡是有涉入高比重全球化，沒有大規模戰爭或天災人禍，然後民間土地又是可以自由買賣（新加坡、中國是交易地上權為主，不予討論）的經濟體，房價基本上都是上漲的

人口長期減少的日本、傳說中房地產政策很棒的德國、實價登錄做得很好的美國、生活品質不錯的北歐瑞典、據說要大力壓制房地產的南韓，他們的房價也都漲了，反而是台灣在2014年以後的房地產調控，房價漲勢相對溫和，台灣的市場資金，往股市移動還比較明顯，原因很簡單，台灣很多科技業營運有成果阿，科技和電子出口持續增加，那些積極尋找投資機會的外國資本都看的到

有些人刻板印象以為台灣資金都在炒房地產，但外國人可不這麼想，外國資金近幾年持續湧入台灣，USD/TWD貶值，2020年上市櫃公司營收創歷史新高，外資積極參與的台股漲勢就是證明，房地合一稅制以後，台灣人炒房的熱度已經降溫很多了，短期房地產交易量驟減就看的出來，如果讀者思維還逗留在2014年以前，台灣資金積極炒房，那你未來很可能只會錯失更多投資機會而已，跟2016年以前相比，台股近四年交易量明顯就是活過來了，比房地產更能吸引資本目光

在現今的超低資本使用成本環境，房市和股市都上漲並非不合哩，有時候不是股市或房市太泡沫，而是你用錯方式去估價了，你可能低估了你手上貨幣購買力的貶值速度

2月4日 全球財經新聞

美國新任FED主席葉倫剛上任，看到的是全球股市動盪。

美國股市2月3日急跌，創下去年6月20日以來單日最大跌幅。Nasdaq跌破4000點，亞股也不好，MSCI亞太指數2月4日開盤下跌0.5%，歐股周一全線下跌，道瓊歐洲600指數下跌1.34%。

美國股市不是去年才連續數十次創下歷史新高嗎?這次下跌，主要是1月製造業指數下降至51.3%，遠低於經濟學家的預期，但這只是部份原因，因為一月大風雪讓美國經濟活動受影響，應原本就在預料之中，股市下跌是因為，投資人以為今年美國經濟不只是成長，而且是加速成長，沒想到等到的是加速下跌，加上FED減碼購債計畫，加深市場疑慮，懷疑現在美股是不是太貴了。

今年初我們就在文茜世界周報Facebook寫到，全球股市迎接2014年的反應是謹慎保守的，目前看來，這股氣氛仍未改變，短期有可能震盪，目前美國還看不出能像去年瘋狂飆漲的跡象。

新興市場也不好受，IMF警告，部份新興市場的貨幣被拋售，IMF點名印度、巴西和土耳其，印度兌美元目前尚屬平穩，但是巴西幣和土耳其幣，過去一年下滑的情形相當嚴重。

金融時報刊出一篇文章，標題是"增長和全球化已非萬靈藥"，文章認為，過去西方國家把經濟成長和全球化，當成是緩和政治衝突的萬靈丹，這一招仍然有用，但面對當今最嚴重的三個地區衝突，卻沒有太大作用，第一，中東地區的衝突，第二，中日對抗，第三，西方世界不平等帶來的社會衝突。有趣的是中日之間的狀況，中國經濟愈成長，日本就愈感到威脅，反而加深區域的經濟危機。

今日圖片是 金融時報的漫畫 各國政客把全球化 當作解決問題的萬靈丹 所有人罵它 討厭全球化 但還是離不開它

全球財經
增長和全球化已非萬靈藥
新興市場資本流出創2011年以來最高
美聯儲我行我素 新興市場再遭重創
超級周重磅來襲 三央行決議攜手非農報告
《全球市場》亞洲股市和美元下跌，受美國資料疲弱拖累
IMF稱新興市場動盪令人擔心國際資本市場的流動性

歐洲財經
中美數據施壓 歐股收跌1.3%
歐盟成員國每年因腐敗損失1200億歐元
歐元債市：希臘公債收益率下滑，因德國否認新的債務減計計畫
安永：亞洲軍團促倫敦房市呈現泡沫徵兆
海外需求強勁 德國企業生意興旺

美國財經
FT社評：美國兩黨應協力除貧
美國製造業數據意外大跌 震撼市場
何時加息將成為耶倫上任後的首要議題
美國股市投資者為市場震盪作好準備
經濟數據疲軟 美股前夜狂瀉
美股大跌 道指年內七現三位數跌幅
美國股市暴跌 納指擊穿4000點整數關口
美國三大股指3日大幅下挫 跌幅均超2%
何時加息將成為葉倫上任後的首要議題
葉倫宣誓就任美聯儲主席
綜述：中美資料欠佳 道指大跌300餘點
美國金融：美聯儲調查顯示過去三個月銀行放寬放貸標準
美國債市：公債收益率降至11月初來最低，因製造業數據疲弱
重發-加拿大股市：跌至一個月低位元，因中美資料疲弱
標題新聞：達拉斯聯儲總裁費希爾稱近期美國和新興市場股市下挫不足以令美聯儲暫停縮減刺激政策
美國股市：疲弱製造業資料影響下重挫逾2%，標普創6月以來最大跌幅
拉美匯市：新興市場股匯市續跌，中美經濟資料疲弱令其承壓
道指和標普500指數一月表現為2012年5月來最差
QE3將在今年結束 對縮減購債步幅感到滿意-達拉斯聯儲總裁
美聯儲關注新興市場動盪 但不應對“短期發展”反應過度-威廉姆斯
美財長稱美國本月底或出現債務違約
美聯儲有史以來首位女主席葉倫宣誓上任

亞洲財經
亞洲股市暴跌 追隨美股頹勢

中國財經
中國工廠挽留員工難度加大
中國1月份官方製造業PMI回落
深圳最低工資提至每月1808元 22年漲七倍
2014年中國經濟10大改革前瞻：養老金並軌可期
新華社：監管新規揚湯止沸 炒新之風登峰造極
分析稱房產稅試點三年扼制房價作用有限
1月官方製造業PMI降至半年低點
1月官方非製造業PMI續回落至53.4 連續第三個月回落
審計署稱續加大違法違紀問題揭示力度 緊盯財政資金管理等環節
中國煤炭資源總量達5.9萬億噸
中國1月百城住宅均價環比20連升-\-\中指院
點評中國：中國能否應對經濟下行的挑戰？
英媒：中國銀行業困境或引發全球危機

日本財經
日本國內汽車銷量連續五個月實現增長
日本政府新年第一大考：漲工資
日本第一大太陽能發電站投入運營
焦點：日企開始為增稅做準備 部分商家採用稅前標價
日本1月新車銷量達到近17年峰值
收評：日經指數低開低走收跌1.98% 失守14700點

能源新聞
油價走低 經濟數據疲軟拖累需求前景
紐約原油期貨收盤創一周新低
國際油市：美國原油因製造業資料疲弱下跌1美元，嚴寒天氣支撐布蘭特原油

期貨市場
金價走高 因經濟數據疲軟且美股下跌
ISM數據遠遜預期 紐約黃金勁升
金價一周下挫2% 因美國經濟成長和缺乏中國需求

匯市
新興市場貨幣續跌 美元與日圓走高
歐洲匯市：英鎊兌歐元大跌1%，受累於經濟資料
《全球匯市》美元大跌，因美國經濟資料疲弱及新興市場憂慮
加拿大匯市：加元兌美元升至一周高位，因PPI升幅大於預期
《全球匯市》避險情緒刺激日圓大漲；關注澳洲央行會議

商業動態
聯想收購摩托羅拉移動面臨美方嚴審
三星新作業系統遇挫：多家運營商停止支持
韓信用卡公司將對資訊遭洩露客戶進行賠償
美股盤後：百勝集團公佈業績後股價大漲6%
線上看人吃飯成韓國新時尚
瑞薩擬完全退出液晶晶片領域

要看圖文的話，最好點連結進去看
http://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx…


距離美國次級房貸爆發已經7年了，回顧美國過去幾年在經濟蕭條中的泥濘掙扎，對比如今美國股市三大指數頻繁創新高，美國的經濟如同甦醒的巨人，這一切不能忘了一位重要的經濟學家，美國前聯準會猶太裔主席Ben Shalom Bernanke。

2003年以後，美國貸款公司的廣告大量出現在電視上、報紙上、街頭牆壁、信箱：

「積蓄不夠嗎？貸款吧！」
「你想過中產階級的生活嗎？買房吧！」
「頭期款付款也付不起？我們提供零首付！」
「沒有收入嗎？找XX貸款公司吧！」
「擔心利息太高？頭兩年我們提供2％的超低優惠利率！」

甚至還有看似為客戶著想的廣告：

「每個月付不起貸款沒關係，頭24個月只需要支付利息，貸款的本金可以兩年後再付！想想看，兩年後你肯定已經找到工作或者被提升為經理了，到時候還怕付不起嗎！」

「擔心兩年後還是還不起嗎？哎呀，你也真是太小心了，看看現在的房子比兩年前漲了多少，到時候你轉手賣給別人啊，搞不好白住兩年，還可能賺一筆呢！再說了，又不用你出錢，我都相信你一定行的，難道我敢貸，你還不敢借？」

由於房地產是規模最龐大的產業，許多大型投資銀行和金融機構，在2004到2007年期間，發行了大量的債務，並且承作高槓桿的融資部位，投資在不動產抵押貸款證券的收益。

當房地產價格持續上漲，人民按時償還住宅抵押貸款，以較低的利息借款並投資於較收益較高的住宅抵押貸款證券（MBS），這種策略在房市繁榮時有龐大利潤；但是當房價開始下跌，抵押貸款違約率大幅攀升，金融機構和個別投資人持有的相關投資商品因為槓桿融資操作擴大損失的結果，證券價值垂直下降，直接導致美國大型投資銀行「雷曼兄弟」倒閉，或「貝爾斯登」和「美林證券」賤價出售給其他銀行，「摩根士丹利」和「高盛」則轉換為商業銀行，並且由政府監控管理，於是，一場大規模的房地產金融風暴在美國爆發。

美國房地產從2006年大幅下跌到2012年，房地產崩盤後（藍線），貸款者失去就業機會，還不出貸款，壓縮許多美國人的消費能力（紅線）；企業賺不到營收，大幅裁員；失業者不敢消費，全美國陷入通貨收縮的環境。由於消費市場緊縮，加上房地產相關工作的職缺大幅減少，尤其是建築業至少造成200萬名失業人口，重挫美國的產業結構和消費經濟，美國面臨二次大戰以來最大規模的經濟衰退。

曾經被《時代雜誌》評選為「年度風雲人物」的美國聯準會主席Bernanke，從貨幣政策著手改革，2007年開始持續調降美元利率到2009年（5.25%降到0.25%），準備和美國可能面臨的通貨緊縮危機長期抗戰。

Bernanke領導的聯準會理事會，決定實施一項規模空前龐大的貨幣政策，因為美國聯邦利率已經趨近於零，傳統貨幣工具無法挽救經濟，於是聯準會開始推出QE（量化寬鬆）政策，印鈔票購買長期債券，提升美國長債價格並壓低利率，降低房貸利率來支撐房地產景氣，引導貨幣貶值拉抬通貨膨脹。

2009年初美國經歷了一年的低通貨膨脹，挾帶這一年的低基期效應，隔一年就有很高機率，會因為基期較低而產生相對高通膨。但Bernanke認為還不夠，實施QE1，更加確保通貨膨脹的出現，經過2010年的通貨膨脹下滑，低基期環境再度出現，Bernanke把握良機，實施QE2，確保2011年通貨膨脹更穩定，2011年底，美國通貨膨脹飆升到接近4%，加上美國國會與白宮的預算鬥爭結果未明朗化，Bernanke實施OT政策，賣掉短債買進長債，繼續延續QE政策，2012年第二季，Bernanke繼續低基期環境再度出擊，實施QE3政策，而2013年美國通貨膨脹率幾乎都維持在2%以下，可以想像，如果當時沒有執行QE3，那麼美國很可能又回到通貨緊縮的民生環境。

Bernanke當時從QE1=>QE2=>OT=>QE3，每個環節的執行點對美國都產生了最大的經濟效益，這之中還要考量美國的政治、金融、人民、產業、熱錢等各種因素所組成的複雜影響力，只要做錯一步，美國或是全球都可能進入更長久的景氣蕭條，當我們回頭看2008〜2014年的局勢變化，就能發現當時Bernanke的貨幣政策實施的時機點選得相當完美。

1990年代的日本，經歷房地產泡沫崩盤後，經濟長期低迷長達至少20年，東亞地區像是，中國、台灣、香港、中國、新加坡，房地產業都面臨泡沫的風險，2015年台灣和中國的房地產業相繼進入一個相對低迷的趨勢，我們難以預估泡沫何時破裂，但從歷史來看，泡沫必然破裂。

如何面對房地產發生泡沫崩盤後的危機？應該如何從貨幣政策來著手？如何扭轉通貨緊縮的危機？如何處理金融業在景氣蕭條時的補救措施，還有改善金融業的監管機制？對於國家經濟的政策決策者來說，房地產泡沫所導致的經濟蕭條並非無藥可解，Bernanke的施政經驗非常值得參考。

中美貿易戰打到至今，雖然中國一直喊著「影響不大」，但我們卻可以很明顯的看出，中國大陸內部的經濟體，正在發生很大的問題，尤其是房地產這一塊，傳出出現「史上最大1920兆台幣泡沫化」，當中國房市面臨崩盤的情況下，他們該怎麼應對呢？面臨對企業、明星「割韭菜」的中國，誰又會是下一個受害者？另外，中國大陸有可能再「金融崩潰前」攻打台灣嗎？而最近因為不滿中國勢力擴張，退出「中導條約」的美國，在台海戰事間，又會扮演何種角色？《風云軍事》獨家解析！

精彩全文回顧：https://www.storm.mg/article/572947

風云瘋軍事 重點看這裡：

1. 0:14貿易戰讓陸經濟慘遭狙殺！中國史上最大泡沫看見..房市已OHCA？
2. 4:44"金九銀十"不再！房企"只求活下去"？當1920兆泡沫破時..中國夢現形？
3. 5:36房市大逃殺？十一長假卻折價賣房？"碧桂園"慘遭砸石！降溫訊號出現？
4. 6:17三巨頭也撐不住！建商"只求活下去"？房企資金斷鍊乍現！倒閉潮降臨？
5. 7:30習權至上！其餘全部不重要！當習思想建構時..美帝就是反派腳色？
6. 11:28高喊"可自力更生"！習大樂觀背後..卻見大豆進港.陸豬節食雙掌擊習臉？
7. 21:17習大若攻台！老美1星期內擊敗共軍？"一法三公報"緊箍咒下的護台危機
8. 17:55美退"中導條約"！核戰地獄門重啟！不讓老共好過！川普鐵壁島鏈猛釘！
9. 22:06美科研船靠岸！為台海"秀肌肉"鋪路？川普猛打"一中"擦邊球..誰在害怕？
10. 31:03"潛艦國造"爆爭議！反潛戰力無解？專家獨揭台"水下殺器"的滅共困境！
11. 35:17天羅地網？共軍潛艦水下狙殺之謎！解放軍佈雷作戰現蹤！兩岸誰必敗？
12. 39:36"垂降"殺敵！川普售台火力偵查兵！當地獄火飛彈上膛...被擊敗的是？
13. 43:14洩密？海拔3千米"海軍禁地"曝光！台開"天眼"絕殺！成彈下亡魂的是？

#風云軍事 #中國房市#台海演習

【精彩回顧】
風云軍事 #24｜彭斯餵毒丸？中國南海慘敗？從"洗產地"看見..美國貿易戰必勝？
https://www.youtube.com/watch?v=jCMHVivuyAw
風云軍事 #23｜彭斯宣戰！中國南海夢碎？當解放軍攻台灣地點曝光..卻慘遇豬瘟大噴發？
https://www.youtube.com/watch?v=aRdbb...
風云軍事 #22｜中國吃草打貿易戰？中美軍艦南海險撞！川普圍堵習近平靠的是..?
https://www.youtube.com/watch?v=rUFYg...


✓ 點我加入《風傳媒》Line 好友（ID：@dyp8323m）　http://bit.ly/2hETgWE
✓ 點我訂閱《風傳媒》YouTube 頻道　http://bit.ly/2grkAJ6

【Facebook粉絲團】
風傳媒►► https://www.facebook.com/stormmedia
風生活►► https://www.facebook.com/SMediaLife

習近平眾所矚目的改革開放40周年重要演說，在美中貿易戰陰影籠罩、中國經濟面臨寒冬的情勢下，習近平該怎麼為中國找出路呢？而內部傳出的「反習聲浪」，又是怎麼回事呢？習近平面對的內部嚴重問題，又有哪些？另外，沉寂半年的中共軍機遠海長航，再度在台灣周邊上演了！到底中共的新動作是為哪樁？又有哪些新軍力呢？《風云軍事》獨家解析！

風云軍事節目新單元「談軍說事」，歡迎各位網友在影片留言提問關於國際局勢、軍事科技等相關議題，我們會請來賓做專業深入的討論！


風云瘋軍事 重點看這裡

1.0:15 習大重手！改革40年演說再嚇台！卻見"反習聲浪"？專家驚爆真相是..？
2.6:06 老共夢魘！作繭自縛的經濟困境！習大面臨"經濟十大難題"時..誰遭殃？
3.9:06 還在騙？陸媒爆"中國經濟沒那麼糟"！卻從"工業火車頭"現中國衰退啟示錄！
4.11:10 替習大把脈！預測2019最大變數！當中美大局.一帶一路惡化..誰哭了？
5.14:53 經濟外最大難題！中國豬瘟肆虐！超過60萬頭豬遭撲殺..中國豬屍遍地！
6.16:50 豬瘟全境擴散？老共將"無豬可吃"？中大量進口美豬..習大貿易戰必敗？
7.19:46 不只有豬瘟！牛炭疽.羊炭疽也蔓延？當中國糧食危機..吃草說一語成讖？
8.27:03 沉寂半年..又驚現中共機艦繞台！從老共"海空協同"見老共繞台陰謀論？
9.31:47 繞台恫嚇！老共"電戰機"頻穿島鏈！台海若開戰..."制電磁權"成關鍵？
10.35:16 "中俄衛星"聯手！美三代GPS急升空！"讓導彈人間蒸發"的鷹眼...誰看透？
11.40:17 日韓猛下餃！台該跟進造準航母？"登陸艦"VS"突擊艦"...風云軍事解析！
12.45:42 奪還"太平島"！逆登陸斷共軍血線！兩棲突擊艦"攻運"兼備...靠的竟是？






#風云軍事 #中美貿易戰 #豬瘟

【精彩回顧】
風云軍事 #32｜遼寧號就是不如日本出雲號？從艦載機代差見..中國航母完敗！
https://www.youtube.com/watch?v=ftZUm4OQNeM&t=533s
風云軍事 #31｜美國五代機世界第一!殲20只有挨打的份？當川普賤招逮華為公主...驚天內幕竟是？
https://www.youtube.com/watch?v=u2ZIa...
風云軍事 #30｜中共為何不敢武統？真相曝光！專家爆：台灣人怕窮不怕打！
https://youtu.be/QyhnvNorB0k










✓ 點我加入《風傳媒》Line 好友（ID：@dyp8323m）　http://bit.ly/2hETgWE
✓ 點我訂閱《風傳媒》YouTube 頻道　http://bit.ly/2grkAJ6



【Facebook粉絲團】
風傳媒►► https://www.facebook.com/stormmedia
風生活►► https://www.facebook.com/SMediaLife

01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋，不把這些錢拿去買房子繳貸款？
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子？
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子，壓力不會很大嗎？
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子，薪水是不是要很高？
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子？
05:20 6. 每個月繳房租，錢都被房東賺走了，不覺得很可惜嗎？
06:20 7. 到底該不該買房子？

（備註：「全空屋」除了沒有傢俱之外，連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的）


❤️字幕贊助商 ⇊
創作者俱樂部：https://creators-club.org/



👇【參觀我家】極簡主義者的家 Minimalist｜Home Tour
https://youtu.be/ytOeiVDtzCI

👇【關於我家】 21 坪台北大套房租金、傢俱｜便宜又實用的高品質傢俱
https://youtu.be/TKc2zg2y42w

👇【懶人理財術】快速存錢！小資月光也能存到人生第一桶金
https://youtu.be/Xhqvd56g-k4

👇【快速存到一桶金】丟掉6樣東西馬上存到錢！
https://youtu.be/CMtI2-2yTWk

👇【佛系整理術】8tips家裡變整齊✨不用打掃不用丟東西不用整理的懶人方法
https://youtu.be/X_dlVW_LmL4

—

Follow NanaQ ⇊
IG: https://instagram.com/nanaq521
FB: https://www.facebook.com/nanaq521

—

Contact Me ⇊
mail: nanaq520@gmail.com

—


Music Credits ⇊
Music by MYSM - Look At Those Clouds - https://thmatc.co/?l=128FCEE7


#租屋 #買房 #租房子 #買房子 #租金 #房租 #投資 #存錢 #房東 #租金