110年 #租金補貼 申請只到下週二 8/31
申請時間:110年8月2日至8月31日
申請方式:線上申請 / 紙本申請(郵寄)
防疫期間, 減少不必要遞件風險
這次不接受現場收件~ 保護自身健康安全
申請租金補貼,戶籍地跟租屋地不用在同一縣市也可以申請呦~
需相關檢附文件有:
(一)申請書。(線上申請者免附)
(二)戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本。
(三)申請人之郵局存摺封面影本。
(四)租賃契約影本。
(五)合法房屋證明(擇一檢附):
*租賃住宅之建物登記謄本、
*所有權狀影本、
*建築物使用執照影本
*測量成果圖影本或未登記建物的合法房屋證明。
(六)其他符合加分條件
如:具經濟或社會弱勢者,檢附最新且有效之證明文件。
今年的租金補貼各因地制宜,實施地方縣市分級制度,
補貼金額分別從2,000元至8,000元
更詳細內容請參閱:https://pip.moi.gov.tw/v3/b/SCRB0108.aspx?KeyID=GroupA
住宅補貼諮詢專線:(02) 7729 - 8003
專人接聽即日起至110年10月1日(星期五),
週一至週五上午8:00至下午6:00
#110年租金補貼
#人民管家內政部
#疫苗輪到你就去打
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房屋所有權狀影本申請 在 內政部 Facebook 八卦
110年 #租金補貼8月登場
申請時間:110年8月2日至8月31日
申請方式:線上申請 / 紙本申請(郵寄)
防疫期間, 減少不必要遞件風險
這次不接受現場收件~ 保護自身健康安全
申請租金補貼,戶籍地跟租屋地不用在同一縣市也可以申請呦~
需相關檢附文件有:
(一)申請書。(線上申請者免附)
(二)戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本。
(三)申請人之郵局存摺封面影本。
(四)租賃契約影本。
(五)合法房屋證明(擇一檢附):
*租賃住宅之建物登記謄本、
*所有權狀影本、
*建築物使用執照影本
*測量成果圖影本或未登記建物的合法房屋證明。
(六)其他符合加分條件
如:具經濟或社會弱勢者,檢附最新且有效之證明文件。
今年的租金補貼各因地制宜,實施地方縣市分級制度,
補貼金額分別從2,000元至8,000元~
更詳細內容請參閱:https://pip.moi.gov.tw/v3/b/SCRB0108.aspx?KeyID=GroupA
住宅補貼諮詢專線:(02) 7729 - 8003
專人接聽即日起至110年10月1日(星期五),
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🎸租屋族看這裡!如果你準備在年後換屋,請小心 #租屋詐欺!
有個朋友剛出社會沒多久,礙於經濟問題,沒辦法想住哪就住哪,某天在租屋網上看到一個物美又價廉的物件,同樣的房型想在附近租,價格可能要貴上4、5千,簡直是「真命天子」,興沖沖的打去詢問。
連絡上了,對方才推託說自己其實只是二房東,房東另有其人,還說要先付定金,房東才願意出來簽約。這時他覺得怪怪的,但為了搶得先機、趕快住到好房子,想不了這麼多,付了錢把對方口中的「房東」找來,又付了押租金與第一個月的房租,回家立刻處理搬家事宜。
沒想到,過了兩天,二房東打來說「不租了」,叫他不要搬過來。出爾反爾的行徑讓他氣炸了,他心想:「不租可以,你總要把錢還我!」,但二房東開始不接電話、所謂的房東也連絡不上,這時他才驚覺碰到「詐欺」,去報案才發現原來這所謂的二房東、房東都是「假房東」,而且是詐欺慣犯,不只一兩個人報案過,每次都利用各種理由騙取求租客的定金、租金或押租金以後改口不租。
🎸要怎麼避免成為租屋詐欺的受害者?
租屋詐欺這種事情雖然防不勝防,但還是有一些手段能夠保護你。
1⃣上網查評價
這不是幹話。現在除了各大租屋網以外,也有不少租屋的網路社團(像是某某照妖鏡),他們不是告訴你哪裡有好康,而是告訴你「哪裡不能租」,例如某路某段的房子(當然,這不會寫得很清楚,但值得參考)的房東不修繕、違約扣錢等,讓其他人不要再度上當。在找到好物件以後,先從其他管道確認對方是安全無虞的。
2⃣簽約前確認對方身分
房東可以要你出示身分證,其實你也可以要求房東出示 #身分證 與 #所有權狀 給你看,確認對方真的是所有權人、有權出租房屋。你可以不拿一份影本回家,但至少房東要能拿得出來讓你比對。
如果房東認為所有權狀很重要,不想拿出來,沒關係,你也可以自己去地政事務所申請「#第二類建物謄本」。這類謄本上會有所有權人的姓氏、部分身分證號碼與住址,雖然並不會完全公開,但或許足夠你去和對方的身分證進行比對。如果有差異,對方又支吾其詞的話,你就差不多可以報警了。
第二類建物謄本是「任何人」都可以申請的,因此不需要房東的同意,你就可以自行申請!
如果碰到「#二房東」來出租的情況,你可以要對方拿出他自己跟大房東簽的契約,請對方證明他是合法的二房東,而且 #大房東有同意他轉租,你的法律權益才有保障。
萬一對方是違法轉租,最壞的情況是碰到上面的詐欺,最好的情況是你能租,但租期不超過二房東,這樣對你來說也是很不公平。
例如原本說好租到明年,結果二房東自己的租約今年6月就到期,依照法院實務見解,你最多也只能住到今年6月,否則房東有權把你跟二房東一起趕走。
3⃣簽約前不交錢
最忌諱的是你一個字都還沒簽,錢已經交一半出去了。
法律上的權利義務,在雙方都同意以後才開始,而通常就是「簽約」以後,這樣才能確保你有法律上的權利。就算要付「定金」,也一定要另外寫一張定金借據,證明金錢的收付關係,才能交出去。
有些租屋詐欺可能在簽約前就要你付定金、押租金或其他費用,才願意和你洽談、簽約,碰到這種情況,就算是真房東我也勸你乾脆不要租,因為對方錢拿到了,可是你呢?你說不定連鑰匙都還沒有!(而且鎖還能換)
簽約前盡量不要付款,即便有付款需求也不要支付超過一個月租金的款項,才能減少詐欺發生時的損失。
🎸碰到租屋詐欺該怎麼辦?
當你感覺自己被詐欺了,第一步是先去報警,因為詐欺已經涉及刑事責任,由警察介入才能處理犯罪問題。
其次是收集資料準備提告,這也是要對方出示身分證明的另一個原因。要提告你總得知道對方是誰,不能只知道臉、叫不出名字,這樣法官也沒辦法幫你傳喚、主持公道,身份證明上會有姓名與住址,即便沒有電話,但至少夠你去起訴討債。
比較麻煩的是,租屋詐欺通常是慣犯,因此都會事先做好脫產的準備,也就是他不怕讓你知道身分,他收下現金通通藏起來,就算你去告他,由於名下沒有財產,你也不能強制執行討回來。
(什麼是強制執行?你可以看這裡:https://law.medpartner.club/compulsory-enforcement/)
碰到這一種慣犯,只能追究對方的犯罪責任,你需要有足夠的證據(例如契約、對話紀錄,甚至是其他相同受害者的證詞),協助檢方起訴與法官判刑。
這位朋友跑來找我,我也是為他感到很可惜。到底要怎麼避免成為租屋詐欺的受害者?萬一碰上了又該怎麼預防?這些問題,我想除了律師沒有人會事先知道。
租屋詐欺不是一個新聞,其實從古早以前到現在一直都有,只是換了手法,換了面孔,唯一不變的可能只有人性吧!
總而言之,簽約前查好資料、確認身分,不要有貪小便宜的心理,希望不要再有人受害!
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