【Q家英國老屋裝修日記ep1: 細節才是最難】
終於要進入我們家的老屋裝潢的單元了!原本上星期就要開始動工的,但最近裝修公司的檔期很滿、人力也很吃緊,所以延到這週才會開始進行。
很多人好奇,在英國如果要進行房屋翻修或裝潢,究竟要從何開始呢? 其實我也是第一次接觸裝潢的新手,一開始真的是滿頭問號,什麼概念也沒有。多虧身邊許多朋友都有房子裝修的經驗,所以這幾個月來就是不停地向朋友請教,最後再慢慢摸索出屬於自己的裝潢細節。
當然,最方便省事的就是直接找設計公司統籌規劃和設計。無奈英國的裝潢費用實在比想像中高太多了,材料貴、人工更貴!以廚房來說,依據空間大小、不同材質、系統櫃or訂製櫥櫃等不同因素,差價是非常大的。一間廚房的廚具全部重新翻修,便宜的可能大約25-30幾萬台幣可搞定;但貴的也可以到150-180萬台幣以上。 如果翻修內容有涉及到改格局、打牆、外推(Extension)等,那費用會再更高昂。我甚至有聽說過一些全屋翻修的例子,會花費台幣千萬以上且多很多!
幸好,我們新家的屋況不算差,格局也已經打通+外推+上推(閣樓)過。和DDC討論後,我們完全不用動格局,僅需做「外表」上的翻新而已,所以我們不打算請設計師,真的就是一切靠自己統籌。
目前打算做的項目包括:
🔨防潮工程
🔨全屋換地板
🔨全屋重新粉刷
🔨地窖翻新
🔨屋頂修繕
🔨廚房重做
🔨更衣室重做
🔨如果還有預算再換天窗和落地窗
要開始進入裝修之路,一切的起頭,自己必須先擬定出「家中哪些部分需維修? 哪裡需要打掉重練?哪裡需要美化?」 先搞清楚自己想要什麼樣的居家空間、什麼樣的風格,才去找裝修公司(英國叫做Builder)估價和討論細節。 想當初,DDC可是做了一份學霸式的pdf檔,把家裡想要重做/修繕的地方都詳細圖片+文字條列出來,我們才得以有效率地和Builder討論規劃出要動工的部分。
這裡也要推薦大家幾個在決定居家風格之前,可以參考且找靈感的網站:
🏠Pinterest:輸入關鍵字就可以找到各式各樣不同空間的裝潢和佈置照片。比如說我想要找客廳照片,就輸入Reception room ideas,即可找到各種美照,再把照片存在自己的釘圖版,久而久之大概就可以歸納出自己最喜歡的風格。
🏠Instagram :輸入# 加上英文關鍵字,也可以找到各種美照。
🏠Rightmove:住在英國的朋友可以參考這個方式哈哈哈。Rightmove是英國買房租房集散網,我自己是輸入幾個不錯的住宅區,點選價格最高的那幾間房子,通常裝潢都很美,再截圖下來當成參考 XD
整體來說,我跟DDC都算是蠻有主見的人,不會游移不定,對於家裡想要裝潢成什麼風格的「大方向」也蠻一致的,所以當初很快就可以歸納出結果。 然而,裝潢最困難之處在於「細節」,舉凡每個空間的油漆要用什麼色號、櫃子把手要用什麼材質形狀、廚房檯面要什麼材料、水龍頭選什麼品牌、更衣室需包含哪些收納功能、地板要什麼樣式、吊燈的選擇.... 這些都超級燒腦的啊!為了某些部分,我可是和DDC直接吵起來了呢(之後再來分享)
總歸一句,就是裝潢「細節」才是最難的。同意的朋友,請一起取暖~
#以下開放裝潢甘苦談
#照片為上週去衣櫃設計公司挑選把手
同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media,也在其Youtube影片中提到,台灣氣候潮濕,許多人家中都有壁癌的問題,看著心愛的牆壁斑駁脫落,除了令人頭皮發麻外更是對健康有害,不想傷荷包找人來處理,又想解決這可惡的情況嗎?今天就讓達人來教你如何自己在家DIY,成功戰勝壁癌! 達人除了教你該買哪些材料外,也手把手教你如何使用,讓人一看就會!多層的防護相信能大大降低壁癌復發的機...
房屋外牆油漆 在 馮云 Facebook 八卦
#售樓 #我家好好樓找新主人 #目前還在銷售中呦 (若是簽約成交會在文中寫明)
地點在台北市健康路和南京東路五段之間,走路約10分鐘到南京三民捷運站,約5分鐘過個馬路就到河濱公園慢跑。
早上下樓漫步2分鐘就可以到旁邊的南京市場買食材或吃小吃。全聯超市走路5分鐘,離清幽的健康路比紛擾的南京東路更近些。
樓房座落在舊區的的小弄裡,前後門的弄都小,所以車慢車少行人不會逗留在路上(吵架),所以很安靜,就像熱鬧市區裡的郊區,早上有蟲鳴鳥叫,偶然還有珍奇異獸飛來陽台露台小花園say Hi。
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整棟樓最被稱讚也最重視的設計:是非常通風通氣~
主要是自己這些年明白了『氣』是人體最重要的能量,所以在設計時一定會把這個擺在第一位,窗戶,對流,冷氣位置,房子的坐向...應該也可以說就是風水。
我們自己住在5+6+7樓,都是用德製的折門大片落地窗(可全開一整面),另外可使用的面積還有1樓(停車)及B1和8F儲藏室。
2/3/4/5.6.7樓一層一戶共四戶,每層樓都有大落地窗+大陽台+後陽台。外觀設計風格有人說是北歐簡約,我自己覺得是低調樸實。
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地坪30坪。前後都有門出入。
10年前我們買時候是三層透天樓,然後自己找建築師/設計師/營造廠,花了5年的光陰精氣神和近4000萬的設計費和營造裝潢成本,建了的這棟7級抗震要給自己住的樓。
現在回頭想想自己真的好誇張,小到每一片磁磚,每一面牆的丹麥富洛克油漆色號,每一顆水龍頭臉盆材質造型到每一顆馬桶...都是我一選再選然後再選才用的(往事歷歷在目,到底為何要這麼辛苦這麼忙哈?逃不過的完美主義陷阱啊)。
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12月10日晚上9點多,台北來了個有點強烈的地震,也是我們住進這樓5年多來經歷的最大一次地震,當天我和尢都在5樓,覺得這個地震在這樓裡的感覺很妙,像是坐在船上呢~整棟樓的搖擺可以用「So smooth滑順」來形容,我猜這可能就是建築師和結構技師說的『筏式抗震基礎建築』的感覺吧。
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說到這裡,內心默默很感謝當初營造這棟樓的春越建設,每個樓板都建造的十分紮實,不僅建造時每週的建築進度都有照片和清楚的報告,下次建樓還是想找他們:)
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體驗最深刻的是去年樓頂密封的花台蓄水造成七樓的地面插座進水,找來的泥作師傅幫我們抓漏抓到很驚訝密封的花壇內已是個小池塘,樓板也沒另做防水,六樓的屋頂卻完全沒有漏水痕跡,一直誇獎我們的建築:『水泥灌漿做得很紮實,竟然不用作防水』
不過那次修漏為了一勞永逸,也同時重新整地做防水貼進口花磚。
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#風水師精準計算過的好宅
這棟樓從看地到興建到室內設計,都是風水.玉蘭老師指導鑑定過,我也很感謝她!每次買房都給我很多好的建議,也讓我這些年都可以順利的好好活:)
記得當初建築物的角度都是老師用羅盤定出來的,坐正北朝正南,前面有101和W hotel,後面有新美館當靠山,上接天下接地,生活在這裡5年多,從重度牙周病全身都壞了了的住進來,到現在生活好好/身體好好,可以每天睡足8-9個小時,我想這裡的好風水的幫助是絕對大有的。
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接下來(老廣告創意人的職業病) 想來談談什麼樣子的人(TA)適合這棟樓?
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#很適合上有老下有小的家族呢
整棟樓是符合嚴格中華民國法規下的無障礙空間,從入門到電梯都是輪椅可以上下樓的,所以很適合老人家或大型老狗居住,說來好笑,當初花了一百多萬裝置的永大電梯是為了我家古代牧羊犬咪咪,她走的最後那幾個月這電梯確實幫了我們大忙。
一開始委託的信義仲介,已有幾位有興趣的買家來看,其中一組就是一對夫妻有兩個小孩還有長輩的,的確夫妻住五六七,小孩一人或兩人一層,長輩一層,一層客房的確很合適,如果你也是想要和婆婆有距離但又不能距離太遠的可以考慮。
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#也適合想一起終老的好友們
這棟樓權狀有四張,5.6樓一張,2.3.4各一張,我們直到現在並不打算分開銷售。
今天跑完山突然想到也很適合想要住在一起,生活互相有個照應的好朋友們,一人一層,互相照應但也互不干擾。
如果沒有停車需求,一樓也可以改裝成小店面或者美麗的工作室。
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#更適合喜歡享有各自空間的夫妻
我和尢~就是屬於這一種類型,平常他愛在一樓車庫創造他的手工刀,我呢喜歡在七樓泡澡寫文和靜坐按摩看書。
五樓是廚房和起居室,六樓是臥室和淋浴間,想要在一起的時候相聚在這兩個樓層。
2.3.4當客房給親友住,偶爾租給雜誌廣告拍片,也會收租,這幾年算下來房租的收入可以繳交整棟房貸的利息,是棟可以自給自足養活自己的好宅。
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#也挺適合投資兼自住的頂客族
九月有個十幾年好友,來我家頂樓看夕陽喝酒烤肉後隔兩天,他就很有感的私訊我說也想要買一棟這樣的樓房,頂樓自己住,樓下租給別人收租(做國王)⋯哈如果你手上有一筆頭款想要投資房地產同時收租,這樓很適合呦。
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我因為沒有家世背景白手起家,出社會後發現想要做為一個追求品質,不熬夜,要睡飽又要帶著快樂良心的 廣告導演/創業家/好老闆...在工作拼搏真的很難賺到錢。
於是在三十出頭就看破了『工作無法賺錢,要理財才可能會有財』,於是看書上課學理財學投資房地產,十幾年前台北房產起飛前每年在台北市買一兩棟房,到現在手上房有點(太)多了,年過半百此時突然想開,漸漸想要生活簡單點,也計畫要往山裡森林邊去住了👉如果你想問為何會這樓這麼好為何會想要出售這大概就是原因嘍,我接下來的計畫是想買座可以自己種菜種香草的森林來蓋幾棟有機宅:-)想到就很美好❤️
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房屋權狀136.11坪,土地權狀30坪,可使用面積B1-8F大約150坪左右。若你想進一步知道每個樓層的細節可 #點入照片看各樓層的文字說明。
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若你對買這棟樓有興趣,可私訊我訊問售價和其他細節
但你我人生都短,一樣也是非誠勿擾嘍~
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#售我家好好樓
#呼喚新的好好主人
#來呦
房屋外牆油漆 在 彼得爸與蘇珊媽 Facebook 八卦
沒想道這麼快就可以驗屋了!
以為要等到交屋之後才會跑這個流程
但要驗就驗吧...😅
我們跟大家一樣有遇到要不要請驗屋公司的問題
上網做了很多功課
先說結論
我覺得好險有找驗屋公司幫忙
建商大部分只會帶你看大的項目
比如說漏水、冷排、電源等等
一些細節不會特別跟你說
這次35驗屋團隊就有幫我們發現
外牆磁磚脫落、門框刮傷、開關破口、牆壁空鼓聲、排水管裡有泥漿、衛浴漏水等等
不過有些項目我們不是太在意
就沒有特別請建商維修了
像油漆的部分,交屋之後我們會裝潢
所以就想說不要浪費油漆在塗一次
前陽台組裝品質沒有很好(有前後高低差)
我們也沒有很在意所以也沒有請建商處理(希望我們不要後悔😅)
至於到底要不要請驗屋公司呢?
我覺得就真的可請可不請看個人
如果你自己也可以看出這些問題
好像就不需要
如果不想花太多時間做功課
又怕一些問題自己看不出來
那請驗屋公司真的可以省下一些時間
現在就等待兩週後修繕完畢複驗囉😊
#驗屋 #修繕 #新家 #買房 #郊區 #35線上賞屋 #驗屋公司 #公務 #複驗 #維修 #新成屋 #交屋
「35房屋管家」第三方驗屋
服務專線 0229902189
房屋外牆油漆 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的評價
台灣氣候潮濕,許多人家中都有壁癌的問題,看著心愛的牆壁斑駁脫落,除了令人頭皮發麻外更是對健康有害,不想傷荷包找人來處理,又想解決這可惡的情況嗎?今天就讓達人來教你如何自己在家DIY,成功戰勝壁癌!
達人除了教你該買哪些材料外,也手把手教你如何使用,讓人一看就會!多層的防護相信能大大降低壁癌復發的機率,若你也正受壁癌困擾,趕緊點開影片,動手做看看吧!
影片授權:阿命 Aming(https://youtu.be/hkVnilbE8Eg)
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但要驗就驗吧...😅
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我覺得好險有找驗屋公司幫忙
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比如說漏水、冷排、電源等等
一些細節不會特別跟你說
這次35驗屋團隊就有幫我們發現
外牆磁磚脫落、門框刮傷、開關破口、牆壁空鼓聲、排水管裡有泥漿、衛浴漏水等等
不過有些項目我們不是太在意
就沒有特別請建商維修了
像油漆的部分,交屋之後我們會裝潢
所以就想說不要浪費油漆在塗一次
前陽台組裝品質沒有很好(有前後高低差)
我們也沒有很在意所以也沒有請建商處理(希望我們不要後悔😅)
至於到底要不要請驗屋公司呢?
我覺得就真的可請可不請看個人
如果你自己也可以看出這些問題
好像就不需要
如果不想花太多時間做功課
又怕一些問題自己看不出來
那請驗屋公司真的可以省下一些時間
現在就等待兩週後修繕完畢複驗囉😊
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(這間光打掃和整間重新油漆就花了一個禮拜😅)
四維實驗室是以帶灰調的草綠色的「叢林草集」為主題,
營造出令人感到放鬆愜意的居住空間。
牆面上有手繪的花草線條,視覺上希望帶給居住者叢林感;
而房屋的隨處角落皆可發現手作乾燥花點綴空間,
沏上一壺花草茶,卸下平日的勞累,家的感覺如此放鬆。
客廳使用了鮮黃色的小物件,使空間添加一些活力感,
而廚房是鮮黃色的櫥櫃,暖色系讓人食慾大開,飯吃得更香。
來看看我們是怎麼改造的吧🌟
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快揪好友們一起來租🔎https://zuker.cc/Siwei_Lab/YT
🔹格局
3房1廳1衛,有廚房可開伙
🔹交通
步行6分鐘即到捷運大安站,
步行13分到忠孝敦化站,近東區商圈,可到誠品及多家百貨公司。
位於多條幹道交錯處,公車站牌多,交通十分便利。
步行15分鐘可到達大安森林公園,騎YouBike 7分鐘就可達,
輕鬆就可到公園散步、運動,
在忙碌的台北市中心享受愜意的生活步調。
🔹周遭環境
鄰近多間學校,多家大型醫院,知名餐廳、各式料理餐廳林立,
想逛夜市,步行20分內可抵達。
不想吃外食,步行5分鐘就到信維市場,新鮮食材輕鬆買。
四維實驗室地處四通八達,但位於靜巷,集所有生活機能於一室!
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