#我也是看法白才知道:如何讓兩萬本書後空翻
在這個人人買不起房的年代,租屋成了在城市中安身立命的選擇。
人窮,但心靈不能貧窮。為了當一個心靈富足的人,我們買書。雖然買一本書會讓皮夾薄一點點,但為心靈灌溉的富足感,卻遠遠超過買書的成本。
但是,你有沒有想過這些問題?
——
1⃣️ 房東想看你的書,可以直接進去嗎?
雖然房子是房東的,但使用權在你身上,你才是決定誰可以進到你家的人。即使房東想跟你一起心靈富足,也不能隨便進到你家,更別說把你家當成公共圖書館。
2⃣️ 書架壞了,房東要負責嗎?
心靈富足也是用重量的,書放多了,總是有壓壞書架的那天。如果書架壞了,這時候可以依民法的規定要房東負責修理。
如果房東沒修,而你自己心靈匱乏到自己先找人來修了,你可以跟房東終止契約,或是要房東出修理費(也可以從租金扣)。記得把修繕前後的狀況拍下來,然後收據也要收好,之後才能找房東算帳。
3⃣️ 房東可以提前把你趕走嗎?
房東不要你說走就走,畢竟心靈富足也是有代價的,總是要給你一些時間整理好。而根據不同的情形,房東想要提前解約的話,至少在 30 日~ 3個月以前用書面的方式通知訪客。
如果沒有任何理由就是想解約,無論是房東或房客,必須提早 1 個月通知對方,如果沒有通知,那就要賠償對方最高 1 個月的租金。
——
心靈富足的負擔不一定要那麼重
雖然法律可以幫的上忙,但一旦遇到機掰房東,家裡又堆滿了紙本書,還是很麻煩。
如果你有樂天 Kobo Elipsa 電子書閱讀器,想自己心靈富足的時候就自己心靈富足、想跟別人分享的時候就跟別人分享。
上面的問題都不是問題了。
要當心靈富足的人,你需要足夠的容量,Kobo Elipsa 最高可以儲存 24,000 本書,24,000 in 1 不怕有人想來跟你一起看書、也不用怕書壓壞你的書櫃、搬家的時候只要伸出你的左手拿起 Kobo Elipsa 就好,打包封箱,留給其他雜物。
Kobo Elipsa 搭配全新推出的 Kobo Stylus 觸控筆,讓你可以在樂天 Kobo 書城買來的電子書上做手寫筆記,Kobo Elipsa 同時也是你的筆記本。
如果你是習慣邊讀書邊寫字繪圖的人更是適合,優秀的字跡和繪圖 AI 辨識功能,即便手寫走的是藝術家路線也可順利轉換。並且可以 dropbox 一鍵匯出筆記、即時分享,讓每一秒零碎時間都有效利用,提升工作效率。
像是當律師的時候,常常需要閱讀大量書面資料,很多人會印出來,然後大包小包的扛來扛去,甚至拖個行李箱累死自己。
但有了 Kobo Elipsa,不到 400 公克的重量,當你看著別的律師在成堆的 A4 紙中手忙腳亂,你卻可以把所有書籍資料存入 Kobo Elipsa,此時你只要伸出食指滑滑滑,保證讓大家羨慕你覺得帶萬卷書不如花萬元買電子書閱讀器。
另外,Kobo Elipsa 還有超大的 10.3 吋螢幕,還有 227 dpi 超高解析度的 E Ink Carta™ 電子紙螢幕,躺著看、坐著看,在大太陽下看,就像看自己的書一樣好看。
這時候你可能會說:書如果沒有被看到,那就等於沒看過啦。用 Kobo Elipsa 怎麼樣才能讓別人知道我有在看書?
傻瓜,就是要買 Kobo Elipsa,別人才會知道你有在看書,而且看很多書。誠如我們剛才所言,只有 Kobo Elipsa 上萬本書的容量、Kobo Stylus 觸控筆、最蝦趴的螢幕,才能讓你在大太陽下的十字路口,依然優雅的向任何人展示你的收藏。
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#法律白話文運動 #Kobo #Elipsa
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房客 提前解約 書 在 賣厝阿明 Facebook 八卦
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房客 提前解約 書 在 林智群律師(klaw) Facebook 八卦
<破解張淑晶三板斧>
惡房東張淑晶
之前因坑殺房客遭到檢察官以詐欺恐嚇起訴,
卻還是不思悔改,
頻頻以假名及相同手法坑殺房客~
http://www.appledaily.com.tw/…/a…/headline/20160724/37320996
如果仔細觀察,
張淑晶坑殺房客的手法,從頭到尾就那幾招,
k稱之為坑殺房客三板斧
1.誘使簽約,簽約後故意不給房客租約正本,
2.嗣後在契約文件夾進苛刻條款,
比如:「提前解約須付4個月租金、房客不接電話沒收押租金」
或在租約上用手寫方式添加額外付費條款,
比如:使用家具須再加錢,複製門禁磁卡將罰10萬元
3.房客受不了要解約,就沒收定金,或求償兩個月租金,
房客不同意,張淑晶就告詐欺
既然張淑晶弄來弄去只有那三板斧,
那就用葉問詠春三板斧(攤、膀、扶)對付她!
第一個,
既然是簽約,簽租約,契約正本應該有兩份,
一份房東持有,一份房客持有,
這個動作最重要,
張淑晶之所以會得逞那麼多次,
就是因為房客都傻傻的沒社會經驗,或太過客套,
沒有堅持取得租賃契約正本,
就付錢了,租金或押金就給人家了,
所謂手上沒文件,不坑你坑誰?
只有張淑晶手上才有租約正本,
當然她愛怎麼改契約就怎麼改,
第二個,
張淑晶你愛改租約是吧?
她拿出亂改的租約出來,你就拍照存證,
因為跟你手上的租約相較,
她手上的租約很明顯是嗣後竄改的,
依照刑法第210條,
變造私文書(比如租約)是要判刑的!
當下簽訂的租約長什麼樣子,
就是什麼樣子,沒有嗣後亂改這回事,
更沒有契約一方可以事後修改這回事,
那就是變造契約了!
第三個,
只要租約沒寫的,
你就沒義務遵守,更不需要同意,
除了當下同意簽訂的租約內容之外,
房東事後提出的其他要求(比如冰箱加錢),
都管你去死!
張淑晶:「用吹風機要加錢!」管你去死!
張淑晶:「租金要從12000漲到20000!」管你去死!
張淑晶:「不接房東電話要罰錢!」管你去死!
不要怕斯文掃地,有些人就是不能對他太客氣~
至於張淑晶揚言要告你,
就讓他告吧!
k有一句名言(?):「被告過,人生就完整了!」
大家就是怕走法院,對法庭有恐懼感,
才會老是息事寧人,
其實以張淑晶現在的惡名昭彰,連法官都知道,
她要告房客,沒那麼容易了,
你很惡,我不怕,
有時候總是要到法院才知道誰沒穿褲子是吧!
ps:
附帶一提的是,
張淑晶被起訴後還不知悔改,頻頻故技重施,
刑事訴訟法對於這種慣犯有羈押規定,
雖然從立法論我不喜歡這個法條,
不過既然有這個法條,
檢察官應該是可以聲請羈押張淑晶的~
相關法條:
刑法第210條:
偽造、變造私文書,足以生損害於公眾或他人者,
處五年以下有期徒刑。
刑事訴訟法第101條之1:
被告經法官訊問後,認為犯下列各款之罪,其嫌疑重大,
有事實足認為有反覆實施同一犯罪之虞,而有羈押之必要者,
七、刑法第三百三十九條、第三百三十九條之三之詐欺罪。
八、刑法第三百四十六條之恐嚇取財罪。
房客 提前解約 書 在 Zuker租客 Youtube 的評價
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房客 提前解約 書 在 Zuker租客 Youtube 的評價
一般聽到公證租約都會覺得好麻煩,但其實流程很簡單喔!
今天我們就要來跟大家分享,我們實際去公證租約的經驗~~~
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#租約公證 #包租公 #房客欠租
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房客 提前解約 書 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
150311三立 疑似海砂屋 天花板崩 嚇壞女大生
影片網址→https://youtu.be/gH1ppWwAQc8
感謝記者 賴建志 的採訪,還要他冒雨特地跑來北投找我,真是辛苦了。賣房子跟出租房子不同,出租房子房東並沒有權利義務告知屋況,除非房客承租前主動詢問。
在這個案例中,因為黃姓女大生承租的房子確實沒有發生問題(是隔壁戶),所以決定提前退租解約,確實無法主張要求房東退還押金。
另外,有關於氯離子過高(海砂屋)的問題,氯離子過高,未必就會發生問題,早期對於氯離子的標準比較寬鬆,現在比較嚴格,倘若用現在的標準去測量屋齡30~40年的老舊公寓,恐怕大部分的舊房子,都無法符合現在的標準,但只要沒有發生「立即性」的危害,還是都一樣可以住人的。
以下是新聞報導……↓
房東:我比較不好意思,你就找個房子搬。
房東看到消息趕來,看到天花板從天而降,還壓壞了衣櫥,房門被木板占據根本進不去。天花板鋼筋裸漏,壓下來的輕鋼架還夾雜大量的水泥塊,住在這裡的女大生,一群人七嘴八舌向房東抱怨,全都慌了。
房東:這是算怎樣?工人:海砂屋。
一聽到工人講到「海砂屋」三個字,房客嚇到不敢住,要求搬家,這個月1號,位在淡水竹圍這棟五樓公寓,五間套房的其中一間突然坍塌,住在房間對面的黃姓女大生,當時和其他的房客找來房東協調,她有取得房東的同意可以搬走拿回押金,沒想到。
黃姓女大生:可是我就跟她(房東)說,那我的押金你有沒有要退還給我?結果她就是場翻臉說,有狀況是對面那間房子。
記者問:房東您這邊有什麼理由嗎?
房東:因為她(黃姓女大生)提前解約,房屋上面契約書上面有寫(不退)。
黃同學發現,房東已經整理好坍塌的房間,繼續貼廣告招租,租金還漲了1000元,似乎不顧房客的安全,一手招租,一邊堅持不退還押金。
房仲業者 陳泰源 表示:但是並沒有立即性對於生命財產造成立即性的危害,那在這樣的情況之下,房東本來就是有權利拒絕退還這個押金。
專家表示,租賃契約並不像買賣契約,房東並沒有義務揭露屋況,房客要提早解約,要拿回押金,恐怕有困難,但公務局目前已經決定,將對這一間出租套房進行稽查,一旦有安全之虞,將面臨報拆命運。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87324293
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