轉賣繼承房屋，不必再多繳稅了！
一位朋友繼承了父親剛買的房屋（舉例：房地公告現值400萬元），房屋尚有銀行貸款800萬元，他繳不起貸款，就把房屋用1000萬元（父親購入價）價錢賣了，心想應該可以獲得200萬元才對，結果卻要交270萬元的房地合一稅？賣房子扣掉稅金沒拿到錢，還要多繳70萬元的稅，真是賠了房子又賠錢，讓人傻眼。
這個問題出在房地合一稅在計算『成本』時，對於繼承來的不動產，是以公告地價現值來計算，不是用父親的『原始購買價』做計算。
不管房屋銀行貸款多少？法律強制規定用公告地價現值來當作成本時，他賣房子的收入是1000萬元減掉房地公告現值400萬元（還可減其他稅費，因金額比重較小，故此省略），如果是持有1年內賣出，稅率高達45％，計算出來要繳270萬元的稅！
（1000萬元收入-400萬元成本=600萬元，600萬元*45％=270萬元）
對於朋友（繼承人）來說，他繼承房地後，背負的成本應該是銀行的800萬元貸款而不只是公告地價現值的400萬元，問題就在於，當房屋銀行貸款金額大於房地公告現值時，這計算式就變得不合理。
如果用銀行貸款800萬元當做成本來計算，相同情形只要繳90萬元的稅金（銀行貸款＞公告現值，速算法：1000萬元收入-800萬元成本=200萬元，200萬元*45％=90萬元，註），價差180萬元！
有很多相類似案件被政府課稅後，納稅義務人認為這樣的課稅不合理，因此提出訴願、向法院提出行政訴訟，最後獲得勝訴。由於這許多案件凸顯了不合理的狀態，最近財政部就統一發布函釋，解釋繼承房地又有高額貸款的認定：如果在個人繼承不動產以及承擔銀行的貸款，貸款超過不動產的公告現值，成本就可以用銀行貸款額度來做計算，解決了不合理狀態。
所以，不合理的稅賦，還是要靠大家『走法律』爭取，才會有合理的一天。
未來如果不得已要賣『祖產』時，稅可以少繳一點了。
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＃豐盛的人生
＃房地合一稅
註：在法令解釋上的算法，是把銀行貸款超過公告地價現值的部分當作額外負擔來計算，所以出售的價格減掉公告地價現值後，再減額外負擔，就可以算出所得金額
額外負擔=銀行貸款800萬-公告地價現値400萬=400萬
出售1000萬-成本400萬- 額外負擔400萬=200萬
法令解釋的算法邏輯正確，無論在銀行貸款高或低沒有影響。
如果銀行貸款高於公告地價現值，可以用速算法，很快找出答案
（照片非本案例房地）
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