房地產掮客的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

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#人生實用商學院文字版

善用科技工具，不會擔心被不良仲介欺瞞價格。
之前有個朋友賣房子幾個月後，看到實價登錄，發現明明是自己的房子，但是，自己少收到幾百萬元⋯
到底發生了什麼事？
原來中間有人賺一手？！
太震驚了⋯
其實你可以不要被騙！要善用大數據！10秒鐘就可以查出價格，不要道聽塗說！
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來看看當今現實吧！
買房投資賺大錢的時代已經過去了！

人口紅利降低以及經濟動能趨緩，是長期負作用力，肯定會拉低房價，為何房地合一稅已經實施了，好像並沒有震撼到？

但因為現今超低利率以及通膨的憂慮，目前還是房價短期向上的推力。 我並不認為你要去買投資房，可是無論如何，有一個自己的窩是值得努力的方向。

《人生實用商學院》說了很多次，你自己的窩是理財進可攻退可守的一座城！

萬一你真的缺錢，你可以拿房子去貸款，有錢再為他贖身⋯⋯ 利息比任何東西少得多，而且讓你立足安全感中。

《接下來是實用乾貨》❤️
如果你要買自己的窩，與其一直在問各種專家或親友：可不可以買？價錢合不合理？不如做二件事：

一、 充實房地產的知識，比如：免費訂閱好房網Youtube頻道，觀察一下買房子的眉眉角角，它可以讓你在還沒有房子之前，就成為一個專業人士。裡面的sway等專家的說法精彩實用。我已經訂閱好多年了！用手機也可鍛練房地產功力，你不會再上某些不良掮客的當，不會買高賣低！

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你不需要去問房仲這裡的合理價格是多少錢？因為房仲未必會告訴你實話，賣方一定說的是自己的房子的好話，不怕買貴。
你也不會在想賣房子的時候，被人家亂殺價，被人家賺差價，後來才跟人家告來告去。浪費了很多心情與時間成本。 從長期來看，很多人一輩子賺到的都是自己住的房子。
其實，很多人都誤以為房子會增值很多？並不是，那是用你的歲月換來的！
根據一位資深房地產記者的觀察，住台北蛋黃區的像我這種年紀的「後中年期」人士，尤其是軍公教⋯退休時手上現金通常不到500萬，而房子就值5000萬。這樣好康？並不是，通常是因為多年前省吃儉用，在上班附近買了自己的家，那就變成他們真正的老本。為什麼投資沒賺到錢，房子大賺？其實是，只是因為他們自己住在裡面，沒有辦法殺進殺出，變成你最穩定的資產，一間房子少說都住個5－10年，所以才賺到了長期通膨加上經濟發展的累積量能。

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針對此事，欣翰建設向《蘋果》證實，「遇上買空賣空牟利的掮客。」
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【718大埔強拆兩周年】

自2013年7/18的今天，苗栗縣政府強拆大埔張藥房，雖然在2014年的1月3日，法院宣判被強拆的大埔四戶徵收被撤銷，但現在台灣，政府以行政暴力剝奪被徵收人的財產權，及其他非財產權的基本人權，仍還在持續發生。

大埔家園重建行動還未結束，請大家持續關注聲援！

大埔強拆兩週年，原屋重建仍未兌現！如今的大埔已成炒房熱區，所有的貪婪全建築在原居民的血淚之上！重建家園的行動至今仍未止歇，敬請大家持續關注聲援！
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【大埔強拆兩週年、原屋重建要兌現】台灣農村陣線聲明稿

毋忘大埔！7月18日，2年前的今天，時任苗栗縣長的劉政鴻誇言「天賜良機」，動員怪手及大批警力，無預警拆除大埔張藥房等4戶行政院早已承諾「原屋保留」的民宅，震動全國，不僅立下了近年來徵收迫遷最惡的範例，也間接造成張藥房男主人張森文先生的逝世。2年過去，大埔強拆的不義與不當早已被社會各界廣泛討論，甚至被作為浮濫徵收、強拆迫遷的最典型案例；然而時至今日，大埔4戶被違法強拆的老宅依舊沒有重建，在地居民的正義也尚未得到完全伸張，因此，我們要提出3點嚴正聲明：

1. 苗栗縣政府及內政部應立即承認大埔浮濫徵收決策錯誤，公開道歉，並原屋重建包含張藥房在內之大埔4戶；

2. 立即停止全國各地浮濫徵收個案，包括竹北台知園區、桃園航空城、淡海二期……等等，莫讓大埔的不義在各地重演；

3. 立即重啟《土地徵收條例》修法程序，廢除被地方政府濫用作為炒作土地手段的區段徵收，落實土地正義。

原屋重建於法有據、兩任縣長裝聾作啞

2014年1月4日，台中高等行政法院判決苗栗縣政府暴力強拆大埔4戶屬「違法」行政處分，2015年5月13日，最高行政法院更進一步確認強拆違法，且表明此不法結果「尚非不得恢復原狀」！換句話說，被告的苗栗縣政府及內政部，有義務負起法律上的責任，將違法徵收的土地還給大埔4戶，同時必須重建原來土地上的房舍，原封不動地還給大埔4戶。然而，非但嚴重虧空縣庫的前縣長劉政鴻始終堅持強拆大埔4戶是為了「拼經濟」，堅不認錯負責，現任縣長徐耀昌卻也「劉規徐隨」，寧願繼續浪費人民的納稅錢在法庭上替劉政鴻收拾爛攤子，也不願正視長久下來的錯誤，直接宣布返還大埔4戶土地，配合辦理都市計畫變更，更沒有隻字片語公開向大埔居民道歉，沒有付出半點力氣協助重建家園。近日的「昌鴻大戰」，說穿了只是2個貪婪的地方派系在進行政治鬥爭，對於底層人民真實的苦痛卻同樣麻木不仁。

面對外界質疑劉政鴻任內胡亂浪費公帑造成縣庫空虛、甚至一一「起底」劉政鴻任內的不當開發時，劉卻還大言不慚地表示，自己開發高鐵特定區、北橫公路等「重大建設」，至少創造150億土地待標售云云，明確顯示了地方派系以強徵人民土地的強盜行徑廣開財源的事實；當初以科學園區開發名義徵收的大埔地區，如今新建空屋林立，以炒賣房地產為業的土地掮客大舉進駐，正是地方政商黑金勾結謀利的鐵證。面對這種遍地不公的現象，從地方到中央，卻看不到任何痛定思痛的反省作為，反而是變本加厲地進行更大規模的區段徵收。

浮濫徵收遍地烽火、政商圈地官逼民反

以竹北台知園區計畫為例，預計徵收447公頃大範圍優良農地，但其中作為產業用途的面積僅有13%，而作為炒房炒地用途的住商區卻高達3倍之多，且所謂的「產業」內容一變再變，不變的是堅持以區段徵收大規模掠奪人民土地，先射箭再畫靶，完全不符作為土地徵收前提的公益性、必要性與最後手段性原則。更有甚者，在大埔強拆案中扮演要角、在中央都委會強勢推翻大埔「原屋保留」政院承諾的現任行政院秘書長簡太郎，在新竹縣長邱鏡淳的當面請託下，竟與國發會聯手在3天內火速通過了台知案作為「國家重大建設」的申請，其「行政效率」之高，實在令人瞠目結舌。

如此荒腔走板的圈地亂象絕非個案，在全台各地比比皆是，早已成為執政當局與地方派系交換政治利益的最主要手段。在此，我們要對那些向土豪劣紳低頭、與黑金派系串通浮濫徵收人民土地的各級政府表達最嚴厲的譴責，並提出呼籲：今天一個當權者對黑金派系妥協，明天更多的人民就會站到政府的對立面，如果不能懸崖勒馬，那麼各地人民自發的反抗行動，未來必將越演越烈。

190529三立 帝寶劉媽媽遭掮客討錢 俞昌哲護母告恐嚇
影片網址→https://youtu.be/9fanmqeAat8

帝寶名人「劉媽媽」因為炒房炒出知名度，曾為了房子問題多次出庭，但去年初開始，卻不斷遭過去協助處理房屋問題的陳姓掮客騷擾要錢，還恐嚇如果沒有交付，就會到帝寶拉白布條抗議，劉媽媽兒子俞昌哲為了保護媽媽，5月初去提告對方恐嚇取財。

記者王家珩、周冠宇／台北報導……↓

拍賣官（2011.05）：「2億7120萬沒有的話，沒有比這個金額更高的話，我們現在宣布劉月釵得標。」

曾大手筆買下帝寶豪宅的劉媽媽，當時震驚了台北豪宅圈，但買下的是法拍屋，前屋主一家人不願搬離，房屋遲遲不能點交，雙方因此告上法院，劉媽媽竟還找來黑道大哥幫忙喬。

帝寶劉媽媽作風低調，但他的兒子俞昌哲之前因為胖達人麵包店開幕，以及開保時捷跑車涉嫌撞人肇逃，讓他愛留小鬍子的特徵在鏡頭前屢屢曝光，這回為了保護母親還主動提出恐嚇告訴。

記者王家珩：「位在台北市蛋黃區的帝寶豪宅包括藝人小S，還有魏應充魏家整個家族住在這裡，甚至還有知名從事房地產買賣的劉媽媽也住在這邊，但劉媽媽現在跟一名仲介發生糾紛，對方來要錢恐嚇，甚至嗆說要到帝寶這裡來拉布條抗議。」

原來劉媽媽以炒房炒出知名度後，多次跟一名陳姓掮客合作，結果對方卻不斷找上門電話騷擾要錢，兒子看不下去在5月1日提告恐嚇。

房產專家陳泰源：「劉媽媽她也想要把她手中的帝寶去做脫手，那如果說可以順利的幫她把帝寶賣掉的話，其實除了賺到服務費，自己本身房仲也會聲名大噪。」

業界猜測應該是掮客和劉媽媽沒談好酬庸價碼，因為光看現在的房價，帝寶目前的成交價將近300萬一坪，跟劉媽媽當初買的196萬有極大的利潤空間，是不是從中看到商機才會被不肖掮客盯上勒索，俞昌哲不願被糾纏才會出頭要替媽媽討公道。

新聞網址→https://www.setn.com/news.aspx?newsid=548400

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190529.html

200906東森 稱「8噸黃金」要買37戶豪宅？！建商：來亂的
東森影片→https://www.youtube.com/watch?v=lFC5YCmaHSc

重點綠樹、雕像、水池造景，5年前落成。

記者/劉盈盈：「位在士林官邸旁蓋得低調奢華的豪宅，但是因為使用分區是特定商業區，所以買主多數有點考慮，不過現在傳出遇到買空賣空的掮客。」

記者/劉盈盈、吳書鐘 採訪報導……↓

到底怎麼回事？原來是杜姓男子自稱有6名海外華人委託他，握有8噸黃金SKR，市值約150億元，說要加價5成一口氣買37戶，買賣雙方簽訂備忘錄，但建商確發現黃金證明不是杜姓男子的，改要求要先付定金10％，但他也不付，建商認為他是來亂的。

所謂的SKR就是安全存放單據，這一波金價屬於高點，杜男的說法是受到委託將黃金轉匯回台灣變現打算投進房地產要獲利了結，不過建商認為不動產只認國內資金，黃金匯回轉回黃金存摺才變現交易，但是對方堅持要用黃金交易，還要先正式簽約才能變現，先拿後付不符合遊戲規則。

但是杜姓男子確認為是建商毀約，只是他自己也對於金主的資金來源也都沒有交代清楚，建商決定不再交涉。

房仲業者/陳泰源：「他可能沒有真正的財力購買這樣的房子，於是就會跟屋主協調把購屋的期間拉長，他再去找一個真正的買家，他就可以從中直接賺取差價，而且完全不用繳獲利所得稅。」

由於高端豪宅與高價土地，交涉時間長但利潤相對高，以往手法都是先交涉建案再找金主投資，這類情況其實司空見慣。

陳泰源的youtube→https://youtu.be/h74CQ-ilkmg

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200906-837.html

200904三立 號稱海外有8噸黃金一次要買37戶宅 疑似三角簽建商急喊卡
三立新聞影片→https://youtu.be/PsyxdUEddjc

外觀氣派非凡，佔地千坪的豪華建築座落在台北士林官邸旁，有捷運和地段性優勢，但購屋率不甚理想。

記者/蔡駿琪、周冠宇 採訪報導……↓

記者/蔡駿琪：「位在台北士林中山北路上這棟類豪宅商辦，因為土地使用分區限制做為『特定商業區』」不能做為住宅使用，也因此市場接受度並不高也導致銷售成果不佳。」

總戶數107戶，銷售至今實價登錄揭露僅27戶，不過在交易成交數低迷時，年初卻有名豪客找上建商董事長談買屋，自稱背後有六位金主，境外有8噸黃金，願意加價5成的價格買下37戶，雙方還約時間簽備忘錄，但建商最後卻發現這名豪客不是海外黃金證明文件的本人，連10％履約金也付不出來，才緊急終止交易。

T姓豪客自稱，打算趁年初金價高點時投進房地產，但疑點太多，建商懷疑碰上「房市掮客」。

房仲業者/陳泰源 表示：「這個獲利確實是蠻高的，尤其是金額越大，重點是他沒有任何的獲利所得稅要繳。」

房市掮客俗稱「中人」又叫做「牽猴仔」，專門鎖定價格高的土地或豪宅買賣，因為從中操作、油水好撈，以一塊上百坪市價20億的土地來說，至少能分潤上千萬，但成交率低，賭的就是大案子，業內更俗稱「一開張吃十年」。

記者致電T先生，電話不接沒回應，建商先前則向平面媒體表示因為無法確認真實性所以暫停交易，只簽備忘錄不算毀約，雙方各說各話。房地產市場大，誰都想分杯羹，交易成功皆大歡喜，但萬一出問題，損失驚人。

陳泰源的youtube→https://youtu.be/XFSUUAutvm0

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200904-837.html