財產規劃學習筆記：
這陣子每個禮拜都在進修財產規劃課程，深深覺得生完小孩笨三年的魔咒還是隱約影響著我，像是乾枯的腦袋，硬要它吸收精華液。
不過講師的功力深厚，上課的方式也盡量活潑，所以每次上課我還是覺得獲益良多，也觸發了我自己開始在思考，不能只是想著怎麼賺錢，也要把錢用最有效的方式配置。
今天想把最近一次上課學到的一個很實用的概念介紹給大家。
～要如何讓自己辛苦累積的財產可以有效節稅，又能安全傳承給子女呢？
主要可以利用贈與、繼承或信託，這三種方式各有優缺點，但是一般來說，動產適合用生前贈與的方式，不動產則適合用身後繼承的方式來節稅。
因為，不動產如果在生前就贈與，會有贈與稅及土地增值稅，土地增值稅最高稅率高達百分之四十，而且未來房子出售時，還要課房地合一稅。
但是，如果不動產透過繼承的方式傳承給子女，過去所累積的土地增值稅就可以一筆勾銷，而且繼承還可以減掉1200萬的免稅額及其他扣除額後再計算遺產稅。
不過，財產傳承並不只是考慮到節稅就好，還要考慮到將來的財產分配，避免子女對遺產的分配意見分歧，所以建議要立遺囑。
遺囑規劃，應該要注意到三個重點：
1. 合理分配
2. 合法節稅
3. 可行的繳稅工具
此外，也要注意到特留份的問題。
一般遺囑分配有兩個方式：一種是均分，另一種是各自持有。均分看起來公平，但是像是不動產共同持分，有時候子女得自行出售遺產才能享用遺產價值。
各自持有不同的遺產項目好處是，子女可以各自自由享用收益，避免子女被迫出售遺產來分割，但缺點就是容易因為價值不一樣，讓子女覺得不公平，這時，可以透過人壽保單來平衡價值的不一致，也可以達到槓桿的效果。
未來也希望將更多財產規劃的知識分享給大家，讓大家也一起長知識喔！
#講師吳鎔任
#APPC中華民國個人財產規劃人員協會
房地合一稅繼承再繼承 在 [請益] 繼承相關之房地合一稅計算- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦
家父今年年初過世，目前已繳遺產稅，要辦理不動產繼承登記。
預定繼承的某棟房屋有出售計畫， 相關問題請教大家。
該房屋為家父在民國85年左右購入，
繼承時土地公告現值 600萬，
房屋公告現值 10萬，
目前同地段房價 800萬左右，有上揚趨勢。
該房屋確定至少三年內就要賣掉，先前僅家父在此設籍，過世後則無人設籍。
繼承人: 家母 + 三個小孩
問題
1. 家母是否應繼承
由於家母有一些慢性病，擔心自己現在繼承後，突有狀況導致她在房屋售出前就往生，
則我們三人繼承她的持分後，繼承的持分只能用房地合一稅新制計算稅金，
萬一賣出高價，她不甘心被國家多抽稅。
若進行分割協議繼承，約定僅給三個小孩繼承該房，請問這作法是否較妥當?
(家母本身名下有房產，不會有流離失所問題)
2. 房地合一稅，自住400萬免稅額如何計算
目前已知原則上稅務計算依照舊制規定，但若房地合一稅有利，亦可選擇新制申報。
目前家母和其他兄弟姊妹的自用住宅價值都比該房高出許多，
為節稅他們無法將戶籍遷入該處，
只有我現在是租房，可以遷戶籍過去以滿足自住租稅優惠。
若家母未繼承本房屋，售出後以新制計算，假設課稅所得為300萬，
那應納稅額應該是
1)
300萬扣除自住400萬免稅額，所以三個繼承人都不用繳稅
還是
2)
(300萬 / 3) X 10%，三個繼承人均攤，一人約10萬，
但我因為有自住租稅優惠所以只有我免繳?
請大家指點指點，感恩
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