這種論述真的滿誇張的，居然為了黑民進黨狂捧馬英九．
只能說假中立真的滿有市場的．
為了說民進黨最爛，把房價狂漲的時候挪移到陳水扁，稱是「作圖」，再來說價格上漲或消褪，都是兩三年以後的事，所以「極壞的」，挪移到前朝陳水扁的責任，「好的」，蔡英文挪移到馬英九的功績，事實上，只要有一點常識的都知道，房價飆漲最劇烈的時期，是在馬英九執政時期，大概是雷曼兄弟發生財務危機的時候．
這幾乎是台灣歷史上的共識．
想推翻這個共識，依據是「他人作圖」，這叫偽冒理據．
稱國民黨馬英九推動「奢侈稅」、「實價登錄」、「房地合一」是制度面改革，依據「滯後性」所以蔡英文受惠，於是有過的變有功，無過的變「最爛」，變成蔡英文搜刮他人政績，簡直顛倒是非到極致．
別的不說，就「奢侈稅」來說，它的確是制度面的，制度面上最大的負面示範，我們可以以蔡英文的弟弟，蔡正元的說法，窺之一二．
「奢侈稅的版本是錯的！
儘管奢侈稅的理念是對的！
馬英九李述德版的奢侈稅
自始就是錯誤的！
馬李版奢侈稅
有三大錯誤：
1、不論賺賠：
採交易型課稅
一律按交易金額
課10%以上奢侈稅。
結果全台房地產交易量，
急速冷凍，
連帶拖累關連產業，
加重經濟衰退力道。
2、不分地區：
台灣房地產只有雙北大漲，
其餘地區連基隆都沒漲過，
全台各地區不分漲跌，
一律課徵。
結果雙北房價不跌反漲，
其他地區未漲反跌。
就像醫生看病，
不論有無發燒，
一律吃退燒藥。
發燒的沒退燒，
沒發燒的反受寒。
3、不分金額：
高總價、高單價房地產
算是奢侈品
固應課奢侈稅，
低總價、低單價房地產
根本不算奢侈品
也一律課奢侈稅，
反而打擊到中小產階級
擴大財富差距。
4、課短不課長：
房地產持有不滿兩年才課，
持有超出兩年不課，
造成資金雄厚者不課，
資金淺薄者反被課稅，
反使資金雄厚者
可以低價搜購大批房地產，
獲得大筆不必課稅的暴利。
100年馬英九、李述德
強推奢侈稅時，
全立法院只有蔡正元
公開表達反對！
因為
蔡正元主張的奢侈稅版本是：
1、課賺不課賠：
採所得型課暴利稅
不影響交易量，
但仍可扼止房地產大漲。
2、課漲不課跌：
只對房地產大漲地區課奢侈稅，
房地產冷清地區不課。
3、課高不課低：
只對高總價、高單價課奢侈稅，
低總價、低單價不課。
4、課短也課長：
不論房地產持有期長短，
只要有暴利，就要課奢侈稅。
很可惜
當時馬英九式的「公平正義」
社會大眾都迷昏頭
只顧發洩對房地產大漲的怨懟
不顧經濟學理的剖析
不顧對症下藥的原則
及避免嚴重副作用的謹慎
盲目支持馬李版本奢侈稅
當時蔡正元從經濟學理出發
反對馬李版本奢侈稅
還被一堆馬迷和頭腦發漲者
指駡為「財團立委」「建商立委」
現在馬李版本的副作用
紛紛顯現
台灣經濟也像遭遇
馬劉版證所稅一樣
付出龐大代價！
總算
開始有人呼籲要檢討奢侈稅
財政部自己也警覺到要檢討
但是畢竟
愚笨決策不是免費的！
台灣怎麼這麼倒楣！」
這是七年前，２０１３年２月的文章，如今，奢侈稅反倒變成了制度面上的「永久而根本的改革」，簡直是笑話．
一個簡單的命題，奢侈稅那麼棒，那幹嘛取消呢？
答案是２０１１年－２０１５年，為了打房所實施的奢侈稅，課不到真正炒房人的稅，卻傷害了很多自住者，所以政府才取消該政策．
而實施四年半的奢侈稅，只課到少量稅金．
典型「錯誤的制度比殺人更可怕」，活生生的範例．
馬英九八年的親中政策，被彭淮南批評「台商回來的資金是進行實質投資、帶動經濟發展、創造就業機會及增加國民所得；但很多台商回台卻是投資房地產，『這不是很理想的情況』」
馬英九將資金逼入房市，說要打房，房價卻越打越高，帝寶從８０漲到３００，２００９年調降遺贈稅，讓資金灌入房地產，房價大漲，貧富差距拉大，上任七年，５次稅改，讓國庫大失血．
等到任內末期，才修「房地合一」，把炸彈丟給下一位，２０１４年提出，２０１５年才通過，２０１６年才實施，那時太陽花風起，也是中研院提出的解方．馬英九放毒這麼多年，末期才試圖彌補錯誤，而且也沒實質影響力，怎麼會放大最後的那一段，說他有制度面的功勞，成為抑制房價的「百年大計」？
照這種思維，中國放出了病毒，害死了數百萬人，再提供廉價口罩，習近平恐怕變成了世界救星了吧．
若論「滯後性」，２－３年來算好了，房價上升最高的時期，就是馬英九八年時期，怎麼挪，也挪不出去，拿「房地合一」來說嘴好了，在他任內根本還沒發生，或僅發生幾個月，怎麼滯後？怎麼不說房價大漲的廣大負面影響，才是他真正的「滯後」？
陳水扁時期，頂多是緩漲，馬英九時期，是真正的「陡升」，蔡英文時期緩降．把緩漲說成是陡升，緩降講成是「最爛」，「陡升」講成是「百年大計」，只是因為有其他人幫他造成的龐大損害進行些許的善後，典型藍綠一樣爛的思維，造成的是非不分．
只能說中華民國人的簡單思維，易騙難教，實在讓人哭笑不得，ＢＲＯＴＨＥＲ．
【贊助神父的菸 矯正假中立】
http://g6m3kimo.blogspot.com/p/blog-page.html
房地合一稅範例 在 [新聞] 房地合一稅修法同步增訂防堵避稅條款- 看板home-sale 的八卦
連結：
https://www.cna.com.tw/news/afe/202103110411.aspx
內文：
房地合一稅修法 同步增訂防堵避稅條款
（中央社記者吳佳蓉台北11日電）為了抑制短期炒房，行政院會今天通過「房地合一」所
得稅法修正草案，對「短期交易」加重課稅，為遏止個人、企業藉提高計稅減除項目金額
來壓低繳稅金額，同步訂出計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限。
計算房地合一所得稅的公式包含兩段，第一段是先以出售房地時的交易價格，減去「原始
取得成本」以及「因取得、改良、移轉所支付的費用」，算出房地交易所得；進而，再以
房地交易所得減去「土地漲價總數額」，計算出最終課稅所得再乘上稅率課稅。
財政部先前發現，實務上有人會以拉高作為房地合一計稅減項的「土地漲價總數額」，來
降低房地合一所得稅負，因此趁這次修法訂出上限，防堵規避空間，避免等修法通過，「
短期交易」稅率拉高後，形成更大避稅空間。
計算房地合一稅時，之所以要減除「土地漲價總數額」，主要是為了不與土增稅重複課稅
，就土地從買房到賣房期間的價值上漲利益，只課一次稅；計算方式原則上是以賣房年度
的公告土地現值，減掉買房年度的公告土地現值計算。
不過土地稅法規定，若房屋的「申報移轉現值」比公告土地現值高，可用賣房年度的「申
報移轉現值」減掉買房年度的公告土地現值來計算，如此一來，存在交易雙方可約定以較
高的「申報移轉現值」來計稅，拉高「土地漲價總數額」的空間，以此降低房地合一稅稅
負。
財政部官員表示，土增稅自用住宅用地優惠稅率才10%，遠比房地合一稅最高稅率達45%更
低，即使「土地漲價總數額」變高，要繳的土增稅增加，仍可達節稅效果。
因此才限制房地合一計稅時，可減除的「土地漲價總數額」，只能以「賣房年度的公告土
地現值減買房的公告土地現值差額」為上限；不過，超出部分可另於土增稅部分列為費用
扣除。（編輯：楊玫寧）1100311
心得：
這篇可能有人看不懂 我看了別篇新聞有舉例
有一個投資客賣了一間近800萬元公寓，沒有裝潢、未滿一年，現賺110萬元，如果以必要
費用5%計算，所得金額為70萬元，此時必須繳納的房地合一稅為70萬元的45%，也就是
31.5萬元。
但是，這名賣方卻將這70萬元轉換成土地漲價總數額，讓政府課徵土地增值稅，結果是只
要繳納70萬元的20%，也就是14萬元，現省17.5萬元。
現在修法是土地漲價總數額以「賣房年度的公告土地現值減買房的公告土地現值差額」
為上限
我不是投資客 所以實際情況不知道如何 有投資客可以分享看法嗎?
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※ 編輯: johnny9667 (49.158.123.162 臺灣), 03/12/2021 01:33:51
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