Joe：「房地合一稅用五年期限的話，殺傷力真的蠻大的，35~45%的稅率，我寧可去投資股票，還不用處理一堆行政管理，省事多了。」
台灣行政院通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，境內營利事業則比照個人納入房地合一稅課稅，也預計訂定日出條款降低相關衝擊，但實際上路時間是否回溯將由行政院訂定，房地合一所得稅制度有助抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規避稅負及維護租稅公平，依中華民國境內居住之個人持有房屋、土地期間認定適用稅率，持有期間在1年以內為45%；持有期間超過1年，未逾2年為35%；持有期間超過2年，未逾10年是20%；持有期間超過10年為15%；另外若因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地則為20%。
這次修法，為抑制短期炒作不動產，修正個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，我國境內居住之個人若持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；若持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內，稅率為45%；超過2年，稅率為35%。
另外，修法也將法人納入。為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間，按差別稅率分開計稅合併申報，法人總機構在我國境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%；營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%，至於總機構在我國境外之營利事業持有期間在2年以內之稅率為45%；超過2年之稅率為35%。
https://money.udn.com/money/story/5621/5310033
房地合一所得稅 在 [新聞] 自用宅重購退稅國稅局嚴查2大查核重點- 看板home-sale 的八卦
※ 引述《guesswhen (Gu)》之銘言：
: 連結：https://ctee.com.tw/news/tax-law/908763.html
: 內文：
: 工商時報 洪正吉 2023.07.26
: 房地合一稅的重購自用房地退稅優惠跟土增稅不同，除了要遷入戶籍，還必須有居住的事
: 實，國稅局在查核時，更會勾稽水、電的使用情形，一旦發現是空屋，就會剔除自用資格
: ，有民眾因此遭補稅60多萬元。
: 有位鄭姓男子，110年7月先在南部買入一間房地，之後又在同年的8月，再購入附近中西
: 區的另一處房地。111年2月時，鄭男把第一間房地賣掉，4月過完戶申報房地合一稅時，
: 列報所得額142萬餘元，按45％稅率，應納稅額為64萬餘元。
: 不過，鄭男在申報時，減除重購自用住宅（中西區房地）的扣抵稅額64萬餘元，最後申報
: 書上的繳稅額變成0元。結果國稅局查核時，以鄭男沒有居住的事實，認定鄭男不符合重
: 購自用住宅的退稅條件，要求鄭男應補稅64萬餘元。鄭男不服，申請復查及訴願都被駁回
: ，最後一狀告到行政法院。
: 鄭男主張，他所購入的兩處房地，都是自用房地。第一間房屋是預售時購入，屬小坪數公
: 寓房屋，111年1月搬入居住後，因小孩出生、配偶到月子中心受照顧，房屋使用頻率及時
: 間短，導致一開始用電度較低，但最後一期用電度數已達123度，顯見第一間房地出售前
: ，確實有自住的事實。
: 鄭男還強調，因為小孩出生的關係，擔心房屋空間小可能不敷使用，因此第一間房地賣掉
: 後，又搬到中西區的房屋居住。也因此，中西區房屋的3月份用電度數，也達340度，一樣
: 有自住的事實。
: 不過，相較鄭男以電費佐證有自住的事實，南區國稅局調出鄭男第一間房地的用水記錄發
: 現，鄭男持有期間的用水度數都在0度到6度之間，很難認定有實際居住使用的客觀情事，
: 因而認定第一間房地只是他單純購買後出售，非屬原已持有且供自住使用的房地，不符合
: 房地合一稅自用住宅的條件。
: 高雄高等行政法院最近審理後裁定，鄭男購入第一處房地後，雖然有將戶籍遷入，但入籍
: 後旋即就委託不動產公司銷售，持有期間的每期實際用水度數低，用電度數也只有最後一
: 期稍高，因此綜合考量水電使用情況，很難認為有人實際居住使用，與房地合一稅有關持
: 有且供自住使用的重購退稅條件不合，駁回鄭男請求。
: 心得：
: 110.7買，111.2賣，設籍半年，有電費紀錄，結果因為水費太低不給重購退稅，
: 高等行政法院還駁回上訴。
: 這樣看來重購退稅的居住事實認定，怎比房版大大們說的還要嚴格阿?
: 所以現在成屋不設籍個一年，完整電費水費，重購退稅都不會過?
: 一年內有換屋需求的換屋族真的會屎。
我覺得下心得前還是去看一下這個案子的訴願跟法院判例
新聞給的資訊不足，容易誤解
先講結論：
新聞當事人是因為本來就不符退稅條件，
事主申請訴願後，為了進行調查，
才分別在111.07、111.09發函台水台電
並不是指重購退稅就一定先查水電
整理過程是
110.07.06 預售A屋交屋 (沒親屬入戶籍)
110.08.11 買B屋 (沒親屬入戶籍)
111.01.14 “才”入籍A屋
111.02.24 簽約賣掉A屋(111.03.28完成移轉)
111.03.30 配偶才入籍B屋
111.04 不符退稅→訴願→發函台水台電
國稅局認定他買B屋的時候，並不在A屋戶籍裡
就已經不符合重購退稅「先買後賣」的入籍條件，
也不是樓主心得所寫有設籍半年，而是設籍1個月而已
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692840349.A.1D5.html
也提醒要使用重購退稅的人要注意相關規定
確實如Y大所言，財政部在2019/11/18函釋
「『自用住宅之房屋』，指納稅義務人或其配偶、直系親屬於該地址辦竣戶籍登記，
且於出售前1年內無出租或供營業使用之房屋。」
此新聞發生在2021-2022年，該判決書也有引用這個函釋
認定他並沒有辦竣戶籍登記
另外我看訴願書裡也引用「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第20條
(以下節錄訴願書)所謂自住房屋係指本人或其配偶、未成年子女應於該出售及
購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用。
※ 編輯: lifetime58 (61.219.218.127 臺灣), 08/24/2023 14:39:14
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