想要從頭來,講一下租房子的心路歷程。
2019年的夏天,
我們賣了房子,
我甚至把家具一起賣給了對方,
只帶走一張沙發,一台電視機,
彼得說他一定要留除濕機,
還有很多羅比的東西,新的屋主沒興趣。
可能是因為之前發生的事情,
也可能是中年危機,
我想要一個新的開始。
想了半天,
決定這個開始是我不再為了沉重房貸而感到痛苦,
我覺得自己在某一個程度上,自由了。
後面的事情先前說過了,
我們很慌張地搬家,
先去住了公寓式酒店,
花了一筆錢,
後來又搬進一個空空的房子,
有三個房間,
可是沒有衣櫥沒有床沒有冰箱跟垃圾桶。
距離搬進來,又匆匆過了一個月,
也跟大家分享,我們中間發生的一些奇妙的事蹟。
1/
先說說我們怎麼找到這個房子的。
這個故事我可以炫耀一輩子。
我們一開始有兩個房仲,在幫忙找租屋的房子。
那一陣子我們每個周末都去看房子,
從熱情洋溢看到心灰意冷,
終於有一週,我們同時看到兩個房子,
符合我們的理想。
我們的理想就是基本是空的屋子可以自己配置,
屋況不錯,而且想要比以前多一個房間,
因為想說既然要租房,
就住得比以前更大一點,
而且如果可以的話,
要住我們買不起的房子,
感覺才超值(笑)。
我們看到喜歡的這兩間,
都是三十坪左右的三房,
可是兩間都有相同的問題,
就是房租很硬,超出我們的預算太多。
日子一天天過去,
協商依舊沒有進展,
也沒有看到新的合適的房子,
心裡急得要命。
我每天都在問房仲,
同一個房型,樓上或是樓下,
有沒有其他的房子要租?
大家都一籌莫展的樣子。
2/
有一天晚上,
我跟彼得說,我們自己來開發吧。
我們鬼鬼祟祟地在大樓外面徘迴好幾次,
想要試試看能不能遇到地主還是屋主,
每隔幾分鐘,
彼得就指著某個從大門走出來的人說,
我覺得他是地主,他就是地主!
我們兩人徘迴來徘迴去,
直到管理員都跑出來問不好意思請問你們要幹什麼。
這個方法顯然沒效,
我又在某一天說:
不然,我們來寫信給住在裡面的人!
彼得點點頭,他說他來寫,我沒有很相信。
當彼得把信寫好的時候,
我本來想說我可能要重新寫一次,
沒想到他意外地寫得很誠懇,
看完我都有一點感動。
我們把信印出來,
去買了一堆信封,
寄給同棟大樓的每一戶,
信封上收件者不知道怎麼稱呼,
只好先寫貴住戶,
地址通通都一樣,只有樓層不同。
總共寄了60幾封,
那個晚上羅比睡了,
我們就抄寫地址寫到手都印到墨水,黑黑的洗不掉。
隔天一早,
我們第一次去郵局寄大宗信件。
寄的時候,我跟彼得很鄭重地說:
要是因為這樣租到房子,
我要拿出來講,逢人就炫耀一輩子。
3/
事情無聲無息地過了一個禮拜。
當聽到彼得告訴我,
剛剛有一個屋主打電話來,
我激動地聲音都在發抖。
那個屋主說他人不住在台灣,
是樓上的住戶收到信,
跟他說好像有年輕的一對夫妻在找房子,
他就循線打電話來。
我們成功了。
從一封信(其實是六十幾封信)開始,
我們選了一個全空的,空白的房子,
當作起點。
4/
把天花板,隔間,廚房都弄好以後,
如我所願,
我們一家人坐在一個空空的房子裡面。
房子因為什麼都沒有,顯得很大。
因為是租屋,
或許未來還會搬家,
我不能多花很多錢在固定的設施上,
我想了一下,
決定還是選擇一些品質好的,可移動的家具,
作出一個可以未來帶著走的裝修計畫。
雛形先從骨架開始畫,
地板鋪好了,
下一步便是家具的選擇。
5/
關於家具,我去了幾個店家,也在網路上逛。
被一個廣告打到,是居家先生的沙發。
那時候他們正在宣傳法式家具,
比較不是我的偏好,
於是我約了時間去展示間參觀。
展示間很大,
感覺是沙發的奧運會還是什麼的,
各式各樣的沙發都有,
也有主要的一些家具配置。
我跟一個年輕又斯文的店員聊著天,
發現他懂得很多,
而且跟我的想法很一致,
後來我才驚訝的知道他就是那個居家先生裡的居哥,
床墊跟沙發影片裡面都有他。
我先開口說出我的想法:
"過去我跟大部分人都一樣,
都在買房子跟裝修上花太多錢,
導致在買家具的時候都沒有錢了。"
他很能體會地點點頭。
我:
"不過這次不一樣,
我沒有買房子,用租的,
所以只要是可以帶著走的家具,
我就會想成是可以買來投資的,
這次家裡沒有裝潢,
所以家具我想要好好選一下。"
我們就這樣聊了起來。
我一邊試坐沙發,
一邊聽居哥講自己的故事:
"我們家以前長輩是是做貿易的,
當初跟哥哥一起,想說試試看賣家具,
創業的剛開始就是很天真,
沒想到真的做起來了,
其實也不知道會怎麼樣,
那時候也沒有人看好,
家人、朋友都是等著看我們失敗收場.....”
”一開始是把淡水的5樓住家當作展間,
我們就從一張沙發開始賣,
每個客戶來預約都只看這一張沙發,
第一年就是沒什麼本錢,
只好用預購模式,硬著頭皮走下去。"
"我每天緊盯著Line,
每個客戶幾乎都秒回,
那時候,客人來看產品,
我們都還不好意思說這就是我們家,
都說是我們的工作室(笑)......"
“但我們很樂在其中啦,
買了第一台印表機,
還很感動的拍一張照留念,
每個客人來,
我都很想讓他們理解我們為什麼要做這件事情,
希望他們能夠理解用這種實在的價格,
還是可以買到很好看的設計家具......"
然後,
就在我跟居哥聊天的時候,
彼得居然在十分鐘內,坐在一個沙發上睡了。
勵志的時刻外星人都在作自己。
(他好不容易來到地球他也不容易)
後來沒想太多,
或許是被台灣人的那種從無開始的創業故事激勵了心情,
我就決定買了那個沙發。
6/
選沙發的時候,
一開始我很在乎沙發會不會塌。
後來我才知道幾件事:
1) 沙發一定會塌,材質好一點的就晚一點塌,
不過無論如何總有一天,一定會塌。
2) 因為坐墊會第一個塌,
所以可以盡量挑坐墊可以分開,獨立換枕芯的。
剩下的想開就好。
3) 這次想要皮椅,覺得滑滑的很凉。
4) 就算是全牛皮,也有很多不同的等級,想要皮革好看,選入門款就可以,想要滑順質感,我建議挑有經過刷毛跟上油處理的皮革,觸感差很多(難得很專業XD)。
其實我跟彼得喜歡的沙發不一樣,
但最終選了他心中的第一名,我心中的第二名。
這個沙發款式,
我其實之前在幾個居家雜誌上有看過,
在Pinterest上也有按過讚,
我也是第一次知道沙發可以取名字,
像是這張叫作Bryant。
坐起來很鬆軟,
長得有一種慵懶風格,
也很容易搭配。
我也蠻喜歡一個叫做胖胖沙發的,
是布的質感,
不過我想到羅比的各種破壞力,
就放棄了。
如果要說皮質沙發,
我心中的第一名是一款叫做Alison的款式,
彼得說看起來很呆,
我覺得它明明有一種穩重耐看的感覺,
可能比較靠近劉青雲,是我的菜。
#但居哥說Alison要等三個月我只能kissgoodbye
7/
不像上一次裝潢,
這次我們沒有一次把所有家具買足。
第一次只買好沙發,電視櫃,床架,床墊,書桌這些很必要使用的東西。
因為我想要留一點可能性,
也想要先把家的雛型先架起來,
再考慮怎麼層層疊疊上去。
我還有一些(不專業)省錢秘訣:
像是不需要買兩個床頭櫃,
一邊可以是接著書桌,
順便當作一張很大的床頭櫃。
還有餐桌的椅子我少買了一張,
有客人來的時候我就從書桌搬椅子出來給大家坐。
這陣子公司正在作年度計畫,
我記得曾經有個顧問說:
"我們天天都在講組織要保持彈性,
可是如果要你現在只作一半的年度計劃,
剩下的一半到時候再來看看趕不趕得上變化,
你敢不敢?"
我把這句話記在心裡,實驗在我家裡。
其實家並不是一個新的概念,
而是我們怎麼理解它。
我發現其實不作滿,
留一點餘裕,
素顏好像也有一種美。
最近一個月,
我們都在享受這個素顏的家,
雖然我爸一直問我垃圾桶在哪。
未來肯定還會有一些改變,
而我知道有一天,
我會非常懷念這個樣子的家。
同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200709東森 《松蔦青語》爆糾紛 怒告卓家雄偽造文書私吞危老容獎 影片網址→https://youtu.be/i8i6pm6OFAo 記者/林佑之:「饒河夜市旁的預售屋還在興建當中,如今卻捲進土地糾紛。受害的屋主有點特別,本身就是一位知名房仲(的父母)。」 記者/王國霖、林佑之 採訪報導……...
「房仲 說 屋主 很 硬」的推薦目錄:
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 葉揚 Facebook
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 Sway房市觀測站 Facebook
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 Sway房市觀測站 Facebook
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 [請益] 房仲說屋主價格踩很硬- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 Re: [請益] 房仲說屋主價格踩很硬| home-sale 看板 - My PTT 的評價
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 房仲小房間、信義房屋見面談在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 房仲小房間、信義房屋見面談在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿- home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 請問這是房仲的話術嗎? (第2頁) - Mobile01 的評價
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 屋主開價硬買方付斡旋金大減三成 - YouTube 的評價
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 Re: [問卦] 房仲說屋主心態不對? - PTT評價 的評價
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 [閒聊]見面談的屋主心態 - Mo PTT 鄉公所 的評價
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 Re: [請益] 斡旋的過程 - PTT推薦 的評價
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 [請益] 跟屋主談價失敗- home-sale 的評價
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎? - home-sale 的評價
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 [請益] 請問這個斡旋成功率高嗎? 的評價
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 [請益] 斡旋的過程- home-sale - PTT生活政治八卦 的評價
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 [閒聊] 終於買房了- 看板home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於房仲 說 屋主 很 硬 在 Re: [請益] 斡旋的過程- home-sale - PTT生活資訊討論 的評價
房仲 說 屋主 很 硬 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
眼見高房價兵敗如山倒,當然連帝寶也守不住,銀行終於怕到而停拍,不然是真的很難看。
而且新聞很小,不知是刻意被做小,還是消費者一點感覺都沒有,因為完全不意外。
然後你就看到一些莫名其妙的房仲,再發一些莫名其妙的新聞稿,比如誰又買了豪宅,或是又有天價都更老屋成交,就怕消費者不認識妳,講些傻話來護不存在的盤。
前幾天說過,新莊副都心已經出現每坪39萬(扣車位)的新成屋成交價,你會知道投資客的口袋並沒有想像中的深,管理費跟土地稅就讓他們繳的不要不要的,還想找市議員來說土地稅高昂,笑死了,議員是不要選票了嗎?
投資一定有風險,你們都知道嘛,該出場的就要出場。
硬ㄠ的結果,最近我看到一個號稱有七年寬限期的新成屋,你看那個外觀阿,滿滿的大雨遮,然後還沒降價咧,當真是以為消費者都是盤子。
喔對了,提醒各位,就代銷及房仲公司的操作,如果你去看一間房屋覺得貴,一定要告訴銷售人員”夭壽貴阿!賣給鬼阿”,因為這是他們據以回報公司或屋主的方法,講多了才會早點降價喔。
ps.這是新筆電Dell的第一 PO ,希望他可以為各位繼續穩定的帶來新鮮事兒
https://money.udn.com/money/story/5621/2342624
房仲 說 屋主 很 硬 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
只要你肯狠狠殺價,就有機會讓屋主認賠殺出,這個新聞說平均板橋賠12%,加上開價的習慣加二成,那就是平均殺價達三成以上!
我也常說殺價是實價登錄打七八九折,再一點一點加回去,以常見的實登價打八折,加一點點回至實登八八折變成平均數,我講的,一點也沒有錯。
「會不會變奧客啊?」很多人居然擔心變奧客,而不是買貴了,這些人深怕買不到房子,可是滿街都是房子,買不到這一戶,根本也不會死掉,你以為的前世姻緣房,不殺好殺滿,怎對得起你的肝與你的腎。
「可是開價都很高,屋主或房仲都說他們不缺錢,硬的很!」真不缺錢就不會拿出來賣,不管房仲怎麼形容,萬一屋主愛賣不賣,你當然愛買不買,看誰比氣長才是正確。
錢在你手上,屋主可是要浪費的繳利息與管理費呢!到底是誰該急,別顛倒了。
你該這樣:
1. 很有禮貌地要買不買的。
2. 實價登錄自己查。
3. 低價打七八九折當出價,再一點一點加回。
4. 買不到就換別間房屋及房仲,輕鬆不須執著。
5. 別讓人知道,你到底是要,還是不要。
只有這樣,才是買房子的方法,當然也適用所有的奢侈品,或是可以殺價的旅遊紀念品,但如果你是土豪,一毛也不用殺就全買,那也是你的本事,可是當你發現買貴時,不要喊痛,賠售時,眼睛也別眨喔。
房仲 說 屋主 很 硬 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
200709東森 《松蔦青語》爆糾紛 怒告卓家雄偽造文書私吞危老容獎
影片網址→https://youtu.be/i8i6pm6OFAo
記者/林佑之:「饒河夜市旁的預售屋還在興建當中,如今卻捲進土地糾紛。受害的屋主有點特別,本身就是一位知名房仲(的父母)。」
記者/王國霖、林佑之 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「我們懷疑建管處,一個案子、兩套標準,涉嫌官商勾結。」
扯開嗓子語氣很激動,松山這片地是陳家的起家厝,2014年答應與建商合建,但陳泰源指控2018年看到危老條例上路,瞞著地主拿著他們的印章悄悄申請28%的容積獎勵,但卻沒有按比例分回,陳家至少損失68坪,市價4000多萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「一定要先選完屋,再信託,最後才可以搬家拆屋,我們就是被建商騙,騙我們搬家、拆屋後,之後一切就整個翻臉就不照契約走了。」
秀出line對話跟契約,建商原本矢口否認有領到容積獎勵,直到今年才坦承,而且原本拿到的建築圖,答應一樓設計3間店面房仲可以分到4.8米寬,建商卻擅自改成4間店面寬度剩下3.3米,更別提態度很強硬。
地主/陳泰源的媽媽:「有一次協調會他居然跟我們講說,寬度還給你們是可以,可是深度給你們10公分,然後裡面給你們一根大柱子,這樣你們要嗎?」
房仲一家身心煎熬甚至在臉書簽不自殺聲明,但對於種種指控,建商反駁。合建契約當初談好固定坪數分回(說謊),容積獎勵不分配(地主的土地是免費給建商稀釋喔?),並沒違法。
建商公關:「當時危老已公布將近一年,所以地主也知道這件事。」(答非所問,我們當然知道有危老,是問你有沒有隱瞞地主私下申請危老。)
房仲建商互槓,現在雙方循司法途徑以刑事背信罪對簿公堂。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200709_10.html
房仲 說 屋主 很 硬 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
131220中天 停車位持份分割 私占社區公共空間
影片網址→http://youtu.be/ai_aKW_9cac
感謝記者 陳乙杉 的採訪,說到車位,特別是「平面車位」,小的有6~7坪,大的有到15~16坪,我個人就常常遇到一個超過13坪以上的平面車位,剛好位置又處在一個「不會礙著別人的公共空間」,順勢停兩台車,也因為沒有妨礙到他人,住戶通常為了和睦相處也就睜一隻眼、閉一隻眼,長期下來,就會造成屋主「自以為」他可以賣2個車位的價錢。
以下是新聞報導......↓
社區住戶:有些人就是貪,就會做很多小動作。
住戶氣呼呼,因為社區大樓地下停車場,照理說「每戶一車位」不過有住戶把車位持份分割,就是為了再從公共空間搶占一個停車位。
記者 陳乙杉:有停車位的大樓住戶,會把手上的所有權狀一分為二,這時候就會變成兩個停車位,有了兩個持份,兩個停車位,就可以偷偷來偷占用一個公共空間。
車主偷吃步,像是原本白色車停在停車格,不過後頭就剛好卡死一個公共空間,手上持份分半的車主,順勢主張這是他的停車位,另一邊後方兩輛車也乖乖停在停車格,不過前面硬是多停一輛在車道上,晚上下班還會有另外一輛停進來。
這個狀況在老舊社區的超大地下停車場越來越多,很多住戶開始將停車位的持份分割,像是這裡原本只規劃108個車位,現在竟然可以停放超過300輛車。
社區住戶:持份分割出去之後,我還可以另外轉賣出一個車位,讓我們在管理上面會有很大的糾紛跟爭執。
像是東區停車位一個三百萬起跳,分割占領公共空間之後,賣屋時就可能會號稱有兩個停車位,偷偷提高房屋價碼。
社區住戶:持分切1/2的,就會告訴人家說我的房屋有兩個車位。
房仲業者 陳泰源 表示:有附加價值可以賣比較貴一點的車位價格,可是如果你廣告說我賣的是兩個車位價碼的話,那就涉及廣告不實喔。
房產專家說,停車位持份分割搶占公共空間算是鑽漏洞,恐怕主管機關得想辦法嚴加看管。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71633805
房仲 說 屋主 很 硬 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
120115非凡選後賣方惜售漲價房市交易量難增
影片網址→http://youtu.be/BZMpOJ0SWD8
感謝娸雯的報導,原本,我預計選前可以冒一泡的,但屋主真的很難搞,選後更是價格硬得不得了,所以年前紅包泡湯了,真是對我的買方客戶感到相當抱歉。唉~~~
以下是新聞報導↓
陳泰源:喂~您好,先生您好,是,喔~要看房子嗎?
大選過後不確定因素消除,房仲一早就接到不少看屋詢問電話,購屋族看準選後房市回歸市場基本面,民眾看屋率可望回溫。......↓
路人甲:大家比較平靜啊,比較有理智可以選擇啊。路人乙:應該還會再降價吧?(會考慮開始慢慢看價格嗎?)對對對。
房仲預估年節假期過後開始,看屋率可望提升1~3成,但交易量可不見得跟著馬上回升,因為選後立刻有賣方惜售,說要調漲房價,議價空間大打折扣。
房仲業者陳泰源表示:原本其實買賣雙方已經談定了一個價錢了,但是選後發現是馬英九一當選之後,這個屋主就立刻打電話來說我不同意原本的價格,他還要賣得更貴。
賣方姿態急轉彎,一坪就漲2~3萬,以30坪來說,過一晚就貴了近百萬,成交的案子當場泡湯,房仲表示看屋人潮真正刺激成交量,得觀察329檔期。
代銷公司總經理曾俊盛:其實很多都是已經是成屋的案子,那可能趁著這一波選後能公開。
看好選後購屋率回溫,傳出遠雄和鄉林等建商都打算提前推案,總銷上看100~460億,只是房仲預估馬總統連任後,房市回暖預期心理下,房價短期內沒那麼快盤整下修,7月實價登錄上路後,房價波動回穩,下半年交易量才有機會大幅成長。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/46676586
房仲 說 屋主 很 硬 在 Re: [請益] 房仲說屋主價格踩很硬| home-sale 看板 - My PTT 的八卦
分享最近也是看屋遇到踩很硬的屋主(或是說仲介太多戲!?) 看屋地點在台南永康20出頭年屋,透天,地坪30多,開1080 (地坪大其實是因為還有花園啦) 一開始仲介說開價參考 ... ... <看更多>
房仲 說 屋主 很 硬 在 房仲小房間、信義房屋見面談在PTT/mobile01評價與討論 的八卦
在房仲說屋主很硬這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者junior020486也提到: ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言: : : 買得起就不會整天靠邀房價靠邀租金了: ... ... <看更多>
房仲 說 屋主 很 硬 在 [請益] 房仲說屋主價格踩很硬- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦