【我沒富.爸爸,但我有200間房月月收租！】
我想透過本文與你分享：我竟是如何從0開始、到現在被稱為「最年輕包租公」心路歷程。
#感謝TVBS新聞記者特地採訪我的故事
今天記者採訪我的地點，是位在桃園我滿喜歡的一個案場；
這一整棟共有33間房，出租率100%一直都滿租狀態，一個月可穩定收租25萬、一年300萬左右，像是這樣的案場，我在整個桃園總計約有200多間，都是差不多的狀況。
每次碰到質疑我、不相信我的朋友，我總會親自帶他們實地來看一次，看完之後有腦的人馬上就明白，我所做的根本不是炒房、也不是想賣房子，而是清白又正當的「好房東」
.
【為什麼當初會踏進這一行？】
很多人誤以為我是富.二代所以才能進入這領域；事實上，就是因為我沒有富.爸爸，我明白我必須比任何人都努力、才有機會幹出一翻事業！
.
大學時我跟同學在外面一起租屋，親眼見識好幾位跟我很要好的異性朋友，遭到不良業主坑殺的慘劇；
甚至碰過某女友的親戚，當年住在頂樓加蓋的違章，電線不堪負荷走火所有家當付之一炬，想當然房東沒有保險，最終求償無門、過悲慘的下半生。
.
那時，我就立定人生志向：
【我一定要成為房東！ 而且是完全透明、保障租客安全、誠實納稅的「好房東」！】
.
爾後，我不斷摸索、盡力學習，就算一開始被所有的房仲當成是小鬼頭來亂的，我不曾放棄，每天一下課就去圖書館找相關書籍查資料，多餘的時間當同學都忙著約會談戀愛，而我永遠都在「看屋」與「學習知識」
印象中我大學時一年內就看完數千間的房子，想當然也曾被無數屋主、仲介看不起甚至冷言冷語趕出去，但我從未放棄，不斷的累積經驗。
.
【#這就是為什麼_我總是大方面對網路上的言論_那些羨慕或忌妒或攻訐早就沒差了！】
.
就是因為沒有富.爸爸，所以我比任何人更努力學習、承擔打擊並累積經驗！
拚死拚活好幾年後，我才終於摸索出現在這一套最有效率的方法，一切從第0開始、每年持續成長到現在200多間穩健收租！
.
最近我開始把我的這套方法、以及「成為好房東」居住正義的理念分享出來；
短短幾個月就有"上萬個朋友"報名收看我線上直播、或前來聽我的公開演講，我也很明確地告訴所有人，「當房東」是一份神聖工作，絕不是輕鬆躺著收租就沒事，懷抱這樣的想法的人我是絕對不教的，只會造就更多「張淑X」那樣的傢伙，我恨不得這種人通通消失。
.
我創業的座右銘是：【#把每個租客都當成我的家人去照顧！】
既然是家人，當然需要加入更多的熱情和服務熱誠，我深信唯有給消費者們最安全滿意體驗，唯有如此才有資格稱為『家』
.
【#這就是我_羅右宸畢生的志業】
我真心期待，能用屬於我們這一代的方法，一起默默的改善台灣居住的環境；
你將獲得的最大獎賞、絕不只是每個月收到的租金，而是終有一天成為「#受尊敬的好房東」讓社會更好！
.
＜#我可以_你也可以！＞
我是八.年級 羅右宸
全台第一個27歲就擁有200間房的包.租.公
我不靠任何人的資源、靠正確的方法白手起家，
參考日本的經驗、找到最適合我們這一代突破口；
透過我獨創「#小資漲租套利煉金術」
你也能打破過去所有包袱「立刻成為包.租.公！」
.
我深信，房地產的操作一直都是雙面刃，
而我 羅右宸 將教給你的，絕不是任何炒，
而是從現在開始，未來持續穩定30年你要的理想生活、更是受人尊種的有意義人生！
.
如果你也想清醒面對現實、改變一次的話，
請立即在底下留言回答我簡單的問題：【你 未來會成為怎樣的房東？】
「好房東」or「X房東」或其他答案「OO房東」
.
留言的朋友～我將立即不藏私的跟你分享：
我是如何從0開始，短短幾年內成為八年級包租公的「關鍵方法」完整影片教學～
＜若你認同我的理念，也歡迎分享給你需要的朋友！＞
房仲約屋主出來談 在 Re: [請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？ - 看板home-sale 的八卦
※ 引述《LeoPan (晴天)》之銘言：
: 想請教買賣房有豐富經驗的各位。
: 我是自住賣方，有簽專約給某公司的房仲。
: 房仲有來幫忙先整理屋內狀況並拍攝屋況，
: 廣告上架後，隔天說有約多組客戶要來看物件。
: 過幾天房仲就回覆我訊息，
: 說有客戶有意願，但想見面談價錢(?!
: 我問房仲，對方有無先出價了。
: 房仲說對方尚無出價，說只想見面談價錢。
: 房仲就約定要雙方過去總公司見面談。
: 而且房仲覺得很有機會可以成交
: 要我們先帶印章和權狀過去！！
: 試問，這樣的流程會不會有什麼問題？
: 我第一次遇到未出價就要直接見面談。
: 謝謝各位！
淺淺的分析一下
會有這種情況，大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方，或投資型置產買方，
新物件都先叫這些會出價的人來看屋，
其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的，
不求買到，但如果買方出價正中紅心，
仲介也要稍微做做效果，否則買方縮價幾乎是100%會發生的事。
買方要求賣方出來談不給底價是不可能的!
其中賣方個性也要捉摸，
所以綜合下來仲介目前想法應該是，
買方有出價，價格接近紅心，
也可能在紅心下5%範圍之內，
就是會需要喬服務費，或屋主降價/買方加價的情況，
仲介不想一口就給屋主知道買方出價接近底價的情況，
就凹屋主出來，說很有信心價格會滿意等等的，
買方早就有給價格了，只是這個價格有點需要技巧去搓，才會成。
建議
屋主賣房很多時候其實沒經驗，
但掌握一些基本原則就可以。
《要求仲介給斡旋金跟斡單》
看到買方資料跟斡旋金，再考慮要不要談，
仲介都會想要一天ko，很正常，
因為怕買方冷掉，所以要維持熱度，
催促你出現也是為了買方熱度要穩固，
但是如果他真的夠認真且細心，
把斡旋跟斡單拿去你家不難吧？
買方真的想買，會沒有辦法領錢下斡嗎？
半夜跑三家提款機取錢都會湊給你的!
《簡易打聽買方背景》
也是有下三濫仲介會出假斡單，請假中人，
用出價來談，騙屋主出來喬價格，
喬出真底價!
價格一出買方直接call出現!
投資客有便宜馬上撿，
所以簡單打聽買方背景，聽仲介闡述有無閃爍其辭，
定位目標是否與出現在現場的人謀合，
斡單的姓名跟現場要談的人是否相同，
細心的仲介一定會交代清楚，
如果前後對不起來，硬拗，來的人不對，
直接可以走了，也不用爭執，
就說我價格你買不到差太多，
轉身離開就好。
《關於專任委託銷售合約》
沒有人可以逼屋主賣房子，
請知道一件事，
所有權人可以隨時不賣屋，
這是一個很神奇的事情，
因為合約明明有寫，
委任給xx公司專賣，
價格多少可以收定，
成交後服務費應該給多少等等，
但是，只要權狀沒有交出去，
你不想賣，沒人可以逼你，
說真的，會說專任你不照著走的，
要跟你上法院等等的仲介，
都是一些只圖自己溫飽不管他人死活的人，
你不賣了，有疑慮覺得不妥，
他應該是站在你的角度幫你排除萬難，
服務你，協助你完成交易，而不是恐嚇，
試問天底下哪間仲介為了專任約，
屋主不出面談就告屋主的?
傻了才這樣幹，誰以後想給這種流氓仲介委託啊?
是你幫我賣房子我給你服務費，
不是我求你賣房子還要聽你洗臉欸!
這種情況真的聽很多，
也覺得很不入流，明明有更多細心勤奮的仲介，
會慢慢的把屋主安撫好，解決疑慮，
開開心心賀成交，為什麼總要搞到屋主不爽，
被威脅怕事才心不甘情不願簽字呢？
正常情況之下，賣房子是開心的事吧！
甚至讓好仲介背負罵名，
仲介是個很吃力不討好的工作，
高薪是多少辛苦的汗水積累的回報，
專任不代表就可以草率甚至威逼，
專任是屋主的信任與期待，
賣房子可以很開心，
不要隨意被唬弄了!
以上簡單分享
在下已經從仲介畢業
歡迎指教
增廣見聞
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.246.250.127 (澳門)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621437848.A.38B.html
一但買方出價到xxxx萬，同意仲介收訂金，並且由仲介協助成交買賣，收取服務費。
但有趣的是，你真的不賣，誰要告你?
我要求解專任約不行嗎？
灰色地帶很多……
※ 編輯: LawlietLin (60.246.250.127 澳門), 05/20/2021 00:08:11
為了讓你走專任合約效力
先框出來跟買方碰面
現場喬成交價
可以跟仲介要求看斡旋金跟斡單
是你在決定房子要不要賣
不是仲介
※ 編輯: LawlietLin (60.246.250.127 澳門), 05/20/2021 11:05:32
... <看更多>