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#阿明小教室 #房事辭典新登場
#每日一詞房事版 #夾層屋
內容：
一、 夾層屋限制
1.挑高部份應設於客廳的方向。
2.挑高面積不得小於15平方米。
3.挑高樓層高度不得超過6米。
4.同一樓層內夾層面積之和不超過該樓地
板面積三分之一或一百平方米。
二、 夾層屋風險
建商對於夾層屋之風險，
多以契約明文訂定委託二次施工之加工契
約方式，轉由承購戶自行負責。
購買人在看屋買屋時需特別留意夾層屋是
否合法。
三、 其他
選擇挑高住宅的風險不少，
購買人可要求建商或售屋人出示主管建築
機關原核准之圖說內容，
查核該夾層之設置是否經該管機關核准。
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#每日一詞房事版 #附屬建物
附屬建物是整棟大樓裡與「主建物」
相連的設施/設備，
就像排油煙機與過濾網、過濾杯、
排氣管的關係，
可以讓居住在大樓的人生活上更豐富。
內容：
一、 附屬建物種類
1. 陽台。
2. 雨遮。
3. 屋簷。
4. 露台。
5. 花台。
二、 附屬建物由誰使用
附屬建物在購屋人成交房屋後
即可自行利用。
三、 附屬建物簡介
1. 陽台-上方有遮蔽物的平台。
2. 雨遮-安裝在窗戶或冷氣孔上方。
3. 屋簷-屋頂牆面突出部分可用於遮雨。
4. 露台-上方沒有遮蔽物的平台。
5. 花台-突出於牆面外可用於種植植物，
但人無法走動。
四、 其他
內政部發布，107/1/1後申請建造執照的建物，
僅有「陽臺」得以附屬建物辦理測繪及登記，
「屋簷」及「雨遮」則被刪除，
無法以附屬建物辦理測繪及登記。
補充
露台屬於住戶「約定專用」部分，可以讓露台戶獨自擁有，但坪數不計入權狀面積，僅限於合約載明面積和專用ㄛ!!
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#阿明小教室 #房事辭典新登場
#每日一詞房事版 #預售屋 #紅單
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「預售屋紅單」只是預售屋買賣的權利，
它和預售屋下訂後繳交的訂金並不相同。
預售屋紅單就是代銷在潛銷階段時，
針對部分客戶給予每坪較低的價格，
接著民眾給付訂金，
便能依照順位而取得購屋權利。
投機客就是藉由這樣的漏洞，
用最小的財務槓桿原理，
獲取最大的差價利潤。
財政部已經鎖定這種預售屋紅單轉賣
賺取差價的情形進行查稅，
漏報稅務的投資客將加罰稅額的50%做為罰金。
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房事辭典新登場 在 【房事辭典】繼承登記 - YouTube 的八卦
土地或建築物的所有權或他項權利登記後，發生登記名義人死亡或其他因素時，由繼承人繼承其權利，向地政事務所申辦之移轉登記。在登記前已取得不動產物 ... ... <看更多>